國外智慧住宅社區發展現況暨案例分享

一、山東省 CA 社區

圖 2- 32 CA 社區外觀圖

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

(一)社區訊息⁵

地址：菏澤市牡丹區中華路 戶數：1300

占地面積：49,467 ㎡ 建築面積：202,168 ㎡ 地上面積：157,368 ㎡ 建築密度：28%

開發商：菏澤永泰置業有限公司 物業公司：菏澤世邦物業

開賣時間：2013 年 7 月 19 日 竣工時間：2014 年 1 月 1 日

2018 年 4 月被菏澤市公安局選為智慧安全社區的的試點 2018 年 8 月建成啟用

(二)已導入智慧系統⁶

1、車輛自動辨識系統【即車道管制系統】

透過車牌辨識監視器，對車輛進出進行控制，即時拍照並 記錄出入口通行車輛的訊息，通過車輛自動辨識系統，可分析 進出社區內外部車輛訊息並記錄，且可與保全系統遠程連線。

       

5  http://heze.cityhouse.cn/ha/0997170046.html

6  http://www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html 

圖 2- 33 CA 社區車輛自動辨識系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

2、人臉辨識系統【即門禁系統+車道及門禁資訊即時與警察系統連 線】

進出人員必須通過人臉識別系統認證後方可通行，訪客須 由管理人員進行登記確認後，才可通過閘機等設備進入，若不 法分子進入社區，則會被快速鎖定，即時報警即時抓捕。

於社區出入口或電梯車廂內，安裝集影像、人臉、抓拍功 能於一體的相機，對進入社區和大樓內的人員，進行圖像獲取

，提供即時比對、歷史數據查詢、分析等服務。

圖 2- 34 CA 社區人臉辨識系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

3、影像辨識系統【即監視錄影系統】

社區內公共區域全面進行監控，在面積較大之公共區域，

安裝具轉動及變焦的監控攝影機，形成全方位立體化以及全天 候無死角之監控。

圖 2- 35 CA 社區影像辨識系統

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4、智慧門禁系統【即門禁系統】

用於社區內通道及大門，通過手機掃描二維條碼、人臉辨 識、密碼開門等多種方式，來管理進出人員的通行權限。

圖 2- 36 CA 社區智慧門禁系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

5、防高空拋物樓界報警系統【即異常通報(防災系統、中央控制系 統、BA 或 BIM 系統)】

即時監控樓層室外拋物並可有效溯源，系統具備偵測裝置

，發現非法入侵行為時，可自動進行識別及報警，並通過電子 地圖或是模擬地形圖，可準確顯示樓界報警處的具體位置。

圖 2- 37 CA 社區防高空拋物樓界報警系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

6、單位樓未關門提醒系統【即防盜系統(含巡邏系統)】

於社區內每棟大樓門口均安裝此系統，當未關門上鎖超過 設定的時間，門鎖就會發出智慧警報，訊息傳輸到社區管理平 台，第一時間通過手機 APP，通知就近巡邏的保全人員。

圖 2- 38 CA 社區單位樓未關門提醒系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

7、智慧租房管理系統【即櫃檯管理系統】

社區服務中心設有互聯網加旅館式出租管理平台，可將出 租資訊納入互聯網資訊管理系統，另在辦理人臉辨識及車輛辨 識出入社區資訊採集時，可以即時採集、登記、關聯租房人員 資訊，以確保新租房人員資訊無一遺漏，並消除各類安全隱患

。

圖 2- 39 CA 社區智慧租房管理系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

8、電子巡邏系統【即防盜系統(含巡邏系統)】

利用移動自動辨識的技術，將社區巡檢人員在巡檢工作中 的時間地點及情況，自動準確紀錄下來，以方便監督管理；此 外，巡檢人員可以通過 APP，接收巡察任務，系統亦可提供檢 查標準，解決巡檢人員「不會查」或「不願查」的問題。

圖 2- 40 CA 社區電子巡邏系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

9、偵煙報警系統【即異常通報(防災系統、中央控制系統、BA 或 BIM 系統)】

結合物聯網、雲端計算等技術，線上可獲取屋內、通道、

停車場等感知前端資料，並連結網路，實現即時監測、即時報 警、遠端控制之智慧管理系統，一旦通道、停車區域或居民家 中，發生煙霧濃度超標時，系統會第一時間發出警報，通知管 理人員查看隱患，必要時可以同步關閉瓦斯閥門及切斷電源。

圖 2- 41 CA 社區偵煙報警系統

資料來源：http：//www.hnsgtd.com/news/bwfwfkddgcggwad.html

二、CB 社區

圖 2- 42 CB 社區外觀示意圖

資料來源：https：//fs.focus.cn/zixun/e83187e8b893c194.html

(一)社區訊息⁷

地址：佛山市三永區樂平鎮中心城區 占地面積：约 5.6 万㎡

建築面積：188852.17 ㎡ 绿化率：30.92%

開發商：龍光地產和碧桂園集團 物業公司：龍光物業

開賣時間：2018 年 08 月 19 日 (二)已導入智慧系統⁸

1、 智能門鎖系統【即門禁系統】：指紋、密碼、鑰匙、門卡四合一 功能，安全便捷。

2、 車牌識別系統【即車道管制系統】：0.1 秒輕鬆進出車道，節約 時間，便利的科技生活。

3、 緊急報警按鈕【即緊急求救系統】：緊急情況，一鍵即可呼救，

快速保障生命安全。

4、 紅外線偵測【即防盜系統(含巡邏系統)】：圍牆設置紅外報警系 統，系統與圍牆設計相結合，360°安全守護。

圖 2- 43 CB 社區智慧系統示意圖

資料來源：https：//fs.focus.cn/zixun/e83187e8b893c194.html

5、 燃起檢測系統【即異常通報(防災系統、中央控制系統、BA 或 BIM 系統)】：實時提供檢測監督，及時提醒保全人員，以保護 家人安全。

6、 可視雲端對講【即多功能影視對講機】：具圖像、語音雙重識別

，讓住戶足不出戶，即可開門迎客。

7、 社區雲端監控【即監視錄影系統】：社區每個角落均採 24 小時 監控系統。

8、 社區 WIFI 全覆蓋【即地下室行動通訊訊號優化】：可隨時隨地 瀏覽上網，輕鬆獲取世界資訊。

       

7  http://m.leju.com/touch/house/fs/143891/options.html#ln=lp_lpjs 

8  https://fs.focus.cn/zixun/e83187e8b893c194.html 

圖 2- 44 CB 智能社區示意圖

資料來源：https：//fs.focus.cn/zixun/e83187e8b893c194.html

三、CC 社區⁹

(一)社區訊息

地址：天津市寶坻區一中路與林海路交接處 戶數：316 戶

建築面積：約 34,066 ㎡ 綠化率：11%

開發商：北京天地嘉利房地產開發有限公司

物業公司：廣州錦繡香江物業管理公司(天津分公司) 竣工時間：2013 年 1 月 1 日

(二)已導入智慧系統¹⁰

1、 人臉辨識系統【即門禁系統+車道及門禁資訊即時與警察系統 連線】

進出人員均須通過人臉識別系統認證後方能通行，訪客須 由管理人員進行登記確認後，才可通過閘機等設備進入，若不 法分子進入社區，則會被快速鎖定，即時報警即時抓捕。

於社區出入口或電梯車廂內，安裝集影像、人臉、抓拍功 能於一體的相機，對進入社區和大樓內的人員，進行圖像獲取

，提供即時比對、歷史數據查詢、分析等服務。

圖 2- 45 CC 社區人臉辨識系統

資料來源：https：//reurl.cc/E7vdA

       

9  http://tj.cityhouse.cn/ha/0028121228.html 

10  https://read01.com/zh‐tw/E845z8o.html#.W49vWOgzZPY 

2、 車牌辨識系統【即車道管制系統】

透過車牌辨識，對車輛進出進行控制，即時拍照並記錄出 入口通行車輛訊息；通過車輛自動辨識系統，可分析進出社區 的內外部車輛等訊息並記錄，且與公安系統進行遠程連線。

圖 2- 46 CC 社區車牌辨識

資料來源：https：//reurl.cc/E7vdA

3、 監控系統【即監視錄影系統】

在社區中庭、通道交叉口、車道出入口和各棟大樓出入口

，安裝高清晰攝影監控共 284 處。

4、 智慧管理平台【即長者關懷】

自動顯示社區內 60 歲以上、14 歲以下人口的活動訊息，

一旦系統內標註的年長者或特殊群體，長時間未出現時，公安 局就會收到信息，即時和他們聯繫。

5、 手機 APP【即多功能影視對講機(含雲端對講)】

手機 APP 與大門出入口的門禁系統相連，可透過遠程視訊 對講或開門，也可對名下車輛進行「邏輯鎖定」。

四、漳州 CD 社區 (一)社區訊息

地址：招商大道與太武路交會處 戶數：1186 戶

樓層/地坪：24 棟、16 層/10.2 萬㎡

物業公司：格園物業公司¹¹ 竣工時間：93 年 12 月 (二)已導入智慧系統¹²

1、智慧語音門禁管理【即門禁系統+自動催款系統+電梯樓層管制 系統】：語音催繳+自動鎖卡+電梯樓層管制。

2、財務系統¹³【即財務自動化系統】：

透過手機支付寶，搜尋「CD 社區」，關注後即可進入該小 區線上智慧平台-支付寶生活號，就像繳信用卡費一樣繳納管理        

11  https://zhangzhou.anjuke.com/community/view/800870# 

12  http://88.va1.cn/productlb.asp?idd=7 

13  https://baijiahao.baidu.com/s?id=1588083697698051623&wfr=spider&for=pc 

費，整個過程只需要幾秒鐘，方便又快捷。

3、E-Tag 車道管理系統【即車道管制系統+車道及門禁資訊即時與 警察系統連線】

能快速又準確感應授權住戶的車輛，管進管出又管車位，

解決社區亂停車問題，機車、腳踏車皆可使用，準確記錄通行 車輛的資訊，後台更換資料操作簡單快速，E-Tag 輕巧易貼，

不佔空間。

將社區的住戶資料、人員通行紀錄、車牌進出等資料與公 安(警察)局系統整合，協助即時打擊犯罪。

圖 2- 47 漳州 CD 社區 E-Tag 車道管理系統

資料來源：http：//88.va1.cn/productlb.asp?idd=7

4、監控異常點畫面自動跳圖【即異常通報(防災系統、中央控制系 統、BA 或 BIM 系統)】

當有異常訊息警報時，除了值勤保全手機 APP、櫃檯系統 跳圖外，管理中心另一螢幕會放大異常點畫面，以利監控現場 實景。

圖 2- 48 漳州 CD 社區監控異常點畫面自動跳圖

資料來源：http：//88.va1.cn/productlb.asp?idd=7

5、物流寄物系統【即智慧型置物櫃】

物流業者在社區承租空間，建置寄物系統，寄物、取物自 動化，住戶只要掃瞄 QR CODE，就可以自行取件。

圖 2- 49 CD 社區物流寄物系統

資料來源：國霖機電管理服務股份有限公司提供

(三)導入後效益

1、導入前：保全人員共 15 名以及物業管理人員 3 名。

2、導入後：保全人員共 7 名以及物業管理人員 2 名。

3、效益：每月可以省下 2.7 萬人民幣，導入後，對社區住戶產生 的效用有：快速通關的便利，住戶自行申請數每天約 86 件、

異常通報透明化、對社區安全管理更有信心、自動化車道管理 讓通行更安全便捷。

五、CE 社區 (一)社區訊息¹⁴

地址：昌平區東小口鎮中灘村 戶數：956 戶

占地面積：75000 ㎡ 建築面積：153.05 ㎡

開發商：北京泰福恒房地產開發有限責任公司 物業公司：北京鴻路澤物業管理有限公司 開賣時間：2005 年 10 月

(二)智慧系統¹⁵ 1、門禁系統

利用二維條碼進入社區，進門時手機對準門禁設備，展示

利用二維條碼進入社區，進門時手機對準門禁設備，展示

在文檔中 智慧住宅社區產學研合作推廣計畫 (頁 51-68)