各類地籍謄本及相關資料之檢驗

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第二節 各類地籍謄本及相關資料之檢驗

檢視各項地籍資料，其中土地建物標示簿謄本、_____年公告土地現 值、地籍圖謄本、建物測量成果圖或建物標示圖、地籍圖之藍曬圖或複製 圖、以門牌查詢地建號、土地/建物參考資訊、藍曬地籍圖等，因所申請、

閱覽或查詢之資料，均屬土地或建物之地籍或圖籍表示，尚無涉個人資料，

自無個人資料保護法之適用，現經申請人申請後即予全部提供，應屬符合。

至其他涉有個人資料之地籍資料是否符合，分別論述如下。

一、地價謄本：_____年申報地價、前次移轉現值

依土地登記規則第 24 條之 1 規定，既已明定申請提供土地登記及地 價資料之資料分類及內容，有關申請某一年度申報地價、前次移轉現值，

應其資料涉有所有權人個人資料，其顯示方式即與土地登記謄本相同，而 應分為三類提供。

二、人工登記簿謄本：重造前舊簿、電子處理前舊簿

核發土地登記及地價資料謄本注意事項第 6 點規定：「登記名義人之 統一編號為流水編號者，經核對姓名相符，即准予核發第一類謄本。」，

重造前舊簿為光復初期辦理總登記之登記簿，且登記住址均為光復初期地 址，非得直接或間接識別於該個人，尚無致私人生活領域受侵擾之可能，

應屬符合。而電子處理前舊簿為地政電腦化上線前之登記資料，該等資料 已登記有姓名、出生日期、統一編號及住址等個人資料，故其申請應予分 類提供。

三、日據時期登記簿、台帳

日據時期登記簿及台帳均為日據時期相關簿冊資料，無登載登記名義 人之統一編號，所登載住址為日據時期住址甚或住址不全情形，非得直接 或間接識別於該個人，故依上開注意事項第 6 點經核對姓名相符，即准予 核發第一類謄本，應屬符合。

四、專簿：信託專簿、共有物使用管理專簿、土地使用收益限制

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約定專簿

土地登記規則第 155 條之 3 規定：「登記機關依前二條規定辦理登記 後，應就其約定、決定或法院裁定之文件複印裝訂成共有物使用管理專簿 或土地使用收益限制約定專簿，提供閱覽或申請複印，其提供資料內容及 申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取，準用第二十四條之一及土地法 第七十九條之二規定。」，是其顯示方式與土地登記謄本相同，而分為三 類提供。

五、地籍異動索引、土地建物異動清冊

核發土地登記及地價資料謄本注意事項第 6 點規定：「申請土地、建 物異動索引、異動清冊，以下列各款者為限：(一)原登記申請案之申請人、

代理人。(二)登記名義人。(三)與原申請案有利害關係之人，並提出證明 文件。前項第三款利害關係人，應向保存原登記申請案之登記機關臨櫃提 出申請。第一項異動索引，經隱匿權利人部分姓名，得由任何人申請之。

第一項異動清冊，如登記原因為地籍圖重測、土地重劃、區段徵收、徵收、

地籍整理、截止記載、權利變換、行政區域調整、段界調整或逕為分割，

不得以整案申請。第一項異動清冊未提供於網路申請者，申請人僅得向土 地所在地之登記機關申請核發。」。

檢視上開申請規定，已明定異動索引、異動清冊之申請人資格，其中 異動索引部分，因其資料內容格式僅權利人姓名一欄涉有個人資料，對於 符合上述各款之一申請者，提供完整姓名；任何人申請者，則以隱匿部分 姓名後提供，應屬適當。至於異動清冊部分，雖非任何人均得申請，惟並 未分別依各款申請人或利害關係人之申請，而明定相關個人資料予以隱匿 之規範，亦即只要符合上述各款之一之申請人，均得申請取得全部完整之 異動清冊內容，對於各登記案如涉有相關權利變動者(如買賣、贈與等)，

均含有新取得者之姓名、出生日期、統一編號及住址等個人資料，與其有 利害關係者，仍應就相關個人資料隱匿後提供之，亦允宜予以分類提供，

故有關異動清冊列印格式，有檢討修正或明定之必要。

六、歸戶資料

依地籍總歸戶實施辦法第 2 條規定，所稱地籍總歸戶，指將土地及建

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築改良物登記簿所載同一所有權人、他項權利人及管理人在施行平均地權 區域內之全部地籍資料予以歸戶。

同辦法第 8 條並規定，所有權人、他項權利人或其繼承人、管理人得 請求就其地籍總歸戶資料，查詢、閱覽或製給複製本。但有個人資料保護 法第十條但書所定情形之一者，⁹⁶不在此限。前項資料之提供範圍，以受 理申請地籍總歸戶資料之所有權人、他項權利人或管理人之地籍資料為限，

並得由申請人依其需要選擇部分資料。

因此，有關歸戶資料之申請，其申請人資格已限定為所有權人、他項 權利人或其繼承人、管理人等，非任何人均得申請，尚無違相關法令規定，

應屬符合。

七、攝影、閱覽、抄寫、複印（土地登記申請案、不動產成交案 件實際資訊申報書）

土地登記規則第 24 條規定：「申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請 書及其附件者，以下列之一者為限：一、原申請案之申請人、代理人。二、

登記名義人。三、與原申請案有利害關係之人，並提出證明文件者。」，

現行申請土地原登記申請案，其申請人資格已限定為所有權人、他項權利 人或其繼承人、管理人等；而不動產成交案件實際資訊申報書，為得由申 報人及交易買賣雙方當事人及其繼承人申請閱覽、抄錄或複印，非任何人 均得申請，尚無違相關法令規定，應屬符合。

八、代理人送件明細表

此代理人送件明細，係土地登記案件之代理人為做為證明其於一定期 間內所代理申請之案件，而向登記機關申請，其申請人資格已限定為該代 理人本人或受其委託之人，非任何人均得申請，尚無違相關法令規定，應 屬符合。

96 個人資料保護法第 10 條規定：「公務機關或非公務機關應依當事人之請求，就其蒐集之 個人資料，答覆查詢、提供閱覽或製給複製本。但有下列情形之一者，不在此限：一、妨 害國家安全、外交及軍事機密、整體經濟利益或其他國家重大利益。二、妨害公務機關執 行法定職務。三、妨害該蒐集機關或第三人之重大利益。」。

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應要著眼於防止個人資料遭到濫用，且為維護交易安全之目的，

交易之一方當依登記名義人提供完整之第一類謄本以為確認權利 狀態，故提供任何人均得申請之登記及地價資料，應以提供部分 住址為已足；又因土地如屬共有者，為避免同姓者眾及為利識別，

第二類謄本應以提供完整姓名、部分統一編號、部分住址較為適 宜，並得增加經登記名義人同意揭示完整住址資料者，不在此限 之規範，此亦符合個人對其資料之自主控制權。

五、經檢驗各類地籍謄本及相關資料，其中異動清冊部分，雖非任何 人均得申請，惟現行核發土地登記及地價資料謄本注意事項第 6 點規定，並未分別依該點所定各款申請人或利害關係人之申請，

而明定相關個人資料予以隱匿之規範，亦即只要符合該點各款之 一之申請人，均得申請取得全部完整之異動清冊內容，對於各登 記案如涉有相關權利變動者，均含有新取得者之姓名、出生日期、

統一編號及住址等個人資料，與其有利害關係者，仍應就相關個 人資料隱匿後提供之，亦允宜予以分類提供，故有關異動清冊列 印格式，有檢討修正或明定之必要。

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