本章主要根據回收之有效問卷進行相關分析。首先針對調查區之環境概況作 一簡介，後續則利用敘述性統計進行受訪公司之基本資料背景分析，利用交叉分 析、因素分析、集群分析及區別分析探討企業對其辦公室區位選擇時所考量各項 素的重視程度，最後進行各企業對現址之環境的滿意度情形，提出區內需改善 的地方。
5.1
，
車場)、警察局及消防單位共計 3 處；生活及其它支援服務提供方面，觀光飯店 有 5 、地區醫院有 1 間、銀行有 29 家，主要均分佈在南京東路、松江路、民 生東路、長安東路上。調查區周邊環境如圖 6 所示。
因
調查區及受訪對象概況分析 5.1.1 調查區環境簡介
調查區位於中山區內，鄰近大同、中正、大安、松山等區。交通環境方面，
快速道路有東西向快速道路及建國南北快速道路，區內主要道路有民生東路、市 民大道、長春路、南京東路、長安東路(東西向)及新生北路、松江路、建國北路 (南北向)等，便利的道路網可快速通往高速公路或連絡其它地區；區內有 1 個捷 運站 42 條公車路線通過，松江路及南京東路上均設有公車專用道，大眾運輸提 供充足。在公共設施方面，區內共有 6 處公園、11 處停車場(包含公有及私有停
間
圖 6 環境概況圖
個人基本資料進行分析，以確認問 卷回收
1.
在有效問卷 134 份的公司中，以運輸業所佔比例最高(25 家，佔 18.52%)；
其次
，運輸倉儲業所佔比例最高(45 家，佔 33.3%)，其包含 運輸業及旅行業；其次為工商服務業(33 家，佔 24.4%)；其他依序為製造業(佔 15.6%)、金融保險及不動產業(9.6%)、批發零售餐飲業(7.4%)、社會及個人服
表 10 受訪公司之
業別 n 家數
調查區
5.1.2 受訪公司概況
在進行因素分析的過程前，本研究先針對 的代表性。
受訪公司之業種分佈狀況(如表 10 所示)
為旅行業(20 家，佔 14.8%)；第三為一般銷售業及其他專門服務業(各有 9 家，佔 6.7%)。
若以大項分類來看
務業(8.8%)。
業種分佈
o. %
食品製造 4 2 1.48
製造業
21(15.6%) 纖維工業 5 1 0.74
衣服、其他纖維製品製造業 6 6 4.44
表 1 所承接 業務 :
表 1 種之 屬性 單位:家數
表 14 往來客戶及外包廠商所 分 位:家數
5.2 企業區位選擇影響因素分析 5.2.1 企業區位選擇影響因素之重視度 1.立
16 所示)。
表 16 立地條件 的 先順
1 2 3 4 5
地考量的優先順序
整體而言，受訪企業選擇辦公處所設立地點時，其考量的優先順序條件依序 為：區域條件、租金考量、佔地坪數大小、建築物本身條件、其他(如表
考量 優 序
次數 % 次數 % 次數 % 次數 % 次數 %
區域條件 70 62 23 21 13 12 7 6 0 0
佔地坪數 13 12 39 35 49 44 10 9 1 1
租金 26 23 36 32 30 27 19 17 0 0
建築物本身條件 3 3 14 13 19 17 75 68 0 0
其他 1 1 0 0 0 0 0 0 108 99
合計 100 100 100 100 100
2.選
依資料顯示，多數企業在選擇現址時對於這些評估項目的重視程度(如表 17 所示)，仍以交通方面的便利性為選擇現址時較重視的評估項目，包含市內交通 使用的方便性(平均得分 1.77)、大範圍的交通路網(平均得分 1.80)、停車方便 性(平均得分 1.83)等都是重視項目；而與同業的集中或鄰近(平均得分 1.83)、
防盜
若依業種來看(如表 18 所示)，各業種所重視之評估項目大致一樣，仍以大 圍的交通路網、市內交通使用的方便性、停車方便性之重視程度較高。
擇現址時的考量因素
的安全考量、治安的良好(平均得分 1.99)等亦是重視項目。
範
表 17 選擇現址時之評估項目及重視程度表 位
(3 分) (2 分) (1 分)
合計
單 ：家數
一 點 也 不 重視 (4 分)
不太重視 重視 非常重視 平 均 重 視
分數
次數 次數 次數 次數
1 大範圍的交通路網 0 11 74 35 120 1.80
2 市內交通使用的方便性 1 13 66 40 119 1.77
3 深夜時交通手段是否方便 1 65 35 18 118 2.40
4 人行步道是否方便 1 65 35 18 118 2.40
5 停車方便 1 21 57 41 119 1.83
6 與同業的集中或鄰近 1 21 57 41 119 1.83
7 與發包廠商或委託廠商鄰近 6 59 41 14 114 2.39
8 與往來客戶鄰近 2 39 61 17 117 2.19
9 民營業者對於辦公相關服務業或專業 3 51 57 9 117 2.36 服務的接受程度
10 公營招商或其支援度高 7 57 51 5 113 2.46
11 專業人才易於保留 2 49 50 19 118 2.25
12 易於確保臨時雇員 10 70 30 8 108 2.57
13 區域性知名度或名牌效應 4 62 43 11 116 2.44
14 街道或都市景觀等所製造出的好印象 2 60 48 10 118 2.42 或良好的氣氛
15 充滿藝文活動等知性的刺激 11 86 19 4 109 2.75
16 流行趨勢等的優異性、訊息傳遞能力 7 60 45 8 113 2.46 17 因應都市開發等區域性的潛在性、發 4 55 47 14 116 2.35
展性
18 大學或專科二技四技等學校的林立 15 72 32 1 105 2.68 19 飯店或會議室等便利設施機能的充實 5 60 51 4 115 2.49
20 餐廳或小店家的充實 5 60 46 9 115 2.44
21 醫療設施或保育、幼稚、安親班等福 10 85 20 5 110 2.73 利提供的充實
22 公園或綠地、運動設施等充電機能的 7 84 25 4 113 2.71 方便性
23 安靜的環境 3 59 52 6 117 2.45
24 防災的安全考量 3 31 64 22 117 2.08
25 防盜的安全考量、治安的良好 3 26 64 27 117 1.99
表 18 業別與評估項目重視 表