建築物外牆公共安全目視診斷評估方法之研究

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(1)國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文. 建築物外牆公共安全目視診斷評估方法之研究 The Method by Visual Inspection of the Building Siding Public Security Research. 研究生：江立偉撰指導教授：黃世孟. 中華民國 98 年 02 月.

(2) 謝. 辭. 回首在高大都建所的日子裡，有苦有笑，有悲有喜。從一年級的濛濛懂懂，對於自身興趣的不明確，到現在學會從研究中找到樂趣，一路走過來，格外的有感觸。打從內心最感謝的，是我的家人，回想五專時期那滿江紅的成績，任誰看了都搖頭，爸媽卻從未放棄過我，包括在我深夜未歸時，出動家人找尋我的蹤跡，更願意在我退伍之後，全力支持我繼續讀書，於此，我對我的家人致上最高的敬意；在研究所期間，對我影響最深的，莫過於黃世孟老師，老師他嚴謹的做事態度，對於研究的嚴格要求，讓我在老師身邊學習的過程當中，學習到態度第一的觀念。老師又常常於酒後輕鬆的談論人生價值觀，這些都是老師寶貴的人生智慧，讓我增長了做人做事做研究的基本道理；在兩年半期間經常指導我的陳啟仁老師、劉安平老師、王瑞民老師與曾梓峰老師；口試時張智元老師、杜功仁老師及陳振華老師對我的不吝指導；你們對於學生學習過程中的投入與付出，立偉都會顯示在自己的論文上面。衝刺論文時總是相互打氣的智偉、阿被、小妙、阿仁、超哥、如君、思宸、宜倫、宗霖、豐毅與佳芸，對於這份得來不易的革命情感，我銘感在心；在我迷惘時總是開導著我的書銘；教會我以另類觀點切入主題的志穎；在沮喪時常常鼓勵我以及總是帶我往樂觀面積極看待的陳寶貝；常與我分享生活故事的菸友拍檔阿全與小秉；最契合的工作伙伴-姿葶；最樂天開懷與貼心的漢堡學姊；破窗理論的創始者超級帥哥顥呆；總是不厭其煩的傳授我們寫論文該注意的事項與自我調適的老皮、怡箴、保養達人士彥、環保神人耀翔、淑芬與郁婷；不斷開啟我對於建築設計新視野的阿郎等人，有了你（妳）們的相陪，使我不致孤單，也讓我在研究所兩年半的學習生涯，添上更多美麗的色彩。一枝草、一點露，每個研究生都有專屬自己的故事，這是我在研究所兩年半期間，最深刻的體認。畢業了，不是結束而是開始，意味著另一段奇幻旅程的啟動，每個人又要踏上各種不一樣的途徑，揮筆寫出各自不一樣的故事。我衷心的祝福所有的同學、朋友們，能夠發展出自己的一片天，我會永遠記住屬於我們的那些美好，把這些感動放在我內心的最深處，因為我相信，這些才是我人生最寶貴的資產。. 『因為有你（妳）們，才有現在的江立偉』我懷著感恩的心，衷心感謝有你（妳）們的支持、陪伴與鼓勵。. 立偉. 2009/2/6 於黃老師研究室無聲的感動.

(3) 建築物外牆公共安全目視診斷評估方法之研究指導教授：黃世孟國立高雄大學都市發展與建築研究所研究生：江立偉國立高雄大學都市發展與建築研究所. 摘要民國 85 年以降，內政部為改善建築物公共安全意外層出不窮的問題，特此頒佈「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，強制要求公寓大廈必須比照辦理相關檢查措施，以期降低國內建築物公共安全意外事件發生的頻率。然而，現今要求檢查項目僅涵蓋「防火避難設施類」與「設備安全類」，早已不符合時代演變的需求。此外，根據本研究執行專家問卷結果顯示，專家對於建築物裝修系統之外牆附置物與外牆磁磚，建議依據建築物屋齡訂定相關強制健康診斷之法令來嚴格控管建築物外牆之品質。因此，基於建築物外牆磁磚、外牆附置物缺乏相關法令控管，以及文獻探訪專家建議的前提下，本研究最主要目的在於，建立一套建築物外牆之完整目視評估模式，透過實證對象，操作本研究設計之診斷評估方法、劣化等級與修繕原則，判斷損壞程度與提出建議整修內容，進而改正建築物外牆因年久失修、劣化而產生的危險。本研究期望能透過建築物外牆危險因子的調查與分析，提出解決的對策與方法，並建立一目視評估基準與評估方法，有效降低建築物外牆磁磚、外牆附屬物可能造成的公共安全意外事件。研究結果顯示，本研究將橋樑 D.E.R＆U 目視檢測評估方法，轉化為建築物外牆 D.E.R＆U 目視診斷評估方法，為可行之方式。本研究並透過所設計之建築物背景資料表、建築物外牆公共安全 D.E.R＆U 目視檢核表、建築物外牆劣化準則等，實際操作實體案例驗證，以強化本研究所提出診斷方法之社會應用。同時，本研究亦透過 AHP 專家問卷，求得建築物外牆各檢測因子權重，進而以量化方式評估建築物外牆狀況指標及優選指標。最後，本研究透過建築物強制健康診斷專家問卷，對現行「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」提出健診項目、健診時間、健診頻率、健診經費來源與健診團隊等配套措施之修改建議。本研究期望，透過「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」的修改，能強化民眾居家安全，以臻優良而舒適的居住環境。關鍵字：目視診斷、D.E.R＆U 檢測法、公共安全、建築外牆維護、狀況指標值、優選指標值. I.

(4) II.

(5) The Method by Visual Inspection of the Building Siding Public Security Research Advisor：Dr.(Professor)Shih-Meng Huang Graduate Institute of Urban Department and Architecture National University of Kaohsiung Student: Li-Wei Chiang Graduate Institute of Urban Development and Architecture National University of Kaohsiung ABSTRACT Since 1996, Ministry of the Interior has procalimed a law of public safety checking visa of building and applying means in order to improve the problems which are brought by public safety of buildings. The apartments and mansions are enforced to follow this rule and its checking measures in order to decrease the frequency of public safety accidents of building happen in Taiwan. However, the current checking tiems have only included the categories of fire prevention and refuge taking equipments and equipment safety which are already not sutible for use today. Besides, according to the results that have been shown from the professioanl questionnaire in this study, professionals have suggested a building repaired system on attachments and tiles of the exterior walls . They suggest that the enforced healthy diagnostic law should be established according to the age of buildings in order to control and manage the quality of exterior walls of buildings strictly. Due to the lack of relevant laws for controlling and managing attachments and tiles of exterior walls of buildings, and on the premise of documental research and professionals’ suggestions, the goal of this study is to set up an estimation module that can be ranged by naked eyes on completion of exterior walls of buildings. Through real objects, the diagnostic and estimated means, the broken grade , and the repaired principles which are designed by this study will be operated. Thus, the dangers which are brought by broken or no repairingof exterior walls of buildings will be improved. This study hopes to bring up the solving strategies and ways by investigating and analyzing the dangerous factors of exterior walls of buildings and then set up an estimation standard and means that can be ranged by naked eyes for decreasing public safety accidents which could be brought by attachments or tiles of exterior walls of buildings.. III.

(6) This study has transfered the eye-ranged estimation means of bridge D.E.R & U into the eye-ranged estimation means of exterior walls of building D.E.R & U and the result shows that this tranformation is practicable. This study has operated the real object and tested and verified it through background data chart of designed building, the eye-ranged estimation table of public safety D.E.R & U of exterior walls of buildings, and the broken grade of exterior walls of buildings in order to strengthen the diagnostic method which is brought by this study so that it can be applied in our society. Meanwhile, this study has got the specific weight of each examined factor of exterior walls of buildings through AHP professional questionnaire and estimated the condition index and the prior chosen index of exterior walls of buildings by adopting quantification means. Lastly, this study has also brought up a repaired suggestion of extra measures which refer to the healthy diagnostic items, time, frequency, cost origin and team on current public safety checking visa of buildings and applying means through enforced healthy diagnostic professional questionnaire of builings. This study hopes that the public residence safety can be strengthened and a better and comfortable living environment can be obtained through modifying the law of public safety checking visa of building and applying means. Keywords：visual inspection, D.E.R&U methodology, public safety, building siding management, condition index, priority index. IV.

(7) 目. 次. 摘要…………………………………………………………………………… 英文摘要……………………………………………………………………… 目次…………………………………………………………………………… 表目次………………………………………………………………………… 圖目次…………………………………………………………………………. 第一章 1-1 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6. 2-1 2-2. 2-3. 2-4. 2-5. 緒論…………………………………………………….. 1-1. 研究動機……………………………………………………………….. 研究目的……………………………………………………………….. 研究方法……………………………………………………………….. 研究流程……………………………………………………………….. 研究範圍……………………………………………………………….. 研究限制………………………………………………………………... 第二章. i iii v viii xi. 1-1 1-3 1-4 1-7 1-8 1-10. 文獻回顧及相關課題探討…………………………….. 2-1. 相關用語定義………………………………………………………….. 建築物外牆附置物之相關探討……………………………………….. 2-2-1 外牆附置物形成與劣化原因探討…………………………... 2-2-2 外牆附置物維護需求探討…………………………………... 2-2-3 外牆附置物之架設探討……………………………………... 建築物磁磚之相關探討……………………………………………….. 2-3-1 磁磚劣化之成因……………………………………………... 2-3-2 外牆磁磚劣化種類…………………………………………... 2-3-3 外牆磁磚劣化診斷…………………………………………... 外牆更新相關探討…………………………………………………….. 2-4-1 更新定義與目的……………………………………………... 2-4-2 更新層級界定………………………………………………... 2-4-3 更新基準與更新途徑………………………………………... 2-4-4 更新相關問題探討…………………………………………... 2-4-5 公部門推動建築物外牆更新措施…………………………... 目視檢測法相關探討………………………………………………….. 2-5-1 D.E.R＆U 評估法背景……………………………………….. 2-5-2 評估方式之狀況指標及優選指標…………………………... 2-5-3 檢測內容……………………………………………………... 2-5-4 權重分析、檢查基準與案例說明…………………………..... 2-5-5 公路橋樑結構物與建築物外牆附置物、磁磚之異同………. v. 2-1 2-3 2-3 2-7 2-9 2-15 2-15 2-16 2-18 2-24 2-24 2-25 2-26 2-28 2-29 2-31 2-32 2-33 2-35 2-38 2-42.

(8) 2-6. 小結……………………………………………………………………... 第三章 3-1. 3-2. 3-3. 3-4. 3-5. 3-6. 4-2 4-3. 4-4 4-5. 3-1. 建築物外牆檢查相關配套措施……………………………………….. 3-1-1 外牆因子現況說明…………………………………………... 3-1-2 強制檢查現況內容…………………………………………... 3-1-3 專家問卷……………………………………………………... 外牆目視觀察重點…………………………………………………….. 3-2-1 建築物外牆之破壞形式……………………………………... 3-2-2 目視檢測要領………………………………………………... 檢查對象背景資料及建築物目視診斷評估表設計………………….. 3-3-1 建築物背景資料表…………………………………………... 3-3-2 建築物外牆 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………………….. 3-1 3-1 3-9 3-11 3-21 3-21 3-24 3-26 3-26 3-29 外牆目視診斷觀察準則、標準………………………………………… 3-35 3-4-1 外牆吊掛物劣化標準………………………………………... 3-36 3-4-2 外牆管線劣化標準…………………………………………... 3-38 3-4-3 鐵鋁窗架劣化標準…………………………………………... 3-39 3-4-4 外牆窗框劣化標準…………………………………………... 3-40 3-4-5 外牆磁磚劣化標準…………………………………………... 3-41 建築物外牆公共安全目視診斷評估影響指標……………………….. 3-44 3-5-1 問卷動機與目的……………………………………………... 3-44 3-5-2 調查對象與方法……………………………………………... 3-44 3-5-3 問卷計畫……………………………………………………... 3-46 3-5-4 建築物外牆公共安全目視診斷評估指標架構及權重……... 3-46 小結…………………………………………………………………….. 3-48. 第四章 4-1. 建築物外牆公共安全評估模式…………………... 2-43. 建築物外牆實證研究………………………….... 檢查前準備工作及計畫……………………………………………….. 4-1-1 實證研究對象確立…………………………………………... 4-1-2 建築物現況調查暨診斷儀器………………………………... 實證研究對象背景…………………………………………………….. 建築物外牆目視診斷實證評估……………………………………….. 4-3-1 診斷因子編碼………………………………………………... 4-3-2 演練對象建築物外牆目視診斷評估現況編碼……………... 4-3-3 集合住宅 A1 棟外牆目視診斷結果…………………………. 實證研究結果評議分析……………………………………………….. 建議修繕更新原則…………………………………………………….. 4-5-1 建築物外牆安全分級………………………………………... vi. 4-1 4-1 4-1 4-3 4-6 4-15 4-15 4-17 4-23 4-31 4-36 4-36.

(9) 4-5-2. 第五章 5-1. 5-2. 5-3. 建築物外牆診斷因子安全分級及維護建議……………….... 4-38. 結論與建議…………………………………………….. 5-1. 結論…………………………………………………………………….. 5-1-1 建築物外牆公共安全檢查因子內容與權重………………... 5-1-2 建築物外牆破壞模式及觀察重點…………………………... 5-1-3 建築物外牆公共安全 D.E.R＆U 目視診斷評估模式………. 5-1-4 建築物外牆目視診斷實證操作……………………………... 5-1-5 建築物外牆建議修繕更新原則（分級）……………………... 建議…………………………………………………………………….. 5-2-1 建築物外牆公共安全法制化建議…………………………... 5-2-2 建築物公共安全檢查頻率及時間建議……………………... 5-2-3 建築物公共安全檢查經費來源建議………………………... 5-2-4 建築物公共安全檢查人員建議……………………………... 後續研究建議…………………………………………………………... 5-1 5-1 5-2 5-3 5-4 5-4 5-5 5-5 5-6 5-6 5-7 5-7. 參考文獻……………………………………………………………………… 參-1. 附件一附件二附件三附件四附件五. 公共安全檢查專家問卷.................................................................... 建築物外牆公共安全因子權重專家問卷………………………… A2 棟集合住宅建築物外牆 D.E.R＆U 目視檢測評估表………… B1 棟商業建築建築物外牆 D.E.R＆U 目視檢測評估表………… B2 棟商業建築建築物外牆 D.E.R＆U 目視檢測評估表…………. vii. 附-1 附-5 附-11 附-17 附-23.

(10) 表目次表 1-1 表 1-2 表 2-1 表 2-2 表 2-3 表 2-4 表 2-5 表 2-6 表 2-7 表 2-8 表 2-9 表 2-10 表 2-11 表 2-12 表 2-13 表 2-14 表 2-15 表 2-16 表 2-17 表 2-18 表 2-19 表 2-20 表 2-21 表 2-22 表 2-20 表 3-1 表 3-2 表 3-3 表 3-4 表 3-5 表 3-6 表 3-7 表 3-8 表 3-9 表 3-10 表 3-11. 建築物公共安全檢查簽證項目表………………………………….. 研究方法與研究架構……………………………………………….. 以馬斯洛的理論說明集合住宅外牆附置物的產生……………….. 外牆附置物形成原因與對應功能………………………………….. 外牆改修維護項目之需求………………………………………….. 建築物外牆髒亂之影響狀況……………………………………….. 建築物外牆磁磚劣化因素與影響關係…………………………….. 龜裂、鼓脹及剝落劣化程度………………………………………… 目視觀察的要點…………………………………………………….. 一次診斷劣化評價表……………………………………………….. 一次診斷調查表…………………………………………………….. 二次診斷劣化評價表……………………………………………… 二次診斷調查表…………………………………………………… 三次診斷調查表…………………………………………………… 更新層級內容及範圍……………………………………………… 更新方法種類與定義……………………………………………… 基本更新方式及內容……………………………………………… 台北縣市、高雄市老舊住宅相關更新計畫、補助表……………… D.E.R＆U 評估原則……………………………………………….. 橋樑檢查內容及範圍……………………………………………… 樑一般檢測評估狀況報告表(D.E.R＆U 檢測紀錄表)…………… 各組合構件對橋樑重要性權重…………………………………… 混凝土拱橋檢測標準……………………………………………… 橋樑檢測案例說明-3………………………………………………. 建築物外牆公共安全目視診斷評估因子………………………… 外牆吊掛物評估因子現況說明…………………………………….. 外牆管線評估因子現況說明……………………………………….. 鐵鋁窗架評估因子現況說明……………………………………….. 外牆窗框評估因子現況說明……………………………………….. 外牆磁磚評估因子現況說明……………………………………….. 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法內容（G、H 類）…………….. 專家問卷各部門回收問卷百分比………………………………….. 裝修系統健診項目專家認同比重………………………………….. 建診方式專家認同比重...................................................................... 強制健診時間(是否依照屋齡有不同健診頻率)認同比重………. 專家建議健診頻率比重(不分屋齡)………………………………. viii. 1-2 1-6 2-5 2-6 2-9 2-10 2-16 2-18 2-19 2-20 2-21 2-22 2-22 2-24 2-25 2-27 2-27 2-30 2-32 2-36 2-37 2-39 2-40 2-42 2-46 3-2 3-4 3-5 3-7 3-8 3-9 3-11 3-12 3-13 3-14 3-15.

(11) 表 3-12 表 3-13 表 3-14 表 3-15 表 3-16 表 3-17 表 3-18 表 3-19 表 3-20 表 3-21 表 3-22 表 3-23 表 3-24 表 3-25 表 3-26 表 3-27 表 3-28 表 3-29 表 3-30 表 3-31 表 3-32 表 3-33 表 3-34 表 4-1 表 4-2 表 4-3 表 4-4 表 4-5 表 4-6 表 4-7 表 4-8 表 4-9 表 4-10 表 4-11 表 4-12 表 4-13 表 4-14 表 4-15. 專家建議健診頻率比重(分屋齡)…………………………………. 健診費用收取方式專家認同比重………………………………… 建診費用來源專家認同比重……………………………………… 健診團隊專業背景比重…………………………………………… 建築物外牆目視診斷觀察重點…………………………………… 受測建築物背景資料表…………………………………………… 外牆吊掛物 D.E.R＆U 目視診斷評估表………………………….. 外牆窗戶 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………………………….. 鐵鋁窗架 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………………………….. 外牆窗框 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………………………….. 外牆磁磚 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………………………… 冷氣安裝架劣化等級、判斷基準與對策………………………….. 遮陽、雨板劣化等級、判斷基準與對策…………………………… 花架劣化等級、判斷基準與對策………………………………….. 外牆飾品劣化等級、判斷基準與對策…………………………….. 廣告招牌劣化等級、判斷基準與對策…………………………….. U 型固定夾劣化等級、判斷基準與對策………………………… 窗架劣化等級、判斷基準與對策………………………………….. 窗框劣化等級、判斷基準與對策………………………………….. 外牆磁磚剝落、龜裂劣化等級、判斷基準與對策………………… 外牆磁磚鏽水附著、白華、髒污劣化等級、判斷基準與對策…….. 專家問卷對象……………………………………………………… 建築物外牆公共安全目視診斷評估因子暨權重值…………….... A1 棟集合住宅背景資料表………………………………………… A2 棟集合住宅背景資料表………………………………………… B1 棟集合住宅背景資料表…………………………………………. B2 棟集合住宅背景資料表…………………………………………. 建築物外牆公共安全目視診斷編碼……………………………… 集合住宅 A1 棟外牆吊掛物 D.E.R＆U 目視診斷評估表………….. 集合住宅 A1 棟外牆管線 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………….. 集合住宅 A1 棟鐵鋁窗架 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………….. 集合住宅 A1 棟外牆窗框 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………… 集合住宅 A1 棟外牆磁磚 D.E.R＆U 目視診斷評估表…………… 集合住宅 A1 棟外牆公共安全目視診斷結果…………………… 集合住宅 A2 棟外牆公共安全目視診斷結果…………………….. 商業建築 B1 棟外牆公共安全目視診斷結果…………………….. 商業建築 B2 棟外牆公共安全目視診斷結果…………………… 橋樑安全分級表………………………………………………….... ix. 3-16 3-17 3-17 3-19 3-25 3-27 3-30 3-31 3-32 3-33 3-34 3-36 3-36 3-37 3-37 3-38 3-39 3-40 3-41 3-42 3-43 3-46 3-47 4-7 4-9 4-11 4-13 4-16 4-24 4-26 4-27 4-29 4-30 4-32 4-33 4-34 4-35 4-36.

(12) 表 4-16 隧道安全分級表…………………………………………………… 4-37 表 4-17 建築物外牆公共安全分級表……………………………………… 4-38 表 4-18 建築物外牆公共安全修繕維護建議表…………………………… 4-40 表 5-1 建築物外牆公共安全目視診斷評估因子暨權重值……………….. 5-2 表 5-2 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法建議增加內容…………….. 5-6. x.

(13) 圖目次圖 1-1 圖 1-2 圖 1-3 圖 1-4 圖 1-5 圖 1-6 圖 2-1 圖 2-2 圖 2-3 圖 2-4 圖 2-5 圖 2-6 圖 2-7 圖 2-8 圖 2-9 圖 3-1 圖 3-2 圖 3-3 圖 3-4 圖 3-5 圖 3-6 圖 3-7 圖 3-8 圖 3-9 圖 3-10 圖 3-11 圖 3-12 圖 3-13 圖 3-14 圖 3-15 圖 3-16 圖 4-1 圖 4-2 圖 4-3 圖 4-4 圖 4-5. 研究流程圖………………………………………………………….. 台灣房屋屋齡組成比例圖(2004 年為基期)………………………... 屋齡 20 年內的房屋使用類型分布…………………………………. 房屋結構分類累計面積…………………………………………….. 房屋屋齡 50 年內結構分布比率……………………………………. 屋齡 50 年內建築物結構年齡圖……………………………………. 故障頻率與經年之關係…………………………………………….. 建築物外牆附置物維護與使用壽命關係圖……………………….. 外牆吊掛物現況問題……………………………………………….. 廣告招牌分類……………………………………………………….. 冷氣安裝架構成…………………………………………………….. 外牆管線現況問題………………………………………………….. AHP 實施步驟流程圖………………………………………………. 橋樑檢測案例說明-1………………………………………………... 橋樑檢測案例說明-2………………………………………………... 裝修系統健診項目專家認同比重百分…………………………….. 建診方式專家認同比重百分比…………………………………….. 強制健診時間(是否依照屋齡有不同健診頻率)認同比重百分比... 建議健診頻率比重百分比(不分屋齡)……………………………... 專家建議健診頻率比重百分比(屋齡 20~30 年)…………………… 專家建議健診頻率比重百分比(屋齡 10~20 年)…………………… 專家建議健診頻率比重百分比(屋齡 0~10 年)…………………….. 健診費用收取方式專家認同比重百分比………………………… 建診費用來源專家認同比重百分比……………………………… 健診團隊專業背景比重百分比…………………………………… 87-95 年公共安全申報制度實際申報情形……………………….. 87-95 年建築物公共安全申報合格率…………………………….. 87-95 年建築物公共安全申報不合格率………………………….. 外牆附置物各組件說明 – 以廣告招牌為例…………………….. 受測建築物外牆背景資料分類…………………………………... AHP 權重分析程序………………………………………………... 建築物外牆目視診斷流程………………………………………….. 外牆目視診斷用輔助儀器………………………………………….. 建築物外牆診斷因子編碼說明 – 以外牆吊掛物為例…………… 集合住宅 A1 棟東向立面外牆目視診斷評估點…………………… 集合住宅 A1 棟北向立面外牆目視診斷評估位置………………… xi. 1-7 1-8 1-9 1-9 1-9 1-9 2-7 2-8 2-11 2-12 2-13 2-14 2-38 2-41 2-41 3-12 3-13 3-14 3-15 3-16 3-16 3-16 3-17 3-17 3-19 3-20 3-20 3-20 3-22 3-26 3-45 4-5 4-6 4-17 4-19 4-20.

(14) 圖 4-6 圖 4-7. 集合住宅 A1 棟西向立面-1 外牆目視診斷評估位置……………… 4-21 集合住宅 A1 棟西向立面-2 外牆目視診斷評估位置……………… 4-22. xii.

(15) 第一章. 緒論. 1-1 研究動機民國 82 年，台中市發生衛爾康西餐廳大火，該場火災奪走 64 條人命，11 人受傷，是為近年來較嚴重的一場公共安全意外。這一場火災，也燒出國內對於建築物公共安全普遍不重視的問題。因此自民國 85 年以降，內政部為改善建築物公共安全意外層出不窮的問題，特此頒佈「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，強制要求公寓大廈必須比照辦理相關檢查措施，以期降低國內建築物公共安全意外事件發生的頻率。然而，現今實施之「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，內容之檢查項目僅涵蓋「防火避難設施類」與「設備安全類」，早已不符合時代演變的需求。舉例言之，台灣地處地震帶，颱風或地震等天災影響，容易造成建築物外牆磁磚、外牆附加物等設施物剝落，造成人員生命財產安全遭受不必要的損傷，此類社會現象，目前卻缺乏相關法令規範，須定期評估診斷其安全性之規定。因此，在不斷發生類似社會事件的前提下，現有的「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」已不足符合時代需求，需進行全面性的增修法令之措施，已是不容克緩之事實。. 1-1.

(16) 表 1-1 項次. 建築物公共安全檢查簽證項目表. 檢查項目. 項次. 檢查項目. 一、防火區劃一、昇降設備二、非防火區劃分間牆. 防火避難設施類. 三、內部裝修材料二、避雷設備四、避難層出入口. 設備安全類. 五、避難層以外樓層出入口六、走廊（室內通路）七、直通樓梯八、安全梯. 三、緊急供電系統. 四、特殊供電. 九、特別安全梯五、空調風管十、屋頂避難平台十一、緊急進口. 六、燃氣設備資料來源：建築物公共安全檢查簽證及申報辦法，1996. 另外，本研究執行專家問卷結果顯示，專家對於建築物裝修系統之外牆吊掛物與外牆磁磚，建議依據建築物屋齡之新舊，訂定相關強制健康診斷之法令，以維持建築法中第一條「為實施建築管理，以維護公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻，特制定本法；本法未規定者，適用其它法律之規定。」之開宗明義。因此，基於建築物外牆磁磚、外牆附加物缺乏相關法令控管，以及文獻探訪專家建議的前提下，本研究認為，建築物外牆需有一套較完整之目視評估方法與模式，定期的診斷與評估後，依其建議完整且正確的進行修繕動作，改正建築物外牆因年久失修、劣化而產生的危險。本研究期望能透過建築物外牆危險因子的調查與分析，提出解決的對策與方法，並建立一目視評估基準與評估方法，有效降低建築物外牆磁磚、外牆附屬物可能造成的公共安全意外事件。並將此評估方法落實應用，協助各建築類型之主管機關、維護機構與建築物所有權人、組織相互合作，達到建築物外牆維護管理的目的。 1-2.

(17) 1-2 研究目的依據上述之研究動機，在降低公共安全意外事件發生頻率的前提下，本研究提出以下研究目的： 1.. 建立建築物外牆公共安全目視評估操作模式。. 2.. 以實體建築物為評估對象，實際操作本研究設計之評估模式，驗證該評估模式之可行性。. 3.. 對於建築物外牆公共安全目視評估結果，提出有效的更新改善策略。. 4.. 針對公共安全檢查申報制度不足處或不良處，提出修正建議及參考。. 1-3.

(18) 1-3 研究方法本研究透過目前現有建築物外牆相關研究，以及建築物維護管理之文獻，彙整分析出建築物外牆目視之評估因子，同時作為本研究之基本資料。並轉化「臺灣地區橋梁管理系統」所採用之 D.E.R＆U（Degree、Extent、Relevancy and Urgency，D.E.R＆U）評估法作為本研究之評估模式與方法，透過層級分析法（AHP）決定各檢查項目之權重值後，應用於實體建築物，以求證本研究之評估方法可行性。. 一、. 文獻回顧分析法本研究蒐集國內外相關建築物外牆維護管理、建築物生命週期及物業管理之. 文獻，分析與統整出建築物外牆目前現況及問題，並彙整出建築物外牆目視評估重點及要項，作為本研究評估因子之確立。本研究回顧文獻包括期刊文章、研討會文章、博碩士論文、研究報告與專書。二、. D.E.R＆U 法（Degree、Extent、Relevancy＆Urgency）. 「臺灣地區橋梁管理系統」所採用之 D.E.R＆U（Degree、Extent、Relevancy and Urgency，D.E.R＆U）評估法，是為昭淩顧問工程公司與南非 CSIR 公司所共同發展之橋梁目視檢測評估法，原先一開始是為了交通部國道高速公路局開發橋梁管理系統時，所制定之目視檢測評估準則，現已被「臺灣地區橋梁管理系統」所採用，使用之機關有高公局、公路總局、鐵路局以及各縣市政府，交通部頒布之公路養護手冊中亦是採用 D.E.R＆U 目視檢測評估法。而其所管轄之橋梁已達國內橋梁總數約 50%，故為國內較重要之橋梁目視檢測方式。三、. 層級分析法（Analytic Hierarchy Process，AHP）. 層級分析法為（Analytic Hierarchy Process，AHP）Thomas L .Satty（匹茲堡大學教授）於 1971 年發展而出。層級分析法適用於處理質化資訊的評估問題，該方法為將複雜的問題由高層次往低層次逐步分解，透過問卷調查，分析各問題. 1-4.

(19) 因子之相對重要性而決定權重，進而判斷最佳的策略。本研究應用層級分析法的目的在於決定建築物外牆目視診斷項目之權重，透過 D.E.R＆U 計算公式，決定診斷建築物之狀況指標（Condition Index，CI）及優選指標（Priority Index，PI）。四、. 專家訪談法專家訪談法為依據研究性質或研究方向，針對其專業背景之相關產、官、學. 專家進行訪談，目的在於更貼切研究主題與瞭解現況。本研究訪談對象包括外牆附置物產業界人員、外牆磁磚產業界人員、橋樑管理學術界專家及建築物維護管理公部門專家等。五、. 實證研究法該方法為依據本研究設計之評估模式，以實體對象進行評估方法之測試，. 透過真實的紀錄與觀察，求證該評估方法的可行性。而後綜理訪談所得之建議，擬定實證後，依據求得之評估結果，提出改善策略。操作實證研究法之目的，在於檢核本研究設計之建築物外牆目視評估模式可行性檢討。因此，透過實證研究的過程當中，為改善本評估模式之修正的憑據證明。本研究經過參考相關文獻，以及針對部分專業人士的訪談後，確立國內建築物外牆之公共安全性，的確淺藏著危害一般民眾之危險性。因而參照國內有關於硬體設施目視評估之方法，期望透過轉化的手法，設計一套建築物外牆目視評估診斷模式。本研究選擇以目視做為建築物外牆診斷方式，主要原因有三：一、透過簡易及快速的檢查方式，有效率的判斷該建築物外牆安全性與否。二、目視診斷可定期檢測，並依量化數據持續維護追蹤，決定修繕優先序位。三、目視診斷評估僅針對劣化者進行評估，簡化診斷流程與評估表。因此，本研究透過轉化國內橋樑 D.E.R＆U 目視評估檢測法，彙整相關文獻後得出的評估因子，以及發送專家問卷後得知各因子之權重，設計建築物外牆目視診斷評估檢核表以及其評估模式、流程。經過實證演練的過程當中，修正初期模式之不足處，並針對建築物外牆整建更新工程提出建議。本研究研擬之章節架 1-5.

(20) 構與研究方法如下：表 1-2. 研究方法與研究架構. 流程. 內容. 方法. 第一階段. 主題確立. 1. 研究動機與目的 2. 研究範圍內容界定 3. 研究方法與流程建立. 第二階段. 建築外牆劣化內容文獻回顧. 1. 2. 3. 4.. 外牆附置物之探討外牆磁磚劣化之探討建築物外牆現況問題之整理確立建築物外牆評估項目. 文獻回顧歸納整理. 第三階段. 確立評估因子權重. 1. D.E.R＆U 文獻回顧 2. 問卷計畫與進行 3. 層級分析法確立各項目權重. 文獻回顧問卷調查專家訪談. 第四階段. 1. 檢查時機與頻率建立評估 2. 檢查項目及內容模式及檢 3. 建築物外牆目視評估準則核表 4. 劣化評估內容與檢核表. 第五階段. 1. 2. 真實對象 3. 評估 4. 5.. 第六階段. 結論建議. 檢查工作及計畫驗證對象確立實證評估過程與進行評估結果分析提出改善策略. 2. 結論 3. 後續研究建議. 專家訪談現況調查文獻回顧. 文獻回顧專家訪談邏輯推導. 文獻回顧實證研究專家訪談. 歸納分析. 1-6.

(21) 1-4. 研究流程. 針對建築物外牆目視診斷評估研究，依據相關文獻彙整與分析後，本研究設計一操作演練流程內容如下圖：. 問題界定. 第一章. 研究動機與目的. 研究方法與流程. 研究範圍與限制. 文獻回顧. D.E.R & U. 外牆附屬物. 外牆磁磚. 外牆更新. 定義. 目視評估. 相關探討. 相關探討. 整建技術. 文獻整理. 第二章. 名詞. 確立外牆評估因子. 相關案例分析. 轉化橋樑目視之 D.E.R＆U 評估法. 建立外牆目視評估準則. 設計建築外牆評估檢核表. 研究設計. 第三章. 決定檢查項目及頻率. AHP 專家問卷訂定權重. 確定各因子權重值與建立外牆評估模式. 實證評估對象背景分析. 實體建築物外牆評估. 實證研究. 第四章. 評估前準備工作及計畫. 回頭檢視修正. 決定實證評估對象. 評估結果分析與計算. 提出更新策略及建議. 研究流程圖. 結論與建議 1-7. 結論建議. 第五章. 圖 1-1.

(22) 研究範圍. 1-5. 本研究在研究範圍的部分，選擇以國內目前使用建築物之屋齡為基準。根據文獻顯示，國內建築物屋齡多在 01～30 年之間（如圖 1-1），為佔國內所有建築物之 93.8％，因此，本研究選擇屋齡 01～30 年為主之建築物，作為本研究此次實證演練之對象。本研究以屋齡 01～30 年之建築物作為實證研究之對象，目的在於希望藉著較貼近社會大眾之建築屋齡的操作，可以從中發現較貼近一般民眾所可能產生的問題，本研究設計之評估模式，透過建築屋齡 01～30 年之建築物的演練，修正當中可能發生的問題後，期望未來能推廣應用至其它不同使用類型之建築物。屋齡 11 ～ 20 年 , 345962738, 33.9% 屋齡 1 ～ 10 年 , 361013021, 屋齡 21 ～ 30 年 , 35.4% 250192775, 24.5%. 屋齡 41 ～ 50 年 , 4454000, 0.4%. 圖 1-2. 屋齡 31 ～ 40 年 , 59718597, 5.8%. 台灣房屋屋齡組成比例圖(2004 年為基期) 資料來源：張智元，2006. 另外，對於建築物類型的選擇上，本研究延續上述建築屋齡 01～30 年之建築物，本研究選擇以台灣使用強度最高、使用比例最高，並領有建築執照的前兩種使用性質之建築物，分別為 42.6％的住宅與 20.6％的商店(如圖 1-2)，因此本研究本次研究對象涵蓋的建築類型包括純住宅建築、住商混合建築與純商業建築。其次，在建築物結構部分，從官方資料(台灣省政府主計處，1998) (內政部營建署，2004)彙整分析後顯示，台灣地區建築物從 1953 年以來的結構型態成長仍以鋼筋混凝土建築為主體，可參見圖 1-4，其中鋼筋混凝土結構物的比率為 77.6. 1-8.

(23) ％，居全部建築物結構類型之首(圖 1-5)，其次為磚石構造 7.5%、鋼骨混凝土造 5.1%、加強磚造 4.7%、鋼架構造 3.1%、其它構造 1.8%與木構造 0.2%。鋼筋混凝土建築物的屋齡在 10 歲與 25 歲有兩個波峰，其它構造則較平均而不明顯（圖 1-6）。經過上述統計，本研究所採取之範圍為屋齡 01～30 年，混凝土建築物之集合住宅、住商混合建築及純商業建築。. 1000000000. 木構造鋼架構造. 800000000. 鋼骨鋼筋混凝土 600000000. 加強磚造磚石構造. 400000000. 鋼筋混凝土 200000000. m2. 圖 1-3 屋齡 20 年內的房屋使用類型分布. 2004. 1999. 1994. 1989. 1984. 1979. 1974. 1969. 0 1954. 商店 20.6%. 其他. 1964. 工廠 12.9%. 100 ％. 1200000000. 住宅商店工廠其他辦公室學校農舍醫院倉庫旅館遊樂場. 1959. 農舍醫院倉庫學校 2.3% 0.9% 0.7% 旅館 5.0% 0.3% 辦公室遊樂場 6.5% 0.1% 其他住宅 8.1% 42.6%. 年度. 圖 1-4 房屋結構分類累計面積. 加強磚造磚石構造其他鋼骨鋼筋構造 1.8% 5.1% 7.5% 4.7%. 屋齡. 鋼筋混凝土構造比率 77.6%. 非鋼筋混凝土構造部分比率 22.4%. 41. 木構造 0.2%. 31 21. 鋼架構造 3.1%. 鋼筋混凝土 77.6%. 11. 11 6,000. 3,000. 0. 0. 3,000. 6,000. ( 單位：萬 m2；2004 年為基期 ). 圖 1-5 房屋屋齡 50 年內結構分布比率. 圖 1-6 屋齡 50 年內建築物結構年齡圖資料來源：張智元，2006. 1-9.

(24) 1-6 研究限制本研究以建築物屋齡 01～30 年，且為住宅與商店類型之建築物，作為本研究實證操作之對象，以透過目視觀察的方式，對該棟建築物做詳實的診斷記錄。但是畢竟建築類型繁多，本研究僅能以國內出現頻率最高之建築類型為主要的探討對象。雖然在評估因子與評估基準上可能產生部分建築類型增加或減少評估項目，或是修正評估之基準值。但本研究設計之評估模式，即便不同的屋齡或見建築類型，仍有值得在未來時演練其它屋齡或建築類型時的學習之處，例如在建築物外牆磁磚部分，台灣建築物多以磁磚裝飾建築物表面的現況下，仍能參考本研究之評估方法，進行局部的修正與調整，進而轉化至其它建築屋齡或建築類型。在目視診斷的部分，由於目視診斷方式具有不會損傷結構物、快速、靈敏、節省經費且可大量檢測之特性。因但目視檢測僅能作為初步的診斷方式，構件較細小、或較隱蔽之位置，或欲求得更精確的判斷時，仍須透過精密儀器，或更詳細的二次診斷方法求得結果與數據。. 1-10.

(25) 第二章. 文獻回顧及相關課題探討. 在第二章文獻回顧之部分，本研究延續前一章動機與目的，探討於公共安全前提下，建築物外牆究竟需要檢查什麼？怎麼檢查？以及多久檢查一次等課題的相關文獻回顧。在第一章，本研究提及「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」之不足處，意涵本研究將以該法為出發點，並以其精神與架構去進行建築物外牆公共安全診斷評估的操作方法，而後進行法令的建議與修正。. 2-1. 相關用語定義. 一、建築物外牆在「建築技術規則建築設計施工篇」當中定義，為建築物外圍之牆壁。意指不包含建築物結構、建築內牆或建築其它構造物，單以包覆建築物構造體稱之。而建築物外牆之功用，則是保護使用者避免受到自然災害，對室內使用者形成保護的效果。對於建築構造物而言，則是避免其直接受到風雨的侵蝕，加速自然劣化。對於本研究而言，則是包含人眼可及之建築物外牆附屬設施、設備，建築外牆磁磚、窗戶等。二、建築物外牆維護「維護」一語，「都市更新條例」第 3 條有明確規定，係指依都市更新程序在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。而在「都市更新條例」第 4 條名詞定義「維護」，為指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其良好狀況。因此本研究所定義之外牆維護，泛指建築物外牆之附屬設施、設備的定期保養；建築物外牆磁磚的定期檢查與修繕以及窗戶的定期擦拭、檢查…等整理。三、建築物外牆附置物外牆附置物泛指非建築物本體之構造，而是經建築物竣工後，依據使用者之特性或習慣，而後加裝於建築構造體上，但其載重可能在建築物設計階段並未考 2-1.

(26) 量進去。外牆附置物包括附設於建築物外牆之廣告物、冷氣機(含分離式空調室外主機)、鐵窗架、遮陽(雨)板、晾衣鐵架、花架、外牆凸窗、電線電纜、各外露明管、違建等人為外加之設置物。四、建築物外牆修繕「臺北市建築物外牆修繕管理要點」第 2 點所稱之建築物外牆修繕，係指建築物未變更主要構造或樓地板面積，而僅外牆開口位置或尺寸變更、飾面材料變更之修繕行為。但涉及建築法第九條之新建、增建、改建、修建行為者，仍應依建築法有關規定辦理。「臺北市建築物外牆修繕管理要點」第 3 點提到，申請人對建築物進行該棟二層以上或一樓樓高超過四．二公尺之外牆修繕，應委請開業建築師設計及監造，並由合法登記有案營造廠商負責施工，且應依建築法第二十六條規定分別負其責任，但騎樓內牆之修繕可免適用；換言之，6 層樓以上之立面修繕應辦理變更使用執照，騎樓內牆之修繕免辦理申請手續。但若如不涉外牆面變更（開口尺寸、位置及立面材料）之建物外牆修繕（無須修改使用執照竣工圖說者），惟如位於都審地區面磚顏色更換者除外，在建物所有權人及施工單位自行負責施工安全，且對公共交通、公共安全及公共設施之保全比照「臺北市建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案」及「臺北市建築物施工中維護公共設施管理要點」自行管理之前提下（需借用道路或搭設鷹架及圍籬應依相關規定申請），同意免辦理變更使用執照且免依「一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」之外牆修繕報備。另外，「臺北市違章建築處理要點」第 3 點用語定義：修繕，指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂，依原規模、原材料且其中任何一種未有過半之修理或材料置換行為。因此，本研究定義之建築物外牆修繕，泛指針對未變更建築物主要構造，單純因為建築物外牆可能因自然風化而產生的劣化或損害，可能對於行經路人造成生命財產安全之疑慮，或因劣化可能有損及建築物觀瞻，因此進行局部的修繕動 2-2.

(27) 作。五、公寓大廈於「公寓大廈管理條例」用語定義解釋中指出，構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。六、公共安全公共安全泛指建築物可能對使用人所造成的生命財產危害。因而透過某些規範或手法，來降低產生對於使用人的危害機率。本研究所定義的公共安全，為建築物外牆磁磚剝落、建築物外牆附屬物掉落、建築物外牆管線滑落、窗戶崩落砸傷路人等可能性。. 建築物外牆附置物之相關探討. 2-2. 台灣地區建築物外牆設置其設施設備，一定有其設置的原因與動機。. 2-2-1. 外牆附置物形成與劣化原因探討. 根據集合住宅建築計畫之外牆附置物設置研究中指出（王順治，2000），外牆附置物形成原因可區分為 1.地理環境氣候 2.建築設計規劃不當及 3.社會環境的影響。（1）地理環境氣候台灣地處低緯度地區，屬亞熱帶氣候，氣溫相差不大，四季亦不明顯。主要誘使民眾對建築物外牆或開口部裝設非建築體之設施設備的原因，可從台灣地處亞熱帶氣候的特殊環境探討。王順治（2000）指出，其因素包含四點： 1. 夏季有烈日直射：設置不同型態遮、陽、棚、板來阻隔日光。 2. 高溫、高濕的氣候型態：室內外設置冷房及除濕，調節溫度及溼度。 3. 雨量尚屬充沛：開口部門、窗設置雨遮或遮雨板。 4. 季風與颱風的影響：居住高樓層或強風區住戶需設置防風窗、板。. 2-3.

(28) （2）建築設計規劃不當就建築設計的規劃探討，因設計內容不當，直接或間接以致造成各外牆附置物之設置，王順治（2000）指出，其因素包含四點： 1. 室內面積的不足或不當：室內面積不足，敲除外牆及門窗增加其面積。 2. 外牆部缺乏空調設備之裝設規劃：規劃設計前期缺乏預設空調設備位置。 3. 外部陽台空間的過窄或不敷使用：入住後，設備置放空間不敷使用。 4. 儲藏空間的缺乏：國人習慣向天空搭鐵窗架，借外部空間作為儲物平台。（3）社會環境影響就社會層面而言，被社會價值觀所認同的，或民眾所接受的行為，常常是促使住家裝設外牆附置物的主要因素。王順治（2000）亦指出其因素包含四點： 1. 安全維護的因素：基於安全維護考量裝設鐵窗架或鐵格柵。 2. 歷史文化的因素：民族性具防禦意識，強調安全與私人空間領域的宣示。 3. 商業行為的因素：民眾迷信廣告物的效果，遂使各式廣告物出現於牆上。 4. 需求動機的因素：根據心理學家馬斯絡（A.Masloe）曾提出成長動機理論，該理論以人之需求，劃分為生理（身體的幸福感）→心理（精神的安全感）→ 愛與歸屬（生命感受）→自尊（信心、名譽）→自我實現（實現淺能）等五個需求層次，表示當較低層次獲得實現時，較高層次之需求才可能出現。因此本研究參考這套理論，嘗試解釋為何台灣地區之建築物外牆會設置非建築物軀體之附加物。. 2-4.

(29) 表 2-1. 以馬斯洛的理論說明集合住宅外牆附置物的產生. 馬斯洛的理論. 集合住宅之外牆附置物的設置看法. 需求層次對人的需求項目 (低→高). 需求層次(低 →高). 生理的需免於身體的飢渴求. 有關居住之生理的需求. 心理的需安全感、脫離痛有關居住之苦心理的需求求愛與歸屬愛、友誼的需求. 有關居住之愛與歸屬的需求. 自尊的需信心、名譽求. 有關居住之自尊的需求. 自我實現自我滿足的需求. 有關居住之自我實現的需求. 對居住的需求項目. 外牆附置物的表現. 使居室免於直接受到日曬、雨淋、風襲的影響塑造安全感、領域感、舒適感之居住環境佈置溫馨的居家環境，將生活的情感流露重視外牆、門面的風貌與注意鄰戶的反映整體外牆附置物的規劃、管理與自我遵守. 裝設遮陽板、遮雨板、擋風窗、擋窗板等裝設鐵窗架、隔音窗、空調、有線電視、廣告裝設花架、晾衣架、景觀用角窗 (bay window) 裝設外牆附置物時，會開始考慮若干原則外牆附置物的統一，規定鐵官等風格式樣. 資料來源：王順治，2000，《集合住宅建築計畫之外牆附置物設置研究》. 根據上述的文獻回顧，我們可以整理出建築物外牆附置物的形成原因主要可區分為自然與人為兩部份。自然的因素包括氣候、風向、日曬等因素，而人為則包括建築設計前期規劃、社會觀點的因素。但其實綜觀形成因素，除了自然條件外，其餘的原因皆可透過人為的努力來改善，也就是事前防範的概念。倘若規劃設計者在進行設計時，可充分考量並予以適妥的規劃，理論上外牆附置物安裝的情況可降低，亦可改善都市景觀。. 2-5.

(30) 表 2-2. 外牆附置物形成原因與對應功能. 外牆附置物之形成原因. 微觀 (建築的因素). 宏觀 (非建築因素). 外牆附置物之對應功能. 環境氣候的因素. 夏季有烈日直射高溫、高濕的氣候型態雨量尚屬充沛季風與颱風的影響. 建築設計的因素. 室內面積的不足或不當外牆缺乏空調設備之裝設規劃外部陽台空間的過窄或不敷使用儲藏空間的缺乏. 社會環境的因素. 安全維護的因素歷史文化的因素商業行為的因素需求動機的因素. 其它. 防曬隔熱避雨擋風 ※惟設置時需注意防震敲除外牆便與陽台或露台併用外牆增設空調設備主機及其相關附屬管線、角架從陽台或露台向外突出增建利用外部陽台或鐵窗架儲物防盜、防止小孩墜落、防盆景及防止衣服飄落爭取空間最大利用及安全感等。懸掛招牌、裝設有線電視電纜物質與心理層面的滿足. 強調免費到府設計、估價(例假日亦可)、工廠直營、式樣多種並加附圖面等宣傳，以及該施工有其簡易、迅速與廉價等特性資料來源：王順治，2000，《集合住宅建築計畫之外牆附置物設置研究》. 一般來說，建築物外牆附置物的劣化原因可區分為製造過程中種下的導因、後續維護不當以及自然劣化。若不即時處理，容易因劣化而產生之問題對硬體設備使用安全、價值或壽命造成影響，甚至引發致命的破壞或重大的損失（施建志、蘇家慶，1997）。根據日本財團法人全國磁磚業協會，施工技術委員長小笠原和博（2007）指出，建築物外牆附置物劣化問題發生的頻率以建造完成的時間來看，則會有如圖一的浴缸曲線圖。建造完成初期時，問題發生的頻率較高，是因為系統設計不當或施工品質不良所引發。到了中期，因為問題已被發現且解決後，問題發生的頻率就會降低。而末期則因為系統設計或施工品質不良所造成的問題已大半消除後，取而代之的便是因日常維護不當所產生的問題，因為系統均上軌道，這類問題大多是偶發的居多。漸漸的，若是因為缺乏日常維護的動作，則問題又會因自然劣化，而演變問題發生頻率越常見之情況。第三階段的問題則多半和附置物本身材料老化有關。當建物使用一段時間後，材料因為環境侵蝕，而產生變質，逐漸失去其原有的型態，而產生美觀上及. 2-6.

(31) 結構上的劣化。這種劣化問題會隨著建物使用時間增加而逐漸增多，再加上缺乏完善的維護計畫，建築物外牆附置物劣化程度甚至會呈倍數成長，加速惡化。建築物外牆附置物為抵抗惡劣自然環境的第一線，不論問題發生在那一階段，均應儘早修護改善，避免日積月累，問題日益嚴重，累積起來的小毛病也可能有很嚴重的影響。. ◆初期故障 ◆磨損故障. 日常時期的損害問題，大部分分佈於初期故障. 材料、接著劑的劣化與污損. 故障率. 施工不良、設計問題與材料不恰當. 地震對結構體的影響 ◆偶發故障. 經過年數圖 2-1. 故障頻率與經年之關係. 資料來源：小笠原和博，2007，《建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會》. 2-2-2. 外牆附置物維護需求探討. 當外牆附置物經過一定時間的使用後，進入穩定期，且前期使用的問題狀況均已改善後，為了延長該設備的使用壽命，以及降低發生公共安全事漸得前提下，日常的保修維護是必要的。根據文獻研究，有良好維護的動作，可使的該設備使用壽命延長 1 倍以上，且在正常的使用過程當中，該設備的表現狀況亦會較為穩定，不較不易產生起伏不定的故障可能性，正確的維護動作與使用年數、以及故障狀況的關係，如表 2-3 所示： 2-7.

(32) 圖 2-2. 建築物外牆附置物維護與使用壽命關係圖. 資料來源：建築‧設備維持保全推進協會，1995，《建物の維持管理の手引》. 建築物劣化可分為物理性劣化及時代性劣化（日本技術雜誌，2004），分述如下： 1.. 物理性劣化：時間增加，使外牆安全性、機能性、經濟性價值逐漸降低。. 2.. 時代性劣化：技術革新、社會要求水準提高（粘世孟，2008）。另外，日本技術雜誌對於外牆的改修維護需求，亦提出五大需求，如表 2-3：表 2-3 改修需求 1. 物理的需求 2. 意匠的需求 3. 機能的需求 4. 經濟的需求 5. 行政的需求. 外牆改修維護項目之需求改修的原因. . 建築物經年使用而劣化，要防止第三人安全受危害及機能的維持必須解決剝離、裂縫、剝落、漏水的問題後，才可回復到原先建築現況既有建築物外觀材料的變更將陳腐的建築物的外觀進行美化的維持為了變更用途設計、時代性退化的外觀或企業形象改造等目的. . 附加新機能來改善原機能陳腐老舊的問題提升外壁隔熱性能，強化夏季時外牆及開口對於太陽輻射熱的防止，達節約能源的目的為了保持良好的室溫環境達到建築物資源價值的保全，並提升經營的效益由建築物立面更新來確保建築物的受益. . 為法規上的修訂(包含建築法及消防法等) 針對建築物「耐震性」改善由外壁的補強、開口部的調整，以求達剪應力集中; 脈補強、短柱效應的解除、延燒的防整、防火對策等目的資料來源：《日本技術雜誌》，2004. 2-8.

(33) 由於外牆為建築物之表皮，承受自然力的破壞（日照、酸雨、砂塵、鹽害、地震、颱風…），因而造成外牆附置物與外牆面材之風化現象、混凝土中性化、混凝土強度降低、磁磚吐黑、磁磚剝落、紅磚白華、壁癌等問題（施建志、蘇家慶，1997）。因此必須透過定期的維護手段，以及搭配耐氣候與防污型之外牆飾材，以及在設計過程當中，考量減少易產生髒污現象的設計構造。在外牆附置物的考慮層面，則因社會環境因素影響，民間會於建築物外牆設置廣告招牌、窗型及分離式冷氣機、鐵窗、花架、有線電視及電話線管線、排水管等附置物（粘世孟，2008）。上述這些附置物，均非建物落成時，即有裝設之設施，而是使用者在入住一段時間後，考量自身方便性及需求而產生之現象。因此，若能在設計前期階段，考量到後續維護的可及性與便利性，而在設計規劃階段時進行若干調整，對於未來的維護行為可達到事半功倍的效果。（李志明，2007）. 2-2-3. 外牆附置物之架設探討. 一、建築物外牆項目建築物外牆附置物之項目，依據《集合住宅建築計畫之外牆附置物設置研究》（王順治，1999）指出，包括架設於建築物外牆之遮陽（雨）板、晾衣鐵架、窗型冷氣機、分離式空調主機、花架、各鐵窗架、觀景凸窗、廣告物、電線電纜、各外露明管、違建等人為設置物。表2-4 外牆髒亂現況型項目態點違規小廣告線. 面. 電線電纜給排水明管瓦斯明管外牆髒污晾衣鐵架花架平面式廣告物或鐵窗架平面式鋁窗. 外牆狀況對外牆的破壞. 建築物外牆髒亂之影響狀況架設的位置. 開口部陽台. 架設的方式. 架設的影響. 窗戶. 非開口部牆面. 懸掛式的架設. 置放式的擺設. 影響公共安全. 影響都市觀瞻. 釘牆釘牆釘牆灰塵釘牆釘牆. -. -. V V V V. V V V. (噴黏) -. 視其面積小小瓦斯外洩小. V V. V. -. V V. V. 鬆動掉落. 中中. 釘牆. V. V. V. V. -. 鬆動掉落. 中､大. 釘牆. V. -. -. -. V. 瓦斯中毒. 中､大. 2-9.