如何運作

房間品質與房租的關係

入住華園需繳一個月的押金，租約是一簽一年，戶籍可遷入。每個月的固定 租金包含了水電，所以無需另繳。而後棟與套房有個人冷氣的住戶，房外則裝有 獨立的電錶，一度電以6元另計。

各樓層的租金依有沒有臨街能引入新鮮空氣的對外窗、臨窗的距離，坪數大 小而有些微差異，一間房住一人以上每月房租將以水電費的名義多收300元。

地下室因為沒有光照、引入新鮮空氣的窗，雅房月租基本是4500元（大小約 兩坪半），套房6000元。其中一間雅房住有年紀介於60未滿65歲的夫婦，因妻子 有智能障礙且健康狀況不佳、丈夫工作不穩定，房東遂將租金調整為4000元。

四、五樓前棟雖然面積一樣，但是五樓前棟多隔了一間房，因此各個房間的 面積變小，每間的租金只有4500元較四樓便宜，而邊間、臨街道對有外窗的雅房 則需多加300元。五樓後棟家庭組（4房1衛）月租為1萬7000元，陽台外的套房為 8500元。

四樓前後棟原則上是4800元，位於邊間、有對外窗的雅房則為5500元。不過 這一層各個房間依房型大小而略有差異，租金有4800、5000、5500元。陽台外的 套房仍維持8500元。

六樓整層有一間套房、五間雅房，整體採光較佳，基本房租為5000元，坪數 較大者5500元，其中一戶沒有窗的為4800元。套房則是7700元。

就單坪的租金而言，這裡的房租最初的起價就不便宜，若不算公共空間，房 間單坪的價錢都在2000元以上。

管理員與房東

華園的管理、營運、維持有兩個主要的人物：老房東與管理員；他們同時有 另外一個角色：店老闆與店員。他們倆每天多數的時間穿插扮演這兩個角色。

管理員負責收房租、收垃圾，打掃每層的公共空間，更換簡單的耗材如電燈、

電池，或是安排水電維修人員處理。

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圖 19：管理員的房間

圖說：比一般雅房更小，三面有窗有兩面他用報紙貼起來了。圖裡坐著的位置可 以直接看到誰從樓梯上走下來。

他的作息很固定，每天8點多起來吃早餐，9點40分幫忙開店，10點跑銀行。

12點到下午2點半是休息時間，2點半一到就會上樓處理店務、送貨，到店門口幫 忙擺攤，將騎樓的攤車推到街上加入晚間的夜市攤販。晚上6點收整棟的垃圾，9 點半準備收店打烊，11到12點之間關上一樓通往地下室的門，然後就寢。

在華園擔任管理員，位於地下室的一坪半管理室就是他的房間。身為處理房 務的第一線人員，管理員和大家都認識，也是甫搬入的新住戶還不適應環境時，

首先往來的對象：

問：和鄰居都認識嗎？

答：（音量壓低）這邊都沒有在和人來往的，我才會住不習慣。不像以前老 厝邊吃飯一邊說笑話，對面那個阿公也沒有在相借問、打招呼。關心，只有 那個管理員，我和管理員說話，其他我都沒有。（楊阿玉）

一方面管理員就住在地下室，和大家使用一樣的廁所，一樣在浴室裡洗衣服，使 用一樣的空間，就是租客的鄰居；在收租的管理員身分之外，也是某些房客的好 友：

問：這一棟有沒有比較常來往的人？

答：管理員。

問：為什麼？

答：比較有話講，年歲相當。

問：你會去他房間聊天嗎？

答：會啊，都是我去比較多，我無聊就去。（王勝天）

49 身邊，老房東兒子突然對我說：「It doesn’t matter. He is another sick man. Just take it easy.」一邊 背著房東向我比了個大姆哥，大概是要我別在意房東的不客氣。而剛剛才挨老房東罵的管理員則

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問：跟大家一起用浴室會覺得很麻煩嗎？

答：麻煩有什麼辦法？大家已經習慣了，誰什麼時候回來，也不會搶。大家 也會互相、彼此問。這有什麼，優先洗、後洗又怎麼樣嘛！不要想那麼多！

問：所以這邊你比較好的就是他？

答：也不是比較好，大家都認識啊，隔壁5點上班，第一房的6點就去上班。

（孫先生）

當房客身體退化

雖然老房東的兒子曾表示「要住華園，健康狀況至少要達到可以爬樓梯」；

在入住時，老房東也會囑咐房客一樓作為營業店面，盡量避免從一樓進出。不過 當房客年紀漸大、體力漸衰，甚至因病半身不遂時，那些規定還是其次，坐著輪 椅能夠直達一樓。

目前華園有兩位居民申請居家服務。75 歲的阿松在 2014 年上半年因為骨質 疏鬆導致下半身癱瘓，由就診的醫院協助申請居家服務，就在附近的仁濟院負責 每天的午餐。協助他的居服員有早晚兩班⁵⁰，晚班會幫他買晚餐。每週二、四下 午服務的時間有兩個小時比較寬裕，居服員會協助他上輪椅出去散散步，順便買 東西。週六、日送便當的服務員與居服員都休息，阿松的朋友會來照顧他。問及 居家服務有什麼需要調整，阿松沒有表示多的要求，實則顧慮著居服員本就人手 不夠。

住在地下室無法自由行動的阿松，雖然只有週二、週四能見到天日，但也沒 想過要遷到療養院，機構對他來說限制太多，光是住的地方禁菸他就無法想像。

一些「特別的」房客

會來租房的，絕大多數是未曾謀面之人，除了房客自述的背景，房東尤其注 意前來看房的客人有沒有刺青、是不是流氓。之所以如此，是由於訪談當時正有 一位欠租逾一年又不願搬走的兄弟，曾讓房東和管理員很傷腦筋：

現在這裡也住著一些麻煩人物。……生活習慣不好，不聽勸，東西堆的走道 都是，堵住逃生口，勸了也沒有用，還得要想辦法。

不過我現在主要先處理的是地下室的另一間。原先來租房子的是他的相好，

一個女的，我們不知道。當初要是看到那個男的刺青刺成那樣就不會租給他 們了。

簽約以後這個坐監的搬進來，住了兩年多，已經一年沒有繳房租。他就是一

50 阿松有低收入戶資格，不用自力負擔這些服務費用。在週二、週四以外的日子，居服員早班 是七點到八點，晚班是五點到六點，服務時間是一個小時。他說自己是孤兒，沒有親友，要是一 個人住發生什麼緊急狀況，緊急連絡人就是位在梧州街的社福中心。

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