桃園市八德、中路區段徵收開發案

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不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析

第二節 桃園市八德、中路區段徵收開發案

一、 桃園市八德區段徵收開發案

桃園市政府為建設兼具優質文教住宅與生活機能之新社區，加速八德地區土 地之開發利用，帶動地區整體發展與繁榮，並配合八德地區開發及其他相關公共 設施用地取得需要，因此就八德地區採區段徵收辦理整體開發，所在位置如圖 3-2，區內土地所有權人人數約 1,640 人，拆遷戶達 242 戶，茲就該案之區段徵收計 畫書內容及區段徵收相關作業流程，綜整簡述如下：

資料來源：桃寶網

圖 3-2 桃園市八德區段徵收開發案位置圖

（一）

徵收土地原因

為提升原八德都市計畫之環境品質、避免產生都市蔓延現象，同時為 因應中央大學八德園區、桃園捷運、台北捷運三鶯線等重大建設之開發，

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第三章 研究設計

故於 91 年經內政部區委會同意依法擴大都市計畫後，即依程序賡續辦理 都市計畫擴大及變更事宜，依審定之主要計畫及細部計畫規定，本地區應 以區段徵收方式辦理開發作業，以取得相關公共設施用地。

（二）

徵收範圍及面積

區段徵收面積為 105.92 公頃，位於八德(八德地區)都市計畫農業區及 部分非都市土地。北側、東側為都市計畫範圍線、南近豐德路，與大溪埔 頂都市計畫相鄰、西側鄰近茄苳溪支流。

（三）

區段徵收範圍內可建地使用配置

全區可建地包含住宅區與商業區土地，面積分別為 54.06 公頃與 9.24 公頃，建蔽率分別為 50%與 80%，容積率分別為 180%、280%。

（四）

區段徵收作業時程表

八德案自都市計畫審議、區段徵收相關前置作業、徵收公告、發布都

市計畫、抵價地分配至土地處分等相關作業重要時程如表 3-1。

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第三章 研究設計

二、桃園市中路區段徵收開發案

桃園市中路地區分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮等 3 個都市 計畫區之邊陲地帶，開發前土地未整體開發利用，由於近年桃園區住宅發展已達 飽和，導致土地違規使用問題日益嚴重，桃園市政府為提供中路地區充裕之公共 開放空間，增設 60 公尺及 30 公尺園林道路，塑造優美都市意象，所在位置如圖 3-3，區內土地所有權人人數約 1,120 人，拆遷戶達 605 戶，茲就該案之區段徵收 計畫書內容及區段徵收相關作業流程，綜整簡述如下：

資料來源：桃寶網

圖 3-3 桃園市中路區段徵收開發案位置圖

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不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析

（一）

徵收土地原因

為因應桃園市人口成長需求，有效整合中路地區土地資源，建構完整 道路系統，並促進都市永續發展，避免農業區蛙躍式的畸零開發現象，爰 透過整體規劃，縫合各都市計畫間發展空隙，並以區段徵收方式辦理整體 開發，打造居住、行政、休憩等生活機能完善之新社區。

（二）

徵收範圍及面積

區段徵收面積為 104.02 公頃，分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南 崁新市鎮等三個都市計畫農業區土地，西北側以茄苳溪為界，西南側以國 際路為界，北側及東側以永安路為界，南側以廈門街及文中路為界。

（三）

區段徵收範圍內可建地使用配置

全區可建地皆屬住宅區土地，面積為 35.28 公頃，建蔽率為 50%，容 積率為 200%。

（四）

區段徵收作業時程表

中路案自都市計畫審議、區段徵收相關前置作業、徵收公告、發布都

市計畫、抵價地分配至土地處分等相關作業重要時程如表 3-2。

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