第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
一、 政策建議
(一)運用比較法調整比較標的之建議
不動產與便利商店設置前、後及便利商店距離與不動產鄰近便利商店的 聚集度，都與不動產價格呈現顯著相關，因此運用比較法進行比較標的價格 調整時，可以採納「有無便利商店」及「與便利商店之距離」作為比較項目 調整之一，而區域內商業發逹程度的認定，可採用「便利商店聚集度」。
(二)投資不動產之建議
於便利商店之近鄰距離及商圈距離範圍下，鄰近便利商店聚集度越高，
住宅價格越高，便利商店聚集度可反應商業聚集程度；投資不動產時，對於 區域內商業活動聚集程度熱絡與否，可利用投資標的鄰近之便利商店之家數
，作為指標。
(三)影響住宅用地區域因素評價之建議
內政部訂有「影響地價區域因素評價基準」做為調整影響地價區域因素 之參考，在影響住宅用地區域因素評價基準表下，公共建設項目中「接近性 服務設施的程度」分別列有郵局、銀行、醫院、機關等設施，建議可增加便 利商店此一商業服務性設施，使影響住宅用地區域因素評價基準表更臻完備
。
(四)商業聚集參考指標之建議
便利商店聚集度之實證分析，住宅不動產鄰近便利商店聚集度得以反印 該區域之價格關係，便利商店聚集度高的區域，住宅價格高於便利商店聚集 度低的區域，便利商店聚集度可作為商業聚集之參考指標。
二、 後續研究建議
（一）擴大研究其它地區
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便利商店在機能上能夠提供全方位服務，係影響不動產價格之區域因 素，同時便利商店具商業聚集特性，能夠反應該區域商業活動之熱度；由 於本研究蒐集資料之限制，僅針對桃園市十二個行政區域進行研究分析，
需確認便利商店此一設施對周邊不動產價格係具有普遍性影響，建議後續 可擴大研究其它地區，驗證便利商店對不動產價格之影響是否與桃園市相 同。
（二）擴大研究變數
本研究係以具商業服務機能之便利商店為研究變數，企圖尋求商業聚 集之替代指標，惟商業聚集不易界定，建議後續研究可納入郵局、連鎖速 食店等變數，驗證其與不動產價格之關係。
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