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ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO CONSTRUCTION STATISTICS
2009
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Para obtenção de mais informação, os utilizadores deverão dirigir-se ao Centro de Documentação e Difusão de Informação (CDDI) da DSEC, através dos seguintes contactos
Further statistical information can be obtained from the
Documentation and Information Centre of the Statistics and Census Service
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ᐞߐֺҏғቶ411-417ဦࣤරቶ17ኴ!
ႝ၉Ǻ9399 5311!
Ǻ2830 7825!
Alameda Dr. Carlos d’Assumpção, nº 411-417, Edf. Dynasty Plaza, 17º andar, Macau
Telefone: 8399 5311 Fax: 2830 7825
Alameda Dr. Carlos d’Assumpção No. 411-417, Dynasty Plaza, 17th floor, Macao
Telephone: 8399 5311 Fax: 2830 7825
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ႝແΥinfo@dsec.gov.mo!
E-mail : info@dsec.gov.mo ᆛ֟Υwww.dsec.gov.mo Website : www.dsec.gov.mo
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Estatística Oficial Official Statistics
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A reprodução destes dados só é permitida com indicação da fonte Reproduction of these data is allowed provided the source is quoted
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Editor: DSEC Macau, Abril de 2010 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC Published by: DSEC Macao, April 2010 Design : DSEC Printed by: DSEC!
Ҟ ᒵ Índice Contents
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... 7Síntese de Resultados... 15
Summary of Results... 23
ᇥܴ
... 12Notas Explicativas... 21 Explanatory Notes... 28
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Quadros Tables
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Construção privada Private sector construction
1. دΓπำϐץࡌኴӹ... 31 Edifícios aprovados - sector privado
Construction of buildings approved in the private sector
2.!دΓπำϐཥπኴӹ... 32!
Edifícios iniciados - sector privado
Construction of new buildings in the private sector!
3.!دΓπำϐࡌԋኴӹ... 33!
Edifícios concluídos - sector privado Completion of buildings in the private sector
4.!ࡪൂՏ໔႖ीϐدΓπำޑץࡌǵཥπϷࡌԋՐӻൂՏ... 34!
Fogos aprovados, iniciados e concluídos por tipologia - sector privado
Construction of residential units approved, started and completed in the private sector by type of unit
5. ࡪᜪձीϐدΓπำྣᛝวኧҞ... 35 Número de licenças emitidas por tipologia - sector privado
Number of permits issued for the private sector by type
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Habitação pública Public housing
6. ܭ2009ԃ12Д31ВӸԖϐϦӅ܊ࡂൂՏኧҞ... 36 Fracções autónomas, destinadas à habitação pública, existentes em 31 de Dezembro de 2009
Number of public housing units as at 31st December 2009
7. Կ2009ԃ12Д31Вᔮ܊ࡂൂՏ୧рᕴኧ... 37 Quantidade de fracções autónomas vendidas, destinadas à habitação económica, até 31 de
Dezembro de 2009
Number of economic housing units sold as at 31st December 2009
ᛦયނᙯ౽ӑิϐኴӹൂՏວ፤
Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens Transaction of building units as per Stamp Duty records
8. ᛦયނᙯ౽ӑิޑኴӹൂՏວ፤ኧҞ... 38 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens
Building units transacted as per Stamp Duty records
9. ᛦયނᙯ౽ӑิޑኴӹൂՏວ፤ሽॶ... 39 Valor das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens Value of building units transacted as per Stamp Duty records
10. ᛦયނᙯ౽ӑิឦύ໔౽ᙯޑኴӹൂՏວ፤ኧҞ... 40 Fracções autónomas transaccionadas, em regime de transmissão intercalar segundo o imposto de selo de transmissões de bens
Building units transacted under intermediate transfer of title as per Stamp Duty records
11. ᛦયނᙯ౽ӑิឦύ໔౽ᙯޑኴӹൂՏວ፤ሽॶ... 41 Valor das fracções autónomas transaccionadas, em regime de transmissão intercalar segundo o imposto de selo de transmissões de bens
Value of building units transacted under intermediate transfer of title as per Stamp Duty records
12.ࡪୱϷኴӹࡌԋԃҽीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑՐӻൂՏວ፤... 42 Fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas
geográficas e ano de construção
Residential units sold by district and year of building completion as per Stamp Duty records
13.ࡪୱϷჴҔय़ᑈीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑՐӻൂՏວ፤... 43 Fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas
geográficas e área útil
Residential units sold by district and usable area as per Stamp Duty records
14.ࡪୱϷኴӹൂՏວ፤ሽॶीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑՐӻൂՏວ፤... 44 Fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas
geográficas e valor de fracções transaccionadas
Residential units sold by district and value of unit transacted as per Stamp Duty records
15.ࡪୱीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑՐӻൂՏѳБԯѳ֡ԋҬሽ... 45 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas
Average transaction price per square metre of residential units by district as per Stamp Duty records
16.ࡪୱीϐᛦયނᙯ౽ӑิឦύ໔౽ᙯޑՐӻൂՏѳБԯѳ֡ԋ
Ҭሽ... 46 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em
regime de transmissão intercalar por zonas geográficas
Average transaction price per square metre of residential units under intermediate transfer of title by district as per Stamp Duty records
17.ࡪୱϷኴӹࡌԋԃҽीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑՐӻൂՏѳБԯѳ
֡ԋҬሽ... 47 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas e por ano de construção
Average transaction price per square metre of residential units by district and year of building completion as per Stamp Duty records
18.ࡪୱϷኴӹࡌԋԃҽीϐᛦયނᙯ౽ӑิឦύ໔౽ᙯޑՐӻൂՏ
ѳБԯѳ֡ԋҬሽ... 48 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em
regime de transmissão intercalar por zonas geográficas e por ano de construção
Average transaction price per square metre of residential units under intermediate transfer of title by district and year of building completion as per Stamp Duty records
19.ࡪୱϷൂՏჴҔय़ᑈीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑՐӻൂՏѳБԯѳ
֡ԋҬሽ... 49 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas e por área das fracções
Average transaction price per square metre of residential units by district and usable area as per Stamp Duty records
20.ࡪୱϷൂՏჴҔय़ᑈीϐᛦયނᙯ౽ӑิឦύ໔౽ᙯޑՐӻൂՏ
ѳБԯѳ֡ԋҬሽ... 50 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em regime de transmissão intercalar por zonas geográficas e por área das fracções
Average transaction price per square metre of residential units under intermediate transfer of title by district and usable area as per Stamp Duty records
21. ࡪኴӹࡌԋԃҽीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑπൂՏѳБԯѳ֡ԋҬሽ. 51
Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas industriais transaccionadas segundo o imposto de selo, por ano de construção
Average transaction price per square metre of industrial units by year of building completion as per Stamp Duty records
22. ࡪЬाୱीϐᛦયނᙯ౽ӑิޑᒤϦ࠻ൂՏѳБԯѳ֡ԋҬሽ... 51 Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas destinadas a escritórios transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas
Average transaction price per square metre of office units by main district as per Stamp Duty records
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Materiais de construção Construction materials
23.ࡌᑐα... 52 Importação de materiais de construção
Imports of construction materials
24.Ьाࡌᑐѳ֡ሽ... 53 Preços médios dos principais materiais de construção
Average prices of major construction materials
25. Րӻኴӹࡌᑐሽࡰኧ... 56 Índices de preços dos materiais de construção para edifícios de habitação
Price indices of construction materials for residential buildings
26. షᏉβໆ... 57 Consumo de betão pronto
Consumption of concrete
27. Нݝໆ... 57 Consumo aparente de cimento
Apparent consumption of cement
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Salários dos trabalhadores da construção Wages of construction workers
28. ࡪᙍीϐࡌᑐπΓѳ֡Вᖒ... 58 Salário diário médio dos trabalhadores da construção, por profissões
Average daily wages of construction workers by occupation
29. ࡌᑐπΓӜကϷჴ፦ᖒߎࡰኧ... 59 Índices salariais nominais e reais dos trabalhadores da construção
Nominal and real wage indices of construction workers
30.!ࡪᙍीϐࡌᑐπΓӜကᖒߎࡰኧ... 60 Índices de salários nominais dos trabalhadores da construção, por profissões
Nominal wage indices of construction workers by occupation
31. ࡪᙍीϐࡌᑐπΓჴ፦ᖒߎࡰኧ... 61 Índices de salários reais dos trabalhadores da construção, por profissões
Real wage indices of construction workers by occupation
ځд Outro Others
32. ཥԋҥϷှණϐࡌᑐϦљኧҞϷၗҁᚐ... 62 Número e valor do capital social das sociedades constituídas e dissolvidas no sector da construção Number and registered capital of new incorporations and dissolved companies in the construction sector
33. ߞສϩթ)่Ꭹ* ... 63 Distribuição sectorial do crédito (balanço)
Distribution of credits by sector (outstanding balance)
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ႝൂًݲՏ! ঁ! 1 007 494 198 -59.9
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ࡌᑐय़ᑈ! ѳБԯ! 1 926 247 584 147 1 406 242 140.7
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21 516
17 310
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2005 2006 2007 2008 2009 ԃҽ
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49 62 34
13 247
10 467 14 485
9 031 14 916
2 242 3 166
6 650 3 879
6 022
81 53 0
5 000 10 000 15 000 20 000
2005 2006 2007 2008 2009 ԃҽ
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1 388 539
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-6.8 -3.6
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ಎ៓πΓ! 603 654 638 -2.4
ᐒఓᏹբ! 623 655 596 -9.0
ख़ًࠠљᐒ! 640 627 505 -19.5
ᐨౌπΓ! 576 537 638 18.8
ߚπΓ(πΓ)! 356 363 351 -3.3
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SÍNTESE DE RESULTADOS
Situação geral
Em 2009, a área bruta de construção de edifícios aprovados e iniciados caiu acentuadamente em relação ao ano de 2008, ao passo que a área bruta de construção de edifícios concluídos registou uma subida notória. Os preços da maioria dos materiais de construção baixaram face ao ano de 2008. O consumo de betão pronto desceu significativamente. Os salários dos trabalhadores da construção assinalaram decréscimos ligeiros. Quanto às transacções das fracções autónomas, embora se tenham registado quedas substanciais em dois anos consecutivos no número de transacções e no seu valor, os preços médios por metro quadrado mantiveram o nível de 2008.
Edifícios aprovados
x No ano de 2009 foi aprovada a construção de edifícios que tinham 544 milhares de metros quadrados de área bruta de construção. Estes edifícios têm 710 fracções autónomas, 1.528 lugares de estacionamento de automóveis e 147 lugares de motociclos.!
Edifícios iniciados
x No ano de 2009, iniciou-se a construção de edifícios que tinham 229 milhares de metros quadrados de área bruta de construção. Nestes edifícios havia 1.547 fracções autónomas;
607 lugares de estacionamento de automóveis e 198 lugares de motociclos.!
Edifícios concluídos
x No ano em análise, foram concluídos edifícios (incluem-se as obras de ampliação) com 1,41 milhões de metros quadrados de área bruta de construção, disponibilizando 3.251 fracções autónomas.!
x As fracções autónomas concluídas e destinadas à habitação, atingiram 3.096 fogos. A maioria de fogos concluídos, tinha três quartos (1.742), representavam 56,3% do total, seguindo-se-lhe 777 fracções que tinham dois quartos (25,1% do total). O número de lugares de estacionamento para automóveis e motociclos disponíveis nestes edifícios era de 6.291 e 1.750, respectivamente.!
Quadro 1. Principais indicadores de edifícios aprovados, inciados e concluídos
Unidade 2007 2008 2009 Variação
homóloga (%) Aprovados
Área bruta de construção m2 2 431 370 1 093 303 543 998 -50,2
Das quais: habitação 786 522 492 351 74 428 -84,9
Fracções autónomas no 6 291 3 794 710 -81,3
Das quais: habitação 6 142 3 644 589 -83,8
Lugares de estacionamento de automóveis no 9 184 4 385 1 528 -65,2
Lugares de estacionamento de motociclos no 1 495 1 018 147 -85,6
Iniciados
Área bruta de construção m2 2 199 805 533 310 228 874 -57,1
Das quais: habitação 573 461 323 188 131 594 -59,3
Fracções autónomas no 4 390 2 046 1 547 -24,4
Das quais: habitação 4 040 1 937 1 429 -26,2
Lugares de estacionamento de automóveis no 7 920 2 412 607 -74,8
Lugares de estacionamento de motociclos no 1 007 494 198 -59,9
Concluídos
Área bruta de construção m2 1 926 247 584 147 1 406 242 140,7
Das quais: habitação 265 266 147 482 483 631 227,9
Fracções autónomas no 2 051 1 177 3 251 176,2
Das quais: habitação 1 856 1 099 3 096 181,7
Lugares de estacionamento de automóveis no 4 918 1 476 6 291 326,2
Lugares de estacionamento de motociclos no 2 791 477 1 750 266,9
Fracções autónomas transaccionadas
x Com base quer no imposto de selo de transmissão de bens sobre o ano de 2009, quer nos elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, transaccionaram-se 17.310 fracções autónomas, pelo valor de 26,30 mil milhões de Patacas, que diminuíram 19,5% e 24,9%, respectivamente, em relação ao ano de 2008. Das fracções autónomas transaccionadas, 5.211 pertenciam a edifícios novos (transaccionaram-se durante o período de isenção da contribuição predial), equivaleram a 30,1% do total e valiam 13,28 mil milhões de Patacas.!
x Transaccionaram-se em regime de transmissão intercalar 4.164 fracções autónomas pelo valor total de 10,15 mil milhões de Patacas, que baixaram 48,3% e 52,2% respectivamente, em relação ao ano de 2008.!
Gráfico 1. Fracções autónomas transaccionadas, segundo o imposto de selo pago
x A maior parte das fracções autónomas transaccionadas destinava-se à habitação, isto é, 11.307 unidades (65,3% do total), que se cifraram em 21,52 mil milhões de Patacas.
Transaccionaram-se 1.551, 288 e 201 fracções autónomas que se destinaram ao comércio, escritório e à indústria, respectivamente. O número de parques transaccionados foi de 3.853.
Gráfico 2. Fracções autónomas transaccionadas por finalidade, segundo o imposto de selo pago
5 211 12 099 12 071
19 789 18 230
26 681
6 963 8 170
12 461
9 445 33 644
26 400
32 250
21 516
17 310
0 10 000 20 000 30 000 40 000
2005 2006 2007 2008 2009
Construção antiga Construção nova Total
Número
Ano
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2005
2006 2007 2008
2009 Habitação
Comércio Escritórios Indústria Parques Outras Número 21 516
32 250
26 400
33 644 17 310
Ano
x Transaccionaram-se 9.031 fracções autónomas residenciais na península de Macau. Na Taipa e em Coloane transaccionaram-se 2.242 e 34 unidades, respectivamente.!
x Relativamente ao “ano de construção”, transaccionaram-se 3.597 fracções autónomas residenciais construídas de 2000 em diante pelo valor de 13,12 mil milhões de Patacas e 4.728 unidades construídas “entre 1990 e 1999” pelo valor de 6,13 mil milhões de Patacas.
Quanto às construídas até 1989 inclusive, foram transaccionadas 2.982 unidades pelo valor de 2,26 mil milhões de Patacas.
x Analisando por valor de compra e venda, observou-se que cada uma das 1.042 fracções autónomas residenciais se transaccionaram, por valores superiores a quatro milhões de Patacas, as quais representaram 9,2% do total das unidades transaccionadas.
Transaccionaram-se 2.466 fracções autónomas residenciais, por valores que oscilaram entre os dois milhões de Patacas e chegaram a atingir os quatro milhões de Patacas, tais fracções perfizeram 21,8% do total. Transaccionaram-se 3.481 e 4.318 fracções autónomas residenciais por valores que eram superiores a um milhão de Patacas e chegaram a atingir os dois milhões de Patacas, e, por valores até um milhão de Patacas inclusive, respectivamente, que constituíram 30,8% e 38,2% do total, respectivamente.
x Quanto à área das fracções transaccionaram-se 5.595 fracções autónomas residenciais, cuja área se situava entre os 50 e os 99,9 metros quadrados, que representaram 49,5% do total.
Gráfico 3. Fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas
Preço médio das fracções autónomas Fracções autónomas residenciais
x No ano de 2009, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas em Macau foi de 23.235 Patacas, equivalentes a um ligeiro decréscimo de 0,3% face ao ano 2008.!
x Quanto à península de Macau, às ilhas da Taipa e de Coloane, os preços médios por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas foram de 22.803, 24.681 e 18.360 Patacas, respectivamente.
x Relativamente ao “ano de construção”, as fracções autónomas residenciais transaccionadas pertencentes a edifícios construídos em “2000 e posterior” apresentaram um preço médio de 34.615 Patacas por metro quadrado. O preço médio destas fracções que fazem parte dos edifícios construídos “entre 1990 e 1999”, fixou-se nas 19.805 Patacas por metro quadrado. O preço médio das que se inserem nos edifícios construídos em “1989 e anterior” cifrou-se nos 13.889 Patacas por metro quadrado.
14 916
9 031
49 62 53 34
13 247
10 467 14 485
2 242 3 166
6 650 3 879
6 022
81 0
5 000 10 000 15 000 20 000
2005 2006 2007 2008 2009
Península de Macau Taipa
Coloane Número
Ano
x O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas em regime de transmissão intercalar em Macau alcançou as 36.708 Patacas. Quanto à Península de Macau e da Taipa, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas foram de 37.643 e 33.755 Patacas, respectivamente.
Quadro 2. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas
MOP
2007 2008 2009 Zonas geográficas
Transmissão
intercalar Transmissão
intercalar Transmissão intercalar Macau 20 729 34 304 23 316 36 783 23 235 36 708 Península de Macau 18 740 36 898 21 815 36 185 22 803 37 643 Taipa 25 147 32 325 27 904 38 060 24 681 33 755
Coloane 15 707 ~ 20 527 ~ 18 360 ~
Fracções autónomas industriais e para escritórios
x No ano de 2009, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas industriais transaccionadas foi de 6.079 Patacas, aumentando 4,9% face ao ano 2008.!
x O preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas destinadas a escritórios transaccionadas em Macau atingiu as 21.650 Patacas, crescendo 1,6%
comparativamente ao ano 2008. !
!
Índices de preços dos materiais de construção de edifícios de habitação
x No ano de 2009, o índice de preços dos materiais de construção dos edifícios de habitação decresceu de 148,0 em 2008 para 125,2, ou seja -15,4%. Realça-se que os índices de preços do aço e dos cabos eléctricos baixaram notoriamente 36,1% e 16,6%, respectivamente. Pelo contrário, o índice de preços do tijolos registou um acréscimo de 8,9%.
Gráfico 4. Variação homóloga dos índices de preços dos materiais de construção (2009/2008)
-6,8 -3,6
8,9
-16,6 -0,9
-4,4
-36,1
-50 -40 -30 -20 -10 0 10 20
Aço Betão pronto Madeira Cabos eléctricos
Tijolos Estaca prefabricada
com betão
Alumínio
%
Consumo de betão pronto
x O consumo de betão pronto em 2009 atingiu 470 milhares metros cúbicos, reduziu-se 69,2% face ao ano de 2008.!
Gráfico 5. Consumo de betão pronto
Salários dos tralhadores da construção
x No ano de 2009, o salário diário médio dos tralhadores da construção correspondeu a 535 Patacas, caiu 2,6% em comparação com o ano de 2008. Salienta-se que o dos motoristas de viaturas pesadas e dos operadores de máquinas diminuiu 19,5% e 9,0%, respectivamente, ao passo que o dos saldadores e dos montadores de andaimes subiu 18,8% e 4,5%, respectivamente.
x Deduzindo o efeito da inflação, a variação do índice geral dos salários reais dos trabalhadores da construção equivaleu a 97,3 e baixou 2,3%, comparativamente ao ano de 2008.
Quadro 3. Salário diário médio dos trabalhadores da construção
MOP
Profissões 2007 2008 2009
Variação (%)
Total 551 549 535 -2,6 Trab. esp. e semi-especializados 578 572 566 -1,0
Dos quais:
Montadores de andaimes 613 580 606 4,5
Armadores de ferro 603 654 638 -2,4
Operadores de máquinas 623 655 596 -9,0 Motoristas de viaturas pesadas 640 627 505 -19,5
Saldadores 576 537 638 18,8
Trabalhadores não especializados 356 363 351 -3,3 469 613 2 085 666
1 388 539
2 091 198
1 526 399
0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000
2005 2006 2007 2008 2009 Ano
m3
Sociedades constituídas no sector da construção
x No ano de referência constituíram-se 317 novas sociedades no sector da construção, representando 12,5% do total das sociedades constituídas, com o capital social total de 20,97 milhões de Patacas.
Gráfico 6. Sociedades constituídas do sector da construção
!
0 200 400 600 800
2005 2006 2007 2008 2009
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000
Sociedades novas Capital social total
Ano
Número '000 MOP
NOTAS EXPLICATIVAS
EXPLICAÇÃO DE TERMOS
Área bruta de construção: Soma das áreas de todos os pisos. É a área de cada piso delimitada pelas paredes exteriores e incluindo as áreas dos átrios, das escadas, dos espaços para elevadores e de todos os espaços comuns.
Área útil: A área bruta de utilização que é obtida pelo somatório das áreas afectas a um determinado fogo ou fracção autónoma, delimitada pelas suas paredes exteriores, incluindo a sua espessura ou metade desta quando a parede for comum a outro fogo ou fracção autónoma adicionado das áreas das varandas, incluindo nestas a espessura das suas grades.
Construção nova: Incluem-se as fracções autónomas transaccionadas isentas do pagamento de contribuição predial nos termos das alíneas a) e b) do no 1 do artigo 9o do Regulamento de Contribuição Predial Urbana em vigor:
!
- Na Península de Macau, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 4 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 5 ou menos anos.
!
- Nas Ilhas da Taipa e de Coloane, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 6 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 10 ou menos anos.
Edifício: Construção independente, compreendendo uma ou mais divisões ou outros espaços, coberta e delimitada por paredes exteriores ou paredes meias. Na área da construção, só é considerado o edifício formal.
Fracção autónoma: Incluem as fracções destinadas à habitação, comércio, escritório, indústria, lugar de estacionamento, hotel e outras.
Modalidades consideradas:
Habitação: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se a fins residenciais.
Habitação e comércio: Entre 50% (inclusive) e 70% (exclusive) da área bruta de construção destina-se a fins residenciais.
Comércio : 70% ou mais da área bruta de construção destina-se ao comércio.
Escritórios: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se aos escritórios.
Indústria: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se à indústria.
Outras finalidades: 70% ou mais da área bruta de construção destina-se a outras finalidades.
Sociedade constituída: É toda a sociedade composta por um ou mais sócios, com o processo de inscrição e registo legal concluído. Se a sociedade constituída possuir pelo menos dois sócios, obrigam-se, ao abrigo dos estatutos da sociedade, a contribuir com bens e/ou serviços para o exercício em comum de uma actividade económica, a fim de repartirem os lucros resultantes dessa actividade.
Sociedade dissolvida: É toda a sociedade que, por acordo dos sócios, por decisão judicial, ou por outra causa prevista nos estatutos ou contrato, é extinta. A dissolução produz efeitos a partir da data em que a mesma é registada, pelo que a mesma sociedade jamais pode exercer qualquer outra actividade económica e inicia-se a liquidação.
Transmissão intercalar: É uma transacção que não confere a transmissão da totalidade do direito da propriedade. Para efeitos fiscais, produzem-se efeitos legais da respectiva transacção de compra e venda de fracções autónomas de prédios, após o pagamento da taxa de 0,5% do imposto de selo.
SINAIS CONVENCIONAIS E NOTAS
Ё Valor absoluto igual a zero
~ Não foram fornecidos dados
r Dado revisto
# Dado confidencial
No Número
m2 Metro quadrado
m3 Metro cúbico
MOP Patacas de Macau '000 MOP Mil MOP
NOTAS: 1. Devido a arredondamentos, os totais nos quadros podem não coincidir com a soma das parcelas.
2. O preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas é calculado por metro quadrado (área útil). A divisão do Território em zonas geográficas é apenas para efeitos estatísticos.
3. A cobertura estatística abrange apenas as unidades que estejam instaladas em prédios para escritórios com dez ou mais pisos.
4. Índice dos salários em termos reais é o índice dos salários em termos nominais menos a variação de preços.
SUMMARY OF RESULTS
Overview
In 2009, gross floor area of construction of buildings approved and started decreased substantially over 2008, while that of construction of buildings completed registered notable increase. Prices of most construction materials recorded year-on-year decreases, and consumptin of concrete declined significantly; wages of construction workers edged down.
Number and value of building units transacted reduced in the past two years, whilst the average transaction price per square meter of residential units stayed at the similar level as a year earlier.
Construction of buildings approved
x In 2009, approvals were granted to the construction of buildings with a gross floor area of 544 thousand square metres, which will provide a total of 710 units, 1,528 parking spaces for cars and 147 parking spaces for motorcycles upon completion.!
Construction of new buildings
x Meanwhile, gross floor area of new buildings started totalled 229 thousand square metres, which will together provide 1,547 units, 607 parking spaces for cars and 198 parking spaces for motorcycles upon completion.!
Completion of buildings
x Gross floor area of buildings (including extensions) completed totalled 1.41 million square metres in 2009, together providing 3,251 units.!
x Among them, there were 3,096 residential units, which were mainly three-bedroom apartments (1,742 units), accounting for 56.3% of the total, and those with two bedrooms shared 25.1% (777 units). As regards parking spaces, 6,291 parking spaces for cars and 1,750 parking spaces for motorcycles were available.!
Table 1. Principal indicators of construction of buildings approved, started and completed
Unit 2007 2008 2009 Year-on-year
change (%) Construction of buildings approved
Gross floor area m2 2 431 370 1 093 303 543 998 -50.2
Of which: residential unit 786 522 492 351 74 428 -84.9
Units no. 6 291 3 794 710 -81.3
Of which: residential unit 6 142 3 644 589 -83.8
Parking spaces for cars no. 9 184 4 385 1 528 -65.2
Parking spaces for motorcycles no. 1 495 1 018 147 -85.6
Construction of new buildings
Gross floor area m2 2 199 805 533 310 228 874 -57.1
Of which: residential unit 573 461 323 188 131 594 -59.3
Units no. 4 390 2 046 1 547 -24.4
Of which: residential unit 4 040 1 937 1 429 -26.2
Parking spaces for cars no. 7 920 2 412 607 -74.8
Parking spaces for motorcycles no. 1 007 494 198 -59.9
Completion of buildings
Gross floor area m2 1 926 247 584 147 1 406 242 140.7
Of which: residential unit 265 266 147 482 483 631 227.9
Units no. 2 051 1 177 3 251 176.2
Of which: residential unit 1 856 1 099 3 096 181.7
Parking spaces for cars no. 4 918 1 476 6 291 326.2
Parking spaces for motorcycles no. 2 791 477 1 750 266.9
Transaction of building units
x According to Stamp Duty records of the Financial Services Bureau, a total of 17,310 building units were purchased and sold at MOP26.30 billion in 2009, down by 19.5% and 24.9% respectively year-on-year. Among them, 5,211 were new units (30.1% of total) still within the property tax exemption period, with the total value amounting to MOP13.28 billion. !
x There were 4,164 units, valued at MOP10.15 billion, purchased and sold under Intermediate Transfer of Title, down by 48.3% and 52.2% over 2008.!
Graph 1. Transaction of building units as per Stamp Duty records
x The majority of the transactions were residential units (11,307) that accounted for 65.3% of the total, with the total value amounting to MOP21.52 billion; moreover, there were 1,551 commercial units, 288 office units, 201 industrial units and 3,853 parking spaces.!
!
Graph 2. Transaction of building units by end-use as per Stamp Duty records
5 211 26 681
18 230 19 789
12 071 12 099 6 963
12 461
9 445 8 170
32 250
26 400 33 644
21 516
17 310
0 10 000 20 000 30 000 40 000
2005 2006 2007 2008 2009 Year
Number
Old building units New building units Total
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000
2005 2006 2007 2008
2009 Residential
Commercial Office Industrial Parking spaces Others Number 21 516
32 250
26 400
33 644 17 310
Year
x Among the residential units transacted, 9,031 were situated in the Macao Peninsula, 2,242 in Taipa and 34 in Coloane.!
x Analyzed by year of completion of the building, there were 3,597 residential units (MOP13.12 billion) completed in 2000 and after, 4,728 units (MOP6.13 billion) in 1990- 1999, and 2,982 units (MOP2.26 billion) in 1989 and before.!
x Regarding the price of transaction, 1,042 residential units (9.2% of total) were sold for over MOP4,000,000, 2,466 units (21.8%) for over MOP2,000,000 to MOP4,000,000, 3,481 units (30.8%) for over MOP1,000,000 to MOP2,000,000, and 4,318 units (38.2%) for MOP1,000,000 or less.
x In terms of size of the residential unit, 5,595 units (49.5% of total) had an area of 50 to 99.9 square metres.
Graph 3. Transaction of residential units by district
Average transaction price of building units Residential units
x In 2009, the average transaction price of residential units fell marginally by 0.3%
year-on-year to MOP23,235 per square metre of usable area.!
x The average transaction price of residential units in the Macao Peninsula, Taipa and Coloane was MOP22,803, MOP24,681 and MOP18,360 per square meter respectively. !
x Analyzed by year of completion of the building, the average transaction price was MOP34,615 per square meter for residential units completed in 2000 and after, MOP19,805 for those completed in 1990-1999 and MOP13,889 for those completed in 1989 and before.!
x With regard to the transaction of residential units under Intermediate Transfer of Title, the average transaction price was MOP36,708 per square meter; the respective average price of those in the Macao Peninsula and Taipa was MOP37,643 and MOP33,755.!
Table 2. Average transaction price of residential units per square metre of usable area
MOP
2007 2008 2009
District Intermediate
Transfer of Title
Intermediate Transfer of
Title
Intermediate Transfer of
Title
Macao 20 729 34 304 23 316 36 783 23 235 36 708
Macao Peninsula 18 740 36 898 21 815 36 185 22 803 37 643
Taipa 25 147 32 325 27 904 38 060 24 681 33 755
Coloane 15 707 ~ 20 527 ~ 18 360 ~
14 485
13 247
9 031
81 49 62 53 34
14 916
10 467
2 242 3 166
6 650 3 879
6 022
0 5 000 10 000 15 000 20 000
2005 2006 2007 2008 2009
Macao Peninsula Taipa
Coloane Number
Year
Industrial and office units
x The average transaction price of industrial units in 2009 was MOP6,079 per square meter of usable area, up by 4.9% year-on-year.!
x The average transaction price of office units rose by 1.6% year-on-year to MOP21,650 per square meter of usable area. !
Price index of construction materials for residential buildings
x In 2009, the price index of construction materials for residential buildings dropped by 15.4%
year-on-year from 148.0 in 2008 to 125.2; the price indices of steel and electric wires showed notable decrease, down by 36.1% and 16.6% respectively, while the price index of bricks increased by 8.9%.!
Graph 4. Year-on-year change of the price indices of construction materials (2009/2008)
Consumption of concrete
x For the whole year of 2009, consumption of concrete totalled 469,613 cubic metres, down by 69.2% year-on-year.!
Graph 5. Consumption of concrete
469 613 1 388 539
2 085 666 2 091 198
1 526 399
0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000
2005 2006 2007 2008 2009 Year
m3
8.9
-3.6 -6.8
-36.1
-0.9
-16.6 -4.4
-50 -40 -30 -20 -10 0 10 20
Steel Concrete Timber Electric wires Bricks Concrete pipe piles
Aluminium
%
Wages of construction workers
x The average daily wage of construction workers was MOP535 in 2009, down by 2.6%
year-on-year. The average daily wage of truck drivers and plant operators dropped by 19.5%
and 9.0% respectively, while that of welders and scaffolders rose by 18.8% and 4.5%.
x After discounting the effect of inflation, the wage index of construction workers in 2009 was 97.3 in real terms, down by 2.3% year-on-year.
Table 3. Average daily wages of construction workers
MOP
Occupation 2007 2008 2009 year-on-year change (%)
Overall average 551 549 535 -2.6 Skilled & semi-skilled workers 578 572 566 -1.0 Of which:
Scaffolders 613 580 606 4.5
Structural iron erectors 603 654 638 -2.4
Plant operators 623 655 596 -9.0
Truck drivers 640 627 505 -19.5
Welders 576 537 638 18.8
Unskilled workers 356 363 351 -3.3
New construction companies incorporated
x In 2009, a total of 317 new construction companies were incorporated, accounting for 12.5% of the total number of new incorporations; total value of registered capital amounted to MOP20.97 million.
Graph 6. New companies incorporated in the construction sector
0 200 400 600 800
2005 2006 2007 2008 2009
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000
New construction companies Capital
Year
Number '000 MOP
EXPLANATORY NOTES!
GLOSSARY
Building: It is an independent structure with one division or more, roofed and delimited by exterior or interior walls. In construction statistics, only formal buildings are included.
Building unit: Including residential, commercial, office and industrial units, parking spaces, hotel and other units.
Classification of buildings by end-use:
!
Residential: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for residential purpose.
Residential and commercial: At least 50% but less than 70% of the gross floor area is intended for residential purpose.
Commercial: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for commercial purpose.
Office: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for office purpose.
Industrial: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for industrial purpose.
Others: 70% or more of the gross floor area of the building is intended for other uses.
Dissolution of company: Company that is dissolved under judicial decision or causes concluded from other regulations or contracts, after shareholders’ assent is procured. Dissolution takes effect from the date of recording of the dissolution, whereby the company is not allowed to engage in any economic activity, and liquidation procedure is commenced.
Gross floor area: The sum of the area of each floor of the building measured to the outer surface of the outer walls including the area of lobbies, stairs, lift landings and communal space.
Intermediate transfer of title: A real estate transaction whose full transfer of ownership has not been completed. For taxation purposes, payment of 0.5% of Stamp Duty gives legal effects to the respective transaction.
New buildings: Refer to building units entitled to property tax exemption, as stipulated in a) and b) of item 1 under article 9 of the Regulation of Urban Property Tax currently in force, which prescribes the following as new buildings:
!
1) In the Macao Peninsula, residential and/or commercial units completed for up to 4 years and up to 5 years for industrial units.
!
2) In the Islands, residential and/or commercial units completed for up to 6 years and up to 10 years for industrial units.
New company incorporated: Company formed by one or more shareholders, and is legalised with statutory processes of incorporation and register, within the reference period. If the newly incorporated company consists of two or more shareholders, these shareholders should, as compliance to the company regulations, contribute to a common economic activity in forms of assets or services, with an objective of sharing the gains generated thereby.
Usable area: The gross area that belongs exclusively to a residence or a building unit. The area is defined by the exterior walls of the unit and includes the thickness of the walls except for the walls shared by two residences or by two building units, in which case the median line of the wall will be used to calculate the area. If the area involves a balcony, the thickness of the balcony wall will be included as well.
SYMBOLS AND NOTES
Ё Absolute value equals zero
No figure provided
r Revised figures
# Confidential data No. number m2 square metre m3 cubic metre MOP Macao Pataca '000 MOP thousand MOP
NOTES: 1. Due to rounding, figures may not add up to the total.
2. The average transaction price of building units is calculated according to the price per square metre of usable area. The division of districts is solely for statistical purposes.
3. The calculation of the average transaction price of office units only covers office buildings with ten storeys or higher.
4. Real wage index is calculated by removing the effect of price changes from the nominal wage index.
