第四章 科技人員住宅社區評價
第二節 個案評價
新竹科學工業園區設立以來，為吸引優秀人才、凝聚向心力以穩定科技產業 發展，各廠商一直致力於高品質住宅社區之提供，如自力造屋之安居計畫。安居 計畫亦稱為「自力造屋」，民國76、77 年間，許多廠商為吸引高科技人才進駐便 以構築員工安居計畫為號召，共同集資購買山坡地，擬自地自建理想住宅社區。
高科技人員人口組成、職業、教育程度、工作性質等均相似，故於住宅區位、環 境選擇因素考量上亦趨於相近而產生聚集效應。本研究對象則選定新竹地區以此 為背景之三個科技人員住宅社區個案予以應對實證，此三個案在人口組成、社區 結構、家庭制度、教育程度、年資所得、職業組合…等方面具高度之同質性，各 社區之基本資料及地理位置示意圖（圖4-8）如下。
圖4- 8 實證社區地理位置示意圖
（資料來源：http://www.michelin.com.tw/map_n04.php）
1、新竹山莊個案一（A1）社區介紹：（資料來源：華邦電子安居社區、家園社區 整體開發建築計畫 第二冊）
本基地開發計畫即為了因應新竹科學園區的發展而擬定規劃，藉以紓解園區 A1社區
A2社區 A3社區
闊又有秩序的居住環境。基地內由安居、家園兩社區組成，位於新竹縣寶山鄉大 崎地區。
（1）安居社區：
基地總面積25.1267 公頃，全部土地均屬山坡地保育區，本計畫住宅分獨棟 及高層建築兩種型式，獨棟又分100 坪、55 坪兩種型式，基地面積分為 86,060m2 與 1,638m2，其容積率各為 80％與 100％；高層建築基地面積 9,206m2，容積率 160％，總樓地板面積合計 85,215.6m2，計畫住戶 396 戶。各區土地使用分區詳 見圖4-9。
（2）家園社區：
基地面積共計15.3051 公頃，以單核心鄰里單元發展，基地可分東西兩 ， 基地東側以社區中心為核心，配置獨棟住宅坪數分 75 坪（171 戶）、55 坪（11 戶）、59 坪（11 戶），社區附近配置停車場、公園、兒童遊戲場、變電站、電信 機房，而基地西側則配置高層住宅（90 戶），學校、污水處理場。計算總樓地板 面積為52,463m2。各區土地使用分區詳見圖4-10。
圖4- 9 安居社區土地使用分區圖
圖4- 10 家園社區土地使用分區圖
完善的社區道路系統：本計畫道路系統層級分為二等級，即主要道路（8 公 尺）、地區性出入道路（6 公尺），以提供本區的道路流量。其配置主要是以 一條連繫區內、外的主要道路與收集性環境路網所構成的路網系統，本區住 宅簇群則以囊底路（住宅區道路）處理方式，避免穿越性交通及維護各住宅 的私密性與安全的因素。其規劃面積約2.1227 公頃，佔總面積 13.87％。
公共設施：戶外設施：體育健身設施、遊戲場大草坪區、階梯式戶外劇場、各 式球場、烤肉區…等。付費設施：文化教室、長青俱樂部、健身房、電腦教 室、韻律教室、陶藝教室、烹飪教室….等。
社區社團：棋藝、烹飪、園藝等。
環境清潔維護：建構完整的垃圾分類及資源回收系統（推動中）。
安全系統：救援避難系統（社區專屬管線、消防講習與演習）；社區以「感應 式讀卡機系統」有效管理人車出入；中央監控系統；警衛崗哨及巡邏點。
社區網路：光纖、寬頻、ADSL 系統網路資訊社區。
社區管理：住戶公約、社區管理委員會、社區季刊、佈告欄、維修與管理。
現況照片（圖 4-11、圖 4-12）：
圖 4- 11 社區建築（上邊坡） 圖 4- 12 社區建築（上上邊坡）
（資料來源：http://www.wincommunity.com.tw/default.htm）
2、聯華山莊個案二（A2）社區介紹：（資料來源：聯華電子安居社區整體開發建 築變更計畫說明書定稿本）。
由於新竹科學園區係屬新開發地區，區內員工多數是從外地到此就業之人 口，除了少數享有園區內住宅優惠的高級主管外，大多數的員工都需要忍受通勤 之苦，聯華電子有鑑於此，遂計畫於園區附近之寶山地區興建山坡地住宅以供公 司員工居住使用，此舉不僅能使員工享「安居樂業」之福，並能使「同事亦是鄰 居」，增進彼此之間的情誼，培養對社區及公司的歸屬感，達到社區開發的最高 理想。
基地位於新竹縣寶山鄉，及新竹科學園區南方約六公里處，為低海拔山區。
計畫住宅區的基地面積為83083m2，佔整個計畫基地的35.8%。為使本住宅社區 呈現綠意盎然的自然景色，使社區居民享有充足的綠地及新鮮的空氣，本區劃設 6.5730 公頃，佔總面積 28.34％，其中公園佔 0.866 公頃，以提供居民日常生活 休閒場所，且可提升生活環境品質、增進居民健康。本計畫依規定將波地超過 55％以上土地之 80％，劃設為不可開發區，完全保留不開發使用，面積共計 2.8035 公頃，佔基地面積12.09％，建築型態（70 坪、90 坪、120 坪及 170 坪）共約 240 戶。土地使用分區詳見圖4-13。
圖4- 13 聯華山莊土地使用分區圖
完善的社區道路系統：本計畫道路系統分為三等級，即主要道路（10 公尺）、
收集性道路（8 公尺）及地區性出入道路（6 公尺），以提供本區的道路流量。
其配置主要是以一條連繫區內、外的主要道路所構成的路網系統，本區住宅 簇群則以囊底路（住宅區道路）處理方式，避免穿越性交通及維護各住宅的 私密性與安全的因素。其規劃面積3.1612 公頃，佔總面積 13.63％。
公共設施：社區中心（幼稚園、托兒所、圖書室）、表演舞台、花園、廣場、
親水公園、休閒農場、俱樂部、露天游泳池、污水處理場、變電所、電信機 房等。
社區社團：高爾夫球、網球、游泳等。
環境清潔維護：垃圾集中場定期清理，清潔維護制度健全。
安全系統：消防設備完善、消防講習、演習；社區門禁保全包括入口管制及巡 檢人員，每天三班，每班至少三名保全人員。
社區網路：光纖、寬頻、ADSL 系統網路資訊社區。
社區管理：成立社區管理委員會、社區公共設備維護操作保養、社區門禁保全 委外，定期召開住戶大會。
現況照片（圖 4-14、圖 4-15）：
圖4- 14 社區建築 圖 4- 15 社區游泳池
（圖片資料來源：http://www.nhg.com.tw/buy/buy01.asp？no=K209503851）
3、晶園社區個案三（A3）社區介紹：
社區位於新竹市香山區，為一超低密度的高品質社區（建蔽率40%、容積率 不超過120%），全區面積約十甲，建築型態（60 坪 75 戶、70 坪 75 戶）共約 130 戶。其社區意識強烈，具備完善之管理機制與社區管委會之運作，為三者中最早 完工之住宅社區。
完善的社區道路系統（全區主要道路達 15 米）。
公共設施：健康散步道、綠化植栽花園之開放空間、兒童遊戲場、籃球場等。
社區社團：棋藝、烹飪、網球、直排….等。
環境清潔維護：垃圾集中場定期清理，清潔維護制度健全、園藝景觀維護規定。
安全系統：門禁及停車管制、中央監控系統，社區守望相助。
社區網路：光纖、寬頻、ADSL 系統網路資訊社區。
社區管理：成立社區管理委員會、定期召開住戶大會。
現況照片（圖 4-16、圖 4-17）：
圖 4- 16 社區建築 圖 4- 17 社區開放空間
（資料來源：http://www.skybird.com.tw/photo.htm）
一、住宅社區個案之評價
依據科技人員對住宅社區永續發展之評價相關考量構面、準則因子加入評價 個案，可建立其評價模式（如圖4-9）。
圖4- 18 科技人員住宅社區評價之層級關係
承接上述前章節所操作的AHP 問卷已獲得每項準則因子之整體權重值。接 續，便藉以專家在每一項準則因子考量下，對三個社區個案作成對比較給予評估 得點值。偶後，再將準則因子權重值乘上個案得點值，即可得個案總得分數，藉 此分數評價三個實證個案。其步驟如下：
【步驟一】計算各評價個案的得點值
評價個案的得點值，可根據每一評價準則因子下，專家對三個案進行成對比 較判斷得知，並以一致性檢定（C.R≦0.1）表示前後判斷一致無誤差（詳如表 4-8）。本研究採成對比較後之幾何平均數並經標準化運算作為評價得點值（詳 如表4-9）。
表4- 5 考量每一準則因子下三個案成對比較評價得點值及一致性檢定
因子 個案 E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 E9 幾何平均 標準化
A1 0.1111 0.1061 0.1095 0.0841 0.1000 0.3000 0.0816 0.0816 0.2000 0.11771 0.121 A2 0.2222 0.1929 0.3090 0.2109 0.3000 0.1000 0.1576 0.1576 0.2000 0.19545 0.201 A3 0.6667 0.7010 0.5816 0.7049 0.6000 0.6000 0.7608 0.7608 0.6000 0.66059 0.678 社區
意識
C.R. 0.0000 0.0079 0.0032 0.0279 0.0000 0.0000 0.0011 0.0159 0.0000
A1 0.0909 0.0938 0.1929 0.2222 0.0732 0.2000 0.2000 0.2000 0.1111 0.14220 0.145 A2 0.7273 0.7396 0.7010 0.6667 0.6708 0.6000 0.6000 0.6000 0.6667 0.66160 0.675 A3 0.1818 0.1666 0.1061 0.1111 0.2560 0.2000 0.2000 0.2000 0.2222 0.17605 0.180 安全
C.R. 0.0000 0.0122 0.0079 0.0000 0.0158 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
A1 0.2000 0.0786 0.2000 0.1111 0.1111 0.1000 0.0769 0.0769 0.1429 0.11411 0.125 A2 0.2000 0.6586 0.6000 0.6667 0.2222 0.3000 0.6154 0.6154 0.4286 0.43607 0.477 A3 0.6000 0.2628 0.2000 0.2222 0.6667 0.6000 0.3077 0.3077 0.4286 0.36456 0.398 社區
結構 特性
C.R. 0.0000 0.0279 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
A1 0.0823 0.1095 0.1061 0.0841 0.0732 0.0890 0.1000 0.1000 0.0823 0.09108 0.098 A2 0.6026 0.3090 0.7010 0.7049 0.6708 0.5876 0.3000 0.3000 0.3150 0.46559 0.502 A3 0.3150 0.5816 0.1929 0.2109 0.2560 0.3234 0.6000 0.6000 0.6026 0.37122 0.400 土地
使用
C.R. 0.0017 0.0032 0.0079 0.0279 0.0158 0.0079 0.0000 0.0011 0.0017
A1 0.1634 0.1220 0.0879 0.2000 0.2500 0.0879 0.1870 0.1870 0.2764 0.16143 0.167 A2 0.2970 0.2297 0.2426 0.2000 0.2500 0.2426 0.0977 0.0977 0.1283 0.18435 0.190 A3 0.5396 0.6483 0.6694 0.6000 0.5000 0.6694 0.7153 0.7153 0.5954 0.62391 0.643 環境清
潔回收 利用
C.R. 0.0079 0.0032 0.0061 0.0000 0.0000 0.0061 0.0017 0.0000 0.0048
A1 0.0783 0.0751 0.1283 0.0909 0.0769 0.1220 0.1000 0.1000 0.0823 0.09318 0.101 A2 0.7167 0.3332 0.5954 0.7273 0.6923 0.2297 0.6000 0.6000 0.3150 0.49744 0.539 A3 0.2051 0.5917 0.2764 0.1818 0.2308 0.6483 0.3000 0.3000 0.6026 0.33236 0.360 污染防
治
C.R. 0.0158 0.0122 0.0048 0.0000 0.0000 0.0032 0.0000 0.0000 0.0017
A1 0.0633 0.0890 0.0925 0.1429 0.0909 0.0977 0.0660 0.0660 0.1000 0.08709 0.095 A2 0.7429 0.5876 0.2922 0.4286 0.7273 0.1870 0.6153 0.6153 0.6000 0.49199 0.534 A3 0.1939 0.3234 0.6153 0.4286 0.1818 0.7153 0.3187 0.3107 0.3000 0.34193 0.371 綠美
化、開 放空間
C.R. 0.0614 0.0079 0.0023 0.0000 0.0000 0.0017 0.0011 0.0011 0.0000
A1 0.0890 0.1721 0.0823 0.1283 0.1111 0.0872 0.0633 0.0633 0.0670 0.09083 0.094 A2 0.5876 0.7258 0.6026 0.5954 0.4444 0.7510 0.7429 0.7429 0.6612 0.64242 0.664 A3 0.3234 0.1020 0.3150 0.2764 0.4444 0.1618 0.1939 0.1939 0.2718 0.23408 0.242 良好住
宅及建 成環境
C.R. 0.0079 0.0251 0.0017 0.0048 0.0000 0.0048 0.0614 0.0000 0.0380
續表4-8 考量每一準則因子下三個案成對比較評價得點值及一致性檢定
（註：A1〜A3表示為三社區個案；E1〜E9表示為9 位受測之社區管委會委員；灰色表 格為一致性檢定）
因子 個案 E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 E9 幾何平均 標準化
A1 0.2970 0.1220 0.1429 0.1000 0.2222 0.1429 0.1429 0.1429 0.0783 0.14380 0.160 A2 0.5396 0.6483 0.2857 0.3000 0.6667 0.5714 0.2857 0.2857 0.7167 0.44383 0.494 A3 0.1634 0.2297 0.5714 0.6000 0.1111 0.2857 0.5714 0.5714 0.2051 0.31117 0.346 公共
設施
C.R. 0.0079 0.0032 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0158
A1 0.1095 0.1095 0.1111 0.0890 0.1429 0.1111 0.1111 0.1111 0.0769 0.10666 0.114 A2 0.3090 0.3090 0.4444 0.3234 0.2857 0.6667 0.6667 0.6667 0.6154 0.44717 0.478 A3 0.5816 0.5816 0.4444 0.5876 0.5714 0.2222 0.2222 0.2222 0.3077 0.38130 0.408 交通
服務 系統
C.R. 0.0032 0.0032 0.0000 0.0079 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
A1 0.2297 0.1929 0.2500 0.2000 0.2363 0.1818 0.2000 0.2000 0.2000 0.20902 0.213 A2 0.1220 0.1061 0.2500 0.2000 0.0819 0.0909 0.2000 0.2000 0.2000 0.15004 0.152 A3 0.6483 0.7010 0.5000 0.6000 0.6817 0.7273 0.6000 0.6000 0.6000 0.62523 0.635 組織
運作
C.R. 0.0032 0.0079 0.0000 0.0000 0.0013 0.0000 0.0000 0.0017 0.0000
A1 0.2970 0.1283 0.2222 0.2222 0.2970 0.3000 0.3077 0.3077 0.2222 0.24783 0.253 A2 0.1634 0.2764 0.1111 0.1111 0.1634 0.1000 0.0769 0.0769 0.1111 0.12199 0.125 A3 0.5396 0.5954 0.6667 0.6667 0.5396 0.6000 0.6154 0.6154 0.6667 0.60988 0.622 自發
性管 理
C.R. 0.0079 0.0048 0.0000 0.0000 0.0079 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
A1 0.0823 0.7258 0.7143 0.7396 0.1000 0.5816 0.6667 0.6667 0.5714 0.42642 0.516 A2 0.6026 0.1721 0.1429 0.1666 0.6000 0.3090 0.2222 0.2222 0.1429 0.24542 0.297 A3 0.3150 0.1020 0.1429 0.0938 0.3000 0.1095 0.1111 0.1111 0.2857 0.15441 0.187 社區
網路
C.R. 0.0017 0.0251 0.0000 0.0122 0.0000 0.0032 0.0000 0.0011 0.0000
A1 0.0938 0.1061 0.1111 0.1111 0.0938 0.1429 0.0909 0.0909 0.0786 0.10075 0.101 A2 0.7396 0.7010 0.6667 0.6667 0.7396 0.7143 0.7273 0.7273 0.6586 0.70388 0.708 A3 0.1666 0.1929 0.2222 0.2222 0.1666 0.1429 0.1818 0.1818 0.2628 0.19035 0.191 保全
監控 系統
C.R. 0.0122 0.0079 0.0000 0.0000 0.0122 0.0000 0.0000 0.0614 0.0279
表4- 6 各評價準則因子下三個案相對評價得點值
評價準則因子 各準則因子下個案評價得點值
Cj A1 A2 A3
C1 0.121 0.201 0.678
C2 0.145 0.675 0.180
C3 0.125 0.477 0.398
C4 0.098 0.502 0.400
C5 0.167 0.190 0.643
C6 0.101 0.539 0.360
C7 0.095 0.534 0.371
C8 0.094 0.664 0.242
C9 0.160 0.494 0.346
C10 0.114 0.478 0.408
C11 0.213 0.152 0.635
C12 0.253 0.125 0.622
C13 0.516 0.297 0.187
C14 0.101 0.708 0.191
（Cj，j=1,2,....14,表示為十四項準則因子；A1〜A3表示為三社區個案；灰色表格 為各準則因子下評價得點值較高之社區）
【步驟二】選擇最佳個案
由各評價準則因子下三個案評價得點值與各準則因子權重值相乘計算即可 得各個案評價總得點值，將各個案於十四項準則因子下之最後得點值加總，即可 評價出最佳永續社區（如下表4-10 所示）
表4- 7 最佳永續社區評價得點值
評價準則因子 各準則因子下個案評價得點值 個案最後總得點值 Cj 權重（Rj） A1 A2 A3 A1 A2 A3
C1 0.067 0.121 0.201 0.678 0.008 0.013 0.045 C2 0.189 0.145 0.675 0.180 0.027 0.128 0.034 C3 0.067 0.125 0.477 0.398 0.008 0.032 0.027 C4 0.058 0.098 0.502 0.400 0.006 0.029 0.023 C5 0.046 0.167 0.190 0.643 0.008 0.009 0.030 C6 0.017 0.101 0.539 0.360 0.002 0.009 0.006 C7 0.036 0.095 0.534 0.371 0.003 0.019 0.013 C8 0.164 0.094 0.664 0.242 0.015 0.109 0.040 C9 0.046 0.160 0.494 0.346 0.007 0.023 0.016 C10 0.069 0.114 0.478 0.408 0.008 0.033 0.028 C11 0.076 0.213 0.152 0.635 0.016 0.012 0.048 C12 0.024 0.253 0.125 0.622 0.006 0.003 0.015 C13 0.027 0.516 0.297 0.187 0.014 0.008 0.005 C14 0.113 0.101 0.708 0.191 0.011 0.080 0.022
最佳永續社區評價得點值 0.141 0.506 0.352
二、結果分析
根據求解結果，（A1 , A2 , A3）三個案的最後總評價得點值分別為0.141、0.506 及0.352，顯示其永續住宅社區個案之評價為 A2社區 A3社區 A1社區。
藉由科技人員住宅社區管委會組成之委員專家對實證個案之評價，可知個案 二（A2）在「安全」及「良好住宅及建成環境」兩項準則因子表現優異，此兩項 準則因子亦為相對權重值較高之準則因子，因此結果可顯示出此社區個案二（A2） 為最佳永續性住宅社區。其中，此評價結果亦符合科技人員重視程度問卷調查中 所顯示出之前三項準則因子：「安全」、「保全監控系統」、「良好住宅及建成環境」； 由此可知，科技人員住宅社區之管委會代表可明確地代表社區住戶反應出社區需 求及導引邁向永續發展運作決策。本階段個案評價結果可供未來於相關個案開發 與規劃時之重要參考。