住宅需求預測結果

表 7-1 臺灣地區民國 100 年至 120 年戶量推算表 單位：人 95 年 100 年 105 年 110 年 115 年 120 年 臺灣地區 3.09 2.84 2.60 2.60 2.60 2.60 北部地區 2.97 2.73 2.50 2.50 2.50 2.50 中部地區 3.42 3.14 2.88 2.88 2.88 2.88 南部地區 3.04 2.79 2.56 2.56 2.56 2.56 東部地區 3.01 2.77 2.53 2.53 2.53 2.53 附註：

1.民國 95 年之戶量係以內政部統計處之數據為計算基準。

2.民國 100 年之戶量係以民國 95 年之 3.09 人與日本人口零成長之 2.6 人（台灣 於民國 107 年達到最高峰之後即進入負成長），取其中間值推估得之。

3.民國 100 年至 120 年北、中、南、東各區域之戶量係依 95 年各區域與台灣地 區之比率予以推估。

貳、台灣地區住宅需求預測結果：

1.台灣地區：

（1）.民國 105 年之前總住宅需求仍將呈現增加趨勢，並且 96-100 年平均 每年增加 13.41 萬戶之需求，101-105 年平均每年增加 14.55 萬戶之 需求，惟若將目前既有之住宅存量列入考慮整體市場係呈現超額供 給情況。

（2）.民國 107 年人口進入零成長，因此，住宅需求將會呈現逐年減少情 況，民國 106-110 年平均每年將會減少 0.34 萬戶之需求，111-115 年 平均每年減少 1.27 萬戶之需求，116-120 年平均每年減少 2.91 萬戶 之需求。

（3）民國 96 年至 102 年為止，即使這段期間不再增加新的供給量，就現 有（95 年）741.39 萬戶之住宅存量而言，仍然足夠居住使用。

2.北部地區：

（1）.民國 105 年之前總住宅需求仍將呈現增加趨勢，並且 96-100 年平均 每年增加 5.91 萬戶之需求，101-105 年平均每年增加 6.54 萬戶之需 求，惟若將目前既有之住宅存量列入考慮整體市場係呈現超額供給情 況。

（2）.民國 107 年人口進入零成長，因此，住宅需求將會呈現逐年減少情 況，民國 106-110 年平均每年將會減少 0.16 萬戶之需求，111-115 年 平均每年減少 0.57 萬戶之需求，116-120 年平均每年減少 1.32 萬戶之 需求。

（3）民國 96 年至 104 年為止，即使這段期間不再增加新的供給量，就現 有（95 年）342.88 萬戶之住宅存量而言，仍然足夠居住使用。

3.中部地區：

（1）.民國 105 年之前總住宅需求仍將呈現增加趨勢，並且 96-100 年平均 每年增加 3.18 萬戶之需求，101-105 年平均每年增加 3.238 萬戶之需 求，惟若將目前既有之住宅存量列入考慮整體市場係呈現超額供給情 況。

（2）.民國 107 年人口進入零成長，因此，住宅需求將會呈現逐年減少情 況，民國 106-110 年平均每年將會減少 0.01 萬戶之需求，111-115 年 平均每年減少 0.30 萬戶之需求，116-120 年平均每年減少 0.68 萬戶之 需求。

（3）民國 96 年底為止，即使這段期間不再增加新的供給量，就現有（95 年）172.51 萬戶之住宅存量而言，仍然足夠居住使用。

4.南部地區：

（1）.民國 105 年之前總住宅需求仍將呈現增加趨勢，並且 96-100 年平均 每年增加 3.92 萬戶之需求，101-105 年平均每年增加 4.09 萬戶之需 求，惟若將目前既有之住宅存量列入考慮整體市場係呈現超額供給 情況。

（2）.民國 107 年人口進入零成長，因此，住宅需求將會呈現逐年減少情 況，民國 106-110 年平均每年將會減少 0.11 萬戶之需求，111-115 年 平均每年減少 0.36 萬戶之需求，116-120 年平均每年減少 0.84 萬戶之

需求。

（3）民國 96 年至 101 年為止，即使這段期間不再增加新的供給量，就現 有（95 年）206.35 萬戶之住宅存量而言，仍然足夠居住使用。

5.東部地區：

（1）.民國 105 年之前總住宅需求仍將呈現增加趨勢，並且 96-100 年平均 每年增加 0.33 萬戶之需求，101-105 年平均每年增加 0.37 萬戶之需 求，惟若將目前既有之住宅存量列入考慮整體市場係呈現超額供給情 況。

（2）.民國 107 年人口進入零成長，因此，住宅需求將會呈現逐年減少情 況，民國 106-110 年平均每年將會減少 0.002 萬戶之需求，111-115 年 平均每年減少 0.03 萬戶之需求，116-120 年平均每年減少 0.07 萬戶之 需求。

（3）民國 96 年至 102 年為止，即使這段期間不再增加新的供給量，就現 有（95 年）18.71 萬戶之住宅存量而言，仍然足夠居住使用。

詳細資料請參閱附表 6-1 與附表 6-2。