[PDF] Top 20 2009高雄地區成屋市場分析

... 因 高 雄 市 其 他 地 區 的 商 機 崛 起 ， 使 得 新 興 區 的 觀 光 人 潮 減 少 ， 為 提 升 新 興 區 之 吸 引 力 ， 並 帶 動 人 潮 及 商 機 ， 近 年 積 極 推 動 許 多 都 市 計 畫 ， 如 重 新 規 劃 沒 落 的 城 市 光 廊 ， 希 望 藉 由 藝 術 光 雕 重 現 都 ... See full document

... 中 市 位 居 台 灣 中 間 地 帶 ， 地 理 位 置 及 氣 候 條 件 良 好 ， 台 中 縣 市 合 計 人 口260萬餘人，與台北、高雄並列台灣三大都會區。臺中市為台中彰化都會區 的核心都市，亦是中部地區最具代表性之人口聚集地帶，衛星市鎮有豐原、太 ... See full document

... 西 區 內 的住宅產品新舊、坪數差異甚大。 從 五 年 成 屋 成 交 狀 況 分 析 表 來 看 ， 台 南 市 中 西 區 平 均 總 價 從 2 0 0 5 年 的 678萬高點一路向下修正，於2008年落入446萬低點後，2009年反彈恢復到 2 0 0 7 年 的 價 格 水 準 ； 平 均 單 價 則 以 2 0 0 7 年 的 ... See full document

... 房 市 議 題 包 含 配 合 而 擴 大 之 都 市 計 畫 ， 捷 運 路 線 規 劃 貫 穿 八 德 、 桃 園 市 區 ， 其 中 八 德 車 站 並 規 劃 為 藍 綠 二 縣 交 會 站 ， 且 與 台 北 捷 運 三 鶯 線 形 成 環 狀 線 ， 可 改 善 八 德 地 區 聯 外 能 力 。 此 外 ， 廣 豐 舊 廠 區 ... See full document

... 本 區 與 鹽 埕 區 相 鄰 的 高 雄 港 碼 頭 及 駁 二 藝 術 特 區 ， 其 拆 除 港 區 圍 牆 、 增 設 簡 易 綠 化 施 設 散 步 道 ， 除 打 破 高 雄 市 區 與 港 區 間 的 藩 籬 ， 並 創 造 市 民 港 區 親 水 休 憩 的 新 區 域 ... See full document

... 港 區 邊 的 產 業 園 區 規 劃 外 ， 前 鎮 區 前 鎮 河 整 治 、 愛 河 堤 岸 木 棧 道 、 堤 岸 人 行 步 道 改 善 、 親 水 階 梯 、 河 岸 花 台 、 腳 踏 車 道 、 夜 間 照 明 、 翠 亨 橋 與 鎮 興 橋 改 善 、 渡 輪 站 親 水 公 園 及 植 裁 美 化 等 ； 景 觀 的 改 善 ， 親 水 空 間 的 創 造 ， 吸 引 民 眾 ... See full document

... 對未來大台中市房地產市場存在多項利多因素，值得持續觀察。 縣市合併使大台中市房地產業者對於房地產市場多抱持樂觀態度，然而， 因2011年3月10日通過俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案，並於同 年6月1日正式施行，被視為是該年政府打壓房地產投機現象之重要政策。對於 持有2年內移轉的非自用住宅，將依實際交易價格課徵奢侈稅，持有第1年內課 ... See full document

... 西 區 是 由 中 區 與 西 區 二 個 行 政 區 合 併 而 成 的 ， 區 內 人 口 密 集 ， 交 通 四 通 八 達 ， 名 勝 古 蹟 林 立 與 金 融 機 構 聚 集 ， 是 台 南 市 歷 史 發 展 的 重 心 所 在 ， 為 商 業 精 華 地 區 ， 區 內 有 很 豐 ... See full document

... 里 區 內 原 本 有 台 6 3 線 中 投 公 路 經 過 ， 具 便 利 的 交 通 網 路 。 另 外 ， 預 計 明年8月台中生活圈四號道路即將完工，該計畫是台中都會區環狀道路之一， 1 9 9 7 年 4 月 ， 交 通 部 原 為 加 速 建 設 台 中 都 會 區 東 側 環 狀 快 速 公 路 系 統 ， 而 計 畫 國 道 四 號 臺 中 環 線 豐 原 霧 峰 段 。 後 ... See full document

... 西 區 是 台 南 市 歷 史 發 展 的 重 心 所 在 ， 為 商 業 精 華 地 區 ， 區 內 具 有 豐 富 的 文 化 遺 產 ， 在 台 南 市 八 大 文 化 園 區 中 ， 就 擁 有 孔 廟 、 赤 崁 樓 、 五 條 港 文 化 商 圈 及 民 生 綠 園 文 化 園 區 等 四 處 ， 且 ... See full document

... 以 高 雄 市 現 有 的 人 口 僅 為 台 北 市 一 半 ， 台 北 縣 的 4 0 % 來 看 ， 實 質 住 宅 需 求 量 有 限 ， 必 須 仰 賴 人 口 引 入 或 是 周 邊 鄉 鎮 人 口 遷 移 ， 才 有 增 加 住 宅 需 求 可 能 。 但 是 在 國 內 少 子 女 化 、 人 口 成 長 減 緩 情 況 下 ， 這 樣 地 期 盼 似 ... See full document

... 機 場 、 大 園 鄉 為 界 ， 南 連 桃 園 市 ， 北 接 台 北 縣 林 口 鄉 。 蘆 竹 鄉 共 分 為 山 腳 、 南 崁 、 大 竹 等 三 大 區 域 ， 目 前 鄉 公 所 坐 落 於 在 南 崁 地 區 。 蘆 竹 以 東 有 中 山 高 速 公 路 南 崁 交 流 道 ， 以 西 則 有 桃 園 中 正 國 際 機 場 ， 一 ... See full document

... 園 市 位 於 桃 園 縣 東 北 側 ， 為 桃 園 縣 政 經 中 心 ， 發 展 成 熟 、 人 口 密 集 。 本 市 可 分 為 市 中 心 、 中 路 、 大 樹 林 、 會 稽 及 埔 子 等 五 個 地 區 ， 各 為 自 成 一 格 的 生 活 圈 。 本 市 為 北 台 灣 交 通 樞 紐 ， 主 要 以 國 道 及 台 鐵 西 部 幹 線 聯 外 ， 往 來 ... See full document

... 洲 地 區 銀 行 的 信 用 評 等 ， 加 上 歐 洲 一 些 國 家 例 如 ： 希 臘 、 義 大 利 等 國 財 政 已 無 法 負 荷 ， 連 帶 地 影 響 歐 洲 各 國 經 濟 景 氣 。 對 於 台 灣 而 言 ， 美 韓 F T A 即 將 於 2 0 1 2 年 生 效 ， 對 我 國 部 分 輸 美 產 品 將 可 能 造 成 影 響 。 此 外 ， 美 國 參 院 通 ... See full document

... 金 區 位 在 本 市 的 中 心 ， 西 隔 愛 河 與 鹽 埕 區 相 望 ； 東 以 自 立 一 路 、 自 立 二 路 、 中 山 一 路 鄰 接 新 興 區 ； 北 沿 運 河 與 三 民 區 分 界 ； 南 以 青 年 二 路 、 成 功 一路、五福三路與苓雅區相連。 前 金 區 原 為 官 署 、 官 舍 、 銀 行 的 落 腳 ， 是 ... See full document

... 雅 區 是 高 雄 市 主 要 的 行 政 辦 公 地 區 ， 即 使 縣 市 整 併 後 ， 苓 雅 區 仍 然 具 有 重 要 的 行 政 價 值 。 苓 雅 區 地 勢 狹 長 形 同 掌 狀 ， 東 與 高 雄 縣 鳳 山 市 為 界 ， 西 ...雅 區 因 為 ... See full document

... 表4-1-3 近五年台灣主要都會區住宅成屋平均流通天數一覽表 單位：天數 年度 台北市 新北市 桃園區 新竹區 台中市 台南市 高雄市 2007 53.5 47.9 62.8 52.9 63.6 66.1 79.4 2008 66.5 51.7 63.7 59.2 67.9 93.9 90.8 ... See full document

... 竹 地 區 可 區 分 為 新 竹 縣 及 新 竹 市 兩 大 行 政 區 ， 其 中 新 竹 縣 位 於 台 灣 的 西北部，北連桃園縣，南銜苗栗縣，並包圍著位於西南方的新竹市。新竹縣交 通便利，有台灣高鐵新竹站，位於竹北市，搭乘高鐵自新竹出發至台北車站需 ... See full document

... 在 區 域 發 展 方 面， 捷 運 新 莊 線 預 定2010底 通 車， 因 此 以 松 江 路 為 核 心 發 展的松江南京商圈，可望打破該商圈長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊 店面都將受惠，預計2010年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運 正式通車後，漲幅通常有10％～ ... See full document

... 園 區 (Distribution Park)、香港國際物流中心 (Hong Kong Distribution Center, HIDC) 與 橫 濱 港 流 通 中 心 (Yokohama Port Cargo Center, YCC)來因應此需求。國 內方面，當政府極力推動跨世紀「全 球運籌中心發展計畫」，發展高雄港 成為亞太海運的轉運中心，各港務當 ... See full document