市場不景氣，加上銀行存款利率偏低，還要交利息稅，房地產保值增值的功能吸 引了一批投資人，也推動了消費需求的增長。由於近年來房價上漲過快，消費者 存在恐漲心理，促使他們憑藉住房公積金和銀行貸款提前購房。
房地產業的迅速發展，得益於銀行業的市場化改革。改革後的金融企業，都 把房地產貸款作為拓展業務、提高金融資產質量的重點產品來抓。大量貸款進入 房地產市場，在一定程度上推動了房地產價格的上漲，特別是大量商品房個人消 費貸款的推出，使買房人可以提前實現消費，造成消費需求成倍增長，給房地產 開發商提供了抬高商品房價格的空間和投資熱情。
目前蘇州市區房地產業呈現購銷兩旺、蒸蒸日上的趨勢。為了保證其健康有 序發展，市政府也制定實施了一些措施，加強了對房地產市場的宏觀調控。一是 對經營性用地實行總量控制。二是建設 40 萬平方米定銷商品房。三是適當增加招 標拍賣土地儲備。根據城市建設發展規劃，重點對古城更新、街坊改造地、低窪 地、城中村改造、工業企業退二進三的土地，實施收購儲備，以增強政府對土地 市場的調控能力。政府採取的這些措施，正在逐步影響房價，並已開始回落。
依據上述情況可以預測，蘇州市區房地產價格走勢總體仍將保持上漲趨勢，
而漲幅將小幅回落。具體走勢將有以下幾個特點：
一、全年走勢前漲後平：
目前國家對銀行個人住房貸款政策沒有變化，需求增長的趨勢沒有變；
需求增長刺激開發商投資，近年商品房新開工面積大幅度增加，但大部分是 2002 後半年取得開工許可證的，到 2003 年下半年才能進入市場銷售，那時將 達到供需基本平衡狀態。
二、區域之間有差別：
前兩年房地產價格上漲速度和幅度過快的區域（如蘇州工業園區），今 年有可能先期到達到供需平衡點，房價走平得早一點。中心城區特別是古城 區，前幾年房地產價格上漲的速度和幅度相對小一點，加上這一區域房地產 資源有限，達到供需平衡可能遲一點。其他地區將與整個市區房地產價格走 勢基本保持一致。
三、不同產品開始分化：
由於供求關係發生變化，不同檔次、不同套型和面積、不同用途的商品 房價格走勢將發生分化。建築面積 120 平方米以上、價格在 3500 元以上的高 檔住宅將率先達到供需平衡；原來供需矛盾最大、建築面積在 80 平方米以下 的小套型商品住宅房，年內有望得到緩解；由於政府建造了大量定銷商品房，
二手房價格有可能在下半年走平。非住宅商品房受投資者的青睞，今年將繼 續保持上漲趨勢，漲幅將低於上年水平。
整體而言，第三章說明了整個蘇州鄰近地區的基本發展環境背景分析以及居 住環境、房地產的現況與未來可能發展的方向，本研究發現蘇州鄰近地區之發展 環境與房地產都已趨近飽和，若未能有效利用土地資源，建構出一套合理的居住 環境資源分配，則城市競爭力的持續下滑是很有可能發生的，是以探討出科技廠 商經理人之不同居住階段之居住需求，將有助瞭解未來住房設置模式的參考。