藉由第二章相關文獻回顧探討，瞭解建築物外牆附置物及外牆磁磚之形 成、劣化原因之關係，以及對於外牆之維護方式、更新手法等探討。藉由上述 的背景資料收集、整理與分析，本研究對於建築物外牆維護管理的方式有所認 知。在診斷方式的部分，本研究則參考「臺灣地區橋梁管理系統」所採用之D.E.R
＆U 評估法，並回顧了國內有關操作 D.E.R＆U 評估法的相關研究，包括橋樑、
隧道、防洪牆、板樁式碼頭等構造物，顯示 D.E.R＆U 評估法應用方向甚廣。
透過差異性分析，本研究確立該評估法應能轉化至建築物外牆。
在本章，本研究將探討建築物外牆進行 D.E.R＆U 評估法進行診斷時，所 需探討之定期檢查相關內容，包含定期檢查之時機、頻率、項目、內容、程度、
標準、範圍及重要性等多重面向。以下，本研究將針對上述內容，進行進一步 的探討與分析。
3-1 建築物外牆檢查相關配套措施
透過第二章文獻回顧中，本研究歸納出建築物外牆進行目視檢測時，其檢 查內容與項目可分為外牆吊掛物、外牆管線、鐵鋁窗架、窗框以及外牆磁磚等 四個層面。以下將針對每個項目之內容，逐項進行說明。
3-1-1 外牆因子現況說明
（一）外牆吊掛物
外牆吊掛物係指透過鑿鑽工程、釘鉚固定方式對建築物外牆附加因使用者需求 而增添之構造。其對外牆具有一定程度的破壞，且附加物容易因受自然環境之 侵蝕，加上構造物本身具自然劣化之性能，再加上台灣對於這類構造物缺乏維 護管理的觀念，因而常常遭逢較大規模之天災時，產生剝落、掉落等對公共安 全產生威脅的意外事故。然而天災為加速其破壞，在一般時間，外牆吊掛物仍 有可能因自然劣化的因素掉落，砸傷行經路人。針對外牆吊掛物的各個因子，
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本研究整理如表3-1 所示。
表3-1 外牆吊掛物評估因子現況說明
外牆吊掛物項目 說明 示意圖片
冷氣安裝架 冷氣安裝架泛指為防止窗型冷氣掉落、而裝設 於窗型冷氣外圍的一種支架。通常形體為長方 形框架，部分側邊鐵件懸吊或具有斜撐，在建 築物外牆鑿鑽洞後（磁磚、水泥沙漿勾縫），
將金屬螺栓打入壁體內，藉此固定安裝架。需 要注意的是，膨脹螺絲需得用10mm 以上，鑽 入壁體內5cm 公分以上較為安全。且應依周遭 環境不同，選用不鏽鋼或鍍鋅之安裝架，避免 因受潮而加速損壞。
分離式冷氣機 分離式冷氣係指為提供一對二、甚至一對多之 室內冷氣循環、換氣排水用之機組。形體通常 為長方形，吊掛方式為在建築物外牆鑿鑽洞後
（磁磚、水泥沙漿勾縫），將金屬螺栓打入壁 體內，藉此固定分離式冷氣主機。現今部分分 離式冷氣主機有加設安裝架。注意事項為膨脹 螺絲需得用14mm 以上，鑽入壁體內 7cm 公分 以上較為安全。且應依周遭環境不同，選用不 鏽鋼或鍍鋅之安裝架，避免因受潮而加速損 壞。
遮陽（雨）板 遮陽（雨）板係指為避免日光直射、或是雨水 潑打進室內，經過計算與確認方位後，架設於 外部之裝置。遮陽（雨）板具有防止太陽輻射、
避免產生眩光、防止雨水潑打、改善室內的通 風環境氣候及建築外觀上光影美學效果之功 能。裝設型式一般分為水平向、垂直向及格柵 式等三種。
花架 花架係指附置於陽台牆體頂面，或置放於外露 樑處，以懸掛方式吊置於外牆上。通常會以釘 牆方式進行固定。
外牆吊掛物項目 說明 示意圖片
外牆飾品
外 牆 飾 品 依 照 使 用 者 或 建 築 設 計 者 不 同 喜 好，去擺放各個不同飾品或藝術品、鐵架，主 要目的在於美化建築物單調的立面。一般多以 吊掛或釘附作為固定方式。吊掛固定方式為，
角鐵以膨脹螺絲或不鏽鋼釘植入牆體內，再將 飾品鉤掛其上。而釘附則是穿透裝飾品預設之 孔洞，直接借鋼釘之力固定。特別需要注意的 地方為台灣潮濕多雨的氣候，容易造成生鏽而 導致掉落之危險。
廣告招牌
廣告招牌現有「廣告物管理辦法」規範，亦明 訂 正 面 式 招 牌 廣 告 不 得 突 出 建 築 物 牆 面 30cm，側懸式廣告招牌不得突出建築物牆面 1.4m，惟「廣告物管理辦法」並未規範後續維 護的問題，導致廣告招牌常常經風吹雨打後，
除了固定鐵架凋零欲落，廣告看板本身亦是搖 搖欲墜，若稍微大一點的颱風，則可能整座被 捲走，造成民眾生命財產安全。
（二）外牆管線
外牆管線可區分為電線及水管線，因使用者增加需求而增添之線狀構造。
與外牆吊掛物相似，對外牆亦具有一定程度的破壞，且管線容易因受自然環境 之侵蝕，或是構造物本身具自然劣化之性能，再加上對於構造物缺乏維護管理 的認知，因而常常造成管線破裂、釀發水災或火災。相同的，遭逢較大規模之 天災時，管線之固定點也會產生剝落、掉落等對公共安全產生威脅的意外事故。
基本上，外牆管線對建築物造成最大破壞應為建築立面景觀，因外牆管線常不 按一定方向架設，導致建築立面多了好幾條非該有之「皺紋」。針對外牆管線的 各個因子，本研究整理如表3-2 所示。
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表3-2 外牆管線評估因子現況說明
外牆管線項目 說明 示意圖片
電線電纜
電線電纜可區分為三類，一類為白扁線、直徑 2.0mm 之單線；一類為第四台電視、電話、網 路等花線；一類則是直徑3.5mm 以上之電纜。
電線固定方式通常為固定夾直接釘鉚於外牆 上，而電纜固定方式則通常為白鐵U 型夾。固 定夾固定方式對於外牆結構破壞較小，因釘入 長度通常不超過3cm，相對的固定方式就較不 穩固，常見災害為因固定夾脫落而產生電線垂 吊於半空中之場景，容易因電線走火而釀成火 災。而白鐵U 型夾則為膨脹螺絲固定其上，對 於外牆結構破壞較大，通常會植入超過6cm，
相對的就較不易脫落，但因自然劣化與環境影 響，且若加設電纜一般通常為 220V 之電壓，
一旦脫落，造成火災之可能性亦相對提高。
給排水明管
給排水明管可區分為兩類，一是給水管，一是 排水管。給水管可區分為PVC 管與不銹鋼管，
其固定方式亦有所不同，PVC 管之固定方式為 塑膠固定夾，不銹鋼管固定方式為膨脹螺絲結 合U 型夾植入外牆中，U 型夾比塑膠固定夾穩 定，且不易脫落，但仍有自然劣化之可能性，
因此仍需要定期維護與保養。而排水管則通用 U 型夾為固定方式。給水管一般較容易釀成水 災，而排水管則較少，但兩著皆有可能會劣化 而造成剝落，因此仍須平時的定期保養維護。
瓦斯明管
瓦斯明管，一般為自來瓦斯用，通常為既有建 築為增設自來瓦斯所採取之方式，也就是舊建 築在規劃階段時，並未考量自來瓦斯的來源，
而僅顧慮桶裝瓦斯放置處，可視為建築技術上 的更新與進步，因此也只有透過明管方式安 裝。但若能在安裝時多一點美感之排列方式，
亦是本研究認同之方式。
（三）鐵鋁窗架
在所有外牆附置物當中，對景觀及安全影響最大者，應該為鐵鋁窗架。由
於目前缺乏相關法令控管，因此國內架設鐵鋁窗的狀況一直無法改善，尤其國 人心態多為「積非成是」，在少管閒事與睦鄰的習慣下，突出增建往往成為國內 一直被認同的違建。
鐵鋁窗架會如此興盛，主要目的在於防盜及維護兒童安全。但根據文獻調 查，58％的民眾知道鐵鋁窗架會妨礙緊急緩降梯使用，69％的民眾知道會妨礙 救火逃生，72％的民眾認同會破壞公寓大廈外觀（王順治，2000），但民眾仍會 選擇安裝，最主要的原因為民眾認同安裝鐵鋁窗架可以防宵小入侵，且對於違 建的立場而言，民眾具有「法不罰眾」或「多數非法相當等於合法」的錯誤觀 念（中國時報，1995）。然根據調查（徐錦淳，1995），堅美不鏽鋼公司總經理 曾表示，裝置於外牆側之鐵鋁窗架，住戶的心理預期因素其實遠大於實際效果。
也就是說，再牢固的鐵鋁窗架均無法有效防止宵小，頂多延長侵入的時間、增 加侵入的困難度，並非有實質的防盜效果。因此，現況多有將外推的鐵鋁窗架，
做為陽台多出來的儲物空間，針對這些問題，本研究對鐵鋁窗架所包含之因子，
整理如表3-3 所示。
表3-3 鐵鋁窗架評估因子現況說明
鐵鋁窗架項目 說明 示意圖片
平面式鋁窗
所謂平面式鋁窗，泛指將陽台最外伸處，直接 以一面鋁窗封閉起來，並沒有繼續外推更多的 空間。但平面式鋁窗將陽台圍起來後，除了形 成採光不良、視野變差外，其空間感亦變得狹 窄。一般而言，鐵鋁窗因固定位置多，且多使 用自攻牙固定，強度比上膨脹螺絲稍弱，卻比 鉚釘來的穩定許多，因此若非強烈撞擊，並不 會造成立即性的掉落危險，然自攻牙仍有自然 劣化之威脅，平日仍須定期保養維護。
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鐵鋁窗架項目 說明 示意圖片
全面式鐵窗
全面式鐵窗為於陽台或窗戶處架設鐵窗，通常 為外推式，也就是多了置放儲藏之空間的盲 點。全面式鐵窗構件之接合方式為點焊，固定 牆面方式為1mm 膨脹螺絲，植入牆面約 3cm，
接點繁多，約每50cm 就一與牆面接點，因此 若非堆放重物，並不會造成立即性的掉落危 險，然膨脹螺絲仍有自然劣化之威脅，平日仍 須定期保養維護。
局部式鐵窗
局部式鐵窗與全面式鐵窗相近，亦會作為推放
局部式鐵窗與全面式鐵窗相近，亦會作為推放