私 人 建 築 統 計
二 零 零 五 年 第 二 季
二 號 刊 I . 新 動 工 樓 宇
二 零 零 五 年 第 二 季 新 動 工 的 樓 宇 共 1 5 幢 ， 分 別 是 住 宅 、 商 住 兩 用 、 商 業 、 工 業 和 其 他 用 途 樓 宇 。 在 新 動 工 樓 宇 中 ， 總 建 築 面 積 共 5 6 , 6 3 1 平 方 米 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 及 二 零 零 五 年 第 一 季 分 別 增 加 2 1 . 8 % 及 減 少 3 0 . 0 % ； 而 單 位 則 共 有 3 0 4 個 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 及 二 零 零 五 年 第 一 季 分 別 增 加 6 2 . 6 % 及 減 少 5 3 . 4 % 。 在 二 零 零 五 年 上 半 年 ， 新 動 工 的 樓 宇 單 位 數 目 及 建 築 面 積 則 較 去 年 同 期 分 別 增 加 1 8 7 . 1 % 及 4 6 . 5 % 。
表 一： 私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇
圖一: 按季度統計之新動工樓宇
0 100 200 300 400 500
第1季 2004年
第2季 第3季 第4季 第1季
2005年
第2季 樓宇建築面積
(千平方米)
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 樓宇單位數目
樓宇建築面積 樓宇單位
2004年 2005年 2004年 2005年
第2季 第2季 上半年 上半年 2005年第2季 2005年第2季 2005年上半年
2005年第1季 2004年第2季 2004年上半年
樓宇數目 - 總數 8 15 30 29 7.1 87.5 - 3.3
住宅、商住兩用 7 9 23 19 - 10.0 28.6 - 17.4
商業 1 1 6 1 . . - - 83.3
寫字樓 - - - - . . . . . .
工業 - 3 1 4 200.0 . . 300.0
其他用途 - 2 - 5 - 33.3 . . . .
樓宇建築面積 (平方米) - 總數 46 512 56 631 93 882 137 532 - 30.0 21.8 46.5
住宅 36 097 33 082 56 279 78 222 - 26.7 - 8.4 39.0
商業 652 2 639 17 667 14 764 - 78.2 304.5 - 16.4
寫字樓 175 - 175 - . . - 100.0 - 100.0
工業 - 670 4 749 880 218.8 . . - 81.5
其他用途 9 587 20 241 15 012 43 667 - 13.6 111.1 190.9
樓宇單位數目 - 總數 187 304 333 956 - 53.4 62.6 187.1
住宅 179 265 308 622 - 25.8 48.0 101.9
商業 6 31 21 318 - 89.2 416.7 1 414.3
寫字樓 1 - 1 - . . - 100.0 - 100.0
用途
變動 (%)
I I . 建 成 及 擴 建 樓 宇
二 零 零 五 年 第 二 季 共 建 成 及 擴 建 4 幢 樓 宇 ， 分 別 是 住 宅 、 商 住 兩 用 和 其 他 用 途 樓 宇 。 在 建 成 及 擴 建 樓 宇 中 ， 建 築 面 積 總 計 為 6 , 4 9 7 平 方 米 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 及 二 零 零 五 年 第 一 季 分 別 減 少 7 2 . 3 % 及 9 2 . 1 % ； 而 單 位 則 共 有 1 8 個 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 及 二 零 零 五 年 第 一 季 分 別 減 少 8 5 . 0 % 及 6 3 . 3 % 。 在 二 零 零 五 年 上 半 年 ， 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 單 位 數 目 及 建 築 面 積 分 別 較 去 年 同 期 減 少 7 7 . 0 % 及 增 加 3 8 . 2 % 。
表 二： 私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇
圖二: 按季度統計之建成及擴建樓宇
0 30 60 90 120
第1季 2004年
第2季 第3季 第4季 第1季
2005年
第2季 樓宇建築面積
(千平方米)
0 200 400 600 800 1 000 樓宇單位數目
樓宇建築面積 樓宇單位
2004年 2005年 2004年 2005年
第2季 第2季 上半年 上半年 2005年第2季 2005年第2季 2005年上半年
2005年第1季 2004年第2季 2004年上半年
樓宇數目 - 總數 4 4 10 13 - 55.6 - 30.0
住宅、商住兩用 3 2 6 6 - 50.0 - 33.3 -
商業 - - 2 1 - 100.0 . . - 50.0
寫字樓 - - - 1 - 100.0 . . . .
工業 - - - - . . . . . .
其他用途 1 2 2 5 - 33.3 100.0 150.0
樓宇建築面積 (平方米) - 總數 23 491 6 497 64 436 89 071 - 92.1 - 72.3 38.2
住宅 15 473 1 366 36 538 4 303 - 53.5 - 91.2 - 88.2
商業 2 317 268 4 791 1 236 - 72.3 - 88.4 - 74.2
寫字樓 - - - 175 - 100.0 . . . .
工業 - - 439 - . . . . - 100.0
其他用途 5 702 4 862 22 668 83 357 - 93.8 - 14.7 267.7
樓宇單位數目 - 總數 120 18 291 67 - 63.3 - 85.0 - 77.0
住宅 101 14 258 47 - 57.6 - 86.1 - 81.8
商業 17 2 29 13 - 81.8 - 88.2 - 55.2
寫字樓 - - - 1 - 100.0 . . . .
工業 - - - - . . . . . .
其他用途 2 2 4 6 - 50.0 - 50.0
變動 (%) 用途
I I I . 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 根 據 財 政 局 所 提 供 的 資
料 統 計 ， 二 零 零 五 年 第 二 季 共 有 1 1 , 1 3 5 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 6 6 . 4 億 元
（ 澳 門 元 ， 下 同 ） 。 其 中 住 宅 單 位 共 有 6 , 8 3 8 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 4 6 . 9 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 總 數 中 ， 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 樓 宇 ( 新 樓 ) 共 有 1 , 9 4 7 個 單 位 進 行 買 賣 ， 而 金 額 則 達 1 8 . 0 億 元 。 在 二 零 零 五 年 上 半 年 ， 樓 宇 買 賣 數 目 及 金 額 分 別 為 1 9 , 4 8 5 個 單 位 及 1 2 1 . 6 億 元 。
表 三： 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 圖三： 樓宇單位買賣
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000
第1季 2004年
第2季 第3季 第4季 第1季
2005年
第2季 數目
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 百萬澳門元
價值 數目
數 目 金 額 ( 百 萬 澳 門 元 )
總 數 2004年 2005年 總 數 2004年 2005年
2003年 2004年 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 2003年 2004年 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季
總數
18 556 27 823 6 683 8 349 7 266 8 350 11 135 8 980 16 286 3 791 4 811 4 818 5 522 6 635住宅
10 398 15 608 3 888 4 196 4 410 4 882 6 838 5 367 10 530 2 374 2 896 3 347 3 744 4 691商業
1 817 2 896 659 1 092 691 808 771 2 187 3 455 946 1 143 822 1 070 945寫字樓
1 222 1 169 259 545 165 448 579 615 866 128 436 131 333 557工業
163 399 96 65 169 72 103 116 351 90 68 129 103 92其他
4 956 7 751 1 781 2 451 1 831 2 140 2 844 695 1 085 253 268 388 273 351新樓小計
3 509 5 510 1 284 1 989 1 130 1 214 1 947 2 084 5 337 1 007 1 887 1 495 1 538 1 796住宅
1 897 3 041 775 886 654 695 855 1 582 4 298 799 1 334 1 335 1 362 1 545商業
245 453 84 284 33 35 117 349 563 169 258 59 111 159寫字樓
18 215 - 208 - - - 29 228 - 220 - - -工業
- - - -其他
1 349 1 801 425 611 443 484 975 124 248 40 76 101 66 92舊樓小計
15 047 22 313 5 399 6 360 6 136 7 136 9 188 6 896 10 949 2 784 2 924 3 323 3 984 4 839住宅
8 501 12 567 3 113 3 310 3 756 4 187 5 983 3 785 6 232 1 575 1 562 2 012 2 382 3 146商業
1 572 2 443 575 808 658 773 654 1 838 2 892 778 885 763 959 786寫字樓
1 204 954 259 337 165 448 579 586 638 128 216 131 333 557工業
163 399 96 65 169 72 103 116 351 90 68 129 103 92其他
3 607 5 950 1 356 1 840 1 388 1 656 1 869 571 837 213 193 287 207 259用途
I V . 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 平 均 成 交 價 1 . 住 宅 單 位
根 據 財 政 局 的 資 料 顯 示 ， 二 零 零 五 年 第 二 季 以 實 用 面 積 計 算 ， 澳 門 整 體 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 1 0 , 0 7 2 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 7 , 6 6 9 元 上 升 3 1 . 3 % ， 亦 較 二 零 零 五 年 第 一 季 的 9 , 1 9 0 元 上 升 9 . 6 % 。 至 於 澳 門 半 島 及 仔 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 平 均 成 交 價 分 別 為 8 , 8 2 1 元 及 1 3 , 4 3 6 元 ， 均 高 於 二 零 零 四 年 第 二 季 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 水 平 。 另 一 方 面 ， 路 環 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 平 均 成 交 價 為 1 3 , 0 1 9 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 7 , 5 6 9 元 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 1 2 , 1 4 6 元 為 高 。
圖 四 ： 住 宅 單 位 每 平 方 米 （ 實 用 面 積 ） 平 均 成 交 價
按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 ， 二 零 零 五 年 第 二 季 澳 門 整 體 的 “ 2 0 0 0 年 及 以 後 建 成 ” 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 平 均 成 交 價 為 1 6 , 2 6 7 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 1 2 , 4 2 1 元 上 升 3 1 . 0 % ， 亦 較 二 零 零 五 年 第 一 季 的 1 6 , 1 0 8 元 上 升 1 . 0 % ； 而 “ 1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 1 1 , 0 8 5 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 8 , 1 7 5 元 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 9 , 4 0 2 元 分 別 上 升 3 5 . 6 % 及 1 7 . 9 % ； 至 於 “ 1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 5 , 9 9 8 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 4 , 1 8 7 元 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 5 , 2 8 2 元 分 別 上 升 4 3 . 3 % 及 1 3 . 6 % 。
圖 五 ： 按 建 成 年 份 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 （ 實 用 面 積 ） 平 均 成 交 價
5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 11 000 12 000 13 000 14 000
第2季 2003年
第3季 第4季 第1季
2004年
第2季 第3季 第4季 第1季
2005年
第2季
澳門半島 仔 路環 澳門整體
澳門元
3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 澳門元
在 澳 門 半 島 住 宅 單 位 中 ， 二 零 零 五 年 第 二 季 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 最 高 是 外 港 新 填 海 區 及 南 灣 湖 填 海 區 ， 達 1 8 , 7 3 1 元 ， 最 低 則 是 台 山 區 ， 為 4 , 9 6 1 元 。
在 仔 方 面 ， 則 以 海 洋 及 小 潭 山 區 的 1 6 , 4 4 1 元 最 高 ， 最 低 為 仔 舊 城 及 馬 場 區 ， 為 5 , 5 3 4 元 。
表 四 ： 按 區 域 及 季 度 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 之 平 均 成 交 價
澳門元
2003年 2004年 2005年
第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
澳門 6 343 6 305 6 636 7 343 7 669 8 016 8 635 9 190 10 072 澳門半島 6 347 6 192 6 213 6 913 7 309 7 417 7 699 7 911 8 821 1. 青洲區 5 964 5 875 6 099 6 308 6 551 6 485 6 633 7 570 6 604 2. 台山區 3 400 3 551 3 800 3 708 3 715 4 254 4 545 4 418 4 961 3. 黑沙環及祐漢區 3 641 3 826 3 857 3 923 3 902 4 383 4 370 5 208 5 636 4. 黑沙環新填海區 4 431 4 503 4 683 7 566 7 786 7 917 6 556 7 124 7 963 5. 望廈及水塘區 6 184 6 568 5 555 5 855 6 006 5 194 5 799 6 394 7 196 6. 筷子基區 4 145 4 467 4 520 4 575 4 785 5 583 5 624 5 933 6 896 7. 林茂塘區 6 046 5 628 6 185 5 045 4 880 8 068 6 919 7 838 8 962 8. 高士德及雅廉訪區 6 717 5 232 4 942 5 353 5 775 5 721 6 373 7 090 7 569 9. 新橋區 4 370 4 215 4 131 4 412 4 568 5 117 5 090 5 356 6 442 10.沙梨頭及大三巴區 4 248 4 348 3 617 4 398 4 348 4 154 5 282 5 198 5 943 11.荷蘭園區 5 087 5 678 6 047 6 522 6 366 5 253 5 785 6 214 7 544 12.東望洋區(松山區) 5 839 7 388 6 738 6 676 7 786 7 126 7 770 8 494 10 155 13.新口岸區 7 307 7 881 7 741 11 163 10 837 11 774 11 763 13 308 14 026 14.外港新填海區及南灣湖填海區 9 172 8 871 11 107 12 236 11 187 13 372 16 361 16 917 18 731 15.中區 5 724 6 041 6 119 5 485 6 300 6 294 6 126 8 271 7 704 16.下環區 3 915 4 231 4 375 4 345 4 675 4 252 4 951 5 052 6 118 17.南西灣及主教山區 7 124 6 648 6 182 6 831 7 855 7 052 7 412 8 360 10 887 仔 6 489 6 587 7 624 8 345 8 731 9 519 10 628 11 949 13 436 18.海洋及小潭山區 7 036 8 645 9 657 11 550 11 066 9 736 11 071 12 320 16 441 19.仔中心區 6 628 6 378 6 884 6 989 7 975 9 583 10 705 12 008 13 233 20.大學及北安灣區 6 880 7 482 7 725 7 195 7 620 7 212 8 506 10 560 7 427 21.北安及大潭山區 3 322 3 736 9 480 9 637 10 828 10 841 11 321 10 977 14 211 22.仔舊城及馬場區 5 138 5 121 5 436 4 409 4 403 5 307 5 175 5 815 5 534 路環 8 731 8 653 8 391 7 648 7 569 8 588 11 128 12 146 13 019
區域 a
表五： 按區域及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
2005年第2季 澳門元
樓宇建成年份
2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成
1 2 3 4 5
澳門 10 072 16 267 11 085 5 998 澳門半島 8 821 15 285 10 256 5 980 1.青洲區 6 604 … 8 049 4 245 2.台山區 4 961 … 5 679 4 061 3.黑沙環及祐漢區 5 636 … 7 036 4 245 4.黑沙環新填海區 7 963 15 241 6 988 … 5.望廈及水塘區 7 196 11 536 7 347 5 521 6.筷子基區 6 896 12 739 7 274 5 309 7.林茂塘區 8 962 17 406 7 292 5 544 8.高士德及雅廉訪區 7 569 … 8 589 7 183 9.新橋區 6 442 10 589 7 269 5 517 10.沙梨頭及大三巴區 5 943 … 6 704 5 122 11.荷蘭園區 7 544 … 10 370 6 724 12.東望洋區(松山區) 10 155 … 10 908 9 673 13.新口岸區 14 026 14 157 14 178 11 846 14.外港新填海區及南灣湖填海區 18 731 22 064 18 514 … 15.中區 7 704 … 10 435 6 537 16.下環區 6 118 7 647 6 855 5 274 17.南西灣及主教山區 10 887 14 199 13 257 9 191
仔 13 436 16 804 12 434 6 915 18.海洋及小潭山區 16 441 13 991 16 588 … 19.
仔中心區 13 233 16 882 11 840 7 17620.大學及北安灣區 7 427 … 7 103 …
21.北安及大潭山區 14 211 14 892 12 676 … 22.
仔舊城及馬場區 5 534 … 5 611 5 303路環 13 019 … 13 019 …
區域 平均數
表六： 按區域、季度及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
澳門元 樓宇建成年份
2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成
1 2 3 4 5
澳門
2002 6 261 7 797 6 919 4 235 2003 6 377 8 444 7 095 4 077 2004 7 984 13 654 8 162 4 525 2004 2 7 669 12 421 8 175 4 187 3 8 016 13 950 8 186 4 509 4 8 635 15 566 8 728 5 022 2005 1 9 190 16 108 9 402 5 282 2 10 072 16 267 11 085 5 998 澳門半島
2002 6 019 7 889 6 930 4 179 2003 6 190 8 343 7 294 4 077 2004 7 359 13 568 8 134 4 498 2004 2 7 309 12 933 8 391 4 150 3 7 417 13 957 8 133 4 508 4 7 699 15 248 8 517 5 021 2005 1 7 911 14 884 8 715 5 285 2 8 821 15 285 10 256 5 980 仔
2002 6 927 7 596 6 836 6 723 2003 6 969 8 511 6 554 4 133 2004 9 544 13 735 8 185 5 376 2004 2 8 731 11 761 7 856 5 903 3 9 519 13 943 8 243 4 413 4 10 628 15 717 8 924 5 048 2005 1 11 949 16 887 10 251 5 050 2 13 436 16 804 12 434 6 915 路環
2002 7 995 … 8 160 3 936 2003 8 550 … 8 595 3 200
2004 8 534 … 8 539 …
2004 2 7 569 … 7 569 …
3 8 588 … 8 614 …
4 11 128 … 11 128 …
區域 年 季度 平均數
按 單 位 面 積 分 析 ， 二 零 零 五 年 第 二 季 澳 門 整 體 實 用 面 積 在
“1 5 0 平 方 米 及 以 上
”的 住 宅 單 位 ， 每 平 方 米 平 均 成 交 價 為 1 6 , 3 3 5 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 1 1 , 1 7 3 元 上 升 4 6 . 2 % ， 亦 較 二 零 零 五 年 第 一 季 的 1 5 , 6 6 0 元 上 升 4 . 3 % ； 而
“1 0 0 至 1 4 9 . 9 平 方 米
”及
“
5 0 至 9 9 . 9 平 方 米
”的 分 別 為 1 5 , 5 0 0 元 及 1 0 , 8 3 8 元 ， 均 高 於 二 零 零 四 年 第 二 季 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 水 平 ； 至 於
“少 於 5 0 平 方 米
”的 為 5 , 6 0 5 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 4 , 3 5 6 元 上 升 2 8 . 7 % ， 亦 較 二 零 零 五 年 第 一 季 的 5 , 1 2 1 元 上 升 9 . 5 % 。
圖 六 ： 按 單 位 面 積 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 平 均 成 交 價
表七：按單位面積統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000
第2季 2003年
第3季 第4季 第1季
2004年
第2季 第3季 第4季 第1季
2005年
第2季 澳門元
少於50平方米 50至99.9平方米 100至149.9平方米 150平方米及以上
2005年第2季 澳門元
單位面積 澳門 澳門半島 仔
1 2 3 4
平均數 10 072 8 821 13 436
少於50平方米 5 605 5 519 8 046
50至99.9平方米 10 838 9 612 12 884
100至149.9平方米 15 500 15 639 15 272
150平方米及以上 16 335 17 906 15 833
2 . 工 業 單 位
在 工 業 單 位 方 面 ， 二 零 零 五 年 第 二 季 澳 門 整 體 工 業 單 位 每 平 方 米 (實用面積)的 平 均 成 交 價 為 3 , 2 6 1 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 1 , 8 3 9 元 上 升 7 7 . 3 % ， 亦 較 二 零 零 五 年 第 一 季 的 3 , 2 5 8 元 上 升 0 . 1 % 。 若 按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 ， “ 1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 3 , 3 6 0 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 3 , 0 1 5 元 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 4 , 2 7 7 元 分 別 上 升 1 1 . 4 % 及 下 跌 2 1 . 4 % ； 至 於 “ 1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 3 , 1 4 2 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 1 , 6 1 5 元 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 2 , 8 5 6 元 分 別 上 升 9 4 . 6 % 及 1 0 . 0 % 。
表八：按季度及樓宇建成年份統計的工業單位每平方米(實用面積)平均成交價
3 . 寫 字 樓 單 位
二 零 零 五 年 第 二 季 澳 門 整 體 寫 字 樓 單 位
b每 平 方 米 (實用面積)的 平 均 成 交 價 為 1 4 , 1 4 8 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 9 , 6 2 6 元 及 二 零 零 五 年 第 一 季 的 1 1 , 3 5 4 元 ， 分 別 上 升 4 7 . 0 % 及 2 4 . 6 % 。 在 寫 字 樓 單 位 中 ， 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 最 高 是 中 區 ， 達 1 8 , 6 5 3 元 ， 最 低 則 是 外 港 新 填 海 區 及 南 灣 湖 填 海 區 ， 為 1 3 , 3 1 6 元 。
表九：按區域及季度統計的寫字樓單位每平方米(實用面積)平均成交價
澳門元
2004年 2005年
第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
澳門 10 245 9 364 10 383 10 125 9 626 10 618 10 538 11 354 14 148 13.新口岸區 11 597 10 273 10 714 11 129 11 719 10 328 10 460 9 581 14 696 14.外港新填海區及南灣湖填海區 8 162 8 922 9 052 9 467 9 294 8 699 8 681 11 475 13 316 15.中區 10 241 9 950 12 015 … … 11 251 22 649 17 707 18 653
17.南西灣及主教山區 11 814 7 575 12 054 … … … … 11 038 …
區域 2002年 2003年 2004年
