第四章 智慧建築評估手冊舊建築改善類之研擬
第四節 智慧建築評估手冊舊建築改善類草案
舊建築改善評估方式，可以延用現行智慧建築標章評估與評定方式進行(以 下稱指標評估法)，本研究僅盤點將不適用於舊建築舊建築改善評估項目，建議 列為免檢討。
另外，可以採用智慧化改善性能與效益為主要評估方式，舊建築改善類智慧 建築評估方式『性能效益評估法』說明如下：
一、 說明：舊建築改善標章申請以展現改善性能效益為主要評估方式，各面向 改善性能效益評估：依據『安全監控』、『節能管理』、『健康舒適』、『便利 效率』、『整合智慧化服務』等五個面向，評定併計算其效益百分比。
二、 原則：將以舊建築改善案例試算性能得分，訂定合理的性能得分標準，作 為評定標章等級之依據。
三、 評估方式：
綜整既有建築智慧化改善性能約可分為：節能、提高效率、舒適便利等面 向，依106 年智慧化建築效能評估研究，將智慧改善性能效益評估分：『安 全監控』、『節能管理』、『健康舒適』、『便利效率』、『整合智慧化服務』等 五個面向。
表 4.1 性能效益評估法評估構面、要項、指標架構
評估構面 評估要項 評估指標
安全監控
門禁安全
訪客系統 門禁監視系統 防盜自動警報設備 停車安全 停車管理
緊急求救
直通樓梯緊急求救 電梯緊急求救
隱蔽或其他有危險疑慮空間之緊急求救 防有害氣體 設置致命有害氣體之偵測設備或措施
防水 有漏水之虞之重要設備空間，具備防漏水功能 有淹水之虞之重要設備空間，具備防淹水功能 防火 具有防火系統，避免火災之危害
防震 地震時可自動關閉瓦斯及控制升降機至最近樓層部分之設施 節能管理 能源管理 具有設備監控功能
具有用電需量控制功能
評估構面 評估要項 評估指標
設備節能
空調設備智慧化節能 照明設備智慧化節能 動力設備智慧化節能 再生能源節能 太陽光電
風力發電
節省能耗 節省電費、降低能源使用、減少碳排
健康舒適
空氣環境 設置空氣品質感測、連動 溫熱環境 設置溫熱環境感測、連動
視環境 設置照度感測、連動 智慧化導光設備 音環境 音景設計
水環境
水箱水位監測、自動補水 一般用水水質監測
飲用水水質監測
生活服務
空間使用可以適應各種需求改變 數位化學習服務平台
數位化生活服務平台 協助料理事務
結合平台資訊，依據使用者習慣、時程，提供主動提醒服務 公共區域提供具有多樣性的娛樂服務
可偵知環境、植栽土壤狀態之設備
健康照護 具傳輸功能之生理監測裝置(如血壓偵測、心跳偵測、血糖偵測等) 照護資訊及視訊傳送至遠距照護服務系統
便利效率
資通訊服務
資訊佈線區域網路
資訊服務公眾行動通信涵蓋 通信服務數位式(含 IP)電話交換 視訊會議
公共資訊顯示 公共環境資訊導覽 物業管理設施 資產管理、效能管理
維運管理、修繕管理、組織管理 整合智慧
化服務
中央監控 具有安全、節能、健康、舒適等雲端數據儲存功能 雲端服務 具有安全、節能、健康、舒適等雲端數據整合連動功能 智慧創新 對於建築物之安全、健康、舒適、效率及維護等具有效益
評估構面 評估要項 評估指標
綜合效率
提高事件效率 提高人力效率 降低成本
分改善前與改善後評估得分，再依下列公式計算改善效益。
RPb：改善前性能效益評估得分 RPa：改善後性能效益評估得分
RPc：最大改善潛力得分= RPmax- RPb RPmax：性能效益評估最大得分
RP：性能改善效益(%)，RP=[(RPa-PPb)/RPc]×100%
評估方式說明如下表：
表 4.2 各面向改善性能效益評估 評估
構面 評估
要項 評估指標 基本 規定
鼓勵
項目 評估方式(定性、定量) 改善前 改善後 申請應檢附文件 現場功能查核
安全 監控
門禁 安全
訪客系統
訪客線上登記、查詢
訪客系統功能、
操作說明
過去6 個月訪客 線上登記紀錄
訪客線上登記、
查詢功能操作
□1 分：訪客預約
訪客預約功能、
操作說明
過去6 個月訪客 預約紀錄
訪客線上預約功 能操作
□2 分：自動通報 訪客自動通報功能、操作說明 訪客自動通報功能操作
門禁監視 系統
監視系統 門禁監視系統功
能、操作說明
監視系統建置、
功能確認
□1 分：異常畫面自動 跳出
異常畫面自動跳 出功能、操作說 明
異常畫面自動跳 出功能測試
□2 分：監控室發出異 常警報
監控室異常警報 項目、自動發報 條件
異常警報功能測 試
□3 分：異常警報以簡 訊等方式主 動傳至管理 者行動載具
異常警報主動傳 至管理者功能、
操作說明
異常警報以簡訊 等方式主動傳至 管理者行動載具 功能測試 防盜自動
警報設備 重要入口及區域安裝 防盜警報設備
重要入口及區域 安裝防盜警報設
防盜警報設備建 置、功能確認
評估
評估
評估
評估
評估 構面
評估
要項 評估指標 基本 規定
鼓勵
項目 評估方式(定性、定量) 改善前 改善後 申請應檢附文件 現場功能查核 節能 智慧化節
能
1. 具有溫度控制 2. 具有排程控制 3. 具有流量控制 4. 具有台數控制 5. 具有變頻控制 依達成功能項目數量 給分
達成1 項功能項目
慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
慧化節能功能確 認
□2 分：達成 2 項功能 項目
2 項空調設備智 慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
2 項空調設備智 慧化節能功能確 認
□4 分：達成 3 項功能 項目
3 項空調設備智 慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
3 項空調設備智 慧化節能功能確 認
□6 分：達成 4 項功能 項目
4 項空調設備智 慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
4 項空調設備智 慧化節能功能確 認
□8 分：達成 5 項功能 項目
上述設備採用率應達 80%以上，50%以上未 達80%，給分折半計 算
5 項空調設備智 慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
5 項空調設備智 慧化節能功能確 認
照明設備 智慧化節 能
功能項目：
1. 具有紅外線感應 控制
2. 具有照度控制 3. 具有調光控制 4. 具有微波控制 依達成功能項目數量 給分
達成1 項功能項目
1 項照明設備智 慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
1 項照明設備智 慧化節能功能確 認
□2 分：達成 2 項功能 項目
2 項照明設備智 慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
2 項照明設備智 慧化節能功能確 認
□4 分：達成 3 項功能 項目
3 項照明設備智 慧化節能功能、
設備採用率計算 說明
3 項照明設備智 慧化節能功能確 認
□6 分：達成 4 項功能 4 項照明設備智 4 項照明設備智
評估
評估
評估
評估
評估
評估
評估
評估
評估
評估
評估
評估 構面
評估
要項 評估指標 基本 規定
鼓勵
項目 評估方式(定性、定量) 改善前 改善後 申請應檢附文件 現場功能查核
能 □6 分：可依據雲端數
據分析結 果，提出營運 策略
安全、節能、健康、
舒適等4 項雲端數 據，僅提供2 項以上、
3 項以下，，給分折半 計算
具有安 全、節 能、健 康、舒適 等雲端數 據整合連 動功能
□3 分：設置雲端中央 監控中心及 監控平台
□6 分：持續雲端紀錄 系統運轉狀 態，並可供查 詢
□9 分：經由雲端數據 中心將異常 事件發生主 動通報管理 者
智慧 創新
對於建築 物之安 全、健 康、舒 適、效率 及維護等 具有效益
□2 分：智慧創新設計 創新之設計圖說 及相關資料
□2 分：應用創新設備 系統
創新之設備或系 統相關圖說及資 料
綜合 效率
提高 事件 效率
減少異常
事件發生
□2 分：減少緊急異常 事件發生 (如：緊急事 件發生次 數、異常發 報、異常設備 啟停等達 5%，單位：
事件數/月)
過去12 個月減 少異常事件發生 之管理記錄等佐 證資料
□4 分：減少緊急異常 事件發生 (如：緊急事 件發生次 數、異常發
評估 構面
評估
要項 評估指標 基本 規定
鼓勵
項目 評估方式(定性、定量) 改善前 改善後 申請應檢附文件 現場功能查核 報、異常設備
啟停等達 8%，單位：
事件數/月)
□2 分：縮短事件處理 時間(月平均 事件處理時 間) 達 5%，
單位：分鐘/
事件
過去12 個月減 少異常事件發生 之處理時間等佐 證資料
□4 分：縮短事件處理 時間(月平均 事件處理時 間) 達 8%，
單位：分鐘/
事件
□2 分：減少建築設備 維修頻率達 5%，單位：
次/月
過去12 個月減 少異常事件發生 之設備維修記錄 等佐證資料
□4 分：減少建築設備 維修頻率達 8%，單位：
次/月
提高 人力 效率
解決基層 勞動人力 短缺問題
□2 分：減少基層管理 或照護人力 需求達5%，
單位：人/月
過去12 個月減 少減少基層人力 之出勤記錄等佐 證資料
□4 分：減少基層管理 或照護人力 需求達8%，
單位：人/月
□2 分：降低基層管理 或照護作業 時數達5%，
單位：小時/
月
過去12 個月減 少減少基層人力 之出勤工時記錄 等佐證資料
□4 分：降低基層管理 或照護作業 時數達8%，
單位：小時/
月
評估 構面
評估
要項 評估指標 基本 規定
鼓勵
項目 評估方式(定性、定量) 改善前 改善後 申請應檢附文件 現場功能查核
□2 分：減少基層能源 監控作業時 數達5%，單 位：小時/月
過去12 個月減 少減少基層監控 人力之出勤工時 記錄等佐證資料
□4 分：減少基層能源 監控作業時 數達8%，單 位：小時/月
降低 成本
降低營運 成本
□2 分：降低管理或照 護人力成本 (如固定、臨 時人力成本) 達5%，單 位：元/月
過去12 個月降 低人力成本之薪 資支出證明等佐 證資料
□4 分：降低管理或照 護人力成本 (如固定、臨 時人力成本) 達8%，單 位：元/月
□2 分：降低管理設備 成本(如設備 租用、維修成 本) 達 5%，
單位：元/月
過去12 個月降 低管理設備支出 成本等佐證資料
□4 分：降低管理設備 成本(如設備 租用、維修成 本) 達 8%，
單位：元/月
□2 分：降低管理庶務 成本(如紙本 表單影印等) 達5%，單 位：元/月
過去12 個月降
過去12 個月降