第三章 住宅類建築物防火安全改善方案
第一節 住宅類建築物火災特性分析
集合住宅火害因子甚多，以下將防火評估之火害因子區分為住宅及 大樓公共部份兩大類：
一 、 住 宅 防 火 評 估 之 火 害 因 子 (一)電線
(1)插座未處於潮濕情形(如積水處或陽台上有安裝防雨型插座)或 未破損鬆動積污等。
(2)插座或延長線使用未過載(如未利用分叉、多孔插座，同時使用 多項電器或任意增設燈泡、插座等)。
(3)電線無表皮損壞或遭鼠咬過情形。
(4)使用延長線是否經過標準檢驗合格(如 CNS 等)。
(二)電器
(1)電器插頭無過髒或積污(如浴室抽風馬達等)。
(2)瓦斯熱水器是否安裝在室外通風良好或室內具有強制排氣設備 之地方。
(3)電器設備使用無異狀(如洗衣機無震動劇烈，魚缸馬達未過熱，
電熱水器自動調節裝置未過熱)。
(4)使用電器設備是否經過標準檢驗合格(如 CNS 等)。
(5)電源開關控制箱內未使用銅線代替保險絲。
(6)未將衣物置於電暖爐上方或藉由電暖爐或台燈烘烤衣物。
(三)廚房
(1)瓦斯管線無洩漏、老化現象或遭鼠咬。
(2)瓦斯用橡皮管未過長且加裝安全夾，以防止脫落。
92
(3)烹飪食物之湯汁未盛過滿，以免溢出淹熄火焰。
(4)使用瓦斯前確認是否有無漏氣並注意通風良好。
(5)限制兒童進入廚房玩耍或玩弄瓦斯開關。
(四)消防安全設備
(1)是否有設置居家用滅火器。
(2)是否有設置獨立式探測器(警報系統)。
(3)瓦斯使用處是否有設置瓦斯探測器。
(4)是否有設置緊急照明燈。
(五)使用管理
(1)陽台鐵窗之逃生窗口未上鎖或上鎖時方便取得鑰匙。
(2)緊急時能藉由陽台或窗戶順利逃生(如陽台裝設鐵窗預留逃生 窗口)。
(3)外出時未將行動不便者或幼童獨留於屋內。
(4)未於床上吸煙，及禁止孩童玩火。
(5)裝修採用耐燃材料，地毯及窗簾其材質使用非易燃物。
(6)撥打 119 時詳細敘述災害地點或附近顯著目標。
二 、 公 共 部 分 防 火 評 估 之 火 害 因 子 (一)防火避難設施
(1)出入口或走廊樓梯間是否未設置易燃物品、鞋櫃雜物或機車。
(2)大樓是否有二個以上之出入口。
(3)是否順利到達屋頂避難平台(如屋頂避難平台出口未上鎖、走道 上未推放雜物)。
(4)大樓防火門是否有經常關閉且相關安全門未上鎖。
(5)公共設施未任意打通區劃。
(二)消防安全設備
(1)大樓是否有設置滅火器並知道滅火器如何使用操作。
93
(2)大樓是否設置火警自動警報設備且正常堪用。
(3)大樓是否有設置室內消防栓且正常堪用及瞭解使用方法。
(4)大樓是否有設置自動撒水設備。
(5)是否有定期委託專業消防設備人員保養或檢修申報。
(三)周圍環境
(1)大樓防火巷是否未阻塞且未有道路設攤情形。
(2)是否有影響消防車或救災車輛動線及操作空間及影響逃生救災 之違章建築物。
(四)使用管理
(1)是否有設置大樓管理委員會。
(2)是否有定期每半年教育訓練及設備使用說明之宣導。
(3)祭祖、焚紙時是否有注意火種及火源。
(4)是否有設置社區聯防、警民連線及錄影監視系統等社區安全機 制。
(5)是否有加強輔助逃生避難。
(6)大樓是否有實施施工中防火安全管理機制。
94
第 二 節
住 宅 類 建 築 物 防 火 安 全 改 善 方 案本計劃依據住宅類建築物火災案例特性、火害因子，針對 5F 以下 集合住宅類建築物，研擬建議改善方案如下：
一 、 集 合 住 宅 應 於 住 宅 內 及 公 共 空 間 設 置 手 提 滅 火 器 說明：
1、依〝各類場所消防安全設備設置標準〞第 14 條規定集合住宅總 樓地板面積在150m2以上，或無開口樓層、且樓地板面積在10m2 以上場所即應設置滅火器。
2、滅火器設置時應視住宅潛在火災性質，選用具有 A、B、C 類火 災滅火效能者。圖3-1 為設於住宅內可選用之小型滅火器。
二 、5F以 下 集 合 住 宅 類 建 築 物 應 設 置 警 報 系 統 (一 )集 合 住 宅 應 設 置 住 宅 用 火 災 警 報 器
說明：根據以往火災案例可知，若能早期探知火災訊息是減少生 命財產的損失非常重要的一環，對於未達〝各類場所消防 安全設備設置標準〞第 19 條規定應設置火警自動警報設 備之集合住宅，住戶與臥室、走廊、閣樓、客廳等空間，
應設置符合內政部消防署函頒「住宅用火災警報器技術規 範」之住宅用火災警報器，如圖3-2 所示。
(二 )集 合 住 宅 應 設 置 獨 立 型 瓦 斯 漏 氣 及 一 氧 化 碳 檢 知 器 說明：
1、一氧化碳是液化或天然瓦斯燃燒不完全時所產生，由於它無 色、無味、無臭的特性，不容易被人察覺卻在數分鐘內就可 以使人致死。
2、根據以往火災案例可知住宅使用瓦斯燃燒不完全產生一氧化 碳、或洩漏造成瓦斯氣爆引起的火災或傷亡不斷攀升，住宅
95
設 備
兩 方
內當人們處於睡眠當中，聽覺最敏銳，觸覺次之，視覺再次 之，嗅覺是沒有反應的，若是一氧化碳或是瓦斯洩漏、火災 發生時，很多人都是無法及時警醒，被發現時都還躺在床上
，沒有任何掙扎或逃生的跡象。故住宅設置獨立型瓦斯漏氣 及一氧化碳檢知器能有效降低災害，如圖3-3 所示。
三 、5F以 下 集 合 住 宅 應 依 建 築 型 態 於 公 共 部 份 設 置 避 難 逃 生
(一 )避 難 逃 生 之 標 示 設 備 說明：
1、依〝各類場所消防安全設備設置標準〞第 23 條及 146 條規定 集合住宅之公共部份應設置引導避難逃生之標示設備。
2、標示設備分為標示燈(出口標示燈、避難方向指示燈)，與避難 指標。設置標示燈時應採用高效能光源以節能減碳，設置避 難指標時可採用螢光材質效果較佳。
表3-1 為標示燈採用光源電費之比較。樓梯及通道間可張貼具 有避難引導之螢光貼紙，如圖3-4 所示。
(二 )設 置 緊 急 照 明 設 備 說明：
1、依〝各類場所消防安全設備設置標準〞第 24 條及 179 條規定
，集合住宅除避難層以外之公共空間應設置急照明設備。
2、緊急照明設備應採用高效能光源以節能減碳如圖 3-5 所示。
(三 )各 住 戶 僅 一 處 出 入 口 ， 且 全 棟 僅 設 一 座 直 通 樓 梯 (無 法 向 避 難)時 ， 住 戶 應 設 置 避 難 輔 助 器 具
說明：當建築物形態無法提供住戶兩方向避難時，於住戶內外部 應設有避難器具輔助逃生，避難器具如圖3-6 所示。
96
四 、5F以 下 集 合 住 宅 可 依 建 築 型 態 設 置 簡 易 撒 水 設 備 (一 )簡 易 室 內 消 防 栓 設 備
說明：
1、未達〝各類場所消防安全設備設置標準〞第 15 條規定應設置 室內消防栓設備之集合住宅，可就民生用水給水系統於各層 設置簡易室內消防栓設備。
2、5F 以下集合住宅建築物之規模，多屬未達應設室內消防栓設 備之場所，對於火災初期之滅火需求，可就民生用水給水系 統中之給水立管，連接至住戶陽台處設置1 英寸出水口，及 15m 以上水帶或橡皮管(類似第二種室內消防栓)，平時可供 澆花、洗地板等，火災時供初期滅火一舉兩得，本設備係利 用住戶原應設之民生用水給水系統增設故成本低且不須特別 維護，如圖3-7 所示。
(二 )簡 易 自 動 撒 水 設 備
說明：5F 以下集合住宅建築物之用途與規模，依”各類場所消防 安全設備設置標準〞第 17 條規定，屬免設自動撒水設備 之場所，對於住戶內高火災潛在危險空間(廚房等)火災初 期之抑制擴大、滅火需求，可就民生用水給水系統中供應 各住戶之給水立管，於廚房、房間等之天花板設置撒水頭 (小區劃型或側壁型)進行防護，本設備係利用住戶原應設 之民生用水給水系統增設故成本低且不須特別維護，如圖 3-8 所示。
五 、 建 築 防 火 設 施 改 善 方 案
(一 )住 宅 類 建 築 物 公 共 空 間 之 裝 修，應 使 用 耐 燃 或 不 燃 材 料 說明：5F 以下集合住宅建築物雖非屬〝建築技術規則〞設計施工
編第三章第五節之內部裝修限制範圍，但考量此類建築物
97
98
99
100
101
煙霧警報器 煙霧警報器(附照明燈)
獨立式感煙警報器 獨立式感溫警報器
乾電池式警報器 交流 110V 警報器 (本研究整理)
圖3-2 各類住宅用火災警報器
102
《瓦斯及一氧化碳》兩用偵測警報器 (一氧化碳)偵測警報器 (本研究整理)
圖3-3 獨立型瓦斯漏氣及一氧化碳檢知器
103
避難通道張貼之螢光貼紙圖 走道張貼螢光貼紙
樓梯張貼螢光貼紙圖 住戶公共部份可安裝全方位逃生引導系統
全方位逃生引導系統圖 LED 之避難方向指示燈
省電LED 逃生方向燈 (本研究整理)
圖3-4 避難引導螢光貼紙及省電 LED 逃生方向燈
104
LED 人體感應自動照明燈
多功能型緊急照明燈 (本研究整理)
圖3-5 緊急照明設備圖
105
收納式緊急避難逃生梯 緩降機
直降式救助袋 斜降式救助袋 (本研究整理)
圖3-6 緊急避難器具圖
106
(本研究整理)
圖3-7 民生用水給水系統於各住戶設置簡易室內消防栓設備圖
107
以民生用水給水系統於各住戶設置簡易自動撒水設備圖
側壁型撒水頭 向下型撒水頭
側壁型撒水頭 (本研究整理)
圖3-8 簡易自動撒水設備圖
108
表3-1 標示燈採用光源電費比較表
標示燈使用電費比較表 使用電壓：110V/220V
採用光源 尺寸 消耗功率 用電量 一年電費
傳統日光燈管 大型 51.7W/48.4W 37.3 度/34.9 度 （約）820 元/766 元
冷陰極燈管CCFL 大型 12.76W/13.2W 9.2 度/9.6 度 （約）202 元/211 元
LED 燈 大型 8.14W/7.92W 5.8 度/5.7 度 （約）127 元/125 元 (本研究整理)
109
110
表3-3 防火避難安全建議改善方案彙整表 一、集合住宅應於住宅內及公共空間設置手提滅火器(如圖 3-1) 二、5F 以下集合住宅類建築物應設置警報系統
(一) 未設置火警自動警報設備之集合住宅，應設置住宅用火災警報器（如圖 3-1）
(二) 集合住宅應設置獨立型瓦斯漏氣及一氧化碳檢知器（如圖 3-3）
三、5F 以下集合住宅應依建築型態於公共部份設置避難逃生設備 (一) 避難逃生之標示設備（如圖 3-4）（如表 3-1）
(二) 設置緊急照明設備（如圖 3-5）
(三) 各住戶僅一處出入口，且全棟僅設一座直通樓梯(無法兩方向避難)時，住戶應設 置避難輔助器具（如圖3-6）
四、5F 以下集合住宅可依建築型態設置簡易撒水設備 (一) 簡易室內消防栓設備（如圖 3-7）
(二) 簡易自動撒水設備（如圖 3-8）
五、建築防火設施改善方案
(一) 住宅類建築物公共空間之裝修，應使用耐燃或不燃材料 (二) 5F 以下集合住宅之主要公共樓梯應具安全梯之構造
(三) 依據內政部建築研究所新建住宅性能評估制度進行「防火避難性能設計評估」
六、使用管理與安全維護改善方案
(一) 避難逃生樓梯及主要出入口應加裝監視器以防止人為縱火
(二) 樓梯間、屋頂避難平台及大門口不可堆放易燃物品，頂樓露台之出入口及通道
(二) 樓梯間、屋頂避難平台及大門口不可堆放易燃物品，頂樓露台之出入口及通道