108 年 專 門 職 業 及 技 術 人 員 高 等 考 試 會 計 師、不 動 產 估 價 師、專 利 師 考 試 試 題 等 別 ： 高等考試
類 科 ： 不動產估價師 科 目 ： 土地利用法規
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
代號： 90530 頁次： 1－1
一、依據區域計畫法第 15 條之 1 的規定，人民得申請土地使用變更許可，
又依據都市計畫法第 24 條以下之規定，人民（土地權利關係人）為促 進其土地利用，亦得申請變更都市計畫之細部計畫。當人民於取得非都 市土地使用變更許可後或於申辦都市計畫之細部計畫變更時，主管機關 會分別依據區域計畫法第 15 條之 3 第 1 項與都市計畫法第 27 條之 1 第 1 項課予其應履行相關義務。試分別說明該土地開發義務之立法目的、
項目內容並予以比較分析。（25 分）
二、依據國土計畫法第 32 條第 2 項規定，直轄市、縣（市）主管機關對於 既有合法可建築用地經依直轄市、縣（市）國土計畫而變更為非可建築 用地時，應予以適當補償，以填補其所受損失，試分析其法理依據。又 於估算前揭損失補償之數額時，應採取何種估定方法？請一併分析之。
（25 分）
三、「區段徵收」為促進土地整體開發利用之重要實施工具，其性質雖與（一 般）土地徵收相近，但區段徵收範圍內被徵收之原土地所有權人享有申 領「抵價地」之權利，此為其重要之特色，則何謂「抵價地」？需用土 地人於訂定抵價地總面積時，所應考量因素為何？試依據區段徵收實施 辦法等法規之規定予以說明。又假設所欲實施之區段徵收範圍內未曾舉 辦過農地重劃，該區內私有原土地所有權人於申領抵價地被核准後，請 依據土地徵收條例施行細則等法規之規定，說明其領回抵價地之「權利 價值」與「面積數額」之計算過程與相關公式。（25 分）
四、「市地重劃」為實現都市計畫目標之重要工具，而於實施重劃前、後之 地價數額，亦即參加重劃土地之「宗地地價上漲率」更是影響重劃後應 分配土地面積數額之重要因素。則有關於重劃前、後地價之查估時，應 考量因素與評定程序各為何？又土地分配結果對於土地所有權人之權 利影響至鉅，倘其於公告期間內以書面提出異議，應如何予以處理？對 於上述問題請以「自辦市地重劃」為例，依據市地重劃實施辦法及獎勵 土地所有權人辦理市地重劃辦法等法規之規定，分別論述之。（25 分）
