在第二章文獻回顧之部分，本研究延續前一章動機與目的，探討於公共安全 前提下，建築物外牆究竟需要檢查什麼？怎麼檢查？以及多久檢查一次等課題的 相關文獻回顧。在第一章，本研究提及「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
之不足處，意涵本研究將以該法為出發點，並以其精神與架構去進行建築物外牆 公共安全診斷評估的操作方法，而後進行法令的建議與修正。
2-1 相關用語定義 一、建築物外牆
在「建築技術規則建築設計施工篇」當中定義，為建築物外圍之牆壁。意指 不包含建築物結構、建築內牆或建築其它構造物，單以包覆建築物構造體稱之。
而建築物外牆之功用，則是保護使用者避免受到自然災害，對室內使用者形成保 護的效果。對於建築構造物而言，則是避免其直接受到風雨的侵蝕，加速自然劣 化。對於本研究而言，則是包含人眼可及之建築物外牆附屬設施、設備，建築外 牆磁磚、窗戶等。
二、建築物外牆維護
「維護」一語，「都市更新條例」第3 條有明確規定，係指依都市更新程序 在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。而在「都市更新條例」第4 條名詞定義「維護」，為指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共 設施，以保持其良好狀況。因此本研究所定義之外牆維護，泛指建築物外牆之附 屬設施、設備的定期保養；建築物外牆磁磚的定期檢查與修繕以及窗戶的定期擦 拭、檢查…等整理。
三、建築物外牆附置物
外牆附置物泛指非建築物本體之構造，而是經建築物竣工後，依據使用者之 特性或習慣，而後加裝於建築構造體上，但其載重可能在建築物設計階段並未考
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量進去。外牆附置物包括附設於建築物外牆之廣告物、冷氣機(含分離式空調室 外主機)、鐵窗架、遮陽(雨)板、晾衣鐵架、花架、外牆凸窗、電線電纜、各外露 明管、違建等人為外加之設置物。
四、建築物外牆修繕
「臺北市建築物外牆修繕管理要點」第2 點所稱之建築物外牆修繕，係指建 築物未變更主要構造或樓地板面積，而僅外牆開口位置或尺寸變更、飾面材料變 更之修繕行為。但涉及建築法第九條之新建、增建、改建、修建行為者，仍應依 建築法有關規定辦理。
「臺北市建築物外牆修繕管理要點」第3 點提到，申請人對建築物進行該棟 二層以上或一樓樓高超過四．二公尺之外牆修繕，應委請開業建築師設計及監 造，並由合法登記有案營造廠商負責施工，且應依建築法第二十六條規定分別負 其責任，但騎樓內牆之修繕可免適用；換言之，6 層樓以上之立面修繕應辦理變 更使用執照，騎樓內牆之修繕免辦理申請手續。
但若如不涉外牆面變更（開口尺寸、位置及立面材料）之建物外牆修繕（無 須修改使用執照竣工圖說者），惟如位於都審地區面磚顏色更換者除外，在建物 所有權人及施工單位自行負責施工安全，且對公共交通、公共安全及公共設施之 保全比照「臺北市建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案」及「臺北市建築 物施工中維護公共設施管理要點」自行管理之前提下（需借用道路或搭設鷹架及 圍籬應依相關規定申請），同意免辦理變更使用執照且免依「一定規模以下建築 物免辦理變更使用執照管理辦法」之外牆修繕報備。
另外，「臺北市違章建築處理要點」第3 點用語定義：修繕，指建築物之基 礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂，依原規模、原材料且其中任何一種 未有過半之修理或材料置換行為。
因此，本研究定義之建築物外牆修繕，泛指針對未變更建築物主要構造，單 純因為建築物外牆可能因自然風化而產生的劣化或損害，可能對於行經路人造成 生命財產安全之疑慮，或因劣化可能有損及建築物觀瞻，因此進行局部的修繕動
作。
五、公寓大廈
於「公寓大廈管理條例」用語定義解釋中指出，構造上或使用上或在建築執 照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。
六、公共安全
公共安全泛指建築物可能對使用人所造成的生命財產危害。因而透過某些規 範或手法，來降低產生對於使用人的危害機率。本研究所定義的公共安全，為建 築物外牆磁磚剝落、建築物外牆附屬物掉落、建築物外牆管線滑落、窗戶崩落砸 傷路人等可能性。
2-2 建築物外牆附置物之相關探討
台灣地區建築物外牆設置其設施設備，一定有其設置的原因與動機。
2-2-1 外牆附置物形成與劣化原因探討
根據集合住宅建築計畫之外牆附置物設置研究中指出（王順治，2000），外 牆附置物形成原因可區分為1.地理環境氣候 2.建築設計規劃不當及 3.社會環境 的影響。
（1） 地理環境氣候
台灣地處低緯度地區，屬亞熱帶氣候，氣溫相差不大，四季亦不明顯。主要 誘使民眾對建築物外牆或開口部裝設非建築體之設施設備的原因，可從台灣地處 亞熱帶氣候的特殊環境探討。王順治（2000）指出，其因素包含四點：
1. 夏季有烈日直射：設置不同型態遮、陽、棚、板來阻隔日光。
2. 高溫、高濕的氣候型態：室內外設置冷房及除濕，調節溫度及溼度。
3. 雨量尚屬充沛：開口部門、窗設置雨遮或遮雨板。
4. 季風與颱風的影響：居住高樓層或強風區住戶需設置防風窗、板。
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（2） 建築設計規劃不當
就建築設計的規劃探討，因設計內容不當，直接或間接以致造成各外牆附置 物之設置，王順治（2000）指出，其因素包含四點：
1. 室內面積的不足或不當：室內面積不足，敲除外牆及門窗增加其面積。
2. 外牆部缺乏空調設備之裝設規劃：規劃設計前期缺乏預設空調設備位置。
3. 外部陽台空間的過窄或不敷使用：入住後，設備置放空間不敷使用。
4. 儲藏空間的缺乏：國人習慣向天空搭鐵窗架，借外部空間作為儲物平台。
（3） 社會環境影響
就社會層面而言，被社會價值觀所認同的，或民眾所接受的行為，常常是促 使住家裝設外牆附置物的主要因素。王順治（2000）亦指出其因素包含四點：
1. 安全維護的因素：基於安全維護考量裝設鐵窗架或鐵格柵。
2. 歷史文化的因素：民族性具防禦意識，強調安全與私人空間領域的宣示。
3. 商業行為的因素：民眾迷信廣告物的效果，遂使各式廣告物出現於牆上。
4. 需求動機的因素：根據心理學家馬斯絡（A.Masloe）曾提出成長動機理 論，該理論以人之需求，劃分為生理（身體的幸福感）→心理（精神的安全感）→
愛與歸屬（生命感受）→自尊（信心、名譽）→自我實現（實現淺能）等五個需求層
次，表示當較低層次獲得實現時，較高層次之需求才可能出現。因此本 研究參考這套理論，嘗試解釋為何台灣地區之建築物外牆會設置非建築 物軀體之附加物。
表2-1 以馬斯洛的理論說明集合住宅外牆附置物的產生 (bay window)
自 尊 的 需
表2-2 外牆附置物形成原因與對應功能
結構上的劣化。這種劣化問題會隨著建物使用時間增加而逐漸增多，再加上缺乏 完善的維護計畫，建築物外牆附置物劣化程度甚至會呈倍數成長，加速惡化。
建築物外牆附置物為抵抗惡劣自然環境的第一線，不論問題發生在那一階 段，均應儘早修護改善，避免日積月累，問題日益嚴重，累積起來的小毛病也可 能有很嚴重的影響。
◆初期故障
◆磨損故障 日常時期的損害問題，大部分
分佈於初期故障
材料、接著劑的劣 化與污損
施工不良、
設計問題與 材料不恰當
故障率
地震對結構體 的影響
◆偶發故障
經過年數
圖2-1 故障頻率與經年之關係
資料來源：小笠原和博，2007，《建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會》
2-2-2 外牆附置物維護需求探討
當外牆附置物經過一定時間的使用後，進入穩定期，且前期使用的問題 狀況均已改善後，為了延長該設備的使用壽命，以及降低發生公共安全事漸 得前提下，日常的保修維護是必要的。
根據文獻研究，有良好維護的動作，可使的該設備使用壽命延長1 倍以 上，且在正常的使用過程當中，該設備的表現狀況亦會較為穩定，不較不易 產生起伏不定的故障可能性，正確的維護動作與使用年數、以及故障狀況的 關係，如表2-3 所示：
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圖2-2 建築物外牆附置物維護與使用壽命關係圖
資料來源：建築‧設備維持保全推進協會，1995，《建物の維持管理の手引》
建築物劣化可分為物理性劣化及時代性劣化（日本技術雜誌，2004），
分述如下：
1. 物理性劣化：時間增加，使外牆安全性、機能性、經濟性價值逐漸降低。
2. 時代性劣化：技術革新、社會要求水準提高（粘世孟，2008）。
另外，日本技術雜誌對於外牆的改修維護需求，亦提出五大需求，如表2-3：
表2-3 外牆改修維護項目之需求
改修需求 改修的原因
1. 物理的 需求
建築物經年使用而劣化，要防止第三人安全受危害及機能的維持
必須解決剝離、裂縫、剝落、漏水的問題後，才可回復到原先建築現況
既有建築物外觀材料的變更
2. 意匠的 需求
將陳腐的建築物的外觀進行美化的維持
為了變更用途設計、時代性退化的外觀或企業形象改造等目的
3. 機能的 需求
附加新機能來改善原機能陳腐老舊的問題
提升外壁隔熱性能，強化夏季時外牆及開口對於太陽輻射熱的防止，達
提升外壁隔熱性能，強化夏季時外牆及開口對於太陽輻射熱的防止，達