第二章 文獻回顧
第一節 國外智慧綠建築標章評估及分級方式
1. 美國(AIBI)：評估建築、設備、服務、營運管理等四個基本要素，及其 間相互優化關係設計，創造符合成本效益、高效率的空間環境。
2. 歐洲(EIBG)：創造效益最大化、生命週期成本最低、有效資源管理，
並具備快速反應、高效率、彈性應變的條件，實現使用管理目標。歐 洲係採用整體性能評價方式，對建築物性能及系統整合指標做評價。
3. 新加坡：需具備三個條件(1)保安、消防與環境控制自動化系統，自動 調節溫動、濕度、照明等設施，滿足舒適安全的環境條件。(2)良好的 通信網路設施，確保內部資訊交換服務。(3)滿足使用者需求的對外資 訊通信能力。
4. 中國：利用系統集成的方式，將智慧型電算技術、通信技術、建築設 計有機結合，透過設備資訊監控、資訊管理、使用者服務、建築營運 優化組合，獲得合理投資、需要訊息，達成安全、高效、舒適、便利、
靈活的建築環境。
5. 日本：運用資通訊設備，採用自動化技術，達成建築高度綜合管理的 功能，以追求經濟、功能、可靠、安全為目的。
6. 亞洲智能建築協會(AIIB)1：基於適當的環境品質參數(Quality
Environment Modules，QEMs)與建築的關鍵因素，選擇滿足使用需求、
塑造長期價值的設計與營建。該協會推動的智能建築指標(IBI)係全數 以量化方式評估，評估內容包括：綠化指數、空間指數、舒適指數、
工作效率指數、文化指數、高科技指數、安全及保全指數、建築及結 構指數及成本及效益指數等。
彙整各國智慧建築評估架構，為確保智慧建築概念導入的服務、評估的客觀 性，採用性能、量化的評估方式漸成趨勢。同時，亦將既有建築納入評估體系設 計，以擴大智慧建築概念的推動，落實建築永續營運的目標。
第一節 國外智慧綠建築標章評估及分級方式 一、 智慧綠建築評估相關研究
臺灣舊有綠建築評估本EEWH-RN 系統乃參考 LEED-EB 與 CASBEE-RN 關於 既有建築物的綠建築評估方式，同時立機基於綠建築評估系統EEWH-BC(基本 型)之評估架構所研擬的評估方是。由於 EEWH-RN 遠比 EEWH-BC、RS、GF 等新建築之綠建築認證寬鬆，因此申請EEWH-RN 認證時，必須遵守一些限制 條件，包括進行EEWH-RN 舊建築改善評估之建築物，應為完工之合法建築物，
且取得使用執照至少三年以上者。拆除改建或增建之建築物樓地板面積不應超 過更新後建築物總樓地板面積之40%。若超過 40%時，該建築物應視同新建案 條件以EEWH-BC、RS 或 EEWH-GF 評估版本進行評估。其中增改建的主體應 與原建築相連接，而非基地內加建一棟建物或以廊道相連之建物。
EEWH-RN 之認證分為「EEWH 性能效益評估法」及「減碳效益評估法」二種，
申請者可任選有利或容易改善之一來申請評估認證。「EEWH 性能效益評估法」
是偏重於綠建築標章全面性指標項目的改善評估，以EEWH 生態、節能、減廢、
健康四大範疇的性能改善效益百分比ΔRSr(EEWH Performance Renovation Ratio)，進行評估及分級認定的計算。「減碳效益評估法」並非全面性改造評估，
而則是針對最實質效益的空調、照明、再生能源、造林等節能減碳項目來評估，
其評估以其建築物基地內各項全年實際耗能量(電力、燃料、瓦斯等)所換算出的 總CO2 排放量(Total Carbon Emission)進行評估，以計算出的減碳效益百分比Δ CRr(Carbon Reduction Ratio)作為分級認定。另外，EEWH-RN 對具綠建築創新 技術或環境彌補措拖的改善案，可以創新及其他方法，依其貢獻度給予獎勵得 分。 EEWH-RN 評估系統之架構如圖所示。
圖 1.2 舊建築改善評估系統架構
「EEWH 性能效益評估法」主要延續 EEWH-BC、RS 及 EEWH-GF 系統 在生態、節能、減廢、健康等四大範疇的架構，「EEWH 性能效益評估法」
乃指EEWH 性能的全面評估，因此評估時不得省略任何一大項的評估指 標。
「減碳效益評估法」，著眼於建築物營運中之空調、照明、熱水設備之效 率改善以及增設再生能源設備或基地內造林的減碳效益評估，但不包括產 業生產製程設施之減碳效益。由於建築設備所使用的能源種類不同，因此 在計算各項耗能量時(包含電力、燃料、瓦斯等)時，必需先將各類能源以 碳排係數換算成CO2 排放量，再計算改善前後的減碳效益百分比Δ CRr(Carbon Reduction Ratio)為評估標準。對於舊建築改善的減碳措施只限 於與建築營運有關之空調、照明、熱水、再生能源等具體的減碳技術，但 不包括製程機械設備之減碳措施。
我國對智慧建築評估2016 年，有綜合佈線指標、資訊通信指標、系統整 合指標、設施管理指標、安全防災指標、節能管理指標健、健康舒適指標、
智慧創新指標等，分成基本規定與鼓勵項目兩種，基本規定為智慧建築之 門檻，各項目均不計分，符合所有基本規定之要求者為合格級，至於鼓勵 項目總分為 200 分，鼓勵項目得分，50 分以上未達 90 分為『銅級』，90 分以上未達120 分為『銀級』，120 分以上未達 140 分為『黃金級』，140 分以上為『鑽石級』。
香港智慧建築評估手冊(Intelligent Building Index Manual，IBI)由亞洲智能 建築學會(Asian Institute of Intelligent Buildings, AIIB)提出，IBI 是一個多 指標評估系統，有10 個指標(Modules)，總計有 373 個評估項目(Elements)。
其計分方式，指標評估範圍涵括設計、營運到維護保養及管理建築生命週 期之各階段， 各指標於各階段皆有不同考量要素，各指標綠化指標、 空 間指標、舒適指標、工作效率指標、E 化服務與科技指標、文化指標、安 全與結構指標、管理實務及保全指標、成本效益指標、健康及衛生指標。
韓國智慧建築將指標分成六大部分：建築設計及環境、機械系統、電力系 統、系統整合、資訊通信、設施管理。(周祐安,2016)2
二、 智慧建築性能效益相關研究
智慧建築和建築管理系統可以減少建築物的能源使用，而智慧建築系統的 技術方面，可歸類為四類組成，即能源效率、生命安全系統、電信系統和
2
中國文化大學環境設計學院建築及都市設計學系碩士論文/亞太地區智慧綠建築評估系統比較
辦公自動化，一般措施和控制工程的優化，可以達成平均節約能源11 至 31％。(S.V. Admane，2015)
在智慧建築系統選擇有關之研究，智慧建築專家為對象進行問卷分析，研 究指出智系統最重要的核心選擇標準為工作效率，至於使用者舒適性、安 全性、成本效益也很重要。兩個子標準為可靠性及運轉維護費用。(Johnny K.W. Wong,2000)。
研究指出智慧建築的最大效益面為工作效率，至於降低成本面，必須減少 所有經常費用，包括電力、空調、環控、技術成本等，資產管理公司可以 經由智慧建築中可行的新技術而獲利。作為資本支出的智慧建築系統成本 加上隨後的智能建築技術運行成本，可能佔典型商業建築總開銷成本約 15％。 (Barry M. Flax,1991)
有關智慧建築效益，研究指出第一可以降低運營成本包括降低能源使用和 費用。此外，智慧建築提供了優化建築物人員配置和營運的技術，從而提 高了運轉效率並減少了運轉所需的人力。第二是改善使用者環境，提供一 個安全、舒適的環境，因而增加員工的生產力。節約的能源和運轉費用約 可以4 年投資回收。(Paul ehrlich p.e,2006)
智慧建築使用效益調查與評估之研究挑選已獲得智慧建築標章之台灣科 技大學研揚大樓做為案例，進行管理者與使用者於管理及使用上之現況調 查分析，藉以了解其在使用階段，在智慧化之目標項目上所獲致的成效。
就既有建築實施智慧化技術改善的建築物，分別挑選台灣科技大學體育館、
德明財經科技大學、嶺東科技大學與美和科技大學四個案例，歸納以下智 慧化申請項目與具體效益總覽表。
表 2.1 智慧化申請項目與具體效益總覽 申請單位 申請
建築物 申請項目 具體效益
管理者 使用者
台灣科技 大學
研揚教學 大樓
安全防災
即時掌握災害發生位置，降 低誤報率，減輕管理者在消 防安全管理之負擔。
對於防災安全指標知系統認 是，使使用者對建築物信心 提 升。
綜合佈線
人力負擔降低、設備更換方 便
依使用者需求，提供合適 服 務項目
設備都採用模組化，可方 便 使用、移動、更換管理。
依 照 需 求 同 時 使 用 多 樣 性 的服務
滿足各種應用上的需求，任 一 個 節 點 都 可 以 連 結 不 同 類型的終端設備
申請單位 申請
建築物 申請項目 具體效益
管理者 使用者
降低設備選用的複雜度。
資訊通信
設備留有適當的擴充性，網 路系統擴充便利
依照用戶需求變更時，快 速 調整設備
設備有適當的擴充性，可 以 依照需求增加設備量
具 有 通 信 網 路 連 線 與 溝 通 能力，可連結不同介面設備
系 統 可 依 照 用 戶 需 求 快 速 變更，提供並調整相對應的 資訊通信系統設備
設施管理
以有限人力發揮最大效益並 提升全面管理效能
有效節約能源平台協助各單 位整合資 產
集中管理設備能提升作 業 能力
系統整合
空間、造價與管修人力精簡 化
系統維護、更新、擴充上 容 易操作
整合介面易於操控管理
資料共享、傳遞容易 體育館 節能永續
提升管理效率
準確收集資料
節省能源消耗
節能習慣養成
提升空間使用率
嶺東科技 大學
春安校區
安全監控
發揮人盡其用之功能。
避免閒置人員或任務集 中 化現象。
縮短救援時程
降低救援人員訊息判斷 上 的責任負擔及時間消 耗
降低人身事件發生率，發揮 嚇阻作用。
即使事件發生，傷害範圍能 控制在一定程度以下
空 間 使 用 者 對 環 境 安 全 感 提升，提升使用便利性(使 用上較無拘束)
寶文校區
美和科技 大學
民生大樓
節能永續
提升管理效率
準確收集資料
節省電費
節能習慣養成 醫護生技
大樓