k之評估值之最大值。
(2-2)+(3-1)*(3-2)+ (4-1)*
(4-2) 環境意象性 0.207881513 0.208251878 0.216324 0.213867 0.209609522 0.213784565 群聚效益性 0.244644274 0.258771479 0.237857 0.234375 0.24314124 0.237309121 地區安全性 0.264480296 0.256199197 0.260391 0.268555 0.25693134 0.251754024 交通便利性 0.282993917 0.276777446 0.285428 0.283203 0.290317898 0.297152291
合計 1 1 1 1 1 1
․第三層評估指標權重 商業樓地滿面積比例 0.120952 0.119337 0.116239 0.122449 0.116822 0.118841 商業區平均地價 0.120952 0.119337 0.116239 0.122449 0.116822 0.118841 大專院校服務水準 0.102857 0.106077 0.112821 0.091837 0.099688 0.091304 觀光飯店、展覽館服務水準 0.108571 0.118232 0.112821 0.122449 0.115265 0.117391 大型百貨公司服務水準 0.108571 0.120442 0.107692 0.117347 0.124611 0.113043 公立醫院診所服務水準 0.108571 0.097238 0.102564 0.107143 0.104361 0.104348 公園綠地面積服務水準 0.105714 0.100552 0.107692 0.096939 0.105919 0.117391 圖書館、博物館、音樂廳 0.102857 0.099448 0.107692 0.096939 0.099688 0.1 環境意
象性
合計 1 1 1 1 1 1
停車位服務水準 0.281081 0.282306 0.284211 0.291667 0.283582 0.269565 專業園區面積比例
集中指數
0.259459 0.292247 0.231579 0.25 0.253731 0.243478 金融機構服務水準
學術研究機構服務水準
0.232432 0.218688 0.252632 0.25 0.238806 0.243478 機關用地面積比例 0.227027 0.206759 0.231579 0.208333 0.223881 0.243478 群聚效
益性
合計 1 1 1 1 1 1
消防水源提供之服務水準 0.5 0.485714 0.491111 0.528889 0.477097 0.479091 警勤人員服務水準 0.5 0.522143 0.491111 0.51 0.493548 0.463636 地區安
0.480769 0.509294 0.508772 0.517241 0.492611 0.486111
主要幹道面積比例 捷運服務面積比例 公車密度
0.519231 0.490706 0.491228 0.482759 0.507389 0.513889 交通便
利性
合計 1 1 1 1 1 1
6.2 各行政區環境優勢評估 1.環境意象性
(1)發展核心
大同、萬華區是台北市開發較早的區域，且距台北火車站近，可謂是早期 的市中心，在商業樓地板面積比例上已退居中間序位，而目前商業樓地板面積 比例最高依序為中正、大安、中山、松山等中後期發展地區，更可顯示發展核 心已往台北市東區移動。
台北市辦公室市場之發展趨勢，從早期的西區、中山北路，逐漸發展至南 京松江區以及民生-敦北與敦南區，而在政府政策與交通發展下，現在逐漸往 新發展地區集中，如信義、大安、松山等區。由表 35 顯示出，在商業區方面 信義區之平均地價在台北市各區中是最高的，原因在於其市政府周邊地區如松 山路、永吉路、信義路及仁愛路居住環境及都市機能、交通運輸條件良好，加 上捷運南港線通車後，交通機能大幅提昇，並且未來又有北二高信義聯絡道的 交通利多，有越來越多的企業選擇信義計畫區，例如雷曼兄弟、微軟分別從遠 企大樓及美孚民權大樓移至信義計畫區國泰金融大樓，顯示出信義計畫區逐漸 成為台北市辦公室市場之 CBD；而其次的中正、大安、松山等區在商業區土地，
則因多位處於捷運週邊或重要轉運站一帶，交通可及性及易行性高，且有轉運 及通勤之人潮的支撐下，商業活動較為熱絡。
(2)生活支援服務設施提供
在百貨公司方面，以松山、信義、大安等區較多；而觀光飯店、展覽館方 面，則以松山、中山、信義等區較多。
(3)公共設施提供
由表 35 可知，在公園、綠地、廣場等開放空間以中正區之服務水準最高；
而圖書館、博物館、音樂廳等文化教育設施之服務水準以文山區之服務水準最 高；而大專院校之服務水準以內湖區最高；公立醫院診之服務水準以中正區最 高。
表 35 各區環境意象性比較