2011年台中地區代銷市場分析

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(1)第五章 2011年台中地區代銷市場分析楊賀雯 1 陳瑜憶 2 陳姵妌 3. 一、前言住宅市場可分為新推個案市場與中古屋市場，新推個案市場之推案型態可區分為新成屋與預售屋推案。本文後續描述大台中整體市場推案狀況，係以新推個案市場為對象，即包含新成屋與預售屋。內政部已於2010年12月 29日公告「預售屋買賣定型化契約應記載事項」履約保證機制補充規定，自 2011年5月1日生效，實施預售屋買賣定型化契約履約保證機制，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項。行政院消費者保護委員通過之履約保證機制分為二大類選項，由買賣雙方擇一採行，其一為：內政部同意之履約保證方式，另一為：其他替代性履約保證方式，計有4種選項：價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保與公會連帶保證，雖造成建設業者經營上負擔與不便，但從另一角度來看，其實增進買賣雙方彼此互信，促進成交數量與速度，此政策勢必對預售屋市場有相當的影響。新推個案市場可從公部門所統計之核發建築物建造執照與核發建築物使用執照數量與總樓地板面積來觀察，前者可反應預售屋市場；後者可反應新成屋市場。下圖2-5-1與圖2-5-2資料來源為內政部統計月報，內政部統計月報公布之2002年-2005年建造執照數單位為戶數，2006-2011年則為宅數。而根據住宅統計資訊網之定義，建築管理機關核發建築物新建之建造執照宅數，即營建署所發行營建統計年報中之戶數，故本文在此統一以宅數作敘述。首先，就預售屋市場來說明。根據下圖2-5-1，2002年至2011年，本市. 1 逢甲大學土地管理學系副教授 2 逢甲大學土地管理學系專任研究助理 3 逢甲大學土地管理學系研究生. 95.

(2) 核發住宅類建築物建造執照宅數，起伏不定。以2004年核發建造執照宅數最多，達14,268宅；其次為2007年核發建造執照宅數為12,820宅。至2008年減少至8,623宅，相較於前年下降32.7%；又2009年歷經全球性金融風暴，預售屋市場景氣低迷不振，再次跌至5,849宅，相較於2008年下降32.2%； 2010年經濟逐漸復甦加上縣市合併升格議題，使國人重拾信心，核發建造執照宅數上升12,704宅，回復至2007年之水準，顯示本市建商逐漸恢復推出建案。觀察核發建造執照總樓地版面積，其變動趨勢與核發建造執照宅數一致，總樓地版面積最高峰期在2004年，達2,812,721平方公尺，其次為2010 年為2,794,109平方公尺。若從平均每宅樓地板面積來看，則以2008年為最大值，每宅平均樓地板面積為232平方公尺，其次為2009年的221平方公尺，接著為2010年的220平方公尺。. 圖2-5-1 台中市2002-2011年核發住宅類建築物建造執照宅數與總樓地板面積註：2002-2010年資料統計為合計改制前台中縣與台中市資料。資料來源：內政部統計月報，http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm. 將2002年至2011年的核發住宅類建築物建造執照宅數及總樓地板面積（參見圖2-5-1）與核發住宅類建築物使用執照宅數及總樓地板面積（參見圖 2-5-2）相對照，可以發現兩者變動趨勢大致相同，但在部分年份可以發現核. 96. 發建造執照宅數與核發使用執照宅數之數量相差頗大，如在2007年至2009 年，兩者差距宅數至少超過2,500宅，使用執照宅數因時間落差，而在此三.

(3) 年間反應，也可見台中地區建商善於利用興建工程期間調整與銷售能力作搭配。而2010年與2011年因景氣回溫與縣市合併議題，促使建商推案大增，預計於二、三年後反應於新成屋市場，屆時住宅供給量增加，然而，本市住宅超供率為正值（2011年約為8%），能否等同市場需求量仍是一大考驗。觀察核發使用執照總樓地板面積，從2002年到2011年，每戶平均樓地板面積最小為2000年的156平方公尺（約47坪），最大可至2011年的219平方公尺（約 66坪），可以發現平均每戶樓地板面積有逐年增加趨勢。整體而言2002年迄今，大台中市新推案個市場雖歷經金融風暴危機，使房地產市場一度盪到谷底，但至2010年開始似乎逐漸有好轉的趨勢，惟2011 年大台中市整體新推個案市場狀況，似乎有下降趨勢。. 圖2-5-2 台中市2002-2011年核發住宅類建築物使用執照宅數與總樓地板面積註：2002-2010年資料統計為合計改制前台中縣與台中市資料。資料來源：內政部統計月報，http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm. 二、大台中市整體市場交易狀況本文採用台中市建築開發商業同業公會之歷年新推個案原始資料（主要統計資料仍以合併前的台中市為主，且計算之價格應為表價，並非實際成交價），作為2011年大台中市整體市場交易狀況價量分析之樣本依據，並以產品別區分透天與大樓/華廈之市場交易價量狀況進行分析。首先，從交易價格. 97.

(4) 來看（表2-5-1），總銷金額方面，2011年大台中市新推個案整體市場總銷金額為1,341.75億元，其中，透天產品總銷金額為375.45億元，而大樓/華廈為966.30億元。若從產品別來看，大樓/華廈店鋪平均每坪單價為43.55萬元，而大樓/華廈住家則為平均每坪23.14萬元，其平面車位價格平均每個車位為119萬元，立體車位則平均每個為108萬元。透天產品方面，透天店鋪總價平均每戶約為1,700萬元，透天住家平均每戶約為1,799萬元。在此，透天住家平均總價價格高於透天店鋪平均總價，係因大台中市整體市場透天住家規劃之地坪大於透天店鋪地坪之緣故，前者地坪平均為39坪；後者則為31坪（參見表2-5-2）。表 2-5-1 2011年大台中市整體市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態. 產品分類透天. 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 375.45. 966.30. 1,341.75. 最大值. -. 45.00. -. 最小值. -. 36.75. -. 平均值. -. 43.55. -. 最大值. 2,020.75. -. -. 最小值. 1,577.44. -. -. 平均值. 1,700.50. -. -. 最大值. -. 26.31. -. 最小值. -. 21.02. -. 平均值. -. 23.14. -. 最大值. 2,106.82. -. -. 最小值. 1,362.39. -. -. 平均值. 1,799.59. -. -. -. 119.00. -. -. 108.00. -. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 接著，觀察2011年大台中市整體市場交易量（參見表2-5-2）。在總規劃戶數方面，新推個案市場中，整體市場店鋪有443戶、住家為9,397戶，共計9,849戶。其中，透天規劃店鋪之戶數大於大樓/華廈店鋪之戶數，前者. 98. 為286戶，後者為157戶。而大樓/華廈之住家戶數則大於透天戶數，前者為 6,720戶，後者為2,677戶。規劃樓層方面，本市新推個案透天產品平均為.

(5) 4樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上16樓，地下3樓產品。地坪方面，透天店鋪地坪約介於25~40坪，透天住家地坪則為30~49坪。建坪方面，店鋪建坪約介於54~74坪，住家建坪則介於60~85坪。進一步來看，透天店鋪建坪平均為78坪，大樓/華廈店鋪建坪則為56坪；透天住家建坪平均為 78坪，與透天店鋪建坪相差不大，大樓/華廈住家建坪平均則為64坪。若將住家建坪平均73坪，換算為平方公尺，約為241平方公尺，與上述歷年最大核發建築物建造執照平均樓地板面積232平方公尺相比，差距不大，可以發現的是，2011年大台中市新推個案市場逐漸朝向大坪數產品規劃方向發展。表2-5-2 2011年大台中市整體市場交易量產品類型屬性資料. 數字型態. 店鋪(戶) 總規劃戶數. 住家(戶) 地上(樓) 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 286. 157. 443. 2,677. 6,720. 9,397. 2,963. 6,886. 9,849. 4. 16. -. -. 3. -. 最大值. 40. -. -. 最小值. 25. -. -. 平均值. 31. -. -. 總數. 小計(戶) 規劃樓層. 產品分類透天. 平均值. 最大值. 49. -. -. 最小值. 30. -. -. 平均值. 39. -. -. 最大值. 88. 59. 74. 最小值. 65. 45. 54. 平均值. 78. 56. 67. 最大值. 89. 78. 85. 最小值. 67. 51. 60. 平均值. 78. 64. 73. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 進一步看大台中市行政區新推個案市場交易狀況，下表2-5-3整理大台中市2011年累計新推個案件數前87%之行政區。大台中市新推個案市場按產品別來看，大樓/華廈產品推案件數71件，占35.1%；透天產品推案件數131 件，占64.9%。依行政區來看，行政區推案件數最多之行政區為北屯區，占全市16.8%；其次為太平區占10.4%；接著為西屯區與大里區各占9.9%。. 99.

(6) 總戶數方面，推案總戶數以北屯區居冠，達1,988戶，占20.2%；其次為南區1,204戶，占12.2%；接著為西屯區1,096戶，占11.1%，其餘行政區推案總戶數皆未達1,000戶。而在總銷金額方面，新推個案總銷金額最高者落在西屯區，高達388.30億元，占全市28.9%；其次為北屯區194.58億元，占 14.5%；接著為南屯區176.40億元，占13.1%。可以發現推案件數最多者並非戶數與總銷金額最大者，例如，西屯區並非推案件數及戶數最多者，但其總銷金額卻居全市之首，其間主要原因為土地成本差異之反應與產品規劃之差異。以下則依上述行政區之市場資訊，遴選前九個主要行政區進行新推個案市場交易價格與交易量之分析，分別依序為北屯區、太平區、西屯區、大里區、沙鹿區、南屯區、南區、大雅區與北區共九個行政區。表2-5-3 2011年大台中市主要行政區新推個案市場交易狀況推案件數. 市場資訊. 總銷金額. 件數(戶). 百分比(%). 戶數(戶). 百分比(%). 金額 (億元). 百分比(%). 北屯區. 34. 16.8. 1,988. 20.2. 194.58. 14.5. 太平區. 21. 10.4. 942. 9.6. 86.89. 6.5. 西屯區. 20. 9.9. 1,096. 11.1. 388.30. 28.9. 大里區. 20. 9.9. 869. 8.8. 74.40. 5.5. 沙鹿區. 16. 7.9. 549. 5.6. 50.80. 3.8. 南屯區. 11. 5.4. 871. 8.8. 176.40. 13.1. 南區. 10. 5. 1,204. 12.2. 104.90. 7.8. 豐原區. 10. 5. 147. 1.5. 19.68. 1.5. 大雅區. 8. 4. 426. 4.3. 37.30. 2.8. 西區. 7. 3.5. 138. 1.4. 29.40. 2.2. 北區. 7. 3.5. 492. 5. 79.00. 5.9. 潭子區. 7. 3.5. 185. 1.9. 19.30. 1.4. 烏日區. 6. 3. 262. 2.7. 19.20. 1.4. 行政區. 100. 總戶數. 註：上表各行政區係依推案件數排序.

(7) 三、大台中市主要行政區市場行情 (一)北屯區北屯區西與西屯區相鄰、南與北區、太平區連接，北與潭子、新社區相接。本區原為改制前台中市行政區中面積最大與人口數最多之行政區，西半部為臺中盆地的一部份，東半部為豐原山地南段。台中捷運綠線將從北屯松竹路開始，終點至高鐵台中站，將使本區居民對外交通更加便利。從推案區位來看，本區推案多集中在三塊區域，其中一塊為十期重劃區內，並且為推案數最多之區塊，大概位在松竹路一段以南，旱溪西路三段以東，建和路以西，景和東街以北之區塊內。另一塊為松竹路二段以南，柳陽西街以西，崇德六路一段以北，興安路二段以東之範圍內。另外一塊為崇德八路一段以南，崇德二路二段以北，梅川東路五段以東，河北路三段以西範圍內。從交易價格來看（參見表2-5-4），總銷金額方面，北屯區新推個案市場表2-5-4 2011年大台中市北屯區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態總數. 產品分類透天. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 63.58. 131.00. 194.58. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. 30.67. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. 1,979.00. -. -. 最大值. -. 20.39. -. 最小值. -. 17.35. -. 平均值. -. 17.96. -. 最大值. 3,660.00. -. -. 最小值. 1,859.75. -. -. 平均值. 2,928.53. -. -. -. 97.35. -. -. 69.17. -. 平均值. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。. 101.

(8) 總銷金額為194.58億元，其中，透天產品總銷金額為63.58億元，而大樓/華廈為131億元。若從產品別來看，大樓/華廈店鋪平均每坪單價為30.67萬元，而大樓/華廈住家則為平均每坪17.96萬元，其平面車位價格平均每個車位為 97.35萬元，立體車位則平均每個為69.17萬元。透天產品方面，透天店鋪總價平均每戶約為1,979萬元，高於全市透天店鋪平均1,700萬元；透天住家平均每戶約為2,928萬元，亦高出全市透天住家平均每戶為1,799萬元許多，顯示本區透天店鋪與住家交易價格偏屬高價位。在此，透天住家平均總價價格高於透天店鋪平均總價，係因北屯區市場透天住家規劃之地坪大於透天店鋪地坪之緣故，前者地坪平均為43坪；後者為33坪（參見表2-5-5）。進一步觀察北屯區新推個案市場交易量（參見表2-5-5）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有53戶、住家為1,934戶，共計1,987戶。其中，透天規劃店鋪為32戶，大樓/華廈店鋪為23戶。而大樓/華廈之住家戶數大於透天戶數，前者為1,633戶，後者為301戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為4樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上13樓，表2-5-5 2011年大台中市北屯區市場交易量產品類型屬性資料. 數字型態. 產品分類透天. 店鋪(戶) 總規劃戶數規劃樓層. 30. 23. 53. 301. 1,633. 1,934. 小計(戶). 331. 1,656. 1,987. 地上(樓). 4. 13. -. -. 2. -. 最大值. 48. -. -. 最小值. 22. -. -. 平均值. 33. -. -. 最大值. 50. -. -. 最小值. 29. -. -. 平均值. 43. -. -. 住家(戶). 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 102. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 總數. 平均值. 最大值. 69. -. -. 最小值. 61. -. -. 平均值. 65. -. -. 最大值. 117. 64. 87. 最小值. 83. 42. 60. 平均值. 104. 56. 79. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。.

(9) 地下2樓產品。地坪方面，透天店鋪地坪約介於22~48坪，透天住家地坪則為 29~50坪。建坪方面，透天店鋪建坪平均為65坪，透天住家建坪平均為104 坪，最大可至117坪，與全市透天住家建坪平均為78坪相比，多出26坪。本區可能因面積幅員廣大，故透天住家屬於大坪數規劃者居多，因此，總銷金額亦隨之偏高。. (二)太平區太平區位於大台中市南部偏西，東邊以雪山山脈支脈的大橫屏山系和南投縣國姓鄉為鄰，東北部則以中央山脈支脈的頭嵙山系和新社區接壤，西部和北部以旱溪、大里溪和東區為界，西南部和大里區、霧峰區緊鄰。民國99年12 月25日因台中縣市合併升格直轄市，太平市改制為太平區，目前人口已突破 17萬人，由於人口的增加，使得許多新興的社區如雨後春筍般的出現。從推案區位來看，本區推案多集中在本區西北部與西南部，靠近東區與北屯區。靠近本區西北部之區塊，主要推案位在中山路三段以北，太順路以南，表2-5-6 2011年大台中市太平區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態. 產品分類透天. 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 46.39. 40.50. 86.89. 最大值. -. 32.00. -. 最小值. -. 28.50. -. 平均值. -. 28.50. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. 15.40. -. 最小值. -. 12.40. -. 平均值. -. 15.10. -. 最大值. 1,485.69. -. -. 最小值. 1,040.57. -. -. 平均值. 1,329.06. -. -. -. 93.75. -. -. -. -. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 103.

(10) 樹孝路以東，長安路以西之範圍內。另一塊靠近本區西南部之推案，主要落在永成北路以南，新仁路一段以北，長億六街以西，永豐路以東之範圍內。從交易價格來看（參見表2-5-6），總銷金額方面，太平區新推個案市場總銷金額為86.89億元，其中，透天產品總銷金額為46.39億元，而大樓/華廈為40.50億元。若從產品別來看，大樓/華廈店鋪平均每坪單價為28.50萬元，而大樓/華廈住家則為平均每坪15.10萬元，其平面車位價格平均每個車位為 93.75萬元，2011年本區無立體車位之大樓推案。透天產品方面，透天住家每戶價格位在1,040萬元~1,485萬元，平均約為1,329萬元。進一步觀察太平區新推個案市場交易量（參見表2-5-7）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有58戶、住家為884戶，共計942戶。其中，透天規劃店鋪為28戶，大樓/華廈店鋪為30戶。而大樓/華廈之住家戶數大於透天戶數，前者為516戶，後者為368戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為4樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上14樓，地下2 表2-5-7 2011年大台中市太平區市場交易量產品類型屬性資料. 數字型態. 產品分類透天. 店鋪(戶) 總規劃戶數規劃樓層. 28. 30. 58. 368. 516. 884. 小計(戶). 396. 546. 942. 地上(樓). 4. 14. -. -. 2. -. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. 24. -. -. 最大值. 45. -. -. 最小值. 31. -. -. 平均值. 37. -. -. 住家(戶). 地下(樓). 總數. 平均值最大值. 店鋪(坪) 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 104. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 最大值. -. 64. -. 最小值. -. 33. -. 平均值. 73. 43. 58. 最大值. 85. 44. 79. 最小值. 60. 36. 56. 平均值. 72. 40. 67. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。.

(11) 樓產品。地坪方面，透天店鋪地坪平均為24坪，透天住家地坪則為37坪。建坪方面，透天店鋪建坪平均為73坪，大樓/華廈店鋪建坪則為43坪；透天住家建坪平均為72坪，最大可至85坪，大樓/華廈住家建坪平均為40坪，最大可至44坪。. (三)西屯區本區地處大肚山台地及台中盆地之間，西屯區位於改制前台中市西北部，北與大雅區為鄰，西以大肚山台地與沙鹿區、龍井區、大肚區相接，東、南二面與本市北屯區、北區、西區、南屯區為界，面積39.8411平方公里，與改制前台中市其他行政區比較，面積僅次於北屯區。人口約20萬人，亦僅次於北屯區約24萬人口，屬改制前台中市第二大之行政區。區內包含七期重劃區與十二期重劃區，此兩個重劃區為近期台中市房市熱絡之處，深受北部投資客青睞，為本區房地產市場價格領先地區。在交通方面，西屯區內設有國道一號的台中、大雅交流道，交流道下. 表2-5-8 2011年大台中市西屯區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態. 產品分類透天. 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 18.00. 370.30. 388.30. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. 52.80. -. 最小值. -. 36.00. -. 平均值. -. 35.13. -. 最大值. 5,736.00. -. -. 最小值. 4,407.20. -. -. 平均值. 5,071.60. -. -. -. 125.77. -. -. 131.67. -. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 105.

(12) 之台中港路為通往台中市區之重要交通幹道，附近之朝馬地區為台中國道客運及接駁公車之轉運站，由此看出本區交通之便利與機動性。而重大建設方面，新市政中心、市議會及目前正施工中的大都會歌劇院，皆位於本區內；大肚山上的中部科學園區，擁有眾多科技廠商投入設廠，提供許多就業機會並提昇精密機械產業的發展；備受矚目的水湳經貿園區，被視為未來中部經貿資源的重要區域，其內部整合既有聚落發展為生態住宅社區，並以臺中林蔭大道為主軸，形塑多元文化與特色精品商街的文化商業區，以及發展為大學、研究機構、學術交流中心匯集的創新研究園區，此區雖未完工但已對附近之逢甲商圈房市造成一波房價拉抬之影響。在觀光方面，環繞逢甲大學外圍之逢甲商圈、新光三越與東海商圈，以及2011年底完工之台中大遠百，吸引大批人潮前往，使台中成為中部地區熱門購物城市。從推案區位來看，本區新推個案多集中在本區十二期與七期重劃區內。十二期重劃區內之新推個案區位多位在中港路三段以北，環中路二段以東，僑光路以南，中間以西屯路二段為界，西屯路二段以北以南皆有推案，以南之區塊，又以逢甲路以西為範圍；以北之區塊則以文華路以西為範圍。七期重劃區區塊之新推個案範圍，多位在市政北一路與市政北二路路上。從交易價格來看（參見表2-5-8），總銷金額方面，西屯區新推個案整體市場總銷金額為388.30億元，占全市之首。其中，透天產品總銷金額為18億元，而大樓/華廈為370.30億元。若從產品別來看，大樓/華廈住家每坪價位介在每坪36萬元~52.80萬元，其平面車位價格平均每個車位為125.77萬元，高於全市平均119萬元；立體車位則平均每個為131.67萬元，亦高於全市平均108萬元。透天產品方面，透天無規劃店鋪之推案，透天住家平均每戶約為 5,071萬元，高出全市透天住家平均每戶為1,799萬元許多，亦高出北屯區透天住家總價平均每戶2,928萬元，顯示本區透天住家交易價位相當之高。本區交通、生活機能便利，故吸引眾多投資客進駐，使本區住家價格不斷哄抬。在西屯區新推個案市場交易量方面（參見表2-5-9）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有13戶、住家為1,075戶，共計1,096戶。其中，透天無規劃店鋪，大樓/華廈店鋪為13戶。而大樓/華廈之住家戶數為1,032戶，透天為43戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為5樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上19樓，地下3樓產品。地坪方面，透天. 106. 住家地坪為43~60坪。建坪方面，透天住家建坪平均為132坪，最大可至137 坪，與全市透天住家建坪平均為78坪相比，多出54坪之多；大樓/華廈店鋪建.

(13) 坪平均為48坪，其住家建坪平均為94坪。本區面積雖小於北屯區，但本區透天住家建坪平均為132坪，相較於北屯區104坪來得大，顯示本區透天住家亦屬於大坪數規劃者居多。表2-5-9 2011年大台中市西屯區市場交易量產品分類. 產品類型屬性資料. 透天店鋪(戶). -. 13. 13. 43. 1,032. 1,075. 總規劃戶數. 住家(戶) 小計(戶). 43. 1,053. 1,096. 規劃樓層. 地上(樓). 5. 19. -. -. 3. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. 60. -. -. 最小值. 43. -. -. 平均值. 50. -. -. 最大值. -. 55. -. 最小值. -. 47. -. 平均值. -. 48. 最大值. 137. 116. 122. 最小值. 128. 74. 88. 平均值. 132. 94. 103. 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. (四)大里區大里，原名叫做「大里杙」，由於位居交通要衝，與當年的犁頭店、四張犁（今南屯區、北屯區），同屬台中盆地上開發較早的區域。在地理位置上，大里區北接台中市南區與東區，由於開發較早，為改制前台中縣人口數最多之行政區，屬大台中市人口數第三大之行政區，僅次於北屯區與西屯區，意味著大里區存在穩定之住宅需求。大里區內有台63線中投快速道路經過，具便利的交通網路。另外，台中生活圈四號部分路線已完工，該計畫是台中都會區環狀道路之一，該道路將經過台中市北屯區、太平區、大里區、潭子區、東區與霧峰區等地區，將構. 107.

(14) 成大臺中都會區東側高快速路網，使交通更加便利順暢，使本區對外交通更加方便，成為本區房地產市場之利因。表2-5-10 2011年大台中市大里區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態. 產品分類透天. 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 43.10. 31.30. 74.40. 最大值. -. 58.00. -. 最小值. -. 48.00. -. 平均值. -. 45.50. -. 最大值. 1,503.33. -. -. 最小值. 1,378.00. -. -. 平均值. 1,488.17. -. -. 最大值. -. 20.20. -. 最小值. -. 16.15. -. 平均值. -. 16.84. -. 最大值. 1,909.08. -. -. 最小值. 1,159.00. -. -. 平均值. 1,660.33. -. -. -. 101.63. -. -. 59.83. -. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 從推案區位來看，本區新推個案多集中在本區西北部且靠近南區。本區新推個案區位可分為四大區塊。其中一塊範圍落在立元一橋東側，自強街以西，且多位在甲園街上。另一塊推案範圍位在立元一橋西側，現岱路以西，新生路140巷以東，新義路192巷以北。另一塊範圍落在東榮路一段以北，新仁路二段以南，德芳路一段以東，元堤路一段以西。最後一塊推案區塊範圍則落在永隆七街、八街，與大明路上。從交易價格來看（表2-5-10），總銷金額方面，大里區新推個案整體市場總銷金額為74.40億元，其中，透天產品總銷金額為43.10億元，而大樓/ 華廈為31.30億元。若從產品別來看，大樓/華廈店鋪平均每坪單價為45.50 萬元，而大樓/華廈住家則為平均每坪16.84萬元，其平面車位價格平均每個車位為101.63萬元，立體車位則平均每個為59.83萬元。透天產品方面，透. 108. 天店鋪總價平均每戶約為1,488萬元，透天住家平均每戶約為1,660萬元。在此，透天住家平均總價價格高於透天店鋪平均總價，係因大里區透天住家規.

(15) 劃之地坪大於透天店鋪地坪之緣故，前者地坪平均為35坪；後者為32坪（參見表2-5-11）。表2-5-11 2011年大台中市大里區市場交易量產品分類. 產品類型屬性資料. 透天店鋪(戶). 65. 7. 72. 322. 475. 797. 總規劃戶數. 住家(戶) 小計(戶). 387. 482. 869. 規劃樓層. 地上(樓). 4. 17. -. -. 3. -. 最大值. 38. -. -. 最小值. 27. -. -. 平均值. 32. -. -. 最大值. 40. -. -. 最小值. 25. -. -. 平均值. 35. -. -. 最大值. -. 85. 85. 最小值. -. 64. 65. 平均值. -. 74. 84. 最大值. 82. 56. 76. 最小值. 63. 31. 55. 平均值. 78. 43. 70. 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 進一步觀察大里區新推個案市場交易量（參見表2-5-11）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有72戶、住家為797戶，共計869戶。其中，透天規劃店鋪為65戶，大樓/華廈店鋪為7戶。而大樓/華廈之住家戶數大於透天戶數，前者為475戶，後者為322戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為4樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上17樓，地下3樓產品。地坪方面，透天店鋪地坪約介於27~38坪，透天住家地坪則為25~40 坪。建坪方面，透天住家建坪介在63~82坪，平均為78坪，與全市透天住家建坪平均為78坪相等。而大樓/華廈店鋪建坪介於64~85坪，平均為74坪；其住家建坪則介於31~56坪，平均為43坪。. 109.

(16) (五)沙鹿區沙鹿區東依大肚山麓，隔山與西屯區、大雅區兩區為界，西鄰梧棲區，南連龍井區，北與清水區毗鄰。沙鹿位居台中市濱海地區，是台中港特定區之重要工商經濟腹地，居交通樞紐位置，對外交通尚稱便利，不但有縱貫鐵路（海線）各種列車均停靠沙鹿；中山路及沙田路(省道台1線舊線)縱貫公路為穿過本區的骨幹，還有穿越本區的省道台12線中棲路可通往中山高速公路。興建完成的中部第二高速公路亦貫穿本區，並在本區設有兩處交流道，構成完善的對外交通網。從推案區位來看，本區新推個案多集中在本區西南邊。本區新推個案區位全部集中在國道3號西側。主要推案落在鎮南路二段以南，中興路以北，太平路以東，推案區位尚稱集中。表2-5-12 2011年大台中市沙鹿區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態總數. 產品分類透天. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 50.80. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. 838.00. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. 1,684.67. -. -. 最小值. 936.88. -. -. 平均值. 1,328.75. -. -. -. -. -. -. -. -. 平均值. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。. 110. 從交易價格來看（參見表2-5-12），總銷金額方面，沙鹿區新推個案市場僅有透天產品，其總銷金額為50.80億元。透天店鋪總價平均每戶為838萬.

(17) 元，透天住家平均每戶價位約介在936~1,684萬元，平均約為1,328萬元。沙鹿區新推個案市場交易量方面（參見表2-5-13），在總規劃戶數方面，本區透天規劃店鋪為16戶，透天住家533戶，總計549戶透天產品。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為4樓房且無地下室。地坪方面，透天住家地坪介在41~54坪。建坪方面，透天住家建坪介在60~88坪，平均為74坪。相較於全市，透天住家建坪平均為78坪，本區透天住家建坪似乎較小。表2-5-13 2011年大台中市沙鹿區市場交易量產品分類. 產品類型屬性資料. 透天店鋪(戶). 總規劃戶數. 住家(戶). 16. -. -. 533. -. -. 549. -. -. 4. -. -. -. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. 54. -. -. 最小值. 29. -. -. 平均值. 41. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. 88. -. -. 最小值. 60. -. -. 平均值. 74. -. -. 總數. 小計(戶) 規劃樓層. 地上(樓) 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. (六)南屯區南屯區內之南屯里，早期地名為犁頭店，為台中市的發源地，因此屬於台中較早開發之地區。以地理位置來看，本區南邊鄰接烏日區，北鄰西屯區，本區成為新市政中心與高鐵站之間的必經之路，區內有八期重劃區以及單元二、三和四自辦市地重劃，且部分七期重劃區橫跨南屯區內，帶動了本區之房市。除了地理位置優勢之外，此區之生活藝文機能亦相當良好。區內. 111.

(18) 擁有豐樂雕塑公園、文心森林公園暨圓滿戶外劇場以及2007年底進駐之好市多賣場，豐富了此區居民之休閒及購物生活。另外，約36公頃之台中市精密機械科技創新園區二期預定將在此區設廠，可為南屯區帶來不少就業機會。在交通建設方面，區內有國道一號、南屯交流道以及為了紓解海線往市區方向之車潮而於去年通車的特三號道，聯外交通極具便利，如此區位優勢，南屯區被房仲業者視為房價最為穩固之地區，成為新推個案熱門選址之區域。從推案區位來看，本區新推個案多集中國道1號東側、七期重劃區內且往本區中部橫向發展。主要推案落在公益路二段以南，五權西路二段以北，永春東七路以東，文心路一段以西。由此可發現七期重劃區確實為本市新推個案市場熱門區位。表2-5-14 2011年大台中市南屯區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態總數. 產品分類透天. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 4.10. 172.30. 176.40. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. 58.25. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. 38.00. -. 最小值. -. 31.33. -. 平均值. -. 28.50. -. 最大值. 2,025.00. -. -. 最小值. 1,800.00. -. -. 平均值. 1,912.50. -. -. -. 128.44. -. -. 362.50. -. 平均值. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。. 從交易價格來看（參見表2-5-14），總銷金額方面，南屯區新推個案市場總銷金額為176.40億元，其中，透天產品總銷金額為4.10億元，而大樓/. 112. 華廈為172.30億元。若從產品別來看，大樓/華廈店鋪平均每坪單價為58.25 萬元，而大樓/華廈住家則為平均每坪28.50萬元，其平面車位價格平均每個車位為128.44萬元，立體車位則平均每個為326.50萬元。透天產品方面，透.

(19) 天住家平均每戶約為1,912萬元，高出全市透天住家平均每戶為1,799萬元許多，顯示本區透天住家偏屬高價位產品。進一步觀察南屯區新推個案市場交易量（參見表2-5-15）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有23戶、住家為848戶，共計871戶。其中，透天無規劃店鋪，大樓/華廈店鋪為23戶。而大樓/華廈之住家戶數大於透天戶數，前者為827戶，後者為21戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為4樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上18樓，地下3樓產品。地坪方面，透天住家地坪規劃介於32~34坪之間。建坪方面，大樓/華廈店鋪建坪介於48~61坪之間，其住家建坪則介於59~87坪之間。. (七)南區在日治時期，台中市南區為工業區，經過時代的變遷，因中興大學創校，散發濃厚的文風氣息。台中市南區東南與西南邊分別與大里區、烏日區為鄰，表2-5-15 2011年大台中市南屯區市場交易量產品分類. 產品類型屬性資料. 透天店鋪(戶). -. 23. 23. 21. 827. 848. 總規劃戶數. 住家(戶) 小計(戶). 21. 850. 871. 規劃樓層. 地上(樓). 4. 18. -. -. 3. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. 34. -. -. 最小值. 32. -. -. 平均值. 34. -. -. 最大值. -. 61. -. 最小值. -. 48. -. 平均值. -. 53. -. 最大值. -. 87. -. 最小值. -. 59. -. 平均值. -. 72. -. 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 113.

(20) 北接西區和東區，在地理位置上，由於南區位於台中市南端，而與中區舊市中心、西屯區新市政中心和北屯區相隔。因此，本區房價相對其他鄰近西屯區之行政區來得低。本區在交通運輸方面，由於本區鄰近烏日高鐵站，因此，對外交通便利，且未來捷運綠線將在本區設站，成為高鐵通往台中市區必經之路，未來本區因交通因素應可帶動一波熱潮。另外，未來本區將規劃台中新公地，該規劃為串聯自中興大學前的綠帶及自行車道，經過公地到達社區及學府路商圈。設置景觀坡道、歷史展示玻璃牆面以及河岸景觀等，作為社區居民聚集的場所，此規劃預計將可帶給南區房地產市場正面助益。從推案區位來看，本區新推個案多集中在本區中部，新推個案多位在文心南路以北，工學路以南，建國路以東，五權南路以西，且新推個案多位在文心南路上。表2-5-16 2011年大台中市南區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態總數. 產品分類透天. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 6.40. 98.50. 104.90. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. 40.00. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. 18.40. -. 最小值. -. 16.40. -. 平均值. -. 17.73. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值平均值. -. -. -. -. 101.13. -. -. 61.18. -. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示. 從交易價格來看（參見表2-5-16），總銷金額方面，南區新推個案市場總銷金額為104.90億元，其中，透天產品總銷金額為6.40億元，而大樓/華. 114. 廈為98.50億元。若從產品別來看，大樓/華廈店鋪平均每坪單價為40萬元，而大樓/華廈住家則為平均每坪17.73萬元，其平面車位價格平均每個車位為.

(21) 101.13萬元，立體車位則平均每個為61.18萬元。進一步觀察南區新推個案市場交易量（參見表2-5-17）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有26戶、住家為1,178戶，共計1,204戶。其中，透天無規劃店鋪，大樓/華廈店鋪為26戶。而大樓/華廈之住家戶數大於透天戶數，前者為1,147戶，後者為31戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為5樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上15樓，地下3樓產品。地坪方面，透天住家地坪則為29~33坪。建坪方面，透天住家建坪平均為91坪，最大可至103坪，與全市透天住家建坪平均為78坪相比，多出13 坪。大樓/華廈店鋪建坪平均為45坪，其住家建坪平均為42坪。整體市場住家建坪介於43~61坪，平均為52坪。. (八)大雅區本區位居臺中盆地之西北方，東鄰潭子區，西接沙鹿區；北毗神岡區，表2-5-17 2011年大台中市南區市場交易量產品分類. 產品類型屬性資料. 透天店鋪(戶). -. 26. 26. 31. 1,147. 1,178. 總規劃戶數. 住家(戶) 小計(戶). 31. 1,173. 1,204. 規劃樓層. 地上(樓). 5. 15. -. -. 3. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. 33. -. -. 最小值. 26. -. -. 平均值. 29. -. -. 最大值. -. 50. -. 最小值. -. 40. -. 平均值. -. 45. -. 最大值. 103. 51. 61. 最小值. 80. 34. 43. 平均值. 91. 42. 52. 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 平均值. 註：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。. 115.

(22) 南連西屯區與北屯區為界。由於水利發達，農業豐富，本區小麥栽培面積約 70公頃，是國內小麥主要產地，有「臺灣小麥之鄉」美譽，麥農供應菸酒公賣局釀酒之用，早期為人口與聚落之集中區。民國45年（西元1956年）在美軍顧問團的協助下，徵收臺中機場與周邊土地，興建清泉崗機場，成為中部最重要的空軍基地。另外，2003年成立之臺中科學園區即是位於大雅區內。聯外道路方面，中山高速公路於本區東南方經過，並於本區與臺中市交會處設置一大雅交流道，因此通往南北向交通非常便捷。此外，尚有 125 號縣道、127號縣道聯絡臺中市西屯區，因此本區相較於改制前台中縣其他縣市，其房地產市場較備受矚目。表2-5-18 2011年大台中市大雅區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態總數. 產品分類透天. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 20.30. 17. 37.30. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. 2,500.00. -. -. 最大值. -. 17.25. -. 最小值. -. 13.95. -. 平均值. -. 15.60. -. 最大值. 2,162.00. -. -. 最小值. 1,717.25. -. -. 平均值. 1,731.30. -. -. -. 80.00. -. -. 52.50. -. 平均值. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。. 從推案區位來看，本區新推個案皆集中在國道1號西側，然而個案數少且坐落位置之分布並不集中，但大致位在雅潭路與中科路上。從交易價格來看（參見表2-5-18），總銷金額方面，大雅區新推個案市. 116. 場總銷金額為37.30億元，其中，透天產品總銷金額為20.30億元，而大樓/華廈為17億元。若從產品別來看，大樓/華廈住家則為平均每坪15.60萬元，其.

(23) 平面車位價格平均每個車位為80萬元，立體車位則平均每個為52.50萬元。透天產品方面，透天店鋪總價平均每戶約為2,500萬元，高於全市透天店鋪平均 1,700萬元，透天住家平均每戶總價約為1,731萬元。值得注意的是，本區透天店鋪價格高於全市，可見其新推個案之透天店鋪市場具有一定行情。表2-5-19 2011年大台中市大雅區市場交易量產品分類. 產品類型屬性資料. 透天店鋪(戶). 總規劃戶數. 住家(戶) 地上(樓) 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 大樓/華廈 12. 5. 17. 146. 263. 409. 158. 268. 426. 4. 14. -. -. 2. -. 最大值. 37. -. -. 最小值. 27. -. -. 平均值. 32. -. -. 最大值. 53. -. -. 最小值. 37. -. -. 平均值. 38. -. -. 最大值. 100. -. -. 最小值. 60. -. -. 平均值. 80. 26. -. 最大值. 89. 48. 73. 最小值. 64. 28. 50. 平均值. 68. 38. 59. 總數. 小計(戶) 規劃樓層. 無產品分類下的整體市場. 平均值. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。. 進一步觀察本區新推個案市場交易量（參見表2-5-19）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有17戶、住家為409戶，共計426戶。其中，透天規劃店鋪者有12戶，大樓/華廈店鋪則為5戶。而大樓/華廈之住家戶數大於透天戶數，前者為263戶，後者為146戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為4樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上14樓，地下2樓產品。地坪方面，透天店鋪地坪位在27~37坪間，透天住家地坪則為37~53坪。建坪方面，透天店鋪建坪平均為80坪，最大可至100坪；透天住家建坪平均為68坪，最大可至89坪，可以發現本區透天店鋪規劃所建坪大於透天住家建坪，因此透天店鋪總價高於透天住家總價。大樓/華廈店鋪建坪平均為26坪，. 117.

(24) 其住家建坪平均為38坪。整體市場住家建坪介於50~73坪，平均為59坪。. (九)北區本區東接東區，西接西屯、西區，南臨中區、北接北屯區，總面積為6.9 平方公里，全區為平坦地形。民國69年本市實施第四期市地重劃將本區原有農業區規劃為商業、住宅區，形成本市新興都市型態。本區文教機構林立，人口分布稠密，居民多以經商維生，區內著名商圈如一中商圈、天津商圈、三民商圈及其附近婚紗街等。另外，富具教育與科學發展意義之自然科學博物館、植物園以及市定古蹟台中公園、中正公園、英才公園、台中市立體育場皆位於本區。因此，北區具備休閒、購物、藝文等豐富的生活機能。體二用地都市更新案位於台中市東北區交界，更新面積約10.5632公頃，鄰近一中商圈與中友百貨，該更新案結合體育大學、運動休閒園區、翠谷水瀑自然公園景觀、文化特色餐飲、休閒購物商圈與景觀住宅等六大元素，替本區帶來無限發展可能。表2-5-20 2011年大台中市北區市場交易價格產品類型屬性資料總銷金額(億元) 單價 (萬元/坪) 店鋪總價 (萬元/戶) 銷售金額單價 (萬元/坪) 住家總價 (萬元/戶) 車位價格. 118. 平面(萬元/個) 立體(萬元/個). 數字型態總數. 產品分類透天. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈 5.50. 73.50. 79.00. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. 50.00. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. 2,500.00. -. -. 最大值. -. 25.25. -. 最小值. -. 20.75. -. 平均值. -. 24.33. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. 2,300.00. -. -. -. 203.17. -. -. 105.00. -. 平均值. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。.

(25) 從推案區位來看，本區新推個案區位分布尚稱集中，新推個案多位在文心路四段以南，永興街以西，西屯路一段以東，梅川西路三段以北所圍成之區塊範圍內。從交易價格來看（參見表2-5-20），總銷金額方面，北區新推個案市場總銷金額為79億元，其中，透天產品總銷金額為5.50億元，而大樓/華廈為 73.50億元。若從產品別來看，大樓/華廈店鋪每坪單價平均為50萬元，大樓 /華廈住家則為平均每坪24.33萬元，其平面車位價格平均每個為203.17萬元，立體車位則平均每個為105萬元。透天產品方面，透天店鋪總價平均每戶約為2,500萬元，高於全市透天店鋪平均1,700萬元；透天住家平均每戶總價為2,300萬元，亦高於全市透天住家總價平均為1,799萬元，顯示本區透天店鋪與住家總價價位皆偏屬於高價位。進一步觀察本區新推個案市場交易量（參見表2-5-21）。在總規劃戶數方面，本區整體市場店鋪有25戶、住家為467戶，共計492戶。其中，透天規表2-5-21 2011年大台中市北區市場交易量產品分類. 產品類型屬性資料. 透天店鋪(戶). 11. 14. 25. 12. 455. 467. 總規劃戶數. 住家(戶) 小計(戶). 23. 469. 492. 規劃樓層. 地上(樓). 5. 16. -. -. 3. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. 26. -. -. 最大值. -. -. -. 最小值. -. -. -. 平均值. -. 140. -. 最大值. 96. 84. 85. 最小值. 85. 53. 58. 平均值. 91. 68. 71. 地下(樓) 店鋪(坪). 地坪住家(坪). 店鋪(坪) 建坪住家(坪). 總數. 無產品分類下的整體市場. 大樓/華廈. 平均值. 註1：- 表示無資料或該資料無統計上之意義。註2：屬性資料若樣本數過少，則僅以平均值表示。. 119.

(26) 劃店鋪者有11戶，大樓/華廈店鋪則為14戶。而大樓/華廈之住家戶數大於透天戶數，前者為455戶，後者為12戶。規劃樓層方面，本區新推個案市場之透天產品平均為5樓房且無地下室，大樓/華廈則平均規劃為地上16樓，地下3 樓產品。地坪方面，透天住家地坪平均為26坪。建坪方面，大樓/華廈店鋪建坪平均為140坪，與全市大樓/華廈店鋪建坪平均為56坪相比，高出許多，顯示本區大樓店鋪為大坪數規劃居多。另外，大樓/華廈住家建坪平均為68坪；透天住家建坪平均為91坪；本區整體市場住家建坪介於58~85坪，平均為71 坪，與本市整體市場住家建坪平均為73坪相差不大。. 四、結語綜合上述，2011年大台中市房地產市場，面臨縣市合併升格議題、奢侈稅上路以及預售屋買賣定型化契約履約保證機制事件影響，這些事件影響最先衝擊到的市場莫屬新推個案市場。可以發現，縣市合併升格後，大台中市新推個案市場仍以西屯區、北屯區和南屯區為熱門推案選址，與合併前之新推個案市場主要推案區域相差不大。但可以發現改制前台中縣行政區如，太平區、大里區、沙鹿區、大雅區與烏日區之推案量有所增長，乃因這些行政區鄰近改制前台中市，故其未來新推個案市場仍有成長空間。整體而言，從交易價格來說，北屯區透天店鋪與住家交易價格偏屬高價位，西屯區與南屯區其透天住家價格亦偏高，因此，總銷金額前三高之行政區落在此三者。而交易量方面，推案件數與推案戶數以北屯區為首，且其推案坪數偏向大坪數規劃，2011年北屯區透天住家建坪平均為104坪，與全市透天住家建坪平均為78坪相比，多出26坪。而西屯區透天住家規劃坪數亦相當之大，甚至高於北屯區，平均達132坪。當然，評估新推個案市場行情與趨勢，除了考量上述政府政策（例如，近年來倡導公告現值必須貼近市價，造成台中市2012年之公告現值上漲將近40%）、區位、交通與生活機能因素外，本市新推個案市場亦受建設公司品牌因素影響，這些因素仍須同時納入考量。. 120.

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