經由本研究統計與整理後發現，國內建築物逐漸步入高齡化階段，經歷 70 年代建築業蓬勃發展，在目前，很多商業區之建築物其立面、外觀因受到自然劣 化影響，諸多建築立面上之構件，亦隨之逐漸惡化，因而造成多起外牆附置物、
磁磚掉落砸傷人車的意外，且發生比例越來越高。在這樣子的前提下，本研究認 為，現在應是政府重視外牆課題的重要時機。
本研究透過相關人士實地訪談、文獻理論回顧、專家問卷及實證研究後，提 出一建築物外牆公共安全目視評估診斷的模式。包括轉化橋樑 D.E.R&U 目視評 估診斷概念、外牆診斷頻率、診斷時間點、診斷項目及診斷評估準則，進而設計 一建築物外牆目視評估表，並實際驗證本研究所設計之評估模式，而後提出對於 劣化狀況相關的對策與建議。茲將本研究所獲致之結論說明如下：
5-1 結論
5-1-1 建築物外牆公共安全檢查因子內容與權重
透過文獻回顧，本研究將建築物外牆檢查因子區分為外牆附置物及外牆磁磚 兩大類。又將外牆附置物區分為外牆吊掛物、外牆管線、鐵鋁窗架、外牆窗框四 類，配合國內外牆磁磚最易發生之劣化病狀，共計提出 20 項建築物外牆檢測因 子。對於該 20 項檢測因子現況，本研究透過彙整其相關背景資料，以及訪談專 業施工人員，將其現況說明整理如表 3-1～表 3-5。
對於每一個建築物外牆檢測因子之權重比例，本研究透過 AHP 層級分析 法，探討出建築物外牆兩個層級類別，並對相關產、官、學發放專家問卷進行調 查，作為後續評估建築物外牆狀況指標（CI）及優選指標（PI）計算之依據。而 本研究所歸納、探討之建築物外牆檢測因子項目與各因子權重如表 6-1 所示。
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表 6-1 建築物外牆公共安全目視診斷評估因子暨權重值
定部」。鐵鋁窗架接合牆面位置有多個固定點，且鐵鋁窗架多為一體成行，因此 劣化位置多出現於「牆面固定部」與「繫件部」。外牆窗框由於直接崁入外牆內，
因此僅能以「繫件部」（也就是窗框外緣）有無變形，或建築物有無明顯扭曲變 形導致窗框周邊混凝土剝落來判斷劣化狀況。而外牆磁磚則通常出現剝落、龜裂 與膨脹等現象，牽連而導致直接造成掉落等影響。
在目視觀察要領部分，本研究對應上述分類方式，對外牆附置物 4 類（外牆 吊掛物、外牆管線、鐵鋁窗架、外牆窗框）與外牆磁磚 6 種較易出現症狀（剝落、
龜裂、膨脹、鏽水附著、白華、髒污），進行目視診斷觀察重點的分析。基本上，
容易出現破壞位置即為目視觀察之重點。因此本研究針對每個不同分類之因子，
確認重點觀察位置，詳細內容請參考表 3-16。
5-1-3 建築物外牆公共安全 D.E.R＆U 目視診斷評估模式
本研究轉化「臺灣地區橋梁管理系統」之 D.E.R＆U 目視評估原則，轉化做 為建築物外牆公共安全目視診斷評估方法。當中 D 表示劣化程度（Degree）、劣 化範圍（Extent）以及對建築物外牆安全性與服務性的重要性（Relevancy），分 別給予 0 ～4 之評分，再針對該劣化構件需維修之「急迫性（Urgency）」加以 評定，其評估值為 1－4，1 為狀況最好，4 為最差，如果評估值為 0，則代表無 此項目或無法檢測。
由於建築物外牆檢測因子繁多，為方便檢測者在現場進行評估，本研究設計 一編碼，專門提供給檢測者對每個不同檢測因子編號使用，方便於實際評估後回 頭檢視劣化嚴重位置時，協助快速搜尋確認，編碼方式詳細內容請參考圖 4-3。
本研究對應上述所提出之 20 項檢測因子，參考橋樑 D.E.R＆U 目視評估表，
設計了一建築物外牆公共安全目視診斷評估表。其檢測方式為
1. 外牆吊掛物：以「單個」為檢測單位，一個吊掛物表示一組構件編碼，單面 建築物立面上有多少該構件就需對每一構件編號，並給予劣化程度判定。
2. 外牆管線：以「條」為單位，表示建築物外牆單體立面有多少條連續管線，
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即給予一管線編碼，同時判定劣化程度。
3. 鐵鋁窗框：以「面」為單位，表示建築物外牆單體立面有多少鐵鋁窗框是附 著於窗戶之外，即給予一窗框編碼，同時判定劣化程度。
4. 外牆窗戶：以「個」為單位，表示建築物外牆單體立面有多少外露窗戶，而 未有鐵鋁窗附著其上之窗戶編碼，同時判定劣化程度。
5. 外牆磁磚：以「面積」為單位，表示建築物外牆單一立面磁磚劣化面積，之 於建築物單一總立面面積之比例，不同比例有不同劣化程度判定。
上述所有劣化等級判定準則，詳細內容請參考表 3-23～表 3-32。
5-1-4 建築物外牆目視診斷實證操作
本研究依據上述所設計之建築物外牆公共安全目視診斷評估表、建築物背景 資料表、建築物外牆劣化準則及建築物外牆診斷因子編碼，對照本研究設定之研 究範圍，實際進行建築物外牆公共安全目視診斷評估。共計對 2 棟集合住宅、2 棟商業建築案例進行驗證。從實際例子檢定，本研究所設計之評估模式與檢查項 目確實可執行，並能反應實際建築物外牆老化劣化之狀況，已達到預期成果。
除此之外，為了能更精確的確認建築物外牆實際的狀況內容為何，本研究參 考「臺灣地區橋梁管理系統」之 D.E.R＆U 目視評估狀況指標（CI）及優選指標
（PI）進行計算，根據分析結果，CI 值若與 PI 值相差不遠，則表示該棟建築物 原則上狀況大致良好，且嚴重劣化位置數量應不多，可配合本研究所設計之建築 物外牆診斷因子編碼搜尋嚴重劣化位置；若相差甚遠，則表示該棟建築物外牆狀 況甚差，有必要進行大規模整建工事。
5-1-5 建築物外牆建議修繕更新原則（分級）
進行完案例實證研究、建築物外牆狀況指標、優選指標後，需對嚴重劣化位 置、部位進行修繕動作。然而，建築物外牆目前尚缺乏一完整的分級制度，因此 本研究參考橋樑、隧道、板樁式碼頭等有成功轉化 D.E.R＆U 目視評估法之構造
物安全分級制度，並藉著本研究在進行案例實證評估時所推算出指標值的經驗，
將建築物外牆安全分級以 10 分間距為一界限值，90 分以上為良好，60 分以下為 差，詳細建築物外牆安全分級，並對應其安全等級給予後續參考建議原則，詳細 內容請參考表 4-17 說明。
但在對建築物外牆安全分級判定後，本研究思考若今後一外牆安全分級落在 良好等級，但其中某一檢測因子卻因不當維護，而導致可能有立即性的公共安全 威脅，則檢測者應如何對受檢建築物管理人提出建議？因此，本研究針對不同檢 測因子之 值分數級距，訂定不同的安全等級，並給予不同的修繕維護建議原 則，以利檢測者對於後續提出維修建議之參考。詳細內容請參考表 4-18。
Ic
ij5-2 建議
5-2-1 建築物外牆公共安全法制化建議
現今實施之「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，檢查項目僅涵蓋「防 火避難設施類」與「設備安全類」，已不符合時代演變的需求。台灣地處地震帶，
颱風或地震等天災影響，容易造成建築物外牆磁磚、外牆附置物等設施物掉落，
造成人員生命財產安全遭受不必要的損傷，現況卻為缺乏相關法令規範，須定期 評估診斷其安全性之規定。本研究建議應於建築物公共安全檢查簽證及申報辦法 中，加入外牆附置物及外牆磁磚定期檢查項目，詳細內容請參考表 6-2。
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表 6-2 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法建議增加內容
其中房屋單價收取一定比例要視未來進行檢查後可能花費的費用而定。
5-2-4 建築物公共安全檢查人員建議
為了確保建築物檢查之成效，及讓民眾有更高之意願配合建物強制檢查，以 有利此政策順利執行，因此須有一專業的建築醫師團隊，透過不同專業領域人 才，藉由其專業背景與實務經驗來執行檢查作業。本研究透過專家問卷所得之結 果為，建議建築醫師團隊應由結構技師、消防設備士(師)、建築師、電機工程師、
土木技師共同組成，詳細內容請參考本研究表 3-16。
5-3 後續研究建議
1. 針對本研究所提出之建築物外牆安全分級與維修建議原則、建築物外牆因子
Ic 值等級判定與修繕維護管理原則，目前並無明確的相關文獻或專家認可等
ij資料支持本研究所提出之參考值。雖然這些界限值判斷來源為由本研究實證 案例評估後，及參考其他轉化 D.E.R＆U 成功之構造物文獻彙整而出，但畢 竟缺乏相關的佐證。因此本研究建議，後續研究者可朝建築物外牆狀況安全 分級及檢測因子分級制度加以深入研究。
2. 本研究所提出的建築物外牆診斷因子劣化基準，為吾人在蒐集大量建築物外 牆診斷因子照片後，從中歸納、整理與分類，同時拜訪專業技術人員訪談而 得，但本研究訪談資料甚少，且訪談對象亦沒有包含每一項建築物外牆診斷 因子。因此本研究建議，後續研究者可針對每一項不同的建築物外牆診斷因 子，定義其劣化基準參考內容。
3. 有關建築物公共安全檢查簽證及申報辦法內容項目，本研究雖透過專家問卷 得到初步的統計結果，亦在建議部分提出研究主張與看法，但整體配套機制 仍不足夠。建議後續研究者，可從本研究所設定之修改方向，進而深入研究。
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