本 章 節 將 依 據 前 述 章 節 所 擬 訂 景 美 基 地 方 案 之 整 體 規 劃 構 想 ， 進 一 步 就 其 開 發 難 易 程 度 與 期 程 安 排，擬 定 分 期 分 區 計 畫，包 含 開 發 方 式 與 工 作 項 目。並 針 對 建 築 空 間 室 內 配 置 與 戶 外 景 觀 設 施 作 初 步 的 細 部 規 劃 與 分 項 預 算 。 最 後 在 朝 向 本 案 擬 定 之 發 展 目 標 的 操 作 程 序 上 ， 指 認 出 現 階 段 與 後 續 推 動 的 工 作 模 式 與 內 容 項 目 。
第 一 節 分 期 分 區 計 畫
景 美 基 地 內 南 側 的 本 機 關 用 地 之 ｢第 一 期 開 發 範 圍 ｣內 ， 是 開 發 完 竣 的 ｢建 研 所 實 驗 群 大 樓 ｣，包 含 了 建 築 本 體 與 戶 外 景 觀、鋪 面、植 栽 工 程 。
本 案 位 於 ｢第 二 期 開 發 範 圍 ｣內 ， 在 興 築 建 築 物 ／ 設 施 景 觀 工 程 之 前 的 前 置 作 業 與 配 合 程 序 ， 有 下 列 三 項 ：
1. 私 有 土 地 之 取 得 與 補 償 作 業 程 序 ； 2. 公 有 土 地 之 協 調 撥 用 ；
3. 眷 村 (建 新 新 村 )遷 建 期 程 ；
壹 、 開 發 範 圍 、 方 式 與 工 作 項 目 ：
而 接 續 的 分 期 分 區 計 畫 工 程 ， 主 要 分 為 四 期 ， 第 一 至 三 期 為 本 案 計 畫 內 容 中 所 提 列 之 項 目，第 四 期 為 未 來 擴 建 使 用，茲 就 其 分 期 分 區 理 由 ， 說 明 分 述 如 下 （ 各 分 期 範 圍 請 參 照 圖 6-1） ：
第 I 期 工 程 ： 週 邊 人 行 道 暨 廣 場 景 觀 設 施 工 程
在 本 機 關 用 地 之 變 更 都 市 計 畫 書 中 之 都 市 設 計 管 制 要 點 中 明
定 環 狀 人 行 步 道 空 間 、 南 北 兩 側 入 口 廣 場 （ 兼 作 防 災 避 難 ） 與 南
第 III 期 ： 跨 堤 天 橋 暨 串 連 人 行 /自 行 車 道 工 程
主 要 的 建 築 設 施 完 成 後，建 議 興 築 能 夠 銜 接 河 濱 公 園 與 本 基 地 之 跨 堤 天 橋 、 人 行 /自 行 車 道 工 程 ， 讓 區 域 性 的 開 放 空 間 與 生 態 環 境 資 源 能 夠 真 正 地 整 合 在 一 起 。 本 期 的 主 要 工 作 項 目 如 下 ：
III-1.跨 堤 天 橋 設 施 工 程：始 於 綠 建 築 展 示 館，經 過 活 動 草 坪 廣 場 北 側，跨 越 溪 州 路 (地 面 道 路 )與 高 架 橋 下 方 的 RC 堤 防 牆 ， 至 河 濱 公 園 下 降 之 天 橋 與 坡 道 ， 以 供 人 行 與 自 行 車 道 通 行 使 用 。
III-2.連 結 基 地 內 二 棟 新 建 建 築 物 的 人 行 /自 行 車 道 系 統 ： 包 含 自 南 側 廣 場 緩 升 至 (營 建 署 )辦 公 庫 房 大 樓 的 屋 頂 綠 地 、 週 遭 既 有 綠 帶 與 人 行 道 的 串 接 （ 包 含 樓 梯 與 緩 坡 道 ） 。
第 IV 期 ： (未 來 )設 施 /機 構 擴 建 基 地
利 用 未 用 完 的 建 蔽 率 與 容 積 率 ， 本 案 亦 預 留 一 完 整 空 地 作 為 後 續 相 關 機 關 擴 建 或 增 設 所 需 建 築 物 之 基 地 使 用 。
貳 、 開 發 期 程 ：
本 案 預 定 之 開 發 期 程 ， 如 下 圖 (圖 6-2)所 示 ：
第 二 節 規 劃 與 配 置 說 明
壹 、 規 劃 設 計 內 容 說 明
(一 ).相 關 平 面 規 劃 圖 ：
請 參 見 後 附 之 圖 A-1~A-3。
圖 6-3：全區規劃設計配置說明
(二 ).剖 面 圖
圖 6-4：全區剖面圖 A-A’
圖 6-5：全區剖面圖 B-B’
貳 、 建 蔽 率 與 容 積 率 之 檢 討
(一 ).建 蔽 率 檢 討 ： 既 存 及 預 訂 新 設 之 建 築 設 施 物 建 築 面 積 如 下 所 列 (以 建 議 平 面 圖 為 依 據 粗 估 )：
1.實 驗 群 大 樓 投 影 面 積 ： 4,564 ㎡ ；
2.(建 研 所 )綠 建 築 生 態 展 示 館 ： 1,250 ㎡ ； 3.(營 建 署 )辦 公 兼 庫 房 大 樓 ： 1,550 ㎡ ； 4.跨 堤 天 橋 、 天 台 及 其 它 附 屬 設 施 ： 900 ㎡ ；
Î建蔽率：(4564+1250+1550+900)/21900=30.66％。
(法 定 建 蔽 率 為 40%)
(二 ).容 積 率 檢 討 ： 既 存 及 預 訂 新 設 之 建 築 設 施 物 樓 地 板 面 積 如 下 所 列 (以 建 議 平 面 圖 為 依 據 粗 估 )：
1.實 驗 群 大 樓 總 樓 地 板 面 積 ： 10,235 ㎡ 2.(建 研 所 )綠 建 築 生 態 展 示 館 ： 1,600 ㎡ ； 3.(營 建 署 )辦 公 兼 庫 房 大 樓 ： 4,020 ㎡ ；
4.跨 堤 天 橋 、 天 台 及 其 它 附 屬 設 施 ： 1,000 ㎡ ；
Î容積率：(10235+1600+4020+1000)/21900=76.96％。
(法 定 容 積 率 為 225%)
(三 ).停 車 位 檢 討 ：
依 臺 北 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 規 定 ， 二 棟 建 築 物 所 需 增 設 之 停 車 位 如 下 表 所 示 ：
表 6-1： 法 定 停 車 位 需 求 表
汽 車 停 車 位 機 車 停 車 位 裝 卸 位
綠 建 築 展 示 館 32 92 1
辦 公 暨 庫 房 大 樓 54 114 2
第 三 節 開 發 期 程 經 費 分 配 與 工 程 分 項 經 費
貳 、 工 程 分 項 經 費
項 次 項 目 說 明 單 位 單 價 數 量 複 價 備 註