5-1.1
規劃緣起由於台灣人口快速成長及與住居環境惡化，現有台灣住宅之供給方式無法有效滿 足使用多樣性需求，人們為求得更寬廣以及彈性的居住空間，進而違法變更或搭 設違建等，使二次施工情況極為普遍，形成人力和建材之浪費及環境污染，亦違 反『永續發展』之原則，針對現況，實有提出檢討及改進之必要。
5-1.2
計畫目標本研究試圖從台灣現有住宅建築之生產及供給方式外，相對應於台灣地區封閉式 住宅建築型式，以開放性建築角度，配合建築工程合理化及再生之觀念，提供一 能滿足使用者空間變動及彈性使用需求的『開放式實驗住宅』建築計畫，並作為 建議未來從事建築設計者、建設公司、營造廠及相關研究者參考。
由於目前正值推動本土化開放建築之初期，許多專家學者建議先界定現階段的任 務，釐清此實驗住宅與一般住宅之最主要的差異，而後再加以實驗，以瞭解開放 式住宅在台灣的可行性，接受度，及可能出現的問題（參見附錄-B）。根據專家 學者的建議，本研究小組界定此實驗住宅與一般住宅之主要差異在於提供住戶某 種程度的『開放性』。而達成此訴求的方式則有二：
1. 開發整合性之隔間牆，地板及天花板產品，以因應居住空間需求之改變。
2. 先提供一具有彈性之封閉型支架體，而後由不同的設計者在此支架體架構 下，依照不同的使用者特定的居住需求，進行住宅空間規畫與設計。
5-1.3
產品定位此『開放式實驗住宅』應具有以下之特色：
1. 安全
能有效提供防災能力的居住環境 結構採韌性設計，設置隔減震系統 2. 健康舒適
自然通風及對流，以求得舒適的溫濕度
適當地使用隔音及吸音裝置，以有效減低噪音
採用適當的遮陽裝置及開窗方式，以有效利用自然光 能提供與自然環境共生的居住環境與自然共生
3. 經濟
能在最經濟的能源使用狀況下，提供必要的各類生活需求
建築填充系統構件能被回收再利用，以減少修建改建之建材損耗 4. 符合使用行為
居住單元精緻使用，符合使用者生活特性，具彈性以因應需求之改變；
居住單元群共享公共設施 外部開放空間，敦親睦鄰 5. 方便維修管理
有效管理進出人員，提供安全的居住環境
理想的管線配置方式，以方便未來管理維修工作之進行 6. 高科技配備
具備先進的電腦網路設施，結合資訊，設備，及管理系統 此『開放式實驗住宅』將具有以下之實驗功能：
1. 開放性建築產品（隔間牆，地板，天花板）在住宅內使用狀況之實驗 2. 住戶使用行為（修建改建之頻率，規模，費用等）之調查記錄
5-1.4
建築計畫1. 基地位置（略）依據實際個案情況不同，建議為純住宅區 2. 基地面積：建議約 900 m2（300 坪）左右
3. 戶數：建議約 20 戶左右
4. 建蔽率：參考適用法規，建議約 50﹪
5. 容積率：參考適用法規，建議約 200~250﹪
6. 基地計畫
基地使用原則：開放性住宅配置應考量基本環境條件如方位、日照、通 風採光、及噪音等因素，對應開放性建築空間使用變動性，應考量未來 公共設施(電力、電信、上下水道)等系統使用分布情況。
開放空間設置原則：
(1) 面積：地面層留設綠化空間、屋頂空中花園設置。
(2) 植栽：應選擇移植、適應性佳，存活率高植栽為主。
7. 住戶計畫
成員數 3 種（2，4，6 人）
年齡層 3 種（老中青）
8. 住宅空間計畫
住宅單元坪數：建議提供 16、24、32、40 坪，並依據實際需求增減。
住宅單元之開放性：使用者性質不同時，可提供予使用者自由設計及運 用，並配合室內隔間，地板，天花等構件及設備系統，整合再加以變化。
住宅單元間之組合：擴充單元空間時，應以模矩尺寸為原則，避免任意 擴建，使填充體(如外牆)等無法接合，利用適當的方式聯繫各單元空間。
平面標準化：以整合及擴充容易之坪數，並運用格狀系統使結構體與填 充體可配合施作，注意支架體尺寸應為填充體之倍模矩。
9. 結構計畫
模矩：建議使用 7.2m*7.2m 平面模矩。
外牆：牆與結構體構件形成獨立系統，以因應開放性空間變化時之需求，
並使用預鑄化及半預鑄化等的技術，即外牆帷幕牆化，以作適當的對應。
單元模矩：簡化平面及剖面結構模矩尺寸，因應開放空間設計要求不同 可相互轉用安裝單純化。
10. 構法計畫
支架體：推動初期，建議支架體保持固定，不具開放性。
填充體：設計理想的介面構件，結合隔間，地板，天花等主要構件，以 因應未來需求之改變
11. 設備計畫 空調系統
(1) 方式選用：依個案情況不同選用中央或個別式空調。
(2) 立面處理：採用個別空調時，注意立面與設備之協調。
電力電氣系統
(1) 管線配置：管線配置於設配管道間及設備槽中。
(2) 介面計劃：使用軟管式管線系統、萬能接頭、隨插即用插頭因應空 間彈性不同。
給排水系統
(1) 排水計劃：以分流式系統將各空間排水與污排水分離。
(2) 設置容量：各種給排水裝置設計時應留足夠容量，並預留彈性擴充 量，以因應使用者變化及空間需求不同。
(3) 配管路徑：設置垂直管道間供應各種設備立管，水平分支管則留設 於地板設備槽。
(4) 介面接合：給排水等主幹管應設計留設標準化分支管接頭，並配合 空間變化不同及需求自由留設。
衛浴系統：使用模矩化之整體式廚浴單元，工廠預鑄單元組合。
12. 防災計畫
配置：防止延燒措施及避難路徑設計。
平面：空間使用變化時(增加)，平面結合之防火區劃，並確保最少二向 之避難逃生路徑。
構法：採用防火構造及耐火工法。
裝修材料：裝修材不燃化為基本原則，並考量裝修材料發煙量，避免使 用發火時會產生有毒氣體之內裝材，並考量管線防火披覆等。
5-1.5
成本分析本研究擬定以下之假設條件，以便進行興建此一實驗住宅之成本分析：
1. 300 坪之土地
2. 50%之建蔽率，及 250%之容積率 3. 80%之地下室開挖率
4. 公共設施面積佔總樓地板面積之 20%
5. 25%之利潤
6. 土地成本為每坪 10 萬元及 20 萬元二種狀況
7. 營建成本：每坪 6 萬元（較一般住宅之營建成本每坪 5 萬元為高）
分析過程如下：
總成本
樓地板面積：300*250%+300*0.8（地下室）= 990 坪 建造成本 = 990*6 = 5940 萬
- 若土地成本為每坪 10 萬元，總成本為 5940+10*300 = 8940 萬 每坪成本 = 8940 / (300*250%*0.8) = 14.9 萬元
- 若土地成本為每坪 20 萬元，總成本為 5940+20*300 = 11940 萬 每坪成本 = 11940 / (300*250%*0.8) = 19.9 萬元
總價：在加上合理的利潤（25%），每坪售價為 18.6 萬元及 24.9 萬元。
由以上之分析結果得知，此實驗住宅可能得能的售價在每坪 20~25 萬元左右。相 較於台北市不同區域的房屋售價，此售價稍微偏高。因此，若要能在價位上有競
爭力，則必須慎選基地位置，以有效控制土地成本。如此一來，應可以吸引顧客，
以稍高的價位，而購得具有開放性附加價值之住宅。