「 家 人 因 素 」在 此 指 的 是，潛 在 消費 族 群在 考 慮 到 自 身 與 家人 之 間 的 關 係，尤 其 是 子 女 與 孫 子女 的 生 活 型 態及想 法 後，影 響 其 入 住 高 端銀 髮 住 宅 的 意 願 之 相 關 因素。無 論 是 希 望 保 持傳統 式 的 三 代 同 堂、相 鄰 的居 住 模 式；或 至 少 希 望 週 末或 假 日 能 與 子女、孫子 女 一 起 度 過。亦 或反 過 來，銀 髮 族 群 本 身 不 希 望造 成 子 女 在 生活 照 護 上的 負 擔，進 而 促 使其 有 更 高 的 意 願 去 選 擇 一 個 醫 療照 護、社 交 生 活、交 通 機 能 均 完 善 的 環 境 讓 家 人 放 心 。
本 研 究 的 13 位 受訪 者 中 ， 僅 4 位 (30.76%)受 訪 者認 為 家 人 因 素會 是 其 主 要 考 量；有 6 位 (46.15%)受訪 者 認 為家 人 因 素 並 不 影 響其 對 於 高 端 銀 髮 住 宅 的 消 費 意 願；3 位受 訪 者 沒 有 特別的 想 法 。 因此 若 根 據 本 研究 的 訪 談 結 果，顯 示 出 家人 因 素 並 不 構成 潛 在 消費 者 對 於 高 端 銀 髮住 宅 消 費 意 願 的 主 要 阻 礙 。
其 中，認 為 家人 因 素、尤 其 子 女 因素 會 影響 其 對 高 端 銀 髮 住宅 消 費 意 願 的 受 訪 者 ， 歸 納 其 影 響 機 制 可分 為 兩 種 不 同 樣 貌 ：
第 一，希 望 可 以 與 小 孩 住 近 一點，享 受 天 倫 之 樂。例 如 受 訪 者 F 對 此 提 出 了「 全 齡 宅 」需 求，一方 面 可 以 滿 足老 年 人 對 於 含 飴 弄孫、家 人 圍 繞 的 渴 望 ， 但 同 時 又具 備 適 合 銀 髮 族 群 的 醫 療 與 生 活 環 境 。
「在 60 歲到 70 歲這個年齡層會希望有兩、三代同堂的環境。如果有全齡住 宅的話，對於晚輩來講也很方便照顧父母親，相對的大家在這裡面就可以很安心 的生活，不會說因為父母親距離很遠，就必須長途奔波，常常想著要去照顧他。」
（F007）
第 二 種 影 響 機 制 是，當 受 訪者 的 子 女 有小孩 後，在 居 住空 間 與 生 活 模 式 差 異 頗 大 的 考 量下，不 太 可 能 三 代 同堂一 起 住，這 時 會 促 使 其 有 更 高 的 意 願 搬 去 住 銀 髮 住宅。例如 受 訪 者 E 就 認為 銀 髮 住 宅 可 以 作為 家 庭 成 員 變
多 之 後 的 空 間 調 適； 而 受 訪者 M 則 點 出了 年 長 者 與 小 孩 子在 居 住 環 境 需 求 的 差 異 。
「比如說，我比較喜歡住在郊區。那我住現在的家跟我孩子一家人太擠，我 就會選擇房子給他，帶著我的老伴去住銀髮住宅。那他們也可以來找我們，我們 不會認為我們是住在養老院，我們是買了一個新家。小朋友假日的時候來這裡有 地方可以跑可以玩，所以這地方還是有活力的。而那些一、兩個人的家庭，他們 也會也可以來感染我們的這些活力。」（E007）
「當子女有小孩，處在周遭都是年長者的環境會比較奇怪，也會影響居民居 住環境。他們不大可能住在裡面。」（M007）
值 得 注 意 的 是，筆 者 訪 問 的結 果，發 現 近半 數 受 訪 者 認 為 家人 因 素 並 不 影 響 其 對 於 高 端銀 髮 住 宅 的 消 費 意 願。主 要 的 論 點 都 是 認為 小 孩 長 大 、 經 濟 獨 立、有 自 己的 生 活，加 上要 碰 面 也並 不 困 難，不 見 得一 定 要 住 在 一 起 。
「因為我的孩子都長大了，而且都經濟獨立。」（G007）
「我不會考慮家人，我裡面的設備就是全部都是我要用的，頂多就是多一個 臨時客房。我不希望他們來住，要來找我就在附近找個飯店住。」（A007）
「我覺得孩子回來住飯店就好了，因為老人的行為能力不好，房子不要太大。
我覺得到老的話，生活空間要慢慢小一點，打掃也比較容易。」（B007）
從 言 談 之 中 ， 可 以 發 現 受 訪 者 自 我 意 識 到 ：「 與 子 女 互 動 模 式 終 將 改 變 、 陪 伴 的 人 不 一 定 會 是 孩 子 」。 前 述 認 知 亦 成 為 「 家 人 因 素 」 不 致 影 響 其 對 於 高 端 銀 髮 住宅 消 費 意 願 的 理 由 。
「如果有兒女來探望很好，但即便兒女不來探望，老年人也必須知道自己年 紀大了，生活的方式不可能跟以前一樣，他必須有這個認識，不能指望兒女一定 要怎麼樣照顧他。」（K007）
「就像有些長輩根本待不住，因為台灣太方便了。而老人最需要的是陪伴，
孩子沒有時間陪伴他，那麼誰陪伴他，他就依賴誰。例如：老人到藥局的時候，
他就跟藥師之間會有一些關係。」（D007）
第四節 同質性或多樣性？受訪者對高端銀髮住宅住 戶背景分布的偏好及原因
一 般 家 庭 式 的 高 級 住 宅 區，其 住 戶 或多 或少 存 在 某 種 同 質 性。根據《 蘋 果 日 報 》地 產 中 心 委託 創 市 際 市 場研 究 顧問 調 查，結 果 發 現「 建 材、配 備 頂 級 」、「 具 景 觀 優勢 」和「 屬 於高 級 住 宅區，周 邊 皆 同 質 住宅 」是 民 眾 心 目 中 豪 宅 的 最 重 要 的 前 三 大 指 標 。19其 中 同 質 性 的 部 分 ， 具 體 例 如 ： 住 戶 多 為 外 交 人 員 的 使館 住 宅 區；或 住 戶 多為外 商 經 理 人 的 外 商聚 集 區。在 市 場 經 濟 下 的 房 地 產市 場，所 謂「高 級 社 區」光 是 因 為 價 格 因素 或 所 在 區 域
（ 例 如 外 交 人 員 住 宅 區 坐 落 在 大 使 館 附 近 ）， 就 足 以 讓 住 戶 呈 現 某 種 同 質 性 － 具 有 相 當 的 經濟 條 件 或 社 經 地 位（ 因 為 無 論 行 業 背 景、學 歷、宗 教 信 仰 、 種 族 ， 都 必 須達 到 某 種 經 濟門 檻 才 有辦 法 消 費 入 住 ）。
在 社 區 住 戶 分 布 呈現 同 質 性 或 多樣 性 的 面向 上，高 端 銀 髮 住 宅 的 住 戶 背 景 如 果 呈 現 高 同質 性，再 加 上 住 戶 主體集 中 在 退 休 群 體，合 理 推測 其 日 常 生 活 的 需 求 亦 將類 似。如 此 一來，對 開發 商 而 言，在 相 關後 勤 服 務 的 供 應 上 相 對 容 易 預 測與 掌 握 ， 可 創造 出 規 模經 濟 。
我 們 可 以 想 像，假 設 一 個 高 端 銀髮 社 區 內的 住 戶 全 都 是 退 休企 業 主 ， 那 麼 開 發 商 就 有 更大 的 誘 因，在 社 區 內引進 較 為 高 價 位 的 商店 超 市、高 階 醫 療 健 檢 等 服 務；又 假 設某 高 端 銀 髮 住宅的 住 戶 全 都 是 退 休大 學 教 授、醫 生 、 高 階 文 官 ， 那麼 可 預 期 這 個族 群 對 於知 性 活 動 會 有 共 同的 接 受 度 。
筆 者 訪 問 的 13 位 受 訪 者 ， 其中 4 位(30.76%)受 訪 者表 示 其 偏 好高 端 銀 髮 住 宅 同 社 區 的住 戶 背 景 呈 現 某 種 同 質 性 ；5 位 (38.46%)受 訪 者 則 表 示 偏 好 住 戶 背 景 多 元多 樣 ；2 位 受 訪 者 沒有特 別 的 偏 好 ； 2 位 受 訪 者不 表 示 意 見 。
19 蘋果日報，〈理想豪宅調查 建材配備 景觀環境最動人〉，2013.10.25。