[PDF] Top 20 2015零售不動產市場分析

... 由上月下修值 -2.7% 減為 -6.3%，燈號維持藍燈。景氣領先、同時指標 持續下跌，顯示國內經濟成長力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。 展望未來，主要國際機構普遍預測今年全球貿易成長仍偏疲軟， 且中國大陸等新興國家景氣持續走緩，恐影響我國出口復甦。投資方 面，受惠於政府擴大今年公共建設及科技發展預算，加上半導體設備 進口持續成長，帶動高階產能投資，應有助於維繫投資動能。民間消 ... See full document

... ） 分 析 顯 示 ， 台 灣 連 鎖 便 利 商 店 之 店 鋪 面 積 平 均 為 25～40坪，營業時間為全天24小時，且全年無休，所販售之食品類商品至少 占全店銷售品項之50％，且必須販售速食品，而非食品類則必須是生活必需 品 ， 並 同 時 提 供 服 務 性 商 品 ， 例 如 代 售 電 話 卡 、 郵 票 等 ， 且 銷 售 型 態 採 取 自 助 式 服 務 ， 工 作 人 員 由 店 長 及 數 位 員 ... See full document

... 北 市 信 義 區 的 新 光 三 越 ( 信 義 店 ) 與 君 悅 飯 店 及 新 開 幕 的 Ｗ 飯 店 （ W H o t e l ） ， 都 具 有 這 種 異 業 互 補 相 容 的 空 間 區 隔 策 略 。 這 些 大 型 連 鎖 式 企 業 之 間 的 競 爭 ， 形 成 了 某 種 顯 著 效 果 的 特 定 聚 集 消 費 者 的 能 力 ， 也 會 吸 引 市 場 中 各 ... See full document

... 示 市 場 景 氣 狀 況 逐 漸 開 始 活 絡 復 甦 ， 而 此 股 景 氣復甦狀態又一路維持到2014年2月，多呈現黃藍燈，但分別在近3個月兩度 (2013年12月及2014年2月)呈現綠燈，整體而言，2014年1月金融面指標維持 穩定，市場信心調查對未來景氣看法持續偏向樂觀，且生產面亦逐漸回穩，惟 ... See full document

... 資料來源：本研究整理 二、國內購物中心業者分析 自 1994 年第一個都心型購物中心----遠企 The Mall 開幕後，發展至今購物中心產業 已經跨越第 20 個年頭，在台灣口語化都稱之為「商場」，其基本概念都是經過事先規劃 招商所形成的一個統一經營管理的承租戶組合，根據 2014 年底的統計，全台各地購物 中心總家數計有 66 家，購物中心樓地板面積則達 847,340 ... See full document

... 期 不 會 因 為 購 物 中 心 的 設 立 而 有 明 顯 的 變 動， 但 經 由 購 物 中 心 所 引 入 的 商 業 活 動， 以 及 生 活 便 利 性， 長 期 而 言， 隨 著 地 區 人 口 導 入 與 設 施 完 備 後， 對 於鄰近區域住宅市場而言，仍是屬於利多因素。 整 體 而 言， 台 灣 的 購 物 中 心 商 品 和 百 貨 公 司 同 ... See full document

... 縣 市 中 台 北 市 的 便 利 商 店 密 度 最 高 ， 每 平 方 公 里 就 有 5.35家店，其次依序為新竹市、嘉義市；其分布情形，以新北市1,916家（占 ...出 市 場 者 時 有 所 聞 ， 就 算 存 活 下 來 之 店 家 ， 也 在 利 潤 瓜 分 下 ， 降 低 每 家 單 店 應 有 的 獲 利 ， 且 新 的 便 利 商 ... See full document

... 另外，有別於傳統的日系百貨，本土出身，常是中港澳遊客指定 的必遊景點，現已跨足中國香港、蘇州開設海外店的誠品生活百貨連 鎖的發展便值得一提。其發展初期是一個誠品書店 (200 坪 ~500 坪 ) 結 合大坪數百貨零售專櫃的書店主題商場，以書店吸引人潮，吸引專櫃 進駐的租金收入來養活書店及獲利；而現今的誠品生活百貨以文創百 貨做定位，除了主力誠品書店之外，不斷發掘在地各行各業的文創品 ... See full document

... 園 產 業 在 台 灣 已 經 發 展 成 熟 。 經 過 市 場 多 年 競 爭 後 ， 現 有 業 者 皆 為 體 質 良 好 的 企 業 ， 並 且 針 對 多 變 的 消 費 者 口 味 ， 持 續 拓 展 新 的 遊 憩 項 目 與 週 邊 事 業 群 。 表 4 - 4 - 1 0 為 觀 光 局 所 彙 整 的 私 立 八 大 主 題 樂 園 2 0 0 8 年 至 2 0 1 2 ... See full document

... 故又有「美人湯」之稱，泉質為碳酸氫鈉泉；金山溫泉，這種跟海砂岩層混合 過的海底溫泉，屬於世界級罕見的硫磺鹽泉。中部地區著名溫泉有谷關溫泉， 由於泉水清澈無硫磺味，深受遊客喜愛，泉質為碳酸泉；東埔溫泉緊鄰玉山國 家公園，高山環繞，風景優美，附近有八通關古道、彩虹瀑布等著名景色，吸 引不少登山者健行，健行後泡湯，泉質為碳酸泉。南部地區著名溫泉有關仔嶺 溫泉，以泥漿溫泉聞名，是世界上少數泥漿溫泉之ㄧ，更是全臺唯一的泥漿溫 ... See full document

... 活 動 盛 行 等 因 素 影 響， 同 時 國 人 對 於 旅 遊 住 宿 的 品 質 要 求 也 愈 高， 雖 然 對 於 國 內 觀 光 旅 館 具 發 展 具 潛 力，但也充滿挑戰性，對新加入者的增加使旅館業市場更為競爭。觀光旅館業 者 除 積 極 開 發 觀 光 資 源， 吸 收 更 多 遊 客 來 增 加 收 入 外， 在 內 部 管 理 方 面 也 尋 求 調 整， 旅 館 力 求 ... See full document

... 機 場 與 虹 橋 機 場 對 飛 之 後 ， 台 北 上 海 的 一 日 生 活 圈 形 成 ， 帶 動 了 周 邊 的 商 業 經 濟 效 益 與 此 二 城 市 的 不 動 產 發 展 。 如 圖 5 - 4 - 3 所 示 ， 中 國 大 陸 來 台 旅 客 自 2 0 0 8 年 起 逐 年 激 增 。 此 外 ， 業 務 目 的 來 台 的 ... See full document

... 園 產 業 在 台 灣 已 經 發 展 成 熟 。 經 過 市 場 多 年 競 爭 後 ， 現 有 業 者 皆 為 體 質 良 好 的 企 業 ， 並 且 針 對 多 變 的 消 費 者 口 味 ， 持 續 拓 展 新 的 遊 憩 項 目 與 週 邊 事 業 群 。 依 據 觀 光 局 統 計 ， 全 台 灣 領 有 觀 光 遊 樂 業 執 照 且 營 業 中 的 業 者 共 計 2 4 家 ， ... See full document

... 方式建議已獲得相當成果。二為針對長期 不動產抵押品之處置方式，並針對橫斷面 不動產價格資料進行投資組合之模擬，本 計畫之實證結果顯示，不動產組合價格多 寡、組合內容配置，是資產管理公司面臨 不動產的組合效率、獲利與組合後的市場 ... See full document

... 參、觀光休閒產業發展 目 前 我 國 觀 光 事 業 的 發 展 ， 除 了 隨 著 農 、 工 、 商 業 經 濟 的 快 速 發 展 、 國 民 所 得 的 提 高 、 休 閒 時 間 及 商 務 旅 遊 的 增 加 ， 以 及 交 通 運 輸 的 便 捷 等 因 素 外 ， 旅 遊 事 業 亦 跟 著 蓬 勃 發 展 起 來 ； 國 人 可 以 享 受 觀 光 休 閒 旅 遊 ， 欣 賞 山 川 之 景 、 體 驗 ... See full document

... 年展望 2015 年上半年不動產市場仍維持住 2014 年的平庸表現，但從下 半年起經濟情勢趨於嚴峻，出口、外銷、景氣數據多連黑， 2015 年經 濟成長率全年僅 ...全球經濟情勢來看， 2015 年中國經濟成長仍顯力道不足、股匯油金波 動大，歐日央行帶頭降息，日本甚至端出負利率政策，逼得美國放緩 ... See full document

... 國內對於不動產市場的價量研究數量稀少，代表性研究有花敬群與張金鶚 (1997)，該文以台北市住宅市場為研究對象，採用 ECM(error correction mechanism) 檢定分析價量的領先落後關係與調整速率，探討住宅供需特性對價量之影響，並 ... See full document

... 最後，從眾行為會促進市場價格與交易量波動增加，可能由於不動產市場價格資訊的封 閉，使得從眾行為無法促進不動產市場之效率。然從市場交易量影響從眾行為的情況，再次 證實不動產市場投資者的確有從眾之現象。 ... See full document

... 新永和及今勛企業則買下位在北投的環宇經貿大樓，而富邦人壽購入 中悅建設位在桃園的中悅世界中心三個樓面的辦公室，兩案推測都是 以自用為目的。 2015 年上半年台北市商辦仍維持漲勢，第二季平均售價還有 86.4 萬的表現，與 2014 年相比仍上漲，但下半年不動產市場景氣反轉，第 三季交易停滯，到了第四季反映在售價上，下跌至 85.6 萬元，交易量 ... See full document

... 新屋(餘屋)：分為建商持有或非建商持有 中古屋 三、下一步呢? 了解上述空閑住宅、低度使用住宅定義 與心中(理想)空屋落差之後，並不是就可以 據以規劃與制定政策，例如:轉化空屋做為 社會住宅或出租住宅等等，或者是對市場取 向有明確的分析與預測。因為我們僅不過就 是開始了解現有資訊與理想資訊的落差，我 們可以的下一步可能是，開始羅列出更具有 ... See full document