第二章 文獻回顧
第二節 EIR S 指引內容綱要
業主在具有分析、歸納 BIM 資訊需求的能力，並確認目標之後，接下來的工作 便是要在工程發包前、發包後初期，對參與個案的承包商與專業者進行策略溝通、
以及設計施工階段的策略執行管理工作。而為了順利進行溝通，業主必要比照現有 工程案所提出的工程需求說明書，提出資訊需求說明書，內容包含上一節所提到的
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依照英國政府營建政策 Government Construction Strategy（Cabinet Office, 2011），所有中央公共工程從 2016 年 4 月開始，均被要求採用 BIM。英國政府將 BIM 視為建置數位居住環境的基礎，所有中央政府部門工程採購時，應要求投標廠 商具有一定的 3D Level 2 BIM 協同作業成熟度。而英國認要達到前述 Level 2 BIM 目標的基本原則之一，即是公部門業主要能提供清楚的 EIRs。在英國 BIM 行業標準 PAS 1192-2 中，EIRs 的定義為「招標前文件，其功能在於設定廠商應交付的資訊、
以及在工程交付過程中應採用遵守的標準與程序」。同時也說明「EIRs 應併入投標
一、BIM Task Group
英國政府推動公共工程應用 BIM 技術上採用創造「推力」與「拉力」兩股力量 來驅動產業的策略。其中「推力」是指研訂相關作業指南、資訊標準等給業界參考，
用以儲備技術能量，交付資訊正確、豐富的 BIM 模型。另外，「拉力」則是指使各 個公部門業主有能力提出明確的 BIM 資訊需求，製造出大量、可履行的需求與市
2 British Institute of Facilities Management，為英國之建築維護管理專業團體。
場。
「拉力」的成因首要在於讓公部門業主體認到在建築全生命週期中使用階段佔 最長的時間，若能有效應用 BIM 技術協助維護管理作業，除了能提供民眾更好的服 務品質外，亦會節省相當的經費與能源。由英國 BIM Task Group 所推出的 BIM EIRs 核心內容與指引（EIRs Core Content and Guidance，以下簡稱 EIRs Guidance）
文件，正是為了協助公部門業主提出完整的 EIRs。
依據 EIRs Guidance 的說明，EIRs 是工程專案採用 BIM 技術的一項重要的基 礎文件，功能是用於附在招標文件中，以便向投標人（如設計小組及包商）清楚地 說明需要哪些模型資訊，以及這些模型的目的為何。而根據英國 PAS 1192-23的建 議，在投標時，設計小組及包商都該在各自的提案均應包含 BEP（BIM Execution Plan）概述，而一份完整的 BEP 概述應包含以下內容：
1. 工程專案實施計劃；
2. 透過協同合作及 BIM 所欲達成的專案目標；
3. 與專案計劃一致的 BIM 建置作業的重大里程碑；及 4. 專案資料模型的交付項目的建置策略。
EIRs 是一份有關傳逹業主資料需求及如何建立資料管理的重要文件，是檢視投 標人的 BIM 執行計劃內容及確認其完整性的良好基礎。符合要求的 BEP 會展示如 何達到 EIR 中略述的需求。且在得標後這些需求會被寫入 BIM 協定（BIM Protocol）
4，並藉由 BEP 實行。
EIRs Guidance 所建議的核心內容主要分成以下三大部分：
3 英國 BIM 產業標準，內容主要在於規範建築工程設計、施工及完工交付等階段 BIM 應用流程。
4 英國 CIC 發布，主要為定莪工程專案所需提交的 BIM 模型，並就使用這些模型提出了具體的義務，
責任和相關限制。
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教育訓練
資料來源：EIRs Guidance
二、英國設施管理協會—BIFM
BIFM 為協助其會員及客戶，在英國政府要求公共建築工程採用 BIM 的政策下，
能有效應用 BIM 輔助建築維護管理，特別研訂「建築維護管理 BIM 資訊需求文件 指引及樣版」供業界參用，同時將其研訂之方法、過程及經驗彙整為論文發表於第 16 屆歐盟建築維護管理研究論壇。本段即以節錄前開論文為主，作為本研究後續探 討國內社會住宅資訊需求之參考。BIFM 使用三角定位法（triangulation）來發展 與釐清 EIRs 的內容。
BIFM 認為 BIM Task Group 的 EIRs Guidance，並没有特別為維護管理或業主
5 Construction Design Management
6 EIRs Guidance 在此之後並没提出詳細內容，有誤植之嫌，將不列入本研究後續的討論。
所設計的內容，所以需要提出針對其會員與客戶的需求發展新的 EIRs 指引版本。並 再利用以下方法進一步定義出 EIRs 的內容網要，即：1.重複的焦點團體訪談、2.實 際案例經驗平行回饋、3.與 BIM 或維護管理專家進行同儕審查（peer-reviews）。
本研究節錄以上三個方法所得到關於改進 BIFM EIRs 指南的意見，作為探討國 definition, detail 或 development
使用 NBS7的定義
資料來源：Employer’s Information Requirements (EIR): A BIM case study to meet client and facility manager needs
7 National Building Specification，英國皇家建築師協會轄下之建築標準研訂組織。
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8 Organization Information Request，組織資訊需求。
9 Assets Information Request，資產管理資訊需求。
10 Plan Language Questions，白話問題集。
何種程度 LoD，尚需討論。
將 BIM 作為協同作業之工 具
EIRs 已漸漸成為協同作業 的工具
利用 EIRs 草稿可以提前發 現問題。
與 RIBA11的 PoW12流程 對齊
目前指引草稿內容尚未對 齊。
已調整。
不同階段的 EIR 若同一工程有兩份 EIR 會 引起爭議。例如一份給設 計團隊，一份給主要招標 目的。
EIRs 的擬訂仍需配合招標 的模式，應依個案訂製。
資料來源：Employer’s Information Requirements (EIR): A BIM case study to meet client and facility manager needs
11 英國皇家建築師協會。
12 Plan of Work，由 RIBA 所出版的建築全生命週期工作分段指引文件。
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表 9：外部同儕審查表
主題 引發議題 回應
EIRs 的簡要與複雜 作為合約文件的一部分，
EIRs 必需清楚且具體
（specific）。
已將不確定字眼、異有岐 Protocols 作為業界認為 最佳實例文件，來解決模
資料來源：Employer’s Information Requirements (EIR): A BIM case study to meet client and facility manager needs
13 BIM Execution Plans，BIM 執行計畫。
14 Construction Industry Council，英國營造業協會。
BIFM 面對維護管理或業主資訊需求所研訂的 BIM EIRs 指南與樣版，其所建議
4.2 CIC BIM protocol 4.3 專案角色與責任 5.5 LoD Definition 5.6 指定模型與資訊格式
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突檢測程序
4.5.9 BIM 輔助工地安衛 4.5.10 應交付資產資訊 4.5.11 資訊公布程序 4.5.12 模型資訊安全 4.5.13 訓練
4.5.14 客戶稽核模型
資料來源：Employer’s Information Requirements (EIR): A BIM case study to meet client and facility manager needs