改革開放２０多年來，大批台商赴祖國大陸投資開工廠。據統計，台商在祖 國大陸的公司企業已達４萬家，投資金額達４００億～５００億美元之間。臺胞 在兩岸間經常來往的人數已突破百萬。久駐大陸人員亦達數十萬之多。近年來，
臺胞舉家全遷祖國大陸的人數劇增，僅上海一地即達數萬戶，若加上全國各地遷 居戶，總數已達１５萬戶左右。安居才能樂業，安居就要買房，再加上大陸房產 升值潛力的吸引，不少臺胞在大陸購房置業，形成房地產業新的商機。
十年來，上海以培育和發展房地產市場為主線，以推動經濟社會發展為目標，
著力於房地產市場管理制度的建立和完善。十年內，上海市逐步形成了覆蓋房地 產生產、流通、消費全過程的政策法規體系。房地產市場的培育成功，推動上海 房地產邁入了支柱產業的行列。隨著大陸加入世貿組織，上海房地產市場迎來了 更多的外地和境外投資者、消費者。
培育、發展房地產市場，一直是上海房地產立法的主線。圍繞房地產市場的 體系，上海相繼頒佈了一級市場以《上海市土地使用權出讓辦法》為核心的系列 法規，二、三級市場以《上海市房地產轉讓辦法》為核心的系列法規。1992 年至 今，先後頒布了大量的房地產法規，有《關於出售公有住房的暫行辦法》、《上 海房地產登記條例》、《上海市外商投資企業土地使用管理辦法》、《上海市房 屋租賃條例》等。特別是 90 年代後期，上海出現了公有住房使用權差價換房的交 易形式，產生了公房所有權與使用權、轉讓與租賃等新的法律關係。儘管當時尚 無國家法律的依據，上海有關部門及時制定頒佈了《上海市公有住房差價交換暫 行規定》，順應了廣大市民迫切要求改善住房條件的願望，促進了房地產二、三 級市場的良性聯動。此外，上海還頒布過退稅、降低房地產交易稅費，以及藍印 戶口政策等促進房地產市場的政策。
法規的完善，促進了房地產市場的發展。2001 年，房地產被列為上海市六大 支柱產業之一，登記的商品房買賣面積為 2020 萬平方米，成交金額為 754 億元；
存量房交易為 1422.4 萬平方米，成交金額為 338 億元。2002 年上半年和去年同期 比較，房地產開發投資額增加 45.3％，商品房新開工面積和商品房竣工面積分別
增加 11.2％和 9.0％，完成土地開發面積增加 54.6％。據預測，到 2015 年，房地 產業的增加值占上海 GDP 比重將從 1995 的 5.2％提高到 10％左右。
土地市場的公開、透明，是上海房地產市場規範的一個標誌。去年頒佈的修 改後的《上海市土地使用權出讓辦法》規定，用於商業、旅遊、娛樂、金融、服 務業、商品房等專案的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行。不僅如 此，上海市房地局還會同市計委、市建委、市規劃局專門制定了《上海市土地使 用權出讓招投標拍賣試行辦法》，規定了具體的程式。另外，今年下半年對原先 可以協定出讓的舊改地塊，也將全面推行的招投標和拍賣的方式。土地市場規範 了，抑制了炒賣行為。專家認為，與香港、紐約這些房地產市場非常規範的城市 相比，上海土地市場的規範程度已不遜色。
在做好土地一級市場這一基礎環節的同時，為保護購房者的權益，上海市還 頒布了一系列的規章制度，如提高商品房的預售標準：若預售沒有拿到預售許可 證房屋，則合同無效；規範預訂行為：開發商再也不能隨便『拗』購房者的訂金 等，使房地產糾紛逐年減少。如今整幢房子辦不出大產證的情況極少發生，滬上 從事房地產業務的律師事務所也從前幾年的以房地產訴訟為主，逐漸轉為以房地 產非訴訟業務為主。這從一個側面反映了上海房地產市場日漸規範。
大陸加入世貿組織後，上海房地產市場也在與世界接軌上，邁出可喜的步伐。
去年 8 月 1 日，上海內外銷商品住房正式並軌，取消內外銷商品住房的界限。根 據該政策，在土地的供應方面，實行統一的供地方式，允許內外資企業同等競標。
同時，統一了內外銷商品房的銷售物件、合同文本、交易手續和交易收費。此外，
從去年 11 月至今年 3 月底，市房地局還進行了一次全面的政策清理，共廢止 229 個局規範性文件，使整個市場的政策法規更加系統。
根據 WTO 的國民待遇、透明原則、市場准入三大原則，上海的房地產政策調 整正在邁上新的臺階。新的政策使外資紛至遝來，上海市工商局最新統計資料顯 示，2002 年上半年外資大專案投資集中投向房地產業，在新註冊成立的外資企業 中，註冊資金超過 1000 萬美元的外資企業有 59 家，其中 21 家申請了房地產開發 資質，占總量的 35％；註冊資金超過 3000 萬的外資企業有 15 家，其中 7 家具有 房地產開發資質，占總量的 47％。大量外資房產搶灘上海，預示著在今年將有更 多的住宅和商務樓投入建設。
當前上海房地產市場適應全市國民經濟快速增長的要求，主流處於持續發展 的繁榮階段。其主要標誌是：房地產市場的供給和需求基本平衡，求略大於供，
呈現出供求兩旺的趨勢。據市房地局資訊，今年 1－9 月新建商品房銷售面積 1403.64 萬平方米，同比增長 62％，預計今年全年將突破 2000 萬平方米。不少優 質樓盤，出現少有的排隊購房現象。前幾年，累積的空置房逐步消化，大幅減少。
住宅市場旺盛的需求，拉動著上海房地產市場出現繁榮的局面。存量房交易大幅 增長，向著房地產市場主體的方向發展。今年 1 至 9 月，二手房交易達 1281 萬平 方米，同比增長 26.2％，預計全年將達到 1800 萬平方米。這個數已日漸接近增量 房交易，部分區記憶體量房產交易量已超過增長房交易量。預示著上海的房地產 市場逐步成熟。
房地產開發投資更趨理性化，市場基礎扎實。與 20 世紀 90 年代初那種不顧 市場需求、盲目開發的情況不同，如今的房地產開發商普遍比較重視市場調研和 目標市場定位，使房地產投資開發牢固地建立在市場需求的基礎上，可以說，屬 於市場需求拉動型投資擴張。今年 1-9 月，上海房地產開發投資額達到 564.99 億 元，同比增長 31％，預計全年將超過 700 億元。這對拉動投資需求，平衡供求，
抑制房價過快上漲是有益的。
商品房價格穩中有升，基本合理。2001 年，上海的房價上升了 8％左右，今 年上半年上漲了 5.8％。從其成因來分析：一是樓盤品質提高、環境改善，屬成本 推進型上升；二是居民收入提高，消費結構轉換形成的需求收入彈性促進型上升；
三是商品房階段性、暫時性供不應求的需求拉動型上升。2001 年，上海居民的可 支配收入增長 9.9％，而房價的增幅仍低於收入增長幅度。從首期發展趨勢看，房 價穩中有升是符合市場經濟和經濟發展的客觀規律的，也是合理的，它恰恰是房 地產業景氣的重要標誌之一。
當前的上海房地產市場處於正常發展的佳境狀態，如果從房地產經濟周期角 度看，則是繁榮階段的高峰期，依據目前的經濟發展狀況來看，預測至少還會延 續二至三年的榮景。以目前大陸的發展情勢來看，開發房地產的動向是明確的、
正面的、而且是趨勢。而本研究之研究對象-科技廠商經理人無疑是未來上海房地 產的主要消費者。