第五章 結論與建議
第二節 建議
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第四章 實證分析
第二節 建議
過去受到資料品質和取得成本的影響，因而限制大量估價的實務發展空間，
使得國內的大量估價領域尚停留在學術研究階段，而在實價登錄資料建置之後，
本文認為實為我國發展大量估價系統之契機，本文以實價登錄資料建構大量估價 模型，並藉由多項羅吉特迴歸模型進行實證分析，得知影響大量估價準確性的機 率值及因素後，本文有下列三點建議:
(一) 建議未來在建置大量估價模型時，必須考量更多區位、公共設施變數的設置，
以期更完整呈現公共設施變數對住宅價格的影響，此外若能加入人為購屋決 策因素資料，例如針對實價登錄資料的部分，建議主管機關可增加要求登錄 住宅座向、戶數、購置目的(例如自住或投資)、周遭空間屬性(鄰里公園、市 場、醫院、捷運站等)等相關資訊，使得大量估價模型能夠反映更多影響不 動產價格的因素而提升估價準確性。
(二) 本文在處理實價登錄資料過程中，發現實價登錄資料項目中有許多缺漏值及 錯誤資料，使得資料品質和可信度受到質疑，顯示出登錄義務人具有填答不 確實甚至不誠實的現象，同時主管機關並未嚴格查核實價登錄資料，而未能 有效規範登錄義務人的資料登錄，因此建議主管機關應建構實價登錄資料查 核機制，利用人為及電腦輔助查核資料的可信度，以確保實價登錄資料的真 實性，避免因填答不實而影響資料品質，致使官方公布的資料參考性降低。
(三) 有別於個別估價可由人為判斷進行調整，大量估價模型若未能即時反應市場 變化，則會使估價結果產生系統性偏誤，產生一致性的高估或低估現象，本 文藉由實證分析結果，發現部分公共設施及區位變數對大量估價準確性有顯 著影響，然而雖掌握影響大量估價準確性之因素，但對於修正估價偏誤的方 法則是本文尚未討論的範疇，建議後續研究在探討相關議題時，可以進一步 探討修正估價偏誤的方法。
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&id=9939&Itemid=53，取用日期：2014 年 5 月 27 日。
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