建築物淹水損失調查

對於建築物遭受洪水侵襲所造成之損失，可大致分為內部裝潢及 公共設施兩大方向，內部裝潢主要是較低樓層的住家損失較為慘重，

其項目大致有家電設備、家俱設備及清潔費用三大項；而公共設施主 要是分佈於社區型住宅，其項目有機電設施及清潔費用兩大項，其損 失分類表，如表 6-3 所示。

表 6-3 建築物淹水損失分類表

損 失 類 別 損 失 項 目

內 部 裝 潢

1. 家電設備。

2. 家俱設備。

3. 清潔費用。

公 共 設 施 1. 機電設施。

2. 清潔費用。

資料來源：本研究整理

對於建築物的淹水災情損失，可大致分為內部裝潢及公共設施兩 大方向，以下將針對此做詳細敘述：

一、內部裝潢

由於生活品質的需要，許多住家都針對住家內部做裝潢，但因每 戶住家之需求都不一致，所以其差異性極大，以下將針對三大方向探 討之。

1. 損失價格及擺放高度

此項目主要係為針對一般住宅普及率較高的傢俱及家電設備，進 行價格及擺放高度之調查，因其家電及家俱設備，會有價錢的差異，

故本研究主要以各大賣場為調查目標，記錄其價錢取平均值，作為家 電及家俱的損失價格。

當洪水侵襲時，其損失是會依其擺放高度不同而有所影響，表 6-4 為各項設備擺放高度與淹水的損失。

第六章 建築物之損失程度及淹水損失

淹水潛勢地區建築防洪設計規範研究

第六章 建築物之損失程度及淹水損失

79 淹水高度與累積損失

0 10 20 30 40 50 60 70 80

0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.6

淹水高度(m)

累積損失(萬)

圖 6-1 各項設備損失與淹水高度曲線圖

由於淹水狀況的發生，或多或少會造成人民的財產損失，但淹水 高度不高時，其財產損失較少，大多在於清潔及維修費用；一但淹水 高度淹沒家裡設備時，其財產損失將相當可觀。研究在推估損失時，

一開始都為估算清潔費用，再根據調查依淹水深度增加其損失費用，

如圖 6-1 可發現，當淹水高度超過 70 公分後，其損失費用倍增，所 以可將其高度納入後續針對防水閘門高度之參考值。

二、公共設施

公共設施的損失，常發生於社區型住宅之地下室或具有地下室之 單一住宅，社區型住宅的地下室大多為停車空間及機電設施擺放位 置，單一住宅的地下室大多為儲放空間，所以當洪水侵襲時，其所可 量的損失可分為機電設備的損失及清潔費用兩大部分。

1. 機電設備的損失

由於都市地區為因應民眾需求紛紛興建社區型住宅，但其設計常 為了有效利用空間，幾乎都將機電設備設置於地下室，且因停車空間

淹水潛勢地區建築防洪設計規範研究

有限，常於地下室設置平面停車空間及機械式停車空間，但倘若受到 洪水侵襲時，大樓的機電設備(包含緊急發電機、電信機房、消防機 房、空調機房等)及機械式停車機器通常無法倖免於難，其損失也相 對嚴重，機電設備淹水損失，如表 6-6 所示。

表 6-6 機電設備淹水損失

樓 層 高 度 機 電 設 備 損 失 ( 萬 ) 2-5 樓 0.6

6-12 樓 90 13 樓以上 200 資料來源：本研究整理

2. 公共空間清潔費用

此項費用主要是針對地下室於淹水時所需的清潔費用，由於洪水 入侵地下室時，大多會夾雜大量的泥沙，所以在清潔方面亦需花費清 潔費用，公共空間的清潔費用，大多是以清潔面積大小及清潔人數計 算，由於各種建築物之面積不完全相同且每家清潔公司所收取的費用 也不一定相同，所以清潔費用視實際狀況而定。