ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO CONSTRUCTION STATISTICS

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ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO CONSTRUCTION STATISTICS

2008

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Para obtenção de mais informação, os utilizadores deverão dirigir-se ao Centro de Documentação e Difusão de Informação (CDDI) da DSEC, através dos seguintes contactos

Further statistical information can be obtained from

The Documentation and Information Centre of the Statistics and Census Service

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ᐞߐֺҏғቶ൑411-417ဦࣤරቶ൑17ኴ!

ႝ၉Ǻ9399 5311!

໺੿Ǻ2830 7825!

Alameda Dr. Carlos d’Assumpção, nº 411-417, Edf. Dynasty Plaza, 17º andar, Macau

Telefone: 8399 5311 Fax: 2830 7825 17^th floor, Dynasty Plaza,

411-417 Alameda Dr. Carlos d’Assumpção, Macao Telephone: 8399 5311

Fax: 2830 7825

!

ႝແΥinfo@dsec.gov.mo!

E-mail : info@dsec.gov.mo ᆛ֟Υwww.dsec.gov.mo Website : www.dsec.gov.mo

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Estatística Oficial Official Statistics

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(2)

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Editor: DSEC Macau, Abril de 2009 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC Published by: DSEC Macao, April 2009 Design: DSEC Printed by: DSEC

(3)

Índice Ҟ ᒵ Contents

่݀ᄔा

...7 Síntese de Resultados ...15 Summary of Results ...23

ᇥܴ

...13

Notas Explicativas ...21

Explanatory Notes ...29

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Quadros Tables

دΓࡌᑐ

Construção privada Private sector construction

1. دΓπำϐץࡌኴӹ... 31 Edifícios aprovados - sector privado

Building projects approved in the private sector

2.!دΓπำϐཥ୏πኴӹ... 32!

Edifícios iniciados - sector privado

Construction of new buildings in the private sector!

3.!دΓπำϐࡌԋኴӹ... 33!

Edifícios concluídos - sector privado Completion of buildings in the private sector

4.!ࡪൂՏ໔႖಍ीϐدΓπำޑץࡌǵཥ୏πϷࡌԋՐӻൂՏ... 34!

Fogos aprovados, iniciados e concluídos por tipologia - sector privado

Construction of residential units approved, started and completed in the private sector by type of unit

5. ࡪᜪձ಍ीϐدΓπำ঑ྣᛝวኧҞ...35 Número de licenças emitidas por tipologia - sector privado

Number of permits issued for the private sector by type

ϦӅ܊ࡂ

Habitação pública Public housing units

6. ܭ2008ԃ12Д31ВӸԖϐϦӅ܊ࡂൂՏኧҞ... 36 Fracções autónomas, destinadas à habitação pública, existentes em 31 de Dezembro de 2008

Public housing units by year of construction and type (as at 31^st December 2008)

7. Կ2008ԃ12Д31В࿶ᔮ܊ࡂൂՏ୧рᕴኧ... 37 Quantidade de fracções autónomas vendidas, destinadas à habitação económica, até 31 de Dezembro de 2008

Number of economic housing units sold (as at 31^st December 2008)

(4)

ᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิϐኴӹൂՏວ፤

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo pago Transaction of building units as per record of Stamp Duty

8. ᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิޑኴӹൂՏວ፤ኧҞ... 38 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens

Building units transacted as per record of Stamp Duty

9. ᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิޑኴӹൂՏວ፤ሽॶ... 39 Valor das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo de transmissões de bens Value of building units transacted as per record of Stamp Duty

10.ᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิឦύ໔౽ᙯޑኴӹൂՏວ፤ኧҞ... 40 Fracções autónomas transaccionadas, em regime de transmissão intercalar segundo o imposto de selo de transmissões de bens

Building units transacted under intermediate transfer of title as per record of Stamp Duty

11.ᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิឦύ໔౽ᙯޑኴӹൂՏວ፤ሽॶ... 41 Valor das fracções autónomas transaccionadas, em regime de transmissão intercalar segundo o

imposto de selo de transmissões de bens

Value of building units transacted under intermediate transfer of title as per record of Stamp Duty 12.ࡪ୔ୱ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิޑՐӻൂՏѳ֡ԋҬሽ... 42

Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas

Average transaction price of residential units by district as per record of Stamp Duty

13.ࡪ୔ୱ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิឦύ໔౽ᙯޑՐӻൂՏѳ֡ԋҬሽ... 43 Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em regime de transmissão

intercalar por zonas geográficas

Average transaction price of residential units under intermediate transfer of title by district as per record of Stamp Duty

14.ࡪ୔ୱϷኴӹࡌԋԃҽ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิޑՐӻൂՏѳ֡ԋҬሽ... 44 Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas e por ano de construção

Average transaction price of residential units by district and year of building completion as per record of Stamp Duty

15.ࡪ୔ୱϷኴӹࡌԋԃҽ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิឦύ໔౽ᙯޑՐӻൂՏ

ѳ֡ԋҬሽ... 45 Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em regime de transmissão

intercalar por zonas geográficas e por ano de construção

Average transaction price of residential units under intermediate transfer of title by district and year of building completion as per record of Stamp Duty

16.ࡪ୔ୱϷൂՏჴҔय़ᑈ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิޑՐӻൂՏѳ֡ԋҬሽ... 46 Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas e por área das fracções

Average transaction price of residential units by district and unit size as per record of Stamp Duty

17.ࡪ୔ୱϷൂՏჴҔय़ᑈ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิឦύ໔౽ᙯޑՐӻൂՏ

ѳ֡ԋҬሽ... 47 Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas, em regime de transmissão

intercalar por zonas geográficas e por área das fracções

Average transaction price of residential units under intermediate transfer of title by district and unit size as per record of Stamp Duty

18. ࡪኴӹࡌԋԃҽ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิޑπ཰ൂՏѳ֡ԋҬሽ... 48 Preço médio das fracções autónomas industriais transaccionadas segundo o imposto de selo, por ano de construção

Average transaction price of industrial units by year of building completion as per record of Stamp Duty

(5)

19.ࡪЬा୔ୱ಍ीϐᛦયނ཰ᙯ౽ӑ޸ิޑᒤϦ࠻ൂՏѳ֡ԋҬሽ... 48 Preço médio das fracções autónomas destinadas a escritórios transaccionadas segundo o imposto de selo, por zonas geográficas

Average transaction price of office units by district as per record of Stamp Duty

ࡌᑐ׷਑

Materiais de construção Construction materials

20.ࡌᑐ׷਑຾α... 49 Importação de materiais de construção

Imports of construction materials

21.Ьाࡌᑐ׷਑ѳ֡ץวሽ... 50 Preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

Average wholesale prices of major construction materials

22. Րӻኴӹࡌᑐ׷਑ሽ਱ࡰኧ... 53 Índices dos preços dos materiais de construção de edifícios de habitação

Price index of construction materials for residential buildings

23. షᏉβ੃઻ໆ... 54 Consumo de betão pronto

Consumption of concrete

24. Нݝ੃઻ໆ... 54 Consumo aparente de cimento

Apparent consumption of cement

ࡌᑐπΓᖒၿ

Salários dos trabalhadores da construção Wages of construction workers

25. ࡪᙍ཰಍ीϐࡌᑐπΓѳ֡ӜကВᖒ... 55 Salários diários nominais médios dos trabalhadores da construção, por profissões

Average daily nominal wage of construction workers by occupation

26. ࡌᑐπΓӜကϷჴ፦ᖒߎࡰኧ... 56 Índices salariais nominais e reais dos trabalhadores da construção

Nominal and real wage indices of construction workers

27!ࡪᙍ཰಍ीϐࡌᑐπΓӜကᖒߎࡰኧ... 57 Índices dos salários nominais dos trabalhadores da construção, por profissões

Nominal wage index of construction workers by occupation

28. ࡪᙍ཰಍ीϐࡌᑐπΓჴ፦ᖒߎࡰኧ... 58 Índices dos salários reais dos trabalhadores da construção, por profissões

Real wage index of construction workers by occupation

ځд Outro Others

29.ཥಔԋϷှණϐࡌᑐ཰ϦљኧҞϷၗҁᚐ... 59 Número e valor do capital social das sociedades constituídas e dissolvidas no sector da construção Number and registered capital of newly incorporated and dissolved companies in the construction sector

30.ߞສϩթ)่Ꭹ* ... 60 Distribuição sectorial do crédito (balanço)

Distribution of credits by sector (outstanding balance)

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2008ԃҁᐞࡌᑐ཰ว৖ܫ጗Ǵӄԃץ঑ᑫࡌǵཥ୏πаϷࡌԋޑኴӹࡌᑐय़ᑈ֡

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ځύ;Րӻࡌᑐय़ᑈ! ! 739 166 786 522 492 351 -37.4

ൂՏ! ঁ! 5 824 6 291 3 794 -39.7

ځύ;ՐӻൂՏ! ! 5 352 6 142 3 644 -40.7

ًؓଶًՏ! ঁ! 6 748 9 184 4 385 -52.3

ႝൂًݲՏ! ঁ! 1 430 1 495 1 018 -31.9

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ኴӹ! ቯ! 67^r 73 37 -49.3

ࡌᑐय़ᑈ! ѳБԯ! 985 570^r 2 199 805 533 310 -75.8

ځύ;Րӻࡌᑐय़ᑈ! ! 507 996 573 461 323 188 -43.6

ൂՏ! ঁ! 3 871^r 4 390 2 046 -53.4

ځύ;ՐӻൂՏ! ! 3 673 4 040 1 937 -52.1

ًؓଶًՏ! ঁ! 5 080^r 7 920 2 412 -69.5

ႝൂًݲՏ! ঁ! 859^r 1 007 494 -50.9

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ኴӹ! ቯ! 86 76 53 -30.3

ࡌᑐय़ᑈ! ѳБԯ! 1 276 321 1 926 247 584 147 -69.7

ځύ;Րӻࡌᑐय़ᑈ! ! 411 919 265 266 147 482 -44.4

ൂՏ! ঁ! 3 026 2 051 1 177 -42.6

ځύ;ՐӻൂՏ! ! 2 783 1 856 1 099 -40.8

ًؓଶًՏ! ঁ! 5 496 4 918 1 476 -70.0

ႝൂًݲՏ! ঁ! 1 744 2 791 477 -82.9

(8)

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2005 2006 2007

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33 644

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32 250

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2004 2005 2006 2007 2008 ԃҽ

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ᐞߐъ৞! 13 278 29 126 18 740 36 898 21 815 36 185

㛾в! 15 724 21 306 25 147 32 325 27 904 38 060

14 485

81 49 53

14 916

10 999 10 467

13 247

3 166 6 650

3 879 6 022

4 473

136 62 0

5 000 10 000 15 000 20 000

2004 2005 2006 2007 2008 ԃҽ

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2004 2005 2006 2007 2008 ԃҽ

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(11)

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(15)

SÍNTESE DOS RESULTADOS

Situação geral

Em 2008, o desenvolvimento no sector da construção de Macau apresentou um abrandamento. A área bruta de construção de edifícios aprovados, iniciados e concluídos caiu acentuadamente em relação ao ano de 2007. O consumo de betão pronto desceu. Os preços da maioria dos materiais de construção subiram face ao ano de 2007. Os salários dos trabalhadores da construção assinalaram ligeiros decréscimos. Quanto às transacções das fracções autónomas, embora se tenha registado uma queda substancial no número de transacções e no seu valor, os preços médios por metro quadrado foram superiores aos observados em 2007.

Edifícios aprovados

x No ano de 2008 foi aprovada a construção de 57 edifícios que tinham 1,09 milhões de metros quadrados de área bruta de construção. Estes edifícios têm 3.794 fracções autónomas, 4.385 lugares de estacionamento de automóveis e 1.018 lugares de motociclos.!

Edifícios iniciados

x No ano de 2008, iniciou-se a construção de 37 edifícios que tinham 533 milhares de metros quadrados de área bruta de construção. Nestes edifícios havia 2.046 fracções autónomas; 2.412 lugares de estacionamento de automóveis e 494 lugares de motociclos.!

Edifícios concluídos

x No ano em análise, foram concluídos (incluem-se as obras de ampliação) 53 edifícios, estes tinham 584 milhares de metros quadrados de área bruta de construção, disponibilizando 1.177 fracções autónomas.!

x As fracções autónomas concluídas e destinadas à habitação, atingiram 1.099 fogos. A maioria de fogos concluídos, tinha três quartos (578), representavam 52,6% do total, seguindo-se-lhe 490 fracções que tinham dois quartos (44,6% do total). O número de lugares de estacionamento para automóveis e motociclos disponíveis nestes edifícios era de 1.476 e 477, respectivamente.!

Quadro 1. Principais indicadores de edifícios aprovados, inciados e concluídos

Unidade 2006 2007 2008 Variação

homóloga (%) Aprovados

Edifícios n^o 87 93 57 -38,7

Área bruta de construção m² 1 468 259 2 431 370 1 093 303 -55,0 Das quais: Área bruta de habitação 739 166 786 522 492 351 -37,4

Fracções autónomas n^o 5 824 6 291 3 794 -39,7

Das quais: habitação 5 352 6 142 3 644 -40,7

Lugares de estacionamento de automóveis n^o 6 748 9 184 4 385 -52,3 Lugares de estacionamento de motociclos n^o 1 430 1 495 1 018 -31,9

Iniciados

Edifícios n^o 67^r 73 37 -49,3

Área bruta de construção m² 985 570^r 2 199 805 533 310 -75,8 Das quais: Área bruta de habitação 507 996 573 461 323 188 -43,6

Fracções autónomas n^o 3 871^r 4 390 2 046 -53,4

Lugares de estacionamento de automóveis n^o 5 080^r 7 920 2 412 -69,5 Lugares de estacionamento de motociclos n^o 859^r 1 007 494 -50,9

Concluídos

Edifícios n^o 86 76 53 -30,3

Área bruta de construção m² 1 276 321 1 926 247 584 147 -69,7 Das quais: Área bruta de habitação 411 919 265 266 147 482 -44,4

Fracções autónomas n^o 3 026 2 051 1 177 -42,6

Lugares de estacionamento de automóveis n^o 5 496 4 918 1 476 -70,0 Lugares de estacionamento de motociclos n^o 1 744 2 791 477 -82,9

(16)

Fracções autónomas^a transaccionadas

x Com base quer no imposto de selo de transmissão de bens sobre o ano de 2008, quer nos elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, transaccionaram-se 21.516 fracções autónomas (incluindo as fracções autónomas destinadas à habitação transaccionadas até ao valor de três milhões de Patacas, que beneficiam da isenção do imposto de selo no ano de 2008, conforme o disposto no artigo 14^oda Lei n^o 7/2007), pelo valor de 35,02 mil milhões de Patacas, que diminuíram 33,3% e 28,6%, respectivamente, em relação ao ano de 2007. Das fracções autónomas transaccionadas, 9.445 pertenciam a edifícios novos (transaccionaram-se durante o período de isenção da contribuição predial), equivaleram a 43,9% do total e valiam 23,43 mil milhões de Patacas.!

x Transaccionaram-se em regime de transmissão intercalar 8.050 fracções autónomas pelo valor total de 21,24 mil milhões de Patacas, que baixaram 22,0% e 28,6%

respectivamente, em relação ao ano de 2007.!

Gráfico 1. Fracções autónomas transaccionadas, segundo o imposto de selo pago

x A maior parte das fracções autónomas transaccionadas destinava-se à habitação, isto é, 13.686 unidades (63,6% do total), que se cifraram em 29,78 mil milhões de Patacas.

Transaccionaram-se 1.177 e 510 fracções autónomas destinadas ao comércio e para escritórios, respectivamente. Quanto às fracções autónomas industriais transaccionaram-se 185 unidades.!

Gráfico 2. Fracções autónomas transaccionadas por tipologia, segundo o imposto de selo pago

aFracções autónomas incluem-se à habitação, comércio, escritórios, indústria, lugares de estacionamento, hotel e outras.

9 445 12 071 19 789

18 230 26 681

22 313

5 510 6 963

8 170

12 461 27 823

33 644

26 400

32 250

21 516

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2004 2005 2006 2007 2008

Construção antiga

Construção nova

Total Número

Ano

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000

2004 2005 2006 2007

2008 Habitação

Comércio

Escritórios

Indústria

Outras finalidades Número 21 516

32 250

26 400

33 644

27 823 Ano

(17)

x Transaccionaram-se 10.467 fracções autónomas residenciais na península de Macau. Na Taipa e em Coloane transaccionaram-se 3.166 e 53 unidades, respectivamente.!

x Relativamente ao “ano de construção”, transaccionaram-se 5.754 fracções autónomas residenciais construídas em “2000 e posterior” pelo valor de 22,67 mil milhões de Patacas e 4.841 unidades construídas “entre 1990 e 1999” pelo valor de 5,15 mil milhões de Patacas. Quanto às construídas em “1989 e anterior”, foram transaccionadas 3.091 unidades pelo valor de 1,96 mil milhões de Patacas.

x Analisando por valor de compra e venda, observou-se que 2.112 fracções autónomas residenciais se transaccionaram, por um valor superior a quatro milhões de Patacas cada, as quais representaram 15,4% do total das unidades transaccionadas. Transaccionaram-se 2.959 fracções autónomas residenciais, entre valores que eram superiores a dois milhões de Patacas e que chegaram a atingir os quatro milhões de Patacas, tais fracções perfizeram 21,6% do total. Transaccionaram-se 2.874 e 5.741 fracções autónomas residenciais por valores que eram superiores a um milhão de Patacas e chegaram a atingir os dois milhões de Patacas, e, por valores até um milhão de Patacas inclusive, respectivamente, que constituíram 21,0% e 41,9% do total, respectivamente.

Gráfico 3. Habitação transaccionadas, por zonas geográficas

Preço médio das fracções autónomas

Com o objectivo de reflectir com maior rigor os preços das fracções autónomas transaccionadas, alargou-se o âmbito estatístico às transacções de fracções autónomas que envolveram o pagamento de 0,5% do imposto de selo (transmissão intercalar) e às transacções de fracções autónomas sujeitas à reavaliação. Os dados referentes aos preços médios das fracções autónomas transaccionadas em 2006 e 2007 já foram entretanto revistos.

Fracções autónomas residenciais

x O preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas em Macau foi de 23.316 Patacas, crescendo 12,5% face ao ano 2007.!

x Quanto à península de Macau, às ilhas da Taipa e de Coloane, os preços médios por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas foram de 21.815, 27.904 e 20.527 Patacas, respectivamente.

x Relativamente ao “ano de construção”, as fracções autónomas residenciais transaccionadas dos edifícios construídos em “2000 e posterior” apresentaram um preço médio de 34.876 Patacas por metro quadrado. O preço médio dos edifícios construídos “entre 1990 e 1999”, fixou-se nas 16.852 Patacas por metro quadrado. O preço médio dos edifícios construídos em “1989 e anterior” cifrou-se nos 11.980 Patacas por metro quadrado.

14 485

13 247

10 467

81 49 62 53

14 916 10 999

3 166 6 650

3 879 6 022

4 473

136 0

5 000 10 000 15 000 20 000

2004 2005 2006 2007 2008

Península de Macau Taipa

Coloane Número

Ano

(18)

x O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas em regime de transmissão intercalar em Macau foi de 36.783 Patacas. Quanto à Península de Macau e da Taipa, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas foram de 36.185 e 38.060 Patacas, respectivamente.

Quadro 2. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas

MOP/m²

2006^r 2007 ^r 2008

Zonas geográficas

Transmissão

Intercalar Transmissão

Intercalar

Macau 13 881 26 612 20 729 34 304 23 316 36 783

Península de Macau 13 278 29 126 18 740 36 898 21 815 36 185

Taipa 15 724 21 306 25 147 32 325 27 904 38 060

Coloane 14 018 ~ 15 707 ~ 20 527 ~

Fracções autónomas industriais e para escritórios^b

x No ano de 2008, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas industriais transaccionadas foi de 5.794 Patacas, aumentando 7,9% face ao ano 2007.!

x O preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas destinadas a escritórios transaccionadas em Macau atingiu as 21.314 Patacas, aumentando 18,9%

comparativamente ao ano 2007. !

Índices de preços dos materiais de construção de edifícios de habitação^c

x No ano de 2008, o índice de preços dos materiais de construção dos edifícios de habitação subiu de 120,7 em 2007 a 148,0, ou seja +22,6%, como consequência dos acréscimos notáveis de 54,0% e 35,4% observados nos índices de preços do aço e da estaca prefabricada com betão, respectivamente, enquanto o de preços do alumínio registou um decréscimo de 3,6%.

Gráfico 4. Variação homóloga dos índices de preços dos materiais de construção (2008/2007)

bA cobertura estatística abrange apenas as unidades que estejam instaladas em prédios para escritórios com dez ou mais pisos.

cOs Serviços de Estatística e Censos divulgaram, a partir do 2º trimestre de 2008, o índice de preços dos materiais de construção destinado aos edifícios de habitação, cujo período base é o ano 2005, incluído os 13 grupos de materiais de construção mais representativos usados nas obras de construção dos mesmos edifícios.

54,0

3,9

7,3 6,8

24,5

35,4

-3,6 -10

0 10 20 30 40 50 60

Aço Betão pronto Madeira Cabos eléctricos

Tubagens Estaca

prefabricada com betão

Alumínio

%

(19)

Consumo de betão pronto

x O consumo de betão pronto em 2008 atingiu 1,53 milhões metros cúbicos, reduziu-se 27,0% face ao ano de 2007.!

Gráfico 5. Consumo de betão pronto

Salários dos tralhadores da construção

x No ano de 2008, o salário diário médio dos tralhadores da construção foi de 549 Patacas, caiu ligeiramente 0,4% em comparação com o ano de 2007. Salienta-se que o dos carpinteiros de acabamentos, saldadores e serralheiros da construção civil diminuiu 6,9%;

6,7% e 6,2%, ao passo que o dos armadores de ferro registou um acréscimo de 8,5%.

x Deduzindo o efeito da inflação, a variação do índice geral dos salários reais dos trabalhadores da construção foi de 99,6 e baixou 8,0%, comparativamente ao ano de 2007.

Quadro 3. Salário diário médio dos trabalhadores da construção

MOP

Profissões 2006 2007 2008

Variação (%)

Total 496 551 549 -0,4

Trab. esp. e semi-especializados 521 578 572 -1,0 Dos quais:

Montadores de andaimes 532 613 580 -5,3

Armadores de ferro 573 603 654 8,5

Carpinteiros de acabamentos 557 598 557 -6,9 Serralheiros da construção civil 524 595 558 -6,2

Saldadores 567 576 537 -6,7

Trabalhadores não especializados 333 356 363 2,0 1 526 399

1 388 539

611 259

2 085 666 2 091 198

0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000

2004 2005 2006 2007 2008 Ano

m³

(20)

Sociedades constituídas do sector da construção

x No ano de referência, foram constituídas 483 novas sociedades no sector da construção, representando 17,6% do total das sociedades constituídas, com o capital social total de 78,2 milhões de Patacas.!

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Gráfico 6. Sociedades constituídas do sector da construção

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0 200 400 600 800

2004 2005 2006 2007 2008

0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000

Sociedades novas Capital social total Ano

Número '000 MOP

(21)

NOTAS EXPLICATIVAS

EXPLICAÇÃO DE TERMOS

Edifício: Construção independente, compreendendo uma ou mais divisões ou outros espaços, coberta e delimitada por paredes exteriores ou paredes meias. Na área da construção, só é considerado o edifício formal.

Área bruta de construção: Soma das áreas de todos os pisos. É a área de cada piso delimitada pelas paredes exteriores e incluindo as áreas dos átrios, das escadas, dos espaços para elevadores e de todos os espaços comuns.

Área útil: A área bruta de utilização que é obtida pelo somatório das áreas afectas a um determinado fogo ou fracção autónoma, delimitada pelas suas paredes exteriores, incluindo a sua espessura ou metade desta quando a parede for comum a outro fogo ou fracção autónoma adicionado das áreas das varandas, incluindo nestas a espessura das suas grades.

Modalidades consideradas:

Habitação: 70% ou mais da ABP destina-se a fins residenciais.

Habitação e comércio: Entre 50% (inclusive) e 70% (exclusive) da ABP destina-se a fins residenciais.

Comércio : 70% ou mais da ABP destina-se ao comércio.

Escritórios: 70% ou mais da ABP destina-se aos escritórios.

Indústria: 70% ou mais da ABP destina-se à indústria.

Outras finalidades: 70% ou mais da ABP destina-se a outras finalidades.

Fracção autónoma: Parte de um edifício correspondente a unidade independente e em condições de poder legalmente pertencer a proprietários diversos, em regime de propriedade horizontal, podendo ser transaccionada, independentemente da globalidade do edifício em que se integra.

Construção nova: Incluem-se as fracções autónomas transaccionadas isentas do pagamento de contribuição predial nos termos das alíneas a) e b) do n^o 1 do artigo 9^o do Regulamento de Contribuição Predial Urbana em vigor:

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- Na península de Macau, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 4 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 5 ou menos anos.

!

- Nas Ilhas da Taipa e de Coloane, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 6 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 10 ou menos anos.

Construção antiga: Consideram-se construções antigas:

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- Na península de Macau, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há mais de 4 anos, e, as destinadas à indústria construídas há mais de 5 anos.

!

- Nas Ilhas da Taipa e de Coloane, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há mais de 6 anos, e, as destinadas à indústria construídas há mais de 10 anos.

(22)

Transmissão intercalar: É uma transacção que não confere a transmissão da totalidade do direito da propriedade. Para efeitos fiscais, produzem-se efeitos legais da respectiva transacção de compra e venda de fracções autónomas de prédios, após o pagamento da taxa de 0,5% do imposto de selo.

Sociedade constituída: É toda a sociedade composta por um ou mais sócios, com o processo de inscrição e registo legal concluído. Se a sociedade constituída possuir pelo menos dois sócios, obrigam-se, ao abrigo dos estatutos da sociedade, a contribuir com bens e/ou serviços para o exercício em comum de uma actividade económica, a fim de repartirem os lucros resultantes dessa actividade.

Sociedade dissolvida: É toda a sociedade que, por acordo dos sócios, por decisão judicial, ou por outra causa prevista nos estatutos ou contrato, é extinta, não podendo a mesma sociedade jamais dedicar-se a qualquer outra actividade económica. O apuramento de contas da sociedade fica a cargo de uma entidade liquidatária.

SINAIS CONVENCIONAIS

Ё Valor absoluto igual a zero

~ Não foram fornecidos dados

r Dado revisto

N^o Número

m² Metro quadrado MOP Patacas de Macau

'000 MOP Mil MOP

NOTA: 1. Devido a arredondamentos, os totais nos quadros podem não coincidir com a soma das parcelas.

2. O preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas é calculado por metro quadrado (área útil).

3. O período base dos Índices dos Salários dos Trabalhadores da Construção, que se fixou no período entre o terceiro trimestre de 2005 e o segundo trimestre de 2006.

4. O índice dos salários reais é o índice dos salários nominais ajustado pelo índice de preços no consumidor.

(23)

SUMMARY OF THE RESULTS

Overview

The construction sector of Macao cooled off in 2008; gross floor area of construction of buildings approved, started and completed registered notable decreases over 2007.

Consumption of concrete declined; while prices of most construction materials recorded year-on-year increases; wages of construction workers edged down. Although the number and value of building units transacted reduced remarkably, the average transaction price of residential units per square meter increased over the previous year.

Construction of buildings approved

x In 2008, approvals were granted to the construction of 57 buildings with a gross floor area of 1.09 million m², providing a total of 3,794 units, 4,385 parking spaces for cars and 1,018 parking spaces for motorcycles upon completion.!

Construction of new buildings

x In 2008, construction of 37 new buildings with a gross floor area of 533 thousand m² has been started. Upon completion, these buildings will provide 2,046 units, 2,412 parking spaces for cars and 494 parking spaces for motorcycles.!

Completion of buildings

x In 2008, a total of 53 buildings were completed (including extensions of construction) and the gross floor area totalled 584 thousand m², together providing 1,177 units.!

x Among them, there were 1,099 residential units, the units were mainly three-bedroom apartments (578 units), accounting for 52.6% of the total, and those with two bedrooms shared 44.6% (490). As regards parking spaces, 1,476 parking spaces for cars and 477 parking spaces for motorcycles were available.!

Table 1. Principal indicators of construction of buildings approved, started and completed

Unit 2006 2007 2008 Year-on-year

change (%) Construction of buildings approved

Buildings no. 87 93 57 -38.7

Gross floor area m² 1 468 259 2 431 370 1 093 303 -55.0

Of which:gross floor area of residential unit 739 166 786 522 492 351 -37.4

Units no. 5 824 6 291 3 794 -39.7

Of which: residential unit 5 352 6 142 3 644 -40.7

Parking spaces for cars no. 6 748 9 184 4 385 -52.3

Parking spaces for motorcycles no. 1 430 1 495 1 018 -31.9

Construction of new buildings

Buildings no. 67^r 73 37 -49.3

Gross floor area m² 985 570^r 2 199 805 533 310 -75.8

Units no. 3 871^r 4 390 2 046 -53.4

Parking spaces for cars no. 5 080^r 7 920 2 412 -69.5

Parking spaces for motorcycles no. 859^r 1 007 494 -50.9

Completion of buildings

Buildings no. 86 76 53 -30.3

Gross floor area m² 1 276 321 1 926 247 584 147 -69.7

Units no. 3 026 2 051 1 177 -42.6

Parking spaces for cars no. 5 496 4 918 1 476 -70.0

Parking spaces for motorcycles no. 1 744 2 791 477 -82.9

(24)

Transaction of building units^a

x Based on Stamp Duty records of the Financial Services Bureau, a total of 21,516 buildings units were sold and purchased in 2008, with the total value amounting to MOP 35.02 billion, down by 33.3% and 28.6% respectively over 2007. This included the transaction of residential units valued at MOP3,000,000 or less, that, according to Article 14 of Law no.

7/2007, were exempt from the payment of Stamp Duty. Among the total, 9,445 were new units (43.9% of the total) that were still within the property tax exemption period and the total value amounted to MOP23.43 billion. !

x The transaction of 8,050 units, with a total value of MOP21.24 billion, involved Intermediate Transfer of Title, down by 22.0% and 28.6% over 2007.!

Graph 1. Transaction of building units as per Stamp Duty records

x The majority of the transactions were residential units (13,686) that accounted for 63.6%

of the total, with the total value amounting to MOP29.78 billion; moreover, there were 1,177 deals of commercial units, 510 of office units and 185 of industrial units.!

Graph 2. Transaction of building units by end-use as per Stamp Duty records

a Including residential, commercial, office and industrial units, parking spaces, hotel and other units.

5 510

9 445 22 313

26 681

18 230 19 789

12 071 8 170

12 461

6 963

26 400 33 644

27 823

32 250

21 516

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2004 2005 2006 2007 2008 Year

Number

Old building units New building units Total

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000

2004 2005 2006 2007

2008 Residential

Commercial

Office

Industrial

Others

Number 21 516

32 250

26 400

33 644

27 823 Year

(25)

x Among the transaction of residential units, 10,467 were situated in the Macao Peninsula, 3,166 in Taipa and 53 in Coloane.!

x Analyzed by year of building completion, 5,754 residential units transacted (MOP22.67 billion) were completed in 2000 and after, 4,841 units (MOP5.15 billion) were completed in 1990-1999, and 3,091 units (MOP1.96 billion) were completed in 1989 and before.!

x Analysed by transaction price, number of residential units sold for over MOP4,000,000 totalled 2,112 (15.4% of the total), 2,959 units (21.6%) for over MOP2,000,000 to MOP4,000,000, 2,874 units (21.0%) for over MOP1,000,000 to MOP2,000,000, and 5,741 units (41.9%) for MOP1,000,000 or less.

Graph 3. Transaction of residential units by district

Average transaction price of building units

With the objective to enhance the accuracy of the transaction prices of building units, from 2008, the survey coverage has been extended to include the building units purchased and sold under Intermediate Transfer of Title (payment of 0.5% of stamp duty) and those that have been scheduled for re-evaluation; meanwhile, respective data for 2006 and 2007 have been re- calculated accordingly.

Residential units

x In 2008, the average transaction price of residential units stood at MOP23,316 per square meter of usable area, up by 12.5% year-on-year.!

x The average transaction price of residential units in the Macao Peninsula, Taipa and Coloane was MOP21,815, MOP27,904 and MOP20,527 per square meter respectively. ! x Analyzed by year of building completion, the average transaction price was MOP34,876

per square meter for residential units completed in 2000 and after, MOP16,852 for those completed in 1990-1999 and MOP 11,980 for those completed in 1989 and before.!

x With regard to the transaction of residential units under Intermediate Transfer of Title, the overall average transaction price was MOP36,783 per square meter; the respective transaction price in the Macao Peninsula and Taipa was MOP36,185 and MOP38,060.!

Table 2. Average transaction price of residential units per square meter of usable area

MOP/m²

2006^r 2007 ^r 2008

District Transfer of

Title

Transfer of Title

Macao 13 881 26 612 20 729 34 304 23 316 36 783

Macao Peninsula 13 278 29 126 18 740 36 898 21 815 36 185

Taipa 15 724 21 306 25 147 32 325 27 904 38 060

Coloane 14 018 ~ 15 707 ~ 20 527 ~

10 999

14 485

10 467

136 81 49 62 53

13 247

14 916

3 166 6 650

3 879 6 022

4 473

0 5 000 10 000 15 000 20 000

2004 2005 2006 2007 2008

Macao Peninsula Taipa

Coloane Number

Year

(26)

Industrial and office units^b

x In 2008, the average transaction price of industrial units was MOP5,794 per square meter of usable area, up by 7.9% year-on-year.!

x The average transaction price of office units rose by 18.9% year-on-year to MOP21,314 per square meter of usable area. !

Price index of construction materials for residential buildings^c

x In 2008, the price index of construction materials for residential buildings rose from 120.7 in 2007 to 148.0, up by 22.6% year-on-year, of which the price indices of steel and concrete pipe piles showed notable increase, up by 54.0% and 35.4% respectively, while the index of aluminium decreased by 3.6%.!

Graph 4. Year-on-year change of the price index of construction materials (2008/2007)

Consumption of concrete

x In 2008, consumption of concrete totalled 1.53 million m³, down by 27.0% compared with 2007.!

Graph 5. Consumption of concrete

bOnly covers office buildings with ten storeys or higher.

CStarting from the second quarter of 2008, the 2005-based price index of construction materials for residential buildings was published, which comprised 13 groups of representative construction materials used in the construction of residential buildings.

54.0

24.5

35.4

-3.6

7.3 6.8

3.9

-10 0 10 20 30 40 50 60

Steel Concrete Timber Electric wires Pipes Concrete

pipe piles

Aluminium

%

1 526 399

611 259

1 388 539

2 085 666 2 091 198

0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000

2004 2005 2006 2007 2008 Year

m³

(27)

Wages of construction workers

x The average daily wage of construction workers was MOP549 in 2008, down slightly by 0.4% year-on-year. The average daily wage of carpenters, welders and iron workers dropped by 6.9%, 6.7% and 6.2% respectively, while that of structural iron erectors rose by 8.5%.

x After removing the effect of inflation, the real wage index of construction workers was 99.6 in 2008, down by 8.0% year-on-year.

Table 3. Average daily wages of construction workers

M O P Occupation 2006 2007 2008 Year-on-year

change (%) Overall average 496 551 549 -0.4 Skilled & semi-skilled workers 521 578 572 -1.0 Of which:

Scaffolders 532 613 580 -5.3

Structural iron erectors 573 603 654 8.5

Carpenters 557 598 557 -6.9

Iron workers 524 595 558 -6.2

Welders 567 576 537 -6.7

Unskilled workers 333 356 363 2.0

New construction companies incorporated

x In 2008, a total of 483 new construction companies were incorporated, accounting for 17.6% of the total number of new companies incorporated; total registered capital amounted to MOP78.2 million.

Graph 6. New companies incorporated in the construction sector

0 200 400 600 800

2004 2005 2006 2007 2008

0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000

New construction companies Capital Year

Number 1 000 MOP

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EXPLANATORY NOTES !

DEFINITION OF TERMS

Building: It is an independent structure with one division or more, roofed and delimited by exterior or interior walls. In construction statistics, only formal buildings are included.

Gross floor area: The sum of the area of each floor of the building measured to the outer surface of the outer walls including the area of lobbies, stairs, lifts landings and communal space.

Usable area: The gross area that belongs exclusively to a residence or a building unit. The area is defined by the exterior walls of the unit and includes the thickness of the walls except for the walls shared by two residences or by two building units, in which case the median line of the wall will be used to calculate the area. If the area involves a balcony, the thickness of the balcony wall will be included as well.

Classification of buildings by end-use: It includes the following:

!

Residential: Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for residential purpose.

Residential and commercial: At least 50% but less than 70% of the gross floor area is intended for residential purpose.

Commercial: Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for commercial purpose.

Office: Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for office purpose.

Industrial: Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for industrial purpose.

Others: Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for other uses.

Unit: Division(s) or annex of a permanent building. Each unit has independent entrance of access to the common area of the building, can be legally registered with the property registry and can be independently transacted.

New building: It refers to building units entitled to property tax exemption, as stipulated in a) and b) of item 1 under article 9 of the Regulation of Urban Property Tax currently in force, which prescribes the following as new building:

!

- On the Macao peninsula, residential and/or commercial units completed for up to 4 years and industrial units for up to 5 years.

!

- On the Islands, the residential and/or commercial units completed for up to 6 years and industrial units for up to 10 years.

Old building: Old building includes the following:

!

- On the Macao peninsula, the residential and/or commercial units completed for more than 4 years and industrial units for more than 5 years.

!

- On the Islands, the residential and/or commercial units completed for more than 6 years and industrial units for more than 10 years.

Intermediate transfer of title: A real estate transaction whose full transfer of ownership has not been completed. For taxation purposes, payment of 0.5% of stamp duty gives legal effects to the respective transaction.

(30)

New company incorporated: Company formed by one or more shareholders, and is legalised with statutory processes of incorporation and register, within the reference period. If the newly incorporated company consists of two or more shareholders, these shareholders should, as compliance to the company regulations, contribute to a common economic activity in forms of assets or services, with an objective of sharing the gains generated thereby.

Dissolution of company: Company that is dissolved under judicial decision or causes concluded from other regulations or contracts, after shareholders’ assent is procured. By means of legitimate decision in shareholders’ general meeting or court ruling, the company is not allowed to engage in any economic activity; any unsettled accounts and related dealings of the company are administered by a receiver.

SYMBOLS AND ABBREVIATIONS

Ё Absolute value equals zero

No figure provided r Revised figures No. number m² square metre MOP Macao Pataca '000 MOP thousand MOP

NOTES: 1. Due to rounding, the total may not correspond to the sum of the partial figures in the statistical tables.

2. The average transaction price of residential units is calculated by the per square meter of usable area.

3. The wage indices of construction workers have been based to the period of the third quarter of 2005 to the second quarter of 2006.

4.Real wage index is the nominal wage index adjusted with the Consumer Price Index.