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商圈理論與應用

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Academic year: 2022

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(1)

商圈理論與應用

商圈考察心得報告-以台南市佳里區為例

指導老師:黃幹忠老師 班級:四動三A

姓名:林峮瑋

學號: 4981T001

(2)

目錄

佳里區簡介 ---P3 頁 商圈區位簡介 ---P4 頁 地圖 ---P5~6 頁 商圈的特性 ---P7 頁 業種業態結構與分佈情形 ---P8~9 頁 消費者特性、偏好 ---P10 頁

SWOT 分析 ---P11~14 頁 商用不動產相關資訊 ---P15 頁

參考文獻 ---P16 頁

(3)

佳里區簡介

佳里區位於中華民國臺南市西部,北鄰學甲區,西 鄰將軍區,西南連七股區,東鄰麻豆區,南接西港 區。佳里區是北門地區鹽分地帶的門戶及政經中 心,是西拉雅系平埔族蕭壟社聚居地,也是臺灣最 早的西拉雅文化發源地之一。佳里鎮早期稱之為蕭 瓏社,居北門地區六區之中樞,係平埔四大社之 一。

(4)

一、商圈區位介紹

 主要商圈以餐飲業及零售業為主。

 次要商圈以便利商店及民生用品百貨為主。

 郊區則以量販店為主

(5)

佳里區地圖

(6)

佳里區主要商圈

(7)

二、商圈的特性

此商圈主要分為餐飲業及零售業:

 餐飲業:大部分以平價小吃類型為主,消費者 較容易接受及負擔

 零售業:大部分以業態結構為主,如屈臣氏、

寶雅等百貨業等

(8)

三、業種業態結構與分佈情形

業種

 

本商圈之業種結構大部分以飲食業及服飾業 為主,此外還有鞋店、麵包店、玩具店及美容美 髮店等

 

 

(9)

三、業種業態結構與分佈情形

業態

 

本商圈大部分以業種店為居多,但仍然有些 許業態店,如屈臣氏、寶雅、便利商店等

(10)

四、消費者特性、偏好

佳里區大多為家庭及學生此兩類消費者

居多,此商圈因大部分以餐飲業及零售

業為主,較容易吸引客群,因此,大部

分消費者皆以此商圈作為第一選擇。

(11)

五、 SWOT 分析

S優勢:

1. 目標定位正確。

2. 商圈內店家數量眾多、種類多樣。

3. 當地消費人口維持一定數量。

4. 交通便利。

(12)

五、 SWOT 分析

W劣勢:

1. 公共設施缺乏。

2. 防災避難區域缺乏。

3. 缺乏現場人員管理。

4. 汽機車與行人步道動線規劃有所衝突。

(13)

五、 SWOT 分析

O機會:

1. 周遭區域人口數逐年增加,提高原有商圈消費 人口。

2. 區域內住宅大樓陸續完成,提升當地人口數 量及生活機能。

(14)

五、 SWOT 分析

T威脅:

1. 假日與非假日時段,人口量差異過大。

2. 商圈內部分飲食、服飾業者相互競爭,造成 店家因經營問題,陸續汰換。

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六、商用不動產相關資訊

本區之商業與服務業場所單位在台南縣之比重,自 1971 年的 6.01% 至 1991 年的 7.54% ,呈逐漸上昇之趨勢,

主要是以滿足地方日常消費的低層級的零售業與服務業 為主,包括屬消費者服務的:一般都市服務的零售業、

飲食業、個人服務業,高級都市服務的商業批發、綜合 零售、汽車客運、遊覽車客運、電影及藝文娛樂,特殊 都市服務(觀光)的旅館業;以及,屬生產者服務的金 融業、證券期貨業、保險業、不動產業、國際貿易業、

汽車貨運業、倉儲業。

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參考文獻

1. 台南市佳里區公所

http://web2.tainan.gov.tw/Jiali/CP/1067 0/industry-1.aspx

2. 佳里區未來發展綱要計畫 http://

gisapsrv01.cpami.gov.tw/cpis/cprpts/tai nan_county/county/chiali/chiali.htm

3. Google 地圖

(17)

報告完畢 謝謝聆聽

參考文獻

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