澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局
建 築 業 概 況
二 零 零 七 年 第 二 季
二 號 刊
官 方 統 計 。 倘 刊 登 此 等 資 料 ， 須 指 出 資 料 來 源 。 統 計 暨 普 查 局 ， 澳 門 宋 玉 生 廣 場 411-417 號 皇 朝 廣 場 17 樓
電 話 ： 3995311 圖 文 傳 真 ： 28307825 二 零 零 七 年 八 月 編 制
電 子 郵 件 地 址 ： [email protected] 網 頁 地 址 ： http://www.dsec.gov.mo
1. 概 況
二 零 零 七 年 第 二 季 新 動 工 樓 宇 有 17 幢，較 上 季 減 少 10 幢，仍 在 施 工 階 段 的 樓 宇 建 築 項 目 共 83 個 ， 其 中 酒 店 項 目 佔 22 個 ； 建 成 及 擴 建 之 樓 宇 共 12 幢 ， 可 供 應 的 單 位 有 122 個 。今 年 第 二 季 ，本 澳 物 業 市 場 共 有 9,017 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣，較 上 季 減 少 1,307 個 ； 價 格 方 面 ， 住 宅 單 位 每 平 方 米 實 用 面 積 的 平 均 成 交 價 較 第 一 季 上 升 ， 而 工 業 單 位 及 寫 字 樓 的 成 交 價 則 下 跌 。 建 築 材 料 方 面 ， 鋼 鐵 價 格 較 上 季 錄 得 顯 著 升 幅 ， 電 線 價 格 亦 有 所 回 升 。 混 凝 土 消 耗 量 從 二 零 零 六 年 上 半 年 的 高 峰 回 落 後 ， 今 年 第 二 季 再 創 下 有 記 錄 以 來 之 新 高 。 至 於 佔 建 築 成 本 主 要 部 分 之 建 築 工 人 薪 金 較 第 一 季 輕 微 下 跌 。 另 外 ， 今 年 第 二 季 新 成 立 的 建 築 公 司 有 210 間 。
2. 新 動 工 、 施 工 中 及 建 成 樓 宇
按 土 地 工 務 運 輸 局 的 資 料 顯 示 ， 今 年 第 二 季 新 動 工 之 17 幢 樓 宇 可 供 應 的 單 位 為 938 個 ， 建 築 面 積 合 共 78.9 萬 平 方 米 ， 較 第 一 季 分 別 減 少 68.9%及 6.1%。 新 動 工 的 住 宅 樓 宇 佔 8 幢 ， 可 提 供 897 個 住 宅 單 位 ， 建 築 面 積 為 9.4 萬 平 方 米 。
仍 在 施 工 中 的 樓 宇 建 築 項 目 共 83 個 ， 其 中 47 個 項 目 將 提 供 8,584 個 住 宅 單 位 。 施 工 中 的 車 位 有 11,069 個 ， 其 中 436 個 為 電 單 車 位 ， 較 上 季 分 別 增 加 165 個 及 255 個 。
表 一 ： 在 施 工 中 之 住 宅 單 位 、 商 業 單 位 及 車 位
住 宅 單 位 商 業 單 位
( 不 包 括 寫 字 樓 )
車 位 ( 包 括 電 單 車 位 ) 年 份 季 度
數 目 建 築 面 積
( 平 方 米 ) 數 目 建 築 面 積
( 平 方 米 ) 數 目 建 築 面 積
( 平 方 米 ) 2 0 0 6 2 5 6 9 4 7 7 9 2 3 3 5 1 5 5 5 7 4 3 6 3 1 9 2 3 4 2 6 0
3 6 1 5 8 8 9 3 8 6 0 4 9 5 5 3 5 5 4 7 6 0 1 2 7 4 5 6 5 4 7 2 6 9 1 0 5 1 9 6 4 5 8 1 1 0 0 1 2 9 9 1 2 0 3 2 3 0 6 1
2 0 0 7 1 8 9 8 1 1 3 6 1 11 7 5 8 5 1 2 0 6 9 4 1 0 9 0 4 4 0 5 2 7 4 2 8 5 8 4 1 2 7 2 11 6 5 3 4 11 9 2 1 2 11 0 6 9 3 9 9 1 9 5 資 料 來 源 ： 土 地 工 務 運 輸 局
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建 築 業 概 況 二零零七年第二季 統計暨普查局 二號刊
此 外 ， 仍 在 施 工 階 段 的 酒 店 項 目 共 22 個 ， 建 築 面 積 合 共 383.1 萬 平 方 米 ， 將 可 提 供 25,315 間 客 房 及 9,199 個 車 位 ， 與 第 一 季 比 較 ， 分 別 增 加 115 間 客 房 及 715 個 車 位 。
表 二 ： 在 施 工 階 段 之 酒 店
酒 店 項 目 總 建 築 面 積 客 房 車 位
年 份 季 度
( 個 ) ( 平 方 米 ) ( 間 數 ) ( 數 目 )
2 0 0 6 2 1 9 2 1 4 1 9 3 4 1 7 1 3 3 4 0 9 7
3 2 3 3 3 0 9 9 3 3 2 2 8 0 8 7 3 9 7
4 2 3 3 3 8 7 11 0 2 3 0 1 6 7 7 0 3
2 0 0 7 1 2 3 3 8 11 7 2 4 2 5 2 0 0 8 4 8 4
2 2 2 3 8 3 1 0 7 5 2 5 3 1 5 9 1 9 9
資 料 來 源 ： 土 地 工 務 運 輸 局
建 成 及 擴 建 之 樓 宇 共 12 幢 ， 其 中 住 宅 樓 宇 佔 6 幢 ， 共 提 供 76 個 住 宅 單 位 ， 主 要 為 二 房 的 單 位 ， 共 有 55 個 。
3. 物 業 市 場
3.1 樓 宇 單 位 買 賣
按 財 政 局 資 料 統 計 ， 今 年 第 二 季 共 有 9,017 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 較 第 一 季 減 少 12.7%； 其 中 約 三 分 之 一 為 中 間 移 轉1。
圖 一 ： 按 印 花 稅 統 計 之 單 位 買 賣 數 目
1 中間移轉是一項尚未完成移轉所有權的不動產移轉。它為稅務效力，在樓宇買賣中繳納 0.5%物業移轉印花稅
後產生有關交易的法律效力。
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月
2006年 2007年
個
總數 住宅 其他
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二號刊 統計暨普查局 二零零七年第二季 建 築 業 概 況
3.2 樓 宇 單 位 平 均 成 交 價
根 據 財 政 局 資 料 顯 示，以 實 用 面 積 計 算，今 年 第 二 季 澳 門 整 體 住 宅 單 位 平 均 成 交 價 為 每 平 方 米 14,140 元 （ 澳 門 元 ， 下 同 ）， 較 第 一 季 及 去 年 同 期 分 別 上 升 13.7% 及 41.3%。
至 於 工 業 及 寫 字 樓 單 位 的 平 均 成 交 價 分 別 為 每 平 方 米 4,137 元 及 21,639 元，較 第 一 季 下 跌 3.0%及 0.4%。
4. 建 築 材 料
4.1 批 發 價 格 指 數
今 年 第 二 季 被 統 計 的 主 要 建 築 材 料 當 中，鋼 鐵、木 材 及 水 泥 的 價 格 指 數 較 第 一 季 均 錄 得 升 幅 ， 而 混 凝 土 則 下 跌 。
圖 二 ： 主 要 建 築 材 料 價 格 指 數
此 外 ， 受 國 際 貴 金 屬 價 格 上 漲 影 響 ， 電 線 的 價 格 指 數 較 第 一 季 顯 著 上 升 11.9%，
而 鋁 質 建 材 亦 錄 得 5.4%的 升 幅 。
4.2 混 凝 土 消 耗 量
今 年 第 二 季 混 凝 土 消 耗 量 較 上 一 季 顯 著 上 升 32.4%至 58.0 萬 立 方 米 的 新 高；與 去 年 第 二 季 的 高 峰 期 比 較 ， 增 幅 為 2.4%。
100 120 140 160 180 200
第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季
2005年 2006年 2007年
指數
鋼鐵 混凝土 木材 水泥 2000=100
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建 築 業 概 況 二零零七年第二季 統計暨普查局 二號刊
圖 三 ： 混 凝 土 消 耗 量
5. 薪 金
今 年 第 二 季 整 體 建 築 工 人 平 均 日 薪 較 第 一 季 輕 微 回 落 ， 而 薪 金 總 指 數 亦 下 跌 1.3%； 其 中 木 藝 工 人 、 油 漆 工 人 及 機 械 操 作 員 的 薪 金 指 數 較 第 一 季 分 別 下 跌 9.6%、
8.7%及 8.1%。
6. 新 成 立 建 築 公 司
今 年 第 二 季 新 成 立 的 建 築 公 司 有 210 間 ， 資 本 額 為 1,345.9 萬 元 ， 較 第 一 季 分 別 增 加 50 間 及 397.4 萬 元 。 第 二 季 新 成 立 的 建 築 公 司 數 目 及 資 本 額 佔 當 季 新 組 成 公 司 總 數 及 總 資 本 額 21.4%和 13.6%。
292 366
406 523
461 254
565 764 564 115
468 583 487 204
436 485
577 843
0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000
第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季
2005年 2006年 2007年
立方米
4
