第四章 智慧建築評估手冊舊建築改善類之研擬
第五節 既有建築智慧化改善案例
1. 建築物基本介紹
地上10 層，地下 2 層，鋼骨鋼筋混凝土構造，建築面積 1475.09 ㎡，
總樓地板面積11760.45 ㎡，建築物高度：42.5ｍ 2. 智慧化規劃設計概要
綜合佈線：綜合佈線系統垂直幹線配置於弱電專屬管道間，另外設置 建築物資通訊網路傳輸應用上網環應。提供完整竣工配置圖、系統測 試報告書、線路與標籤辨識及基本操作手冊，提供未來維護管理使用。
資訊通信：設置足夠的資訊電信插座以接取廣域的網路，同時考量不 同建築物之功能需求，讓使用者透過連接區域網路與建築物內外作溝 通。具有公眾電話網路連線通話功能，且具備對內及對外之連接介面。
具備消防緊急廣播系統，同時兼具業務廣播之功能，提供本大樓語音 廣播之功能。採用標準共同天線方式，提供基本之無線電視台收訊功 能。
系統整合：提供整合相關軟硬體介面與水電、空調、照明、智慧型門 禁安全、消防、CCTV 監視系統、設施管理等作相關監視與監控管理。
採用集中監控，分散管理提高系統運作性能與效率，功能項目分設施 管理主機、機電系統監控主機、空調監控主機作分散管理，另設置副 控主機，做權限管理，並建立完整的各項整合資料於設施管理系統主 機中，提供完整的備援機能。
設施管理：建置設施管理主機及設施管理軟體，將設施管理資產、庫 存、維護、人員等行政業務表單、作業流程、派遣、訊息通報等功能 等以電子化資訊管理，並保存所有所有施工竣工圖資，並能與整合式 中央監控系統、智慧型門禁安全管理整合系統資訊互通於網路平台上，
提供有關節能與計費作業與紀錄。
(一) 智慧建築指標評估法
表 4.5 舊建築智慧建築標章評估-指標評估法--『台北市市民休閒運動建築』案例 試評
一、 綜合佈線
項目 基本項目 送審資料
建議不 適用於
舊建築
1.1 佈線規劃 與設計
1.1.1 佈線規劃應涵蓋納入設計之各佈線系統，並分別或 合併提出各系統之規劃設計概述、相關網路架構 圖、佈線配管/配線昇位圖、佈線平面配置圖，與佈 線設備設計清單等基本圖說文件。
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容之法規/標準符合 性
試評 符合 1.1.2 佈線設計應就引進設施、電信室/設備室/配線箱等配
線空間、主幹水平佈線與工作區等子系統，依法定 規範或公認標準之基本基準值進行設計配置。
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容之法規/標準符合 性
試評 符合
鼓勵項目
分 數
試 評 得 分
配分原則 送審資料
建議不 適用於
舊建築
1.1.1 佈線規劃完整涵 蓋：電信佈線、資 訊佈線、建築物控 管佈線、宅內/工作 區佈線、同軸佈線 與其他佈線(如：
DAS)等需求
2 2
提出系統規劃設計概述 說明與相關配線圖說。
1 分：3/6 涵蓋率 2 分：5/6 涵蓋率
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.1.2 設備室採高架地板
設計。 1 0
提出系統規劃設計概述 說明與相關配線圖說。
1 分：3/6 涵蓋率 2 分：5/6 涵蓋率
佈線設計圖說集等內 容
1.1.3 主體佈線採用光纖
化架構設計。 1 2
提出光纜配線相關圖 說，如光纜配線昇位 圖、平面配線圖等。
佈線設計圖說集等內 容
1.1.4 工作區(10m2)/住宅 內廳房配置RJ-45 插座三組以上。
3 1
提出相關配線圖說（平 面配線圖）或竣工資料 等。
1 分：30％涵蓋率 2 分：60％涵蓋率 3 分：100％涵蓋率
註：涵蓋範圍內之 WLAN 視同一組 RJ-45 納入計分
佈線設計圖說集等內 容
1.1.5 水平/工作區，或住 宅內佈線系統全數 採用同一等級之線
1 1
提出相關配線圖說。 佈線設計圖說集相關 圖說之設計施作成效
纜與接續器材(例 如：使用Cat6 等級 之UTP 水平配 線，搭配同等級之 出線匣、跳線與接 續面板)。
1.2 佈線應用 與服務
基本項目 送審資料
建議不 適用於
舊建築
1.2.1 佈線系統應支援電信服務、寬頻服務、資訊服務與 衍生之智慧服務。
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容之法規/標準符合 性
試評 符合
鼓勵項目 分 數
試 評 得 分
配分原則 送審資料
建議不 適用於 舊建築
1.2.1 支援進階之電信、
數位匯流相關等服 務。
2 2
電信相關服務： VoIP 、 VoBB、OTT 或其他電 信 應用等服務。 數位 匯流相關服務：視訊 服 務、數位電視、網路電 視、有線寬頻或等同之 匯 流服務。
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.2.2 支援光纖資通訊相 關服務(如：FTTB 或FTTH、光纖區 域網路、光纖社區
網路等)。 2 1
提出光纜配線相關 圖 說，如光纜配線昇位 圖、 平面配線圖等。
1 分：FTTB 或等同之 服 務。
2 分：FTTH、光纖區域 網 路或等同之 光纖網 路服務。
佈線設計圖說集等內 容
1.2.3 支援建築物控管系 統(電力、空調、照 明、衛生給排水、
通風、電梯、消防 系統)。
2 1
提出相關系統配線設計 說明含相關配線圖。
1 分：1/7 涵蓋率 2 分：5/7 涵蓋率
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.2.4 支援建築物服務系 統(監視攝影、門禁 管理、保全、對講、
停車管理、緊急求 救、智慧家庭自動 化)。
2 1
提出相關服務系統之配 線設計說明含相關配線 圖。
1 分：1/7 涵蓋率 2 分：4/7 涵蓋率
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.3 佈線性能 與整合
基本項目 送審資料
建議不 適用於
舊建築
1.3.1 電信佈線系統與資訊佈線系統應依循共通化標準配 規劃設計說明書 試評
置。 佈線設計圖說集等內 容之法規/標準符合 性
符合
1.3.2 資訊佈線系統等級應依 TIA 或 ISO/IEC 設定之等級 基準配置。
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容之法規/標準符合 性
試評 符合 1.3.3 佈線系統應具備未來擴充與配線空間應用整合性。 規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容之法規/標準符合 性
試評 符合
鼓勵項目 分 數
試 評 得 分
配分原則 送審資料
建議不 適用於 舊建築
1.3.1 佈線「系統等級」
可達Cat 6(或等同) 以上之標準。
1 1
提出系統規劃設計概述 說明與相關配線圖說。
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.3.2 配置之佈線可支援 300Mbps(含)以上
之傳輸速率 3 1
提出系統規劃設計概述 說明與相關配線圖說。
1 分：可達 300Mbps 2 分：可達 1 Gbps 3 分：可達 10Gbps
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.3.3 電信佈線與資訊佈 線(CA/OA)達成整 合建置。
2 0
提出系統規劃設計概述 說明與相關配線圖說。
1 分：主幹、水平或出 線匣任一項達成 整合
2 分：主幹、水平與出 線匣完整達成整 合
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.3.4 電信佈線、資訊佈 線與建築物控管佈 線(CA/OA/BA)達 成整合建置。
1 1
提出系統規劃設計概述 說明與相關配線圖說。
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
1.4 佈線管理 與維運
基本項目 送審資料
建議不 適用於
舊建築
1.4.1 電信佈線系統之標示識別及圖資管理應符合 EL-3600 規範之基本基準。
規劃設計說明書
佈線系統審驗與測試 計畫說明
佈線系統維運管理說 明之法規/標準符合 性
試評 符合
1.4.2 佈線系統應具備佈線系統審驗與檢測計畫說明、竣 工測試報告(正式標章階段)、及後續維護管理計畫
規劃設計說明書
佈線系統審驗與測試
佈線系
統應具
備竣工
說明。 計畫說明
佈線系統維運管理說 明之法規/標準符合 性
測試報 告(正式 標章階 段)
試評 符合 鼓勵項目 分
數
試 評 得 分
配分原則 送審資料
建議不 適用於
舊建築
1.4.1 應用進階標示與 識別(如：TIA-606 規範、電子條碼 等)。
3 1
提出進階標示、識別相 關之設計與施作佐證說 明。
1~3 分：依設計成效計 分
佈線系統維運管理說 明
1.4.2 具備佈線系統竣 工測試報告或測 試計畫說明。
2 0
提出佈線測試報告；候 選階段採提測試計畫說 明。
1 分：提出資訊佈線(含 光纖)測試報告/
測試計畫說明 2 分：悉數提出 1.1.1 項
納入之佈線系統 的測試報告或測 試計畫說明(候選 階段)
佈線系統審驗與檢測 計畫說明
1.4.3 具備維運管理計 畫。
2 0
提出佈線系統維運管理 說明。
1 分：提出完整佈線維 運管理計畫說明 2 分：納入設施管理系
統維運
規劃設計說明書
佈線設計圖說集等內 容
二、 資訊通信
項目 基本項目 送審資料
建議不 適用於
舊建築
2.1 廣域網路 之接取
2.1.1 設置寬頻電路接取廣域網路。 廣域網路之接取( 含 備援) 服務設置相關 計畫 書、圖說及設備 型錄等資料
試評 符合
鼓勵項目 分
數
試 評 得 分
配分原則 送審資料
建議不 適用於
舊建築
2.1.1 設置微波或衛星等 裝置或引進第二路 由寬頻電路，作負 載共擔(Load sharing)或備援通
2 0
依使用者或現況需求設 置即可得分。
廣域網路之接取(含 備援)服務設置相關 計畫 書、圖說及設備 型錄等資料
訊使用。
基本項目 送審資料
建議不 適用於
舊建築
2.2.1 具有數位式（含 IP）公眾電話網路連線通話功能，
且具備對內及對外之連接介面。
註：「住宿類」僅用於公共區域
數位式(含 IP)電話交 換服務設置相關計畫 書、 圖說及設備型錄 等資料
試評 符合 2.2.2 具有不斷電設備，停電後能提供電話交換功能。
註：依需求設置即可
數位式(含 IP)電話交 換服務設置相關計畫 書、 圖說及設備型錄 等資料
試評 符合
2.2
數位式(含 IP) 電話交 換
鼓勵項目 分 數
試 評 得 分
配分原則 送審資料
建議不 適用於 舊建築
2.2.1 其有雙重處理能力 (雙套)，至少包括控
制與電源供應單元。 2 0
1 分：僅具其中一項。
2 分：具其中二項(含)以 上。
數位式(含 IP)電話交換 服務設置相關計畫書、
圖 說及設備型錄等資 料
2.2.2 整合公眾行動通信 提供無線分機的功 能。
2 0
依使用者或現況需求設 置即可得分。
數位式(含 IP)電話交換 服務設置相關計畫書、
圖說及設備型錄等資料
2.3 區域網路
基本項目 送審資料
建議不 適用於
舊建築
2.3.1設置網路管理系統。
註：「住宿類」視需求設置
區域網路服務設置相關 計 畫書、圖說及設備型 錄等資料
試評 符合 2.3.2設置適當的資訊安全保障設備。 區域網路服務設置相關
計 畫書、圖說及設備型
計 畫書、圖說及設備型