[PDF] Top 20 2012新北市及基隆市住宅市場分析

... 隆 市 未 來 整 體 住 宅 市 場 發 展 有 賴 於 新 的 公 共 建 設 或 交 通 建 設 改 善 ， 目 前 基 隆 市 積 極 推 動 基 隆 港 與 火 車 站 鄰 近 地 區 都 市 更 新 ， 且 此 案 為 行 政 院 積 極 推 動 方 案 之 一 ， 基 隆 火 車 站 都 市 ... See full document

... 運用地方經濟分析與住宅市場分析兩大方法，探討新北市地方經濟發展和住宅市 場現況，也將地理位置、人口、交通區位及公共設施等資料納入討論，以利獲得 更精準的分析結果。根據上述分析方法，選出的投資地點是鄰近台北市區的板橋 ... See full document

... (二)新店區 新 店 區 生 活 環 境 發 展 成 熟 、 交 通 便 捷 ， 向 來 是 台 北 地 區 重 點 推 案 區 域 ， 近 年 更 因 北 二 高 與 產 業 聚 集 優 勢 吸 引 科 技 產 業 進 駐 ， 衍 生 不 少 科 技 辦 公 室 ， 使 本 區 除 居 住 機 能 外 ， 商 業 發 展 亦 大 有 進 展 。 由 於 北 新 路 沿 線 大 坪 林 、 七 ... See full document

... 勢 及 員 山 四 個 區 域 ； 北 側 漳 和 地 區 為 區 公 所 所 在 地 ， 係 本 區 傳 統 發 展 中 心 ； 東 側 秀 安 以 秀 朗 橋 連 通 新 店 區 ， 住 宅 較 為 密 集 ， 近 年 發 展 不 少 水 岸 住 宅 ； 南 側 南 勢 角 一 帶 為 南 勢 地 區 ， 係 捷 運 中 和 線 終 點 站 與 維 修 機 廠 所 ... See full document

... 套房的主流租金價格在8千至2萬，以台北市上班族月薪從22K至60K來估算， 正是台北市上班族月薪的1/3~1/2，而至於會有8千到2萬的價格差異，主要是 在於地段、套房面積大小和房東提供的裝潢配備而有所不同。20坪以上的家庭 型住宅租金價格，也是同樣的情況，其主要租金價格也是集中在2萬5至3萬5 ... See full document

... 以及租屋者對不動產交易實價查詢服務網之租金行情資料使用情形， 則以「住宅需求動向調查」統計結果來呈現。 整體來說，租金自 2007 年第二季開始迄今，呈現逐季攀升趨勢。 六都以臺北市整層住宅與月租金最高，而臺南市最低，而租屋面積集 中於 25 坪至 30 坪，產品類型主要為二房或三房之整戶住家。在租賃 ... See full document

... 用來支付住宅租金，是傳統上可接受的標準，也成為一般慣例。本章將以租金 所得比分析各地區居民的租金負擔能力。 三、台灣住宅租賃市場的規模較自有住宅市場小 根據表 4-1-1 的統計，台灣的住宅自有率已高達 85% 以上，大多數的家戶 擁有自有住宅，押租住宅者佔社會較小的比例（8.5% ... See full document

... 心環境意象；惟招商開發仍須假以時日，短期內基隆住宅市場難見重大突破。 基隆市代銷市場係新成屋多於預售屋的格局，以2012年總推案金額而言，新 成屋約佔三分之二、預售屋佔三分之一，與北部地區常見以預售居多之型態有 ... See full document

... 區 住 宅 成 屋 平 均 流 通 天 數 之 趨 勢 可 知 ， 台 灣 主 要 都 會 區 因 區 域 結 構 不 同 ， 流 通 天 數 變 動 趨 勢 差 異 甚 大 。 近 年 來 ， 隨 著 住 宅 市場焦點的轉移，各大都會區流通天數結構已產生明顯變化，2008~2010年 銷售速度最快者為新北市，台中以南 ... See full document

... 縣 市 房 屋 交 易 契 約 總 價 ， 以 及 本 研 究 自 行 統 計 之 實 價 登 錄 租 金 行 情 資 料 作 為 推 估 之 基 準 ， 以 各 縣 市 之 每 宅 房 屋 總 價 除 以 每 宅 租 金 即 為 房 價 租 金 比 ， 意 味 著 房 價 是 全 年 租 金 的 幾 倍 ， 象 徵 以 租 金 回 收 房 價 的 還 本 期 限 。 房 價 租 金 比 愈 高 ， 代 表 ... See full document

... 物 及 勞 務 稅 條 例」，令房地產市場買賣雙方於2011下半年抱持觀望態度，導致大台中房地 產市場買氣受到影響。然而，2012年大台中市房地產市場可能因年初大選過 後 與 國 際 經 濟 局 勢 漸 趨 穩 定 因 素 ， 使 房 地 產 市 場 信 心 逐 漸 恢 復 ， 走 向 ... See full document

... 雄 市 主 要 的 行 政 辦 公 地 區 ， 即 使 縣 市 整 併 後 ， 苓 雅 區 仍 然 具 有 重 要 的 行 政 價 值 。 苓 雅 區 地 勢 狹 長 形 同 掌 狀 ， 東 與 高 雄 縣 鳳 山 市 為 界 ， 西 ...雄 市 文 化 氣 息 濃 厚 的 文 化 特 區 ， 此 外 區 內 大 學 及 公 共 設 施 林 立 ， 如 國 立 高 ... See full document

... 永和區面積較小、腹地有限，地狹人稠，交通壅塞問題相當嚴重；近 年隨交通建設改善，新北環河快速道路永和新店段、國光路道路拓寬 工程等，配合綠地空間規劃，使得本區居住品質維持在相當的水平。 中和區內有國道三號及台 64 線八里新店快速道路，聯外交通便 利，因此吸引許多大型賣場進駐。此外，二八張溝連城支線與新北環 ... See full document

... 二、新店區 新店區為新北市面積最大的行政區，區內有著名的碧潭風景區且緊臨台北 市，區位條件極佳。近年來由於大型造鎮社區的大量開發，已成為台北南側郊 區主要的新興住宅供給地區。交通方面，松山新店捷運線的通車加上已全線通 車之環河快速道路，使得本區聯外交通更為便利。捷運場站周邊地區因發展較 早，加上 2014 年 2 ... See full document

... 新 北 市 政 府 所 在 之 板 橋 區 ， 被 定 位 為 台 北 副 都 心 計 畫 都 市 ， 無 論 人 口 、 文 教 、 商 業 、 交 通 運 輸 、 公 共 設 施 水 準 均 領 先 其 他 行 政 區 。 區 內 有 四 鐵 共 構 之板橋車站、浮洲台鐵簡易車站，以及台64線八里新店、新北環河、特二號 ... See full document

... 化 北 路 、 民 生 東 路 等 林 蔭 大 道 塑 造 綠意盎然之市容景觀，形成民生社區等知名優質住宅聚落，台北小巨蛋、台北 體 育 園 區 等 大 型 設 施 ， 更 提 升 本 區 發 展 潛 力 ， 而 興 建 中 的 捷 運 松 山 線 預 計 於 2013年底通車，串連台北車站與南京東路沿線，將可大幅改善本區大眾運輸 效 能 。 本 區 北 側 松 山 機 場 周 邊 ... See full document

... 南 市 於 2 0 1 0 年 1 2 月 2 5 日 合 併 台 南 縣 市 為 直 轄 市 ， 成 為 台 灣 新 五 都 之 一 ， 轄 區 內 產 業 以 科 技 園 區 、 古 蹟 、 水 產 養 殖 、 水 果 與 傳 統 工 業 為 主 。 隨 著 兩 岸 關 係 和 緩 ， 兩 岸 在 經 濟 合 作 架 構 協 議 ( E C F A ) 下 ， 各 項 利 多 ... See full document

... 4 及 圖 2 - 3 - 1 2 統 計 資 料 顯 示 ， 由 2 0 0 8 年 的 推 案 量 為 1 0 億 元 以 及 6 6 戶 ， 2 0 0 9 年 建 商 在 本 區 大 舉 推 量 ， 推 案 金 額 為 1 7 0 億 元 、 可 售 戶 數 1,800戶，創下2009年基隆市推案規模最大的一區，但銷售率為零。雖2009 ... See full document

... 房 市 泡 沫 措 施 亦 以 台 北 都 會 為 主 要 標 的 區 域 ， 導 致 無 力 負 擔 的 購 屋 族 群 明 顯 向 桃 園 與 新 竹 地 區 移 動 ， 房 市 投 資 客 亦 轉 移 陣 地 以 桃 竹 地 區 為 主 要 炒 作 地 區 ， 在 加 上 桃 園 航 空 城 與先前高鐵青埔站原地主領取大量補償地價後的資金湧入，2012年桃園與新 竹 地 區 的 房 ... See full document

... 104 大，能容納之公司數量有限，成交量不多，而成交價格有上揚趨勢。 (六)暖暖區 暖 暖 區 位 置 於 基 隆 市 南 面 ， 東 與 新 北 市 瑞 芳 區 交 界 ， 西 連 七 堵 區 ， 南 與 新北市平溪區十分寮接壤，北與本市仁愛區毗鄰，轄內總面積約22.82平方公 ... See full document