建議事項

建議一：充實國內 BIM 協同作業指南、元件格式等內容，作為 EIRs 擬訂的基 礎。

目前本所研訂完成的 BIM 協同作業指南文件僅到設計施工階段，應再針對維護 管理階段的內容進行研訂工作，包含具有共識的生命週期階段區分。元件格式部分，

在 104 年完成之草案，也需再參考國近期 BIM 發展所帶出來的資訊需求，再進一步 充實，使國內設備廠商更容易提供元件。

建議二：研訂 BIM 模型版本管作業指南、資安指南、工地安衛應用指南，以及 與 IOT 等跨域結合運用指南等，提早因應 EIRs 擬訂的需求。

從國外的發展可得知，業主對於 BIM 的應用需求與遠景將會朝向上述方向發展，

尤其是國內社會住宅早已開始導入智慧化設備與服務，若能在大量的社會住宅上開 始試用，可將經驗推展到其它類型的建築，促進國內數位城市的發展。

建議三：國內社會住宅 BIM 資訊需求可從維護管理報表起步

對於未來可應用 BIM 資訊發展的項目，臺北市智慧公宅已提出方向與遠景，往 後，各社會住宅工程業主卜更可參考本研究文獻回顧中所提到的 EIRs 資訊需求分析 方法，而第一步，將委外維護管理報表等作業表格作為對象，進行資訊需求納入研 析。透過 BIM 技術數位化，協助資訊有效生產、交付、檢查與累積等工作開始。

一、收集機關內部資產列管與委外維護管理的作業內容、使用的表格，試圖整 理出基本的資訊需求範圍。資料的需求，則以現行政府資產列管的作業與 表格為基礎。

二、解析資訊需求內容，將委外維護管理作業所需填交的表格資料進行映對，

將建築物空間區劃，或是維管作業表格的空間資訊透過 COBie、OmniClass 或自訂命名、分類規則，使維護管理作業執行報告中的特定具有索引功能 的欄位具有一致性。

附錄一 自行研究計畫審查會議紀錄及回應

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5. 訪談對象建議增加臺北市以外其 它有興辦社會住宅的地方政府或 參與新建工程的 BOT 廠商。

遵示辦理。已訪談內政部住都中心、新 北市城鄉局與日翔興業公司。

附錄二 期中審查會議紀錄及回應

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（IPD，Integrated Project Delivery）或是常見的統包、兩階

8. 業界之業主常不知需求有哪些，

簡報第 11 頁提到業主訪談需求 很好，也很重要，但在臺灣要執 行的難度不低，應找到在推動或 協助業主推動的人員。

有關維護管理紀錄回收，在如何 回收、整理分類及運用等方面，

可再深入瞭解。

囿於時間資源，參考納入後續研究課 題。

9. 建議將社會住宅目標與國際建築 發展趨勢結合，如循環經濟、人 居環境、全生命週期改善等議題。

囿於時間資源，參考納入後續研究課 題。

10. 「迭代」是什麼？是否為程式中 之「遞迴（Recursive）」及 Stack 的反復計算到收斂為主，另「對 齊」為何意，是否為 Align，請以 本土化對照說明。請整理本所去 年 BIM USE 研究成果，引導至社 會住宅之需求。

參考辦理。「迭代」為依照前結果重新 檢討實施之意、「對齊」為將表示不一 或要求不一的情形作統一調整。BIM USE 研究成果將再納入已研提指引草 案。

附錄三 期未審查會議主要意見及綜合回應

表 19：期未審查會議主要意見及綜合回應

日 期/時 間 107 年 11 月 21 日（星期三）上午 9 時 30 分 主持人 陳組長建忠

地點 大坪林聯合開發大樓 15 樓第 4 會議室 綜合討論與建議事項

1. 委託專業的 PCM 也許是一個較好的方法。如英國 BIM EIRs 內所建議之 技術面、管理面、業務面等內容對業主而言太困難。另外，文中討論英 美標準移至臺灣的可行性，可再說明。

2. 目前業界 BIM 管理模型很難處理，COBie 管理是很不錯的想法，但執行 上是否可給更詳細的建議？

3. 關於既有社會住宅之資訊需求，要涵蓋社會住宅服務之範疇，如長照、

護士資源、供應伙食及租賃系統之考量，可並列為爾後研究之課題。

4. 社會住宅由公部門所新建，本研究所指業主應指公部門。計畫名稱若能 朝向公部門新建社會住宅導入 BIM EIRs 可行性研究，可能比較貼近研究 內容。

5. 本研究面廣、內容豐富。建議後續可再進行：(1)針對臺北、桃園社會住 宅 BIM 合約檢討，化繁為簡，找出業主需求為重點要求。(2)增加物業管 理角度。(3)找個臺北市案例試行，再持續改善。

6. COBie 或其他的資料架構龐大，什麼資訊都有，但社會住宅需要的是什 麼，可以進行進一步的研究。

7. 建議後續可以討論應用實例在地化的整合應用及改善建築產業環境，例 如供應鏈的參與、通用數據環境參數定義、建築管理公安檢查的應用與 連結 PCCES、整合雙北竣工準則等考量。

8. 未來與雙北及營建署的合作成果，建議可發展為共通原則或政府的審查 原則。

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9. 有關 BIM、智慧監控、FM 三者間的關係，原本所負責的領域？以及如 何整合大躍進至智慧建築、城市、物聯網？三者間究竟扮演甚麼樣的角 色？可否在研究中比較明確的闡述，以提供相關部門參考了解。例如報 告書中第 51、52 頁所提的維護管理資訊相關表格以及公共住宅委託管 理維護案需求說明書，前頁所提的大多是針對設備保養的項目表，不同 廠牌、不同設備，需要保養的方法、項目都不同，這很多是製造商必須 提供保養手冊，並交由專業的保養維修商負責，而這些保養項目需要鉅 細無遺的建置於 BIM 中嗎？另外智慧監控 BACNET 協定應用很純熟，

透過中央智慧監控可以很輕易做到智慧管理，例如各設備運作的狀態、

水質監控、電力監控等智慧建築相關技術等。還有 FM 如何運用其他兩 者資訊的方法？

10. 建議後續可開發 App 給業主讀 BIM 模型以查找所需資料。

11. 建議在業主 BIM 需求選擇上，可整合貴所 BIM 應用分類之評估選用方 法研究成果。

12. 本案是站在公部門新建社會住宅工程應用 BIM 為出發點，期望未來所提 出的指引內容與方法能貼近實務需求。

綜合回應 1. 感謝委員的肯定與指導。

2. 有關業主 BIM 資訊需求指引草案的補充建議與實務課題經驗，未來將尋 找機會與地方政府或國家住宅及都市更新中心合作討探研加強研究成果 之可行性。

3. 其餘未及納入本次研究內容之寶貴意見，將作為未來擬訂研究課題之參 考。

附錄四

社會住宅業主 BIM 需求指引 (EIRs) 草案

內政部建築研究所 自行研究成果報告附件

72 文件目的

本文件的目的是要提供新建社會住宅工程公部門業主的資訊要求(EIRs)的大綱定義，以協助建築 資訊建模(BIM)之實施，使業主能確實取得符合預期用途的資訊，尤其是資產管理與維護營運。

本文件概述了新建社會住宅工程參與者各方在設計、建設和交接過程中所需的協作過程以及產 出的資訊：

■ 責任

■ 要求和過程

■ 方法和協定

■ 相關的業務過程

■ 支援軟體要求

新建社會住宅 BIM 需求資訊必須滿足以下的目的：

■ 透過全面登錄的資產設備才能獲得準確的統計和報告。每個可識別的內部或外部空 間除了包含它們的每個不同的樓層之外，都應該可以在 BIM 和/或相關數據集中找到。也必須 可以在 COBie 交付資料檔中確定其區劃。

■ 設施，樓層(區域)，區劃和空間(位置)等都應記錄其淨面積和總面積。使用的測量方 法應記錄在「COBie 交付資料檔」的設備表上。這是為了進行準確的空間規劃以及確保完整的 資產能符合預期的目的。

■ 提供社會住宅設備正常運行所需的資訊，以協助經營者和地方政府管理單位預估其 營運成本。

本文件可考慮用於進一步協助業主於任用顧問和承包商時分辦其能力，並確定供應商可達到交 付成果的要求。

本文件的任何部分均不得被解釋為要防止顧問，專業分包商和專業供應商隨時並且以任何格式 分享各自的模型，以有助於專案之進展和協調。

目錄

文件目的 目錄 1 專案資訊 2 策略優先事項 3 適用標準 4 技術 5 適任能力 6 管理 7 商用 8 縮略語和術語詞彙表 附錄 A COBIE 要求&責任 附錄 B 數據結構表

附錄 D 建築元素 附錄 E 定義級別 附錄 F 模型產出交付表 附錄 G 社會住宅空間測量指南 附錄 H 社會住宅空間編號規定 附錄 N EIRs 資訊需求分析方法 附錄 O 美國 COBie 指南

74 1 專案資訊

一般

雇主

專案名稱 在此插入專案

簡短的專案描述

專案地址

通訊地址

工作計劃

表 1：一般專案資訊

2 策略優先事項

76

■ Navisworks Freedom

■ Solibri Model Checker

■ Solibri Model Viewer 築資訊建模(BIM)負責人做進一步的定義，並且被納入在建築資訊建模執行計劃(BEP)中。

依據 COBie 模式中的數據完整性應該被確保如下：

■ 應遵守屬性(Attributes)和選擇列表(Picklist)中所列舉的細目。

為了實現一致性，所有「COBie 可交付成果」都應該具有可與先前的可交付成果銜接的連續性，

並應開發其累積性以便實現資料的比較和驗證。可交付成果應重新使用先前可交付成果中定義的唯 一資產名稱和外部標識符，例如全球唯一識別元(GUIDs)。

4.5 系統性能

78

在未來的工作階段，專案團隊的所有成員都必須明確同意對 LOD(Level of Detail)要求的任何修 改，以便讓專案獲得益處。

■ 構成元件和分層建築資訊建模(BIM)元件必須建置在準確的位置，其精確尺寸

80

的方法，應該在建築資訊建模(BIM)負責人之間共享，以便在實施之前進行確認。

82 認。「通用數據環境(CDE)」中的文件夾結構將與 PAS1192-2：2013 中的詳細資訊相一致。

6.6 安全性 （參考項目，國內尚未研訂 CDE）

除非獲得社會住宅業主明確的同意，否則所有專案資訊都將以機密方式處理。所有供應鏈組織 都必須採用此一政策。所有建築資訊建模(BIM)的資訊都將在「通用數據環境(CDE)」中進行交換。

為了支持資訊的安全性和可訪問性，必須嚴格遵守文件夾位置和上傳目的。對於通用數據環境

為了支持資訊的安全性和可訪問性，必須嚴格遵守文件夾位置和上傳目的。對於通用數據環境