商圈理論與應用
商圈考察心得報告－以台南市佳里區為例
指導老師：黃幹忠老師 班級：四動三Ａ
姓名：林峮瑋
學號： 4981T001
目錄
佳里區簡介 ---P3 頁 商圈區位簡介 ---P4 頁 地圖 ---P5~6 頁 商圈的特性 ---P7 頁 業種業態結構與分佈情形 ---P8~9 頁 消費者特性、偏好 ---P10 頁
SWOT 分析 ---P11~14 頁 商用不動產相關資訊 ---P15 頁
參考文獻 ---P16 頁
佳里區簡介
佳里區位於中華民國臺南市西部，北鄰學甲區，西 鄰將軍區，西南連七股區，東鄰麻豆區，南接西港 區。佳里區是北門地區鹽分地帶的門戶及政經中 心，是西拉雅系平埔族蕭壟社聚居地，也是臺灣最 早的西拉雅文化發源地之一。佳里鎮早期稱之為蕭 瓏社，居北門地區六區之中樞，係平埔四大社之 一。
一、商圈區位介紹
主要商圈以餐飲業及零售業為主。
次要商圈以便利商店及民生用品百貨為主。
郊區則以量販店為主。
佳里區地圖
佳里區主要商圈
二、商圈的特性
此商圈主要分為餐飲業及零售業：
餐飲業：大部分以平價小吃類型為主，消費者 較容易接受及負擔。
零售業：大部分以業態結構為主，如屈臣氏、
寶雅等百貨業等。
三、業種業態結構與分佈情形
業種
本商圈之業種結構大部分以飲食業及服飾業 為主，此外還有鞋店、麵包店、玩具店及美容美 髮店等。
三、業種業態結構與分佈情形
業態
本商圈大部分以業種店為居多，但仍然有些 許業態店，如屈臣氏、寶雅、便利商店等。
四、消費者特性、偏好
佳里區大多為家庭及學生此兩類消費者
居多，此商圈因大部分以餐飲業及零售
業為主，較容易吸引客群，因此，大部
分消費者皆以此商圈作為第一選擇。
五、 SWOT 分析
Ｓ優勢：
1. 目標定位正確。
2. 商圈內店家數量眾多、種類多樣。
3. 當地消費人口維持一定數量。
4. 交通便利。
五、 SWOT 分析
Ｗ劣勢：
1. 公共設施缺乏。
2. 防災避難區域缺乏。
3. 缺乏現場人員管理。
4. 汽機車與行人步道動線規劃有所衝突。
五、 SWOT 分析
Ｏ機會：
1. 周遭區域人口數逐年增加，提高原有商圈消費 人口。
2. 區域內住宅大樓陸續完成，提升當地人口數 量及生活機能。
五、 SWOT 分析
Ｔ威脅：
1. 假日與非假日時段，人口量差異過大。
2. 商圈內部分飲食、服飾業者相互競爭，造成 店家因經營問題，陸續汰換。
六、商用不動產相關資訊
本區之商業與服務業場所單位在台南縣之比重，自 1971 年的 6.01% 至 1991 年的 7.54% ，呈逐漸上昇之趨勢，
主要是以滿足地方日常消費的低層級的零售業與服務業 為主，包括屬消費者服務的：一般都市服務的零售業、
飲食業、個人服務業，高級都市服務的商業批發、綜合 零售、汽車客運、遊覽車客運、電影及藝文娛樂，特殊 都市服務（觀光）的旅館業；以及，屬生產者服務的金 融業、證券期貨業、保險業、不動產業、國際貿易業、
汽車貨運業、倉儲業。
參考文獻
1. 台南市佳里區公所
http://web2.tainan.gov.tw/Jiali/CP/1067 0/industry-1.aspx
2. 佳里區未來發展綱要計畫 http://
gisapsrv01.cpami.gov.tw/cpis/cprpts/tai nan_county/county/chiali/chiali.htm
3. Google 地圖
