第四章 研究結果與分析
第三節 金門縣青年住宅供需的影響因素
根據訪談逐字稿，探究金門縣居民與政府職員對於金門縣青年住宅供需的影響因 素。
Q1：「你認為金門縣青年住宅的供給和需求的實際影響因素是什麼？」
「影響金門的青年住宅供需喔…這個我認為是外移人口的影響比較大耶，你看這 幾年移入金門工作的軍公教人員，除了跑來這邊工作的之外，還有很多都是看上這邊 房價比台灣本島便宜很多的吧。」(KR_1_0035_1，外移人口)
「我覺得是外移人口呢，你知道嗎？像我有個表弟從台灣跑來金門唸書，本來他 住台灣本島的，後來在金門這邊畢業後就在這邊工作定居咧，我認為外來人口會讓這 邊的房屋需求會增加，也會拉高房價，因為本來房子就沒那麼多。」(KR_2_026_2，
外移人口)
本研究者認為影響金門縣青年住宅的供需的主要原因，外來人口的確是相當大的 影響原因之一。近幾年台灣本島許多企業紛紛裁員與縮編，導致許多原本在台灣本島 工作的人員過來金門這邊工作，原本的房屋數便不夠承租與居住，外來人口的移入導 致房屋需求數量大增，因此帶動當地房價大漲，連帶的影響當地人購屋與租屋，畢竟 金門地區的薪資水準比台灣本島許多地方還是有一些城鄉差距存在，因此興建社會住 宅已是金門縣政府迫在眉睫的首要措施。
Q2：「你覺得金門縣青年住宅對於外移人口提供了什麼樣的幫助？」
「我認為因為金門縣發展起來了所以外移人口增加是合理的，但是房子的供應跟 不上需求，原本離開家鄉工作的年輕人也都陸續回來了呢，那這些返鄉的人要住 哪。」(KG_1_0039_2，遊子返鄉)
「像我就是本來台灣去工作的阿，後來金門的父母年紀都大了，加上前幾年我碰 到金融海嘯被公司放無薪價，所以那段時間就乾脆回金門故鄉發展了，我需要青年住
宅的動機就很明顯了阿。」(KR_3_0030_1，遊子返鄉)
「我跟我表哥都有排隊抽青年住宅阿，我表哥就是因為結婚的關係所以回來金門 十多年了也定居了，他家的人口快速成長呢，是需要較便宜又有保障的青年住宅來迎 接新成員。」(KR_4_0041_1，遊子返鄉)
另一種情況是原本到台灣本島工作的金門人因為台灣本島的工作壓力與挑戰或者 是家庭因素使得出外打拼的金門遊子有了回鄉工作的打算，這種情況可能導致游子返 鄉的浪潮出現，因此金門本地的房屋也必須問了這些返鄉遊子規劃合宜的青年住宅以 因應這些返鄉工作的生力軍。
Q3：「你認為金門縣青年住宅有解決到房價過高的問題嗎？」
「房價太高了啦，都被台灣本島影響到了，沒一個便宜的國宅或社會住宅機制的 話誰住得起。」(KR_5_0046_2，房價高低)
「房價漲好像是整個台灣都這樣耶，現在好像全台灣每個鄉鎮房價都漲耶，這怎 麼辦咧，這樣只會讓社會住宅阿青年住宅阿越來越搶手。」(KG_3_0025_1，房價高 低)
「房價都居高不下耶，不知道該怎麼辦，以前我們的父執輩要買房要比現在容易 得 多 ， 可 是 現 在 一 般 老 百 姓 要 買 房 會 很 困 難 吧 ， 薪 資 水 準 倒 退 十 幾 年 耶 。 」 (KG_4_0036_1，房價高低)
房價的高低的確影響了青年住宅的供需，房價越高則年輕人有經濟能力投入自由 房屋市場買賣的實在是相當少，在這種情況下，青年住宅的需求量就會大增，這意味 著金門縣政府必須常常依據前幾年的房價走勢預測來判斷後幾年的金門社會住宅與青 年住宅的興建量評估，興建太多則會使得青年住宅供給大於需求；興建太少則會使得 需求大於供給，因此金門縣政府必須精確與保守估計同時並行考量。
Q4：「你認為金門縣青年住宅這些公辦住宅的需求跟大環境與景氣是否有關 係？」
「對阿跟景氣有關阿，景氣差當然要選擇便宜的公辦住宅。」(KR_1_0046_1，
經濟與景氣狀況)
「會選擇青年住宅的當然不可能是有錢人阿。」(KG_2_0050_2，經濟與景氣狀 況)
「景氣也不知道什麼時候才會好轉耶，我覺得房價與經濟狀況和景氣輪動有很大 的關係耶，景氣越差房市就越低迷，大環境經濟情況不好的話那就沒錢買房子，所以 便宜的社會住宅會優先被考慮吧我覺得。」(KG_5_0034_1，經濟與景氣狀況)
本研究者認為經濟因素是社會住宅需求量與興建量的重要考量之一，年輕人經濟 來源大部分都是領死薪水，尤其是前幾年政府開始推行無薪假與22K方案，這些錯誤 政策更是害慘了現今的大多數年輕人，別說年輕人買不起房子，連租屋都得錙銖必 較， 因此年輕人的經濟因素將使得興建青年住宅變得很有意義。另外景氣狀況也是 興建青年住宅的一個很重要的因素。
由以上的訪談分析可以發現影響金門縣青年住宅供需的影響因素是由外移人口、
遊子返鄉、房價高低、經濟與景氣狀況所決定，所以可得到命題2的結論。