新北市地方經濟及住宅市場分析
Local economic and residential property
market analysis for New Taipei City
作者：汪昀修 系級：土地管理學系 四年級 學號：D0108935 開課老師：謝靜琪 課程名稱：不動產市場分析專論 開課系所：土地管理學系 開課學年：104 學年度 第 2 學期
中文摘要
本報告主要目的是瞭解新北市總體住宅市場現況，作為後續投資的評估依 據，分別從不動產市場供給及需求面切入，盼能獲得更加詳實且準確的參考資訊。 運用地方經濟分析與住宅市場分析兩大方法，探討新北市地方經濟發展和住宅市 場現況，也將地理位置、人口、交通區位及公共設施等資料納入討論，以利獲得 更精準的分析結果。根據上述分析方法，選出的投資地點是鄰近台北市區的板橋 區、三重區及新莊區。而房型會選擇符合小家庭需求且格局為三房兩廳的公寓或 電梯大廈。關鍵字：
新北市 , 地方經濟分析 , 住宅市場分析Abstract
The main purpose of this report is to understand the status of the macro residential market in New Taipei City , as a basis for the assessment of follow-up investments . To obtain a more detailed and accurate reference information , respectively , from the real estate market supply side and demand side researching . This report uses the local economic analysis and real estate market analysis of two methods to survey the economic development and current status of local residential market in New Taipei City . Besides , the information of geographic location , population , transportation and public facilities will be included in the report , in order to facilitate a more accurate analysis results . According to the above-mentioned analysis , the selected investment location near Taipei are Banqiao , Sanchong and Xinzhuang . Residential patterns will choose the three-bedroom apartment or elevator condminum and meet the needs of small families .
Keyword：
New Taipei City , Local Economic Analysis , Residential Property Market Analysis目 次
壹、地理位置 ... 8 貳、人口分析 ... 10 參、地方經濟分析 ... 19 肆、交通區位及公共設施 ... 30 伍、住宅市場分析 ... 35 陸、結論 ... 46圖 目 次
圖 1 新北市行政區劃圖 ... 8 圖 2 新北市近十年人口數、戶數及戶量變化圖 ... 11 圖 3 新北市各行政區人口年增加率比較圖 ... 13 圖 4 新北市各行政區人口密度分布圖 ... 15 圖 5 新北市人口金字塔圖 ... 16 圖 6 新北市各行政區一級產業家數統計圖 ... 20 圖 7 新北市一級產業產值比例圖 ... 20 圖 8 新北市各行政區二級產業家數統計圖 ... 22 圖 9 新北市二級產業產值比例圖 ... 23 圖 10 新北市各行政區工廠家數統計圖 ... 23 圖 11 新北市工業區分布圖 ... 23 圖 12 新北市各行政區三級產業家數統計圖 ... 26 圖 13 新北市三級產業產值比例圖 ... 27 圖 14 新北市近十年就業人口變化圖 ... 28 圖 15 新北市各級產業就業人口比例圖 ... 28 圖 16 新北市近五年平均每人每月消費支出及儲蓄變化圖 ... 29 圖 17 新北市公路網絡圖 ... 30 圖 18 新北市捷運建設願景圖 ... 31圖 19 新北市近五年建造執照及使用執照核發數量統計圖 ... 35 圖 20 新北市近五年戶數及住宅存量比較圖 ... 37 圖 21 民國 104 年各行政區房屋稅籍住宅類數量統計圖 ... 39 圖 22 新北市各行政區近三年住宅買賣移轉筆數變化圖 ... 41 圖 23 新北市各行政區近三年住宅買賣移轉平均面積變化圖 ... 43 圖 24 新北市近三年公寓及電梯大廈買賣契約價格平均單價變化圖 ... 45 圖 25 新北市近三年公寓及電梯大廈買賣契約價格平均總價變化圖 ... 45
表 目 次
表 1 新北市各行政區土地面積統計表 ... 9 表 2 新北市近十年人口數、戶數、戶量及人口密度統計表 ... 10 表 3 新北市各行政區人口增加率統計表 ... 12 表 4 新北市各行政區人口數及人口密度統計表 ... 14 表 5 新北市近 5 年人口年齡結構及扶養比比率表 ... 16 表 6 新北市近 5 年男女人口年齡結構比率表 ... 17 表 7 新北市各行政區人口年齡結構比率表 ... 17 表 8 新北市各行政區一級產業家數統計表 ... 19 表 9 新北市農林漁牧業產值比率表 ... 20 表 10 新北市各行政區二級產業家數統計表 ... 21 表 11 新北市二級產業家數及產值比率表 ... 22 表 12 新北市各行政區三級產業家數統計表 ... 24 表 13 新北市三級產業家數及產值比率表 ... 26 表 14 新北市近十年就業人口變化及各級產業就業人口比例統計表 ... 28 表 15 新北市近五年所得收入者平均每人所得分配統計表 ... 29 表 16 新北市各行政區學校數量統計表 ... 32 表 17 新北市近五年開放空間開闢面積統計表 ... 33 表 18 新北市各行政區醫療院所數量統計表 ... 33表 19 新北市近五年建造執照及使用執照核發數量統計表 ... 35 表 20 新北市近五年戶數及住宅存量統計表 ... 36 表 21 新北市各行政區近五年房屋稅籍住宅類數量統計表 ... 38 表 22 新北市各行政區近三年住宅買賣移轉筆數統計表 ... 40 表 23 新北市各行政區近三年住宅買賣移轉平均面積統計表 ... 42 表 24 新北市近三年住宅買賣交易價格統計表 ... 44
壹、地理位置
新北市位於臺北盆地，為臺灣第一大直轄市。全境環繞臺北市，東北則三面 環繞基隆市，形成大臺北都會生活圈，東南鄰宜蘭縣，西南鄰桃園市；其所轄石 門區富貴角地處臺灣本島最北端，貢寮區三貂角地處臺灣本島最東端。其前身為 臺灣省轄之臺北縣，自 2010 年 12 月 25 日起改制升格為直轄市。全市共劃分為 29 區，係由原臺北縣所轄的 10 個縣轄市、4 個鎮及 15 個鄉改制而來。其市政府 所在地位於板橋區。 圖 1 新北市行政區劃圖 資料來源：維基百科全市土地面積約 2,052 平方公里，占臺灣面積的 6%，海岸線全長 120 公里， 境內地形豐富多變，包含山地、丘陵及台地地形，由雪山山系、大屯山與觀音山 系共同屏障全市；淡水河流域穿越其間，主流 159 公里，向西北流入臺灣海峽， 支流有基隆河、新店溪等，構成優美怡人、宜於居住之地理環境。從表 1 可知， 以烏來區的 321.1306 平方公里面積最大，其次為三峽區的 191.4508 平方公里， 再來是坪林區的 170.8350 平方公里；面積最小則為永和區的 5.7138 平方公里。 表 1 新北市各行政區土地面積統計表 區別 土地面積(km²) 區別 土地面積(km²) 新北市 2,052.5667 五股區 34.8632 板橋區 23.1373 泰山區 19.1603 三重區 16.3170 林口區 54.1519 中和區 20.1440 深坑區 20.5787 永和區 5.7138 石碇區 144.3498 新莊區 19.7383 坪林區 170.8350 新店區 120.2255 三芝區 65.9909 樹林區 33.1288 石門區 51.2645 鶯歌區 21.1248 八里區 39.4933 三峽區 191.4508 平溪區 71.3382 淡水區 70.6565 雙溪區 146.2484 汐止區 71.2354 貢寮區 99.9734 瑞芳區 70.7336 金山區 49.2132 土城區 29.5578 萬里區 63.3766 蘆洲區 7.4351 烏來區 321.1306 資料來源：內政部戶政司
貳、人口分析
一、人口成長
民國 104 年新北市人口總數為 3,970,644 人，居全國之冠，較民國 95 年 3,767,095 人，十年內人口增加 203,549 人，人口成長 5.40%，呈現人口穩定正 成長現象。在男女比例的部分，從民國 96 年後女性人口開始多於男性人口，且 男性人口至民國 104 年開始變成負成長。另外就戶數的變動來看，可發現戶數是 逐年增加的趨勢，但戶量卻是下降的情況，顯示新北市住宅不動產趨向呈現小家 庭結構型態發展。再者，觀察此 10 年間新北市人口密度變化情形，則發現人口 密度呈現增長的狀況（詳見表 2）。 表 2 新北市近十年人口數、戶數、戶量及人口密度統計表 民國 人口數 戶數 戶量 (人／戶) 人口密度 (人／平方公里) 合計 男 女 95 3,767,095 1,887,030 1,880,065 1,281,925 2.94 1,835.31 96 3,798,015 1,899,122 1,898,893 1,308,848 2.90 1,850.37 97 3,833,730 1,913,218 1,920,512 1,340,465 2.86 1,867.77 98 3,873,653 1,927,574 1,946,079 1,375,268 2.82 1,887.22 99 3,897,367 1,935,668 1,961,699 1,405,348 2.77 1,898.78 100 3,916,451 1,939,844 1,976,607 1,431,791 2.74 1,908.07 101 3,939,305 1,946,607 1,992,698 1,458,292 2.70 1,919.21 102 3,954,929 1,950,060 2,004,869 1,477,857 2.68 1,926.82 103 3,966,818 1,951,739 2,015,079 1,497,018 2.65 1,932.61 104 3,970,644 1,951,355 2,019,289 1,510,900 2.63 1,934.48 資料來源：新北市政府民政局圖 2 新北市近十年人口數、戶數及戶量變化圖 人口增加之來源可分為自然增加及社會增加，由表 3 可知，民國 103 年 新北市各區人口自然增加率最高為林口區 8.32‰，再來為泰山區 6.83‰，而第 三高為鶯歌區 6.65‰；社會增加率則以林口區 28.57‰為最高，次高為八里區 22.67‰，接著為淡水區 20.11‰。各區年增加率最高為林口區 36.89‰，然後為 八里區 26.87‰，接下來是淡水區 23.62‰，而烏來區則以 21.15‰位居第四。 其中烏來區雖地處偏鄉且原住民人口居多，但人口自然增加率位居全市第 五，社會增加率位居第四位，可見當地出生人數、遷入人數增加，幼年人口 比例偏高。反觀貢寮區人口年增加率為-14.46‰為全市最低，自然增加率、社 會增加率均為負值。 就粗出生率而言，將 29 個行政區按各區粗出生率比例高低排序，以烏來 區粗出生率 14.10‰為最高，再來是林口區 12.43‰，鶯歌區 12.01‰居於第三 高。而粗出生率最低為平溪區 4.02‰，石碇區 5.86‰則為次低，其次為深坑區 6.52‰。 就粗死亡率而言，把 29 個行政區按各區粗死亡率比例高低排序，以平溪 區粗死亡率 15.67‰為最高，然後是石碇區 12.73‰，雙溪區 12.62‰居於第三 高。而粗死亡率最低為林口區 4.11‰，新莊區 4.16‰則為次低，其次為蘆洲區 4.53‰。 整體來看，細觀民國 103 年新北市各區人口增加情形，主要可分為「高 度發展區」、「穩定成長區」及「人口外流區」等三大類。 (一) 高度發展區（年增加率高於全市平均）：新莊、汐止、樹林、淡水、三 峽、五股、林口、八里、烏來、鶯歌、泰山、雙溪。 (二) 穩定成長區（年增加率低於全市平均）：新店、土城、蘆洲、深坑、三
芝、金山、萬里、石碇。 (三) 人口外流區（年增加率負平均）：板橋、三重、永和、中和、瑞芳、貢 寮、石門、坪林、平溪。 表 3 新北市各行政區人口增加率統計表 區別 粗出生率 粗死亡率 自然增加率 社會增加率 人口年增加率 板橋區 10.18 5.17 5.01 -6.82 -1.81 三重區 9.55 5.84 3.71 -4.96 -1.25 永和區 8.00 6.18 1.82 -9.69 -7.87 中和區 9.57 5.80 3.77 -5.02 -1.25 新莊區 10.67 4.16 6.51 -1.76 4.75 新店區 7.89 6.26 1.63 0.75 2.38 土城區 10.06 4.87 5.19 -5.14 0.05 蘆洲區 9.90 4.53 5.37 -3.75 1.62 汐止區 9.28 5.37 3.91 0.92 4.83 樹林區 10.95 5.17 5.78 -1.64 4.14 鶯歌區 12.01 5.36 6.65 -1.72 4.93 三峽區 10.43 6.42 4.01 10.23 14.24 淡水區 8.80 5.29 3.51 20.11 23.62 瑞芳區 9.27 10.43 -1.16 -3.07 -4.23 五股區 9.37 5.51 3.86 2.38 6.24 泰山區 11.85 5.02 6.83 -1.32 5.51 林口區 12.43 4.11 8.32 28.57 36.89 深坑區 6.52 5.92 0.60 0.00 0.60 石碇區 5.86 12.73 -6.87 8.91 2.04 坪林區 6.81 11.92 -5.11 4.34 -0.77 三芝區 7.20 9.07 -1.87 2.56 0.69 石門區 8.38 8.85 -0.47 -4.31 -4.78 八里區 9.57 5.37 4.20 22.67 26.87 平溪區 4.02 15.67 -11.65 2.01 -9.64 雙溪區 7.95 12.62 -4.67 8.69 4.02 貢寮區 7.04 11.51 -4.47 -9.99 -14.46 金山區 9.73 7.46 2.27 -1.92 0.35 萬里區 10.38 9.85 0.53 2.12 2.65 烏來區 14.10 8.03 6.07 15.08 21.15 資料來源：新北市政府民政局
二、人口數及人口密度
深入觀察新北市各行政區民國 103 年人口數及人口密度（詳見表 4），以各 行政區人口數為例，板橋區的人口數 555,914 人最高，中和區的 415,226 人次之， 第三則為新莊區的 411,711 人。而人口數較低的行政區，則包括地處偏遠的平溪 區 4,954 人與烏來區的 6,165 人，以及坪林區的 6,455 人。 從各行政區人口密度來看，由於各區發展速度與條件不同，使全市人口的分 布呈現出極大的差異，其中以永和區每平方公里 39,802 人最多，人口密度最稀 少為烏來區每平方公里僅 19 人，足見全市城鄉差距頗大。每平方公里人口數達 10,000 人以上有板橋區、三重區、永和區、中和區、新莊區、蘆洲區；而每平 方公里人口數未達 1,000 人以上則有三峽區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、 石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區，且石碇 區、坪林區、平溪區、雙溪區、烏來區每平方公里人口數更低於 100 人，呈現地 廣人稀的極端現象（詳見圖 4）。 表 4 新北市各行政區人口數及人口密度統計表 區別 人口數 土地面積(km²) 人口密度 (Pop. per km²) 板橋區 555,914 23.14 24,024 三重區 389,325 16.32 23,856 永和區 227,267 5.71 39,802 中和區 415,226 20.14 20,617 新莊區 411,711 19.74 20,857 新店區 299,730 120.23 2,493 土城區 239,270 29.56 8,094 蘆洲區 199,750 7.44 26,848 汐止區 195,140 71.24 2,739 樹林區 184,167 33.13 5,559 鶯歌區 89,075 21.12 4,218 三峽區 111,588 191.45 583 淡水區 158,953 70.66 2,250 瑞芳區 41,315 70.73 584 五股區 82,255 34.86 2,360 泰山區 78,370 19.16 4,090 林口區 97,645 54.15 1,803 深坑區 23,636 20.58 1,148石碇區 7,864 144.35 54 坪林區 6,455 170.84 38 三芝區 23,480 65.99 356 石門區 12,733 51.26 248 八里區 37,187 39.49 942 平溪區 4,954 71.34 69 雙溪區 9,450 146.25 65 貢寮區 13,115 99.97 131 金山區 22,400 49.21 455 萬里區 22,678 63.38 358 烏來區 6,165 321.13 19 資料來源：新北市政府民政局 圖 4 新北市各行政區人口密度分布圖
三、人口結構
由表 5 可發現，新北市近 5 年人口結構變化情形，以民國 103 年為例，其中 青壯年人口占 76.41%最高，幼年及老年人口則分別占 13.50%與 10.10%。深入觀 察此 5 年期間人口年齡結構的變化可得知，幼年人口從民國 99 年的 15.04%降至 民國 103 年的 13.50%，青壯年人口則從 76.69%小幅減少至 76.41%，老年人口從 8.27%上升至 10.10%，持續維持高老年人口比例，且扶養比從 30.40%，成長至 30.88%。另外，可藉由人口金字塔圖觀察新北市現在的人口結構型態，從以往幼 年人口為主的傳統底寛上尖金字塔，逐漸演變為底窄腰寛的花瓶型，顯示人口結 構從以幼年人口為主的金字塔型，轉為至今以青壯年人口為主的花瓶型，也就是 幼年人口明顯減少，老年人口在增加中，此現象顯示新北市正面臨少子化及高齡 化的趨勢（詳見圖 5）。 表 5 新北市近 5 年人口年齡結構及扶養比比率表 民國 0-14 歲人口比率 15-64 歲人口比率 65 歲以上人口比率 扶養比 99 15.04% 76.69% 8.27% 30.40% 100 14.47% 76.99% 8.54% 29.90% 101 14.06% 76.97% 8.97% 29.92% 102 13.77% 76.75% 9.48% 30.29% 103 13.50% 76.41% 10.10% 30.88% 資料來源：新北市政府民政局 圖 5 新北市人口金字塔圖 觀察近 5 年新北市人口結構，新北市未滿 15 歲男性幼年人口占全市男性人 口數之比率由民國 99 年之 15.77%，降低至 103 年之 14.29%，減少 1.48 個百分 點，而女性幼年人口占全市女性人口數之比率由民國 99 年之 14.32%，降低至 103 年之 12.73%，減少 1.59 個百分點；15 至 64 歲男性青壯年人口則由 76.17%下降 至 76.11%，降低 0.06 個百分點，女性青壯年人口則由 77.20%下降至 76.69%， 降低 0.49 個百分點；65 歲以上男性老年人口亦由 8.06%上升至 9.60%，增加 1.54個百分點，65 歲以上女性老年人口亦由 8.48%上升至 10.58%，增加 2.10 個百分 點（詳見表 6）。 表 6 新北市近 5 年男女人口年齡結構比率表 民國 0-14 歲人口比率 15-64 歲人口比率 65 歲以上人口比率 男 女 男 女 男 女 99 15.77% 14.32% 76.17% 77.20% 8.06% 8.48% 100 15.23% 13.73% 76.50% 77.46% 8.27% 8.81% 101 14.82% 13.31% 76.55% 77.38% 8.63% 9.31% 102 14.56% 13.00% 76.39% 77.11% 9.05% 9.89% 103 14.29% 12.73% 76.11% 76.69% 9.60% 10.58% 資料來源：新北市政府民政局 就新北市各行政區人口比例來看，民國 103 年 29 區人口按該區幼年人口 （0-14 歲）比例高低排序，以林口區幼年人口比例 18.40 為最高，第二高為三 峽區 16.21%，泰山區 16.20%居於第三高，烏來區雖為偏鄉地區幼年人口比例 15.64%位居第四位。而幼年人口比例以平溪區 6.92%為最低，雙溪區 8.94%則 為倒數第二，第三是坪林區 9.02%。 按該區青壯年人口（15-64 歲）比例高低排序，以土城區青壯年人口比例 79.22%為最高，第二高為汐止區 78.65%，深坑區 78.27%居於第三高。而青壯 年人口比例最低為平溪區 65.99%，雙溪區 68.26%則為次低，其次為坪林區 69.16%。 按該區老年人口（65 歲以上）比例高低排序，以平溪區老年人口比例 27.09%為最高，第二高為雙溪區 22.79%，坪林區 21.83%居於第三高。而老年 人口比例最低為蘆洲區 7.07%，土城區 7.38%則為次低，其次為新莊區 7.69%。 表 7 新北市各行政區人口年齡結構比率表 區別 幼年（0-14 歲） 青壯年（15-64 歲） 老年（65 歲以上） 人口數 比率% 人口數 比率% 人口數 比率% 板橋區 79,020 14.21% 420,132 75.57% 56,762 10.21% 三重區 49,487 12.71% 299,158 76.84% 40,680 10.45% 永和區 30,041 13.22% 167,020 73.49% 30,206 13.29% 中和區 48,454 11.67% 319,473 76.94% 47,299 11.39% 新莊區 62,535 15.19% 317,501 77.12% 31,675 7.69% 新店區 32,561 10.86% 228,212 76.14% 38,957 13.00%
土城區 32,060 13.40% 189,548 79.22% 17,662 7.38% 蘆洲區 29,573 14.81% 156,053 78.12% 14,124 7.07% 汐止區 22,425 11.49% 153,470 78.65% 19,245 9.86% 樹林區 28,121 15.27% 141,176 76.66% 14,870 8.07% 鶯歌區 13,861 15.56% 67,563 75.85% 7,651 8.59% 三峽區 18,087 16.21% 83,140 74.51% 10,361 9.29% 淡水區 20,206 12.71% 121,722 76.58% 17,025 10.71% 瑞芳區 4,481 10.85% 30,434 73.66% 6,400 15.49% 五股區 11,585 14.08% 63,540 77.25% 7,130 8.67% 泰山區 12,697 16.20% 59,490 75.91% 6,183 7.89% 林口區 17,964 18.40% 72,039 73.78% 7,642 7.83% 深坑區 2,720 11.51% 18,500 78.27% 2,416 10.22% 石碇區 807 10.26% 5,602 71.24% 1,455 18.50% 坪林區 582 9.02% 4,464 69.16% 1,409 21.83% 三芝區 2,715 11.56% 17,545 74.72% 3,220 13.71% 石門區 1,644 12.91% 9,351 73.44% 1,738 13.65% 八里區 4,890 13.15% 28,812 77.48% 3,485 9.37% 平溪區 343 6.92% 3,269 65.99% 1,342 27.09% 雙溪區 845 8.94% 6,451 68.26% 2,154 22.79% 貢寮區 1,197 9.13% 9,345 71.25% 2,573 19.62% 金山區 2,760 12.32% 16,725 74.67% 2,915 13.01% 萬里區 2,735 12.06% 16,601 73.20% 3,342 14.74% 烏來區 964 15.64% 4,577 74.24% 624 10.12% 資料來源：新北市政府民政局
參、地方經濟分析
一、一級產業
新北市一級產業生產種類主要有：水稻、雜糧、特用作物、蔬菜、果品、林 木、漁業、畜牧業等，由表 8 可知，一級產業家數有 43,864 家。其中以三峽區 的 5,030 家最高，占 11.47%，其次為淡水區有 3,532 家，占 8.05%，第三高是板 橋區的 2,338 家，占 5.33%，然後是三芝區的 2,068 家及三重區的 1,941 家，分 別占 4.71%及 4.43%，最低者則為烏來區的 230 家，僅占 0.52%。 表 8 新北市各行政區一級產業家數統計表 區別 農牧業 農事及畜 牧服務業 林業 漁業 合計 家數 比率 新北市 30,600 8 10,872 2,384 43,864 100.00% 板橋區 1,508 - 800 30 2,338 5.33% 三重區 1,103 - 808 30 1,941 4.43% 中和區 902 - 191 13 1,106 2.52% 永和區 349 - 100 11 460 1.05% 新莊區 1,371 - 153 28 1,552 3.54% 新店區 1,449 - 421 10 1,880 4.29% 樹林區 1,364 - 345 4 1,713 3.91% 鶯歌區 960 2 226 5 1,193 2.72% 三峽區 3,129 - 1,894 7 5,030 11.47% 淡水區 2,573 2 743 214 3,532 8.05% 汐止區 1,175 1 401 7 1,584 3.61% 瑞芳區 677 - 345 417 1,439 3.28% 土城區 800 - 173 8 981 2.24% 蘆洲區 514 - 33 26 573 1.31% 五股區 1,428 - 242 14 1,684 3.84% 泰山區 486 - 325 5 816 1.86% 林口區 1,357 - 241 37 1,635 3.73% 深坑區 550 1 114 7 672 1.53% 石碇區 832 - 293 - 1,125 2.56% 坪林區 801 - 707 1 1,509 3.44% 三芝區 1,528 - 512 28 2,068 4.71%石門區 695 - 25 59 779 1.78% 八里區 1,140 - 100 298 1,538 3.51% 平溪區 558 - 331 - 889 2.03% 雙溪區 773 - 430 3 1,206 2.75% 貢寮區 688 2 321 758 1,769 4.03% 金山區 1,152 - 119 146 1,417 3.23% 萬里區 663 - 327 215 1,205 2.75% 烏來區 75 - 152 3 230 0.52% 資料來源：99 年農林漁牧業普查 圖 6 新北市各行政區一級產業家數統計圖 至於農林漁牧業產值占新北市一級產業總產值的比率，可從表 9 得知，以農 業產值 2,314,432,000 元最高，占總產值 39.76%，而牧業產值 1,799,647,000 元，占 30.91%，然後是漁業產值 1,707,367,000 元，占 29.33%。在林業產值的 部分，新北市雖有林業產業卻無產值，是基於水土保持與生態平衡等「永續利用」 原則，所以是以林木的育苗、栽植、撫育為主，而不是採伐加工或種植販賣等營 利行為。 圖 7 新北市一級產業產值比例圖
二、二級產業
依表 10 可知，新北市民國 100 年二級產業家數一共有 52,475 家，其中以製 造業為主，共有 36,043 家，營造業次之，有 15,636 家。各行政區二級產業家數 分布中，以新莊區的 7,919 家，占 15.09%最高，再來是三重區的 7,047 家，占 13.43%次之，其次為中和區及板橋區的 5,638 家及 5,466 家，分別占 10.74%及 10.42%，樹林區亦有 4,938 家，占 9.41%。二級產業家數最低者為烏來區的 9 家， 僅占 0.02%。 表 10 新北市各行政區二級產業家數統計表 區別 礦業及土石 採取業 製造業 電力及燃氣 供應業 用水供應及污 染整治業 營造業 合計 家數 比率 新北市 12 36,043 61 723 15,636 52,475 100.00% 板橋區 - 2,738 1 100 2,627 5,466 10.42% 三重區 1 5,433 2 64 1,547 7,047 13.43% 中和區 2 3,690 2 57 1,887 5,638 10.74% 永和區 - 380 2 28 690 1,100 2.10% 新莊區 3 6,261 2 91 1,562 7,919 15.09% 新店區 1 1,248 8 48 979 2,284 4.35% 樹林區 - 4,295 4 54 585 4,938 9.41% 鶯歌區 2 931 1 21 335 1,290 2.46% 三峽區 1 555 1 25 332 914 1.74% 淡水區 - 590 2 17 500 1,109 2.11% 汐止區 - 1,704 1 30 891 2,626 5.00% 瑞芳區 - 133 3 4 176 316 0.60% 土城區 - 2,159 1 43 1,004 3,207 6.11% 蘆洲區 - 1,927 1 33 788 2,749 5.24% 五股區 - 1,960 2 26 321 2,309 4.40% 泰山區 - 893 2 21 313 1,229 2.34% 林口區 - 450 14 18 315 797 1.52% 深坑區 - 143 1 6 116 266 0.51% 石碇區 - 5 - 1 6 12 0.02% 坪林區 - 7 1 - 3 11 0.02% 三芝區 - 110 - 1 137 248 0.47% 石門區 - 8 2 - 37 47 0.09% 八里區 - 324 1 18 148 491 0.94% 平溪區 - 5 1 - 12 18 0.03%雙溪區 - 4 1 2 19 26 0.05% 貢寮區 - 9 2 5 61 77 0.15% 金山區 2 55 1 8 172 238 0.45% 萬里區 - 25 2 2 65 94 0.18% 烏來區 - 1 - - 8 9 0.02% 資料來源：100 年工商及服務業普查 圖 8 新北市各行政區二級產業家數統計圖 另外，關於各產業產值占全市二級產業總產值的比率，透過表 11 可發現， 以製造業產值 1,889,998 百萬元最高，占總產值 88.42%，而營造業產值 226,087 百萬元，占 10.58%，然後是電力及燃氣供應業的 10,720 百萬元、用水供應及污 染整治業的 10,465 百萬元和礦業及土石採取業的 168 百萬元，前述三者產值比 率都不到二級產業總產值的百分之一。 表 11 新北市二級產業家數及產值比率表 項目 家數 比率% 產值(百萬元) 比率% 礦業及土石採取業 12 0.01% 168 0.01% 製造業 36,043 68.69% 1,889,998 88.42% 電力及燃氣供應業 61 0.12% 10,720 0.50% 用水供應及污染整治業 723 1.38% 10,465 0.49% 營造業 15,636 29.80% 226,087 10.58% 合計 52,475 100.00% 2,137,438 100.00% 資料來源：100 年工商及服務業普查 就新北市各行政區工廠家數來看，依圖 10 所示，大部分的工廠分布在製 造業眾多的行政區，大多集中於新莊、樹林、三重、中和、汐止等五區。新 北市為臺灣地區工商發展第一大市，過去以製造業為主要的工業發展目標， 而早期傳統產業發展對於省道交通依賴程度高，故現在工廠的空間分布主集 中於三重、新莊、樹林區等舊臺一省道串連區域，而五股、泰山、中和、土
城區為第二環之工廠聚集區。
圖 9 新北市二級產業產值比例圖
圖 10 新北市各行政區工廠家數統計圖
三、三級產業
從表 12 可得知，新北市民國 100 年，三級產業家數一共有 140,205 家。以 批發及零售業家數最高，達 77,216 家，其次為運輸及倉儲業的 13,542 家。各行 政區三級產業家數分布中，以板橋區及三重區家數較多，分別為 21,946 家及 17,150 家，各占 15.65%及 12.23%。接著是中和區及新莊區的 16,240 家及 14,284 家，分別占 11.58%與 10.19%。三級產業家數最少的行政區則是石門區僅有 146 家，占 0.10，還有石碇區 147 家，也是占 0.10%。 表 12 新北市各行政區三級產業家數統計表 區別 批發及 零售業 運輸及 倉儲業 住宿及 餐飲業 資訊及通 訊傳播業 金融及保險 業、強制性 社會安全 不動產業 專業、科學 及技術 服務業 新北市 77,216 13,542 11,433 2,534 2,769 3,398 7,375 板橋區 11,628 1,970 1,708 424 496 539 1,443 三重區 10,394 1,277 1,218 256 316 339 896 中和區 8,927 1,836 1,113 470 329 331 996 永和區 4,142 581 629 219 171 241 614 新莊區 8,009 1,472 876 181 302 405 710 新店區 5,249 1,109 955 340 256 235 643 樹林區 3,254 546 341 52 96 115 235 鶯歌區 1,975 154 154 24 44 33 94 三峽區 1,811 271 317 31 44 63 105 淡水區 2,335 339 774 69 78 153 197 汐止區 4,295 707 623 190 131 178 375 瑞芳區 798 163 240 6 18 7 24 土城區 3,556 1,118 482 93 125 127 330 蘆洲區 3,283 616 490 57 104 213 254 五股區 1,648 315 133 32 80 146 90 泰山區 1,740 271 255 18 46 54 87 林口區 1,533 213 187 28 53 162 135 深坑區 402 88 118 25 18 12 41 石碇區 56 37 36 1 3 - 1 坪林區 102 21 30 - 2 1 2 三芝區 302 77 148 2 10 8 29 石門區 58 18 40 1 4 1 1 八里區 571 124 91 5 16 24 35 平溪區 95 20 70 1 2 - -雙溪區 111 25 31 1 4 - 6 貢寮區 124 23 57 1 6 - 4 金山區 392 59 121 2 7 6 12 萬里區 356 72 123 5 6 5 14 烏來區 70 20 73 - 2 - 2 表 12 新北市各行政區三級產業家數統計表(續) 區別 支援 服務業 教育 服務業 醫療保健 及社會工 作服務業 藝術、娛樂及 休閒服務業 其他 服務業 合計 家數 比率 新北市 3,044 2,366 4,359 2,180 9,989 140,205 100.00% 板橋區 482 423 761 345 1,727 21,946 15.65% 三重區 312 232 433 301 1,176 17,150 12.23% 中和區 375 165 468 228 1,002 16,240 11.58% 永和區 190 188 332 134 627 8,068 5.75% 新莊區 364 298 454 236 977 14,284 10.19% 新店區 241 179 329 155 753 10,444 7.45% 樹林區 111 85 147 74 333 5,389 3.84% 鶯歌區 40 57 65 25 211 2,876 2.05% 三峽區 53 80 105 42 242 3,164 2.26% 淡水區 110 96 163 109 431 4,854 3.46% 汐止區 172 109 185 107 524 7,596 5.42% 瑞芳區 24 13 46 25 91 1,455 1.04% 土城區 152 125 242 95 494 6,939 4.95% 蘆洲區 121 129 228 99 479 6,073 4.33% 五股區 48 32 62 41 175 2,802 2.00% 泰山區 62 51 75 34 206 2,899 2.07% 林口區 59 41 85 42 141 2,679 1.91% 深坑區 20 14 32 18 56 844 0.60% 石碇區 1 - 5 1 6 147 0.10% 坪林區 2 - 4 - 4 168 0.12% 三芝區 17 15 26 10 90 734 0.52% 石門區 6 - 5 4 8 146 0.10% 八里區 26 17 39 18 51 1,017 0.73% 平溪區 1 - 8 5 10 212 0.15% 雙溪區 5 1 10 4 22 220 0.16% 貢寮區 18 2 15 2 11 263 0.19% 金山區 21 11 16 8 45 700 0.50%
萬里區 7 2 13 9 55 667 0.48% 烏來區 4 1 6 9 42 229 0.16% 資料來源：100 年工商及服務業普查 圖 12 新北市各行政區三級產業家數統計圖 最後就各產業產值占全市三級產業總產值的比率而言，依表 13 所示， 以批發及零售業產值 428,071 百萬元為第一高，占總產值 47.64%，資訊及 通訊傳播業產值 74,337 百萬元第二高，占 8.27%，然後是醫療保健及社會 工作服務業的 71,021 百萬元及專業、科學及技術服務業的 67,297 百萬元， 分別占 7.90%及 7.49%；至於運輸及倉儲業的 63,213 百萬元和不動產業的 56,441 百萬元，也各占 7.03%與 6.28%，顯示不動產業對於新北市三級產 業的產值也有相當大的貢獻。 表 13 新北市三級產業家數及產值比率表 項目 家數 比率% 產值(百萬元) 比率% 批發及零售業 77,216 55.07% 428,071 47.64% 運輸及倉儲業 13,542 9.66% 63,213 7.03% 住宿及餐飲業 11,433 8.15% 44,979 5.01% 資訊及通訊傳播業 2,534 1.81% 74,337 8.27% 金融及保險業、 強制性社會安全 2,769 1.97% 26,521 2.95% 不動產業 3,398 2.42% 56,441 6.28% 專業、科學及 技術服務業 7,375 5.26% 67,297 7.49% 支援服務業 3,044 2.17% 28,474 3.17% 教育服務業 2,366 1.69% 7,712 0.86%
醫療保健及 社會工作服務業 4,359 3.11% 71,021 7.90% 藝術、娛樂及 休閒服務業 2,180 1.55% 7,016 0.78% 其他服務業 9,989 7.12% 23,547 2.62% 合計 140,205 100.00% 898,629 100.00% 資料來源：100 年工商及服務業普查 圖 13 新北市三級產業產值比例圖
四、就業人口及失業率
新北市整體勞動力人口數，2006 年共有 1,776,000 人，2015 年上升至 2,021,000 人，其中就業人口數則從 1,708,000 人成長至 1,945,000 人， 失業率呈現先升後降的變化曲線，維持在 3.7%至 5.9%。而在新北市各級產 業就業人口比例的部分，以三級產業最高，次之為二級產業，一級產業最 少，十年間一級產業成長 0.02%，三級產業也上升 2.02%，至於二級產業從 2007 年上升至 37.78%後，就業人口比例開始逐年下降，直到 2014 年才有 爬升的趨勢（詳見表 14）。 表 14 新北市近十年就業人口變化及各級產業就業人口比例統計表 西元 勞動力人口數 (千人) 就業人口數 (千人) 失業率(%) 各級產業就業人口比例(%) 一級產業 二級產業 三級產業 2006 1,776 1,708 3.8% 0.64% 37.56% 61.80% 2007 1,822 1,753 3.8% 0.45% 37.78% 61.78% 2008 1,858 1,783 4.1% 0.56% 37.76% 61.68% 2009 1,883 1,773 5.9% 0.50% 37.04% 62.45% 2010 1,895 1,796 5.2% 0.42% 36.29% 63.29% 2011 1,938 1,853 4.4% 0.52% 35.96% 63.52% 2012 1,976 1,892 4.2% 0.61% 35.45% 63.94% 2013 1,993 1,910 4.2% 0.58% 35.41% 64.01% 2014 2,006 1,927 3.9% 0.59% 35.49% 63.92% 2015 2,021 1,945 3.7% 0.66% 35.52% 63.82% 資料來源：中華民國統計資訊網 圖 14 新北市近十年就業人口變化圖 圖 15 新北市各級產業就業人口比例圖五、所得水準
觀察民國 99 年至 103 年新北市平均每人可支配所得的變化可發現（詳 見表 15），在民國 99 年時，新北市平均每人可支配所得是 515,419 元，到 了民國 100 年下降至 506,143 元，且持續下降，雖於民國 102 年有小幅回 升，但是可支配所得依然下降低於民國 99 年之水準。此外，在每人每月平 均所得逐年減少的情況下，每人每月的消費支出卻是年年增加，所以造成 每人每月的儲蓄也跟著每年減少。 表 15 新北市近五年所得收入者平均每人所得分配統計表 民國 所得收入 總計 非消費 支出 可支配 所得 每人每月 平均所得 每人每月 消費支出 每人每月 儲蓄 99 611,018 95,599 515,419 42,952 18,421 24,531 100 603,897 97,753 506,143 42,179 18,722 23,457 101 593,540 97,459 496,081 41,340 18,843 22,497 102 605,188 102,682 502,507 41,876 19,131 22,745 103 598,664 100,785 497,879 41,490 19,512 21,978 資料來源：行政院主計總處 圖 16 新北市近五年平均每人每月消費支出及儲蓄變化圖肆、交通區位及公共設施
一、交通區位
就公路系統而言，新北市之高快速道路，包括國道 1 號、國道 3 號、 國道 5 號及國道 2 號，快速公路包含台 61 線、台 62 線、台 64 線、台 65 線及台 66 線等。國道 1 號、國道 3 號為新北市與中南區域間之高速往來幹 道，國道 5 號為臺灣西部地區與宜蘭間之連絡道路。除了前述高快速道路 系統外，新北市各路廊主要之公路幹道系統，包括北桃竹間之台 1 線、台 3 線、台 15 線、縣 114、縣 108；基北桃往宜蘭之台 2 線、台 2 丙線、台 7 乙線、台 9 線；往來北基間之台 2 線、台 5 線、台 5 甲線；往來北淡間之 台 2 線、台 2 乙線，往來桃園、大溪之縣 110、縣 114(詳見圖 17)。 圖 17 新北市公路網絡圖 就鐵道系統而言，在高鐵部分，北部區域設有南港、台北、板橋、桃 園與新竹等 5 個車站，新北市僅有板橋一站，而台北市共有台北及南港(尚 未通車使用)兩站，又板橋及南港定位為台北站之營運輔助站。至於台鐵部 分，包含西部幹線縱貫線及宜蘭線等主要路線，以及深澳線、平溪線等支 線。最後是捷運部分，新北市已通車營運路線包括淡水信義線、中和新蘆 線、松山新店線、板南線。 另外，未來新北市政府規劃捷運三環三線建設藍圖，大台北都會區捷 運建設將由以台北市為中心逐漸轉為以新北市為核心。藉由三環三線的推 動，不僅可以紓解目前轉乘站的人潮壓力，更提供大台北的乘客更完整、更便捷的捷運路網，其內容如下： (一) 三環三線總共 174 站，長度 209.53 公里，涵蓋新北市大部分行政區 域，為新北市捷運建設串連大台北都會區，縮短城鄉距離，提昇大眾運輸 使用比率。 (二) 已通車路線有第 1 環文湖線、第 2 環新莊線、第 3 環板橋線與土城線 延伸頂埔段，共計 41 站，45.3 公里。 (三) 興建中路線有第 1 環環狀線第一階段、第 2 環萬大中和樹林線第一 期、第 3 環機場線與三鶯線、第 1 線淡海輕軌第一期及第 2 線安坑輕軌， 共計 81 站，108.62 公里。 (四) 規劃中路線有第 1 環環狀線第二階段(北環段、南環段)、第 2 環萬大 中和樹林線第二期、第 1 線淡海輕軌第二期、第 3 線汐止民生線，共計 52 站，55.61 公里。 (五) 後續延伸路網，計有深坑輕軌、五股泰山輕軌、八里輕軌及南北線， 共計 37 站，41.26 公里。 圖 18 新北市捷運建設願景圖
二、公共設施
(一) 學校設施
從表 16 來看新北市各行政區學校數量，以板橋區的 35 間為全市最多， 再來是三重區的 27 間為第二，接著是新店區和新莊區的 26 間和 25 間；至 於深坑區的 3 間為倒數第二，最少是坪林區的 2 間，與坪林區的人口數低 有關。 表 16 新北市各行政區學校數量統計表 區別 國小 國中 高中 大學 合計 新北市 214 63 60 21 358 板橋區 17 8 7 3 35 三重區 14 5 8 0 27 永和區 8 2 3 0 13 中和區 9 4 4 1 18 新莊區 16 5 3 1 25 新店區 13 3 9 1 26 土城區 7 3 3 1 14 蘆洲區 5 2 2 1 10 汐止區 12 3 2 0 17 樹林區 11 4 2 0 17 鶯歌區 7 3 1 0 11 三峽區 13 2 3 1 19 淡水區 14 2 3 4 23 瑞芳區 11 2 2 0 15 五股區 4 1 0 0 5 泰山區 4 2 1 2 9 林口區 8 3 2 2 15 深坑區 1 1 0 1 3 石碇區 4 0 1 1 6 坪林區 1 1 0 0 2 三芝區 3 1 0 1 5 石門區 3 1 0 0 4 八里區 5 1 1 0 7 平溪區 3 1 0 0 4 雙溪區 4 0 1 0 5貢寮區 5 1 0 0 6 金山區 4 0 1 1 6 萬里區 5 1 1 0 7 烏來區 3 1 0 0 4 資料來源：新北市政府主計處
(二) 開放空間
透過表 17 可發現，新北市近五年開放空間開闢情形，公園開闢面積從 2010 年的 380.43 公頃至 2015 年大幅增加到 690.20 公頃，另外，綠地開 闢面積也有顯著的成長，比起 2010 年增加了 12.28 公頃，至於廣場及兒童 遊樂場，與 2010 年相比，增加面積並無太多，而體育場的開闢面積，過 2010 年後，開始有減少的趨勢，至 2014 年減少了 3.39 公頃。 表 17 新北市近五年開放空間開闢面積統計表 西元 公園(公頃) 綠地(公頃) 廣場(公頃) 兒童遊樂場 (公頃) 體育場(公頃) 2010 380.43 8.75 17.25 21.78 63.35 2011 385.95 8.95 17.8 23.27 63.30 2012 662.63 7.07 19.28 19.79 59.96 2013 682.08 21.03 17.41 22.10 59.96 2014 690.20 21.03 18.39 22.10 59.96 資料來源：新北市政府主計處(三) 醫療設施
醫療衛生機構醫學中心包括有淡水區馬偕醫院、板橋區亞東醫院；在 區域醫院方面包括有新店區慈濟醫院臺北分院、耕莘醫院，汐止區國泰醫 院、三峽區恩主公醫院、三重區市立聯合醫院、新莊區衛生福利部臺北醫 院、八里區衛生福利部八里療養院等；其餘為地區醫院共計約 48 所。依 表 18 所示，板橋區醫療院所數量 575 間為全市第一，然後是三重區的 361 間，中和區的 357 間為第三多；而石碇區以及坪林區都僅有 2 間，可見城 鄉差距頗大。 表 18 新北市各行政區醫療院所數量統計表 區別 醫院 診所 合計 新北市 57 3,143 3,200 板橋區 8 567 575 三重區 5 356 361永和區 4 279 283 中和區 7 350 357 新莊區 8 334 342 新店區 6 221 227 土城區 4 168 172 蘆洲區 1 182 183 汐止區 1 108 109 樹林區 1 109 110 鶯歌區 1 47 48 三峽區 2 64 66 淡水區 5 109 114 瑞芳區 1 23 24 五股區 0 36 36 泰山區 0 56 56 林口區 0 58 58 深坑區 0 17 17 石碇區 0 2 2 坪林區 0 2 2 三芝區 1 9 10 石門區 0 3 3 八里區 1 13 14 平溪區 0 3 3 雙溪區 0 3 3 貢寮區 0 5 5 金山區 1 9 10 萬里區 0 6 6 烏來區 0 4 4 資料來源：新北市政府主計處
伍、住宅市場分析
一、建造執照及使用執照
新北市民國 100 年至 104 年建造執照核准之情形（詳見表 19），在民 國 100 年建造執照核准件數共計 703 件，隔年卻大幅減少，也許是受到民 國 100 年奢侈稅開徵的影響，隨著時間的推移，民國 104 年則下降至 567 件。觀察核發建造執照總樓地板面積亦可發現，在民國 100 年的核發總面 積為 4,704,124 平方公尺，逐年上升至民國 102 年的 5,641,432 平方公尺， 然後開始下降，到了民國 104 年卻僅剩 3,757,384 平方公尺。而核發使用 執照總樓地板面積在民國 100 年後，突然迅速成長，直到民國 102 年才開 始下降。至於在核發件數的部分，民國 103 年有較其他年份有較低的情形， 僅 498 件，但隔年又快速增加至 602 件。 表 19 新北市近五年建造執照及使用執照核發數量統計表 民國 核發建築物建造執照統計 核發建築物使用執照統計 件數(件) 總樓地板面積 (平方公尺) 件數(件) 總樓地板面積 (平方公尺) 100 703 4,704,124 530 3,220,367 101 690 4,904,056 503 4,115,199 102 769 5,641,432 556 4,233,716 103 670 5,028,413 498 4,123,745 104 567 3,757,384 602 4,043,029 資料來源：內政部統計處 圖 19 新北市近五年建造執照及使用執照核發數量統計圖二、戶數及住宅存量
民國 104 年第 3 季全市普通家戶數為 1,436,714 戶，較上季增加 5,415 戶，較去年同季增加 13,441 戶；住宅存量總計 1,581,807 宅，較上季無明 顯增減，較去年同季增加 15,472。而新北市歷年都有住宅供給過剩的問題， 但差距已經逐年縮小，顯示其他縣市移民到大台北的需求是越來越殷切。 表 20 新北市近五年戶數及住宅存量統計表 時間 普通家戶數 住宅存量(宅數) 104Q3 1,436,714 1,581,807 104Q2 1,431,299 1,581,482 104Q1 1,427,062 1,566,772 103Q4 1,424,876 1,566,540 103Q3 1,423,273 1,566,335 103Q2 1,415,206 1,565,495 103Q1 1,409,225 1,546,874 102Q4 1,406,885 1,546,633 102Q3 1,403,817 1,546,187 102Q2 1,395,691 1,545,094 102Q1 1,390,908 1,542,644 101Q4 1,388,524 1,536,651 101Q3 1,385,168 1,532,156 101Q2 1,374,893 1,527,638 101Q1 1,368,326 1,524,929 100Q4 1,363,315 1,519,732 100Q3 1,360,203 1,513,486 100Q2 1,350,211 1,497,353 100Q1 1,342,294 1,496,033 099Q4 1,338,262 1,495,535 資料來源：內政部不動產資訊平台三、房屋稅籍住宅類數量
從新北市房屋稅籍住宅數量來看（表 21），數量最多前幾名分別是板 橋區、中和區、三重區和新莊區（圖 21），由此可知新北市的中古屋市場 主要分布在這幾個區域，相較之下烏來區、坪林區和石碇區這些較偏鄉地 區，其中古屋市場相對低迷不少。 表 21 新北市各行政區近五年房屋稅籍住宅類數量統計表 區別 民國 100 年 民國 101 年 民國 102 年 民國 103 年 民國 104 年 板橋區 197,211 198,152 198,534 199,622 200,765 三重區 147,610 148,442 149,291 150,837 152,091 中和區 160,175 161,657 162,078 163,606 164,061 永和區 87,341 87,744 87,808 88,189 88,386 新莊區 134,256 136,712 138,151 140,756 142,986 新店區 120,382 121,060 122,882 125,534 126,028 樹林區 62,271 62,564 62,740 63,119 63,344 鶯歌區 28,761 29,023 29,115 29,174 29,365 三峽區 41,576 42,927 43,247 43,808 44,537 淡水區 84,834 88,097 88,883 92,333 95,540 汐止區 92,749 93,467 93,889 94,539 94,920 瑞芳區 17,241 17,256 17,240 17,275 17,241 土城區 82,046 82,146 82,478 82,743 82,778 蘆洲區 65,359 65,959 66,228 66,898 67,487 五股區 26,856 26,985 27,428 28,186 29,314 泰山區 26,548 26,785 26,815 27,442 27,724 林口區 35,153 37,682 38,876 40,330 42,281 深坑區 9,880 9,930 9,979 10,028 10,229 石碇區 1,252 1,298 1,332 1,351 1,390 坪林區 580 624 662 720 755 三芝區 13,477 13,478 13,475 13,474 13,486 石門區 2,965 2,975 2,981 2,975 2,978 八里區 14,772 14,661 14,981 15,256 15,462 平溪區 1,804 1,819 1,820 1,829 1,840雙溪區 3,101 3,114 3,117 3,121 3,134 貢寮區 3,305 3,330 3,337 3,357 3,373 金山區 7,439 7,447 7,467 7,501 7,513 萬里區 8,768 8,753 8,749 8,746 8,732 烏來區 760 780 793 832 851 資料來源：內政部不動產資訊平台 圖 21 民國 104 年各行政區房屋稅籍住宅類數量統計圖
四、住宅買賣移轉筆數
關於新北市各行政區近三年住宅買賣移轉筆數（詳見表 22 與圖 22）， 最高者為淡水區的 1,496 筆，接著是三重區的 1,201 筆，然後是板橋區的 1,098 筆，因淡海新市鎮特定區計畫推動，淡水區近年住宅交易量大幅增 加，整體來說，板橋區及三重區住宅交易量依舊名列前茅，而各行政區住 宅交易量低於 100 筆以下的包括深坑區的 49 筆、瑞芳區的 47 筆、萬里區 的 45 筆、金山區的 26 筆、貢寮區的 8 筆、石門區的 3 筆、雙溪區的 3 筆、 石碇區的 2 筆、平溪區及烏來區各 1 筆，坪林區則因無交易樣本，因此為 0 筆，可見全市各行政區的住宅市場活動力有著極大差異。 表 22 新北市各行政區近三年住宅買賣移轉筆數統計表 區別 民國 102 年 民國 103 年 民國 104 年 板橋區 1,458 1,094 1,098 三重區 1,389 764 1,201 中和區 999 745 759 永和區 523 362 394 新莊區 919 707 672 新店區 2,045 920 866 樹林區 332 282 273 鶯歌區 197 131 129 三峽區 389 212 203 淡水區 2,823 1,377 1,496 汐止區 943 693 664 瑞芳區 45 50 47 土城區 768 498 469 蘆洲區 544 495 544 五股區 157 174 161 泰山區 205 113 111 林口區 421 318 224 深坑區 75 59 49 石碇區 2 1 2 坪林區 0 0 0 三芝區 158 132 211 石門區 4 3 3 八里區 158 66 110 平溪區 2 0 1雙溪區 8 2 3 貢寮區 6 8 8 金山區 42 37 26 萬里區 57 45 45 烏來區 0 1 1 資料來源：內政部不動產資訊平台 圖 22 新北市各行政區近三年住宅買賣移轉筆數變化圖
五、住宅買賣移轉平均面積
透過新北市各行政區近三年住宅買賣移轉平均面積可觀察到（詳見表 23 與圖 23），除了平溪區、萬里區及無交易樣本的坪林區外，其餘行政區 的住宅交易坪數皆為 20~40 坪，顯示 20~40 坪為新北市購屋之主流區間， 可推測出新北市各行政區普遍的居住型態為三房兩廳的小家庭房型。 表 23 新北市各行政區近三年住宅買賣移轉平均面積統計表 區別 民國 102 年 民國 103 年 民國 104 年 板橋區 34.70 26.34 25.40 三重區 37.03 25.93 23.95 中和區 27.53 33.39 28.66 永和區 29.78 28.51 31.32 新莊區 31.58 27.24 27.59 新店區 46.00 29.03 31.64 樹林區 35.34 37.20 34.90 鶯歌區 34.98 29.16 31.95 三峽區 36.78 31.44 33.74 淡水區 41.00 26.13 29.83 汐止區 36.87 26.88 26.03 瑞芳區 34.55 31.17 24.43 土城區 32.04 25.64 25.88 蘆洲區 39.58 28.13 31.09 五股區 32.32 37.58 35.84 泰山區 34.34 31.72 32.32 林口區 46.02 41.97 43.51 深坑區 32.84 38.68 25.94 石碇區 39.71 46.76 38.92 坪林區 0 0 0 三芝區 31.37 24.23 22.79 石門區 35.50 22.75 22.21 八里區 34.95 28.56 29.81 平溪區 51.97 0 19.12 雙溪區 33.39 20.20 31.64 貢寮區 43.89 27.44 26.05 金山區 44.34 31.57 32.10 萬里區 27.35 18.62 17.85烏來區 0 22.08 26.37
資料來源：內政部不動產資訊平台
六、住宅買賣交易價格
根據內政部不動產資訊平台資料可知，新北市公寓和電梯大廈的買賣 交易價格，如表 24 所示，而未顯示套房、別墅及透天厝價格是由於住宅買 賣移轉平均面積資料的推測，新北市主要買賣房屋型態為公寓或電梯大 廈，故其餘房屋型態不採計使用。由資料可以發現公寓和電梯大廈的買賣 交易平均單價，在民國 102 年後有成長跡象（詳見圖 24），公寓在 103Q2 有些許下降，但整體來說是成長的，而電梯大廈在 103Q2 後開始減少，104Q1 跌至最低點後回升，但 104Q2 後又開始下跌。在買賣交易平均總價部分， 依圖 25 得知，公寓和電梯大廈皆是穩定上升。 表 24 新北市近三年住宅買賣交易價格統計表 時間 買賣契約價格平均單價 買賣契約價格平均總價 公寓 電梯大廈 公寓 電梯大廈 104Q4 30.83 30.39 837.70 1,344.60 104Q3 30.99 30.10 825.20 1,284.50 104Q2 31.65 31.44 857.40 1,267.60 104Q1 32.21 30.38 868.80 1,280.20 103Q4 31.52 31.70 860.00 1,348.90 103Q3 31.87 31.92 838.30 1,303.80 103Q2 31.10 32.27 845.80 1,315.80 103Q1 31.58 31.38 825.70 1,252.50 102Q4 30.61 30.91 838.30 1,253.90 102Q3 29.94 29.41 814.90 1,209.10 102Q2 28.79 28.35 792.60 1,197.30 102Q1 27.52 27.06 744.60 1,144.60 資料來源：內政部不動產資訊平台圖 24 新北市近三年公寓及電梯大廈買賣契約價格平均單價變化圖
