既有建築物地下室拆除重建評估架構

第三章 既有地下室拆除重建施工流程與評估架構

(一) 基地現況及既有地下構造物調查

評估始於基地現況及既有地下構造物調查，調查重點包括：

 既有地下構造物的現況，包括位置、深度、結構強度、地下室 是否拆除回填

 基地交通及作業空間

 地質、地下水

 鄰房

(二) 判斷既有地下構造物能否利用

目前國內地下室拆除，擋土措施（連續壁、預壘樁等）、樁基礎、

地質改良樁等會保留，待新建地下室時一併處理。地下室則通常保留 外牆及筏基不拆，內部梁柱大致可分爲兩種處理方式：

 梁版拆除，回填：僅能利用連續壁、地下室外牆做爲新導溝的 導牆。

 梁柱完整：既有地下室梁柱可做爲新導溝施作時的臨時支撐，

並利用連續壁、地下室外牆做爲新導溝的導牆。

(三) 建築設計檢討、既有地下構造物利用方式評估

根據新舊地下室的相對位置、既有地下構造的結構強度、基地作 業空間來評估既有地下構造物利用方式：

 調整建築物配置避開施工困難位置。

 基地狹小：既有連續壁貼近地界，延用既有連續壁做爲新地下 室的擋土措施，深度不足則於既有連續壁內側另行施作擋土措 施補強

 既有連續壁、地下室外牆做爲新連續壁導溝壁

 既有地下室梁柱做爲新導溝施作的臨時支撐

(四) 現況問題

因既有連續壁深埋於土壤之中，難以直接調查其施工品質，必須 以間接資料如施工記錄或施工人員訪談進行評估並提出應變方案，並 於施工過程獲得之資訊修正方案，必要時做最差之假設調整設計或規 畫。既有連續壁之施工瑕疵包括：

 垂直度不足

 大肚現象

 內擠變形

另一可能影響施工規畫之因素爲地下室回填狀況：

 既有地下室經常拆除不完全、回填不確實：回填材料若爲上部 構造拆除之營建工程廢棄物，需將其挖除另填適當材料，增加 造價與工期。

 拆除回填過程可能破壞既有地下室樑柱，造成既有構造無法利 用。若保留梁柱、僅拆除樓版回填，須清除回填物方能確認梁 柱是否遭到破壞，評估梁柱能否利用。

(五) 既有地下構造物結構強度評估及補強

在利用既有連續壁、地下室結構之前，須對其耐久性與健全度評 估：

 對曾經歷過大型地震的既有地下結構，最好能現場取樣實驗檢 測其健全度。

 關於性能，除了以目視診斷外，也須適度進行現場取樣實驗檢 測。如調查混凝土或鋼筋的劣化情形、進行抗壓強度或中性化 深度檢測。

 若既有地下室梁柱強度不足或受損，則需另設水平支撐補強措 施。

第三章 既有地下室拆除重建施工流程與評估架構

 若要將一樓地板面做爲新擋土措施、基礎結構的施工面；亦須 對既有地下室之梁、柱強度進行評估；若強度不足須補強。

(六) 既有地下構造物拆除方式評估

若既有地下構造須拆除，基地與鄰房之關係、基地內之施工空間 爲主要考量因素。

 施工空間充足：若既有地下構造與地界間有足夠的空間可施作 鄰房基礎補強措施、地質改良措施、臨時擋土措施，可於必要 安全措施施作後，拆除既有地下構造物。

 施工空間不足：若既有地下構造與地界間沒有足夠的空間可施 作鄰房基礎補強措施、地質改良措施、臨時擋土措施，可將地 下室全面回填，再以全套管切削方式清除既有地下構造。

第

地主

(二)

乎全部緊貼地界，無足夠空間施作臨時擋土措施拆除既有地下構造，

圖4-3 案案例18 全全套管切削

第四章 建

削位置圖（

建築物地下室

（圖片來源

室拆除重建工期

：同豐營造

工期與造價案例

造，2013）

例分析

2. 施工工期細述

1. 舊地下室回填物運棄（含舊地下室部分結構補強、部分結構破除）

由於舊有結構系統部分已遭破壞，需先修補方可進行土方運棄 開挖。經破除部份不影響結構之樓版來進行清運及補強工作。本 項工期在土方運棄方面，計 33 天，部分結構補強部分結構破除 方面，計36 天。

2. 舊有地下室回填土方及夯實

新作回填方式由下而上分層分區施作，逐一破除部份樓板進行 回填作業，施作至全部地下室完成；回填材料為粉土質土壤或不 良級配之砂土。為確保回填施工品質，一次回填厚度約為50 cm，

並施作適當的夯壓作業，以承載日後連續壁重型機具。考量連續 壁抓掘之施工安全與品質，連續壁導溝旁 1.5m 內之範圍以水泥 拌合土進行回填物加固加強作業，本項工期計20 天。

3. 切削工程、清障後廢棄物運棄

本例採用全套管鑽掘機具清除既有地下構造，地下室深度10.7 m，既有擋土排樁深度 16.0 m，配合舊結構體深度不同其切削深 度也不同，將逐一清除舊有地下結構後再回填水泥拌合土以穩固 清除後之土層。本項工期計175 天。

4. 導溝施作前地質穩定改良

本例微型樁尺寸：∮20cm @25cm、L=12m(GL -0~-12m)、地質 改良樁尺寸：∮30cm @30cm、L=9.2m(GL-2.0~11.2 m)。

由於地下室內全面回填，為確保連續壁施工品質及安全，本例 於導溝下施作微型樁、地質改良樁代替深導溝（圖4-4），施作位 置從導溝下開始至舊有地下室深度下50 cm，並內插#8 鋼筋，以 穩固回填之土石避免連續壁抓掘時坍落。本項工期計47 天。