特性：
單一生產 多元機能 多工廠
組織結構：
總公司
生產 市場 其他等等
B
C
層級一(公司總部)：最高管理、決策
特性：
多元生產 多元機能 多工廠
組織結構：
總公司
公司控制機能 生產 A 品 生產 B 品
市場 生產 市場 生產
層級二(分公司)：對第三層公司的管理與控制中心 層級三(營業單位)：企業每日運作管理
圖 2 不同階段組織結構發展情形
資料來源：Daneiels(1985)，(引自王憶靜,1996)
2.4.2 企業辦公室區位選擇之轉變
1960 年代，隨著建築技術的發展成熟，辦公室領域的研究逐步朝向空間區位 方面發展，由於行政管理和面對面接觸活動之需要，使得辦公室被吸引集中至市 中心（Lichtenberg,1960）。而相關研究指出，辦公室的區位選擇主要受到面對 面接觸所需的通勤旅次運費成本影響，並反映在辦公室的租金水準上，亦即隨著 辦公室的區位遠離市中心將使其租金水準下降（O＇Hara,1977）。此外，勞動力 的工資水準也影響著辦公室的區位選擇，並隨著與市中心的距離增加，會使工資 水準下降（Solow,1973）。
1980 年代，相關研究開始採用特徵價格理論分析辦公室的區位選擇（Hough and Kratzl,1983、Wheaton,1984、Colwell and Cannaday,1988），並發現都會 區內的辦公室區位受到聚集經濟（面對面接觸）、運輸聯繫、勞動力的接近程度、
建 築 物 特 徵 、 財 產 稅 、 租 賃 條 件 和 建 築 物 品 質 等 因 素 的 影 響 （ Clapp and Pollakowski and Lynford,1992）。
1990 年代，Ihlanfeldt and Raper（1990）認為新辦公室活動成為中心都市 是否繼續成長的動力指標，並指出新廠商辦公室的區位選擇受到工資率、運輸費 率、與消費者和供應商之間的距離、地價等因素之影響，並高度依賴外來供應商 之支持服務（例如：金融、會計、法律、…）。Bodenman（2000）以投資顧問業 的區位選擇作為研究對象，指出設立年限長的公司、擁有較多專業員工或消費者 之公司會集中在傳統都會核心，子公司相較於獨立公司顯著的座落於傳統金融中 心之外。至於多辦公室（Multi-office）廠商的企業總部並未較單一辦公室廠商 顯著的座落於傳統核心。此外，Wu（2000）研究外國投資廠商在中國城市的區位 選擇，發現外國投資廠商的區位選擇除了受到接近車站、聚集經濟和勞力市場等 傳統因素影響外，高速公路的可及性、接近高級旅館與經濟特區也是辦公室區位 重要的影響因素。
由上述研究中，認為辦公室區位必須集中在市中心，以便於享有豐富資訊、
易於面對面接觸、吸引專業勞動力與獲得公共設施服務等觀念。而隨著產業轉 型、活動性質的改變、技術的創新，經濟活動已從過去的原料基礎、勞力密集為 主的生產活動，轉變為以知識基礎、資訊密集為主的服務活動。最佳區位亦會隨 時間而轉變，如臺灣早期以工資低廉吸引外商來臺投資，今日這些勞力密集的工 業已轉往中國大陸、東南亞發展。而各種區位要素的重要性，也隨時間不同而發
生變化，原料、能源、勞工、運輸對區位選擇影響力漸漸減弱，市場、政策、聚 集經濟則扮演愈來愈重要的角色。因此，企業家面臨更複雜的區位問題，辦公室 區位的選擇不再是單一因素所能決定的，其位址的決定是各種區位要素整體考量 下的結果。
2.4.3 影響企業辦公室區位選擇因素
由上述之相關理論及研究中可知，對於製造業等廠商而言，其設廠之區位選 擇考量因素，著重於設廠地點所能獲取的原料來源、交通、運輸成本、相關產業 等因素；在服務業方面，依其提供的服務內容及特性的不同，會有不同的活動型 態，金融商業服務重視辦公室機能、易達性；一般零售業會重視易達性、資訊流 通、人潮等。
而一般企業辦公室之功能包含：業務、營業管理機能、調查企劃機能、管理 機能、特殊的支援機能、決策制定機能(謝慧娟，1994)，因此，企業辦公室可謂 是企業經營決策與經濟活動管理之中心，在這樣的特質下，其選擇設置區位將會 以交通便利、需求人才供給、距離客戶近、行業群聚效益等多重因素作均衡考量，
且企業辦公室區位的決策牽涉廣泛，除視企業本身策略、結構和競爭條件外，該 地區所擁有特定產業特殊因素、其他支援性工業、市場大小、與母公司之聯結性、
勞工關係、運輸與傳送、公用事業的服務管道等因素，亦將是考慮的因素，而由 於各企業辦公室掌控機能不同、公司規模大小不同，其所需之建物使用性質與型 態各有差異（如決策運籌設施、研發設計設施、物流運籌設施、會議展示設施及 教育訓練設施等等）。換言之，企業投資區位的選擇係綜合考量各項與營運有關 因素（廣泛地包括政治社會、經濟、物資、基本建設、技術、法規等因素），依 其策略目標，評估各區位對策略目標貢獻程度後，企業對於其辦公室設置座落之 區位，將會有多樣化之選擇。