10
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「提前終止租約」之規定，
下列何者有誤?
(A) 契約於期限屆滿前，租賃雙方得協議是否得提前終止租約。
(B) 依約定得終止租約者，租賃之一方應於期限內通知他方。一方未先期通知 而逕自終止租約者，應賠償他方最高1 個月租金額之違約金。
(C) 承租人應賠償之違約金不得由押金扣抵
(D) 租期屆滿前，依第 2 項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
(C)
11
依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，關於「押金」的數額不得超 過相當於幾個月租金?
(A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)6 個月 (B)
12
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用，可以由出租 人及承租人自由約定由其中一方負擔?
(A) 租賃期間之社區管理費 (B) 租賃期間之房屋稅
(C) 租賃期間之地價稅 (D) 出租人於租賃期間所衍生之所得稅
(A)
13
依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，出租人於房屋交付後，承 租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在，但如 本契約未經公證，其期限逾幾年即不適用?
(A)2 年 (B)3 年 (C)4 年 (D)5 年
(D)
14
下列何者不是房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中應由出租人負擔的 稅費?
(A) 地價稅 (B) 房屋稅 (C) 所得稅 (D) 公證費 (D)
15
依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，出租人得因承租人遲付租 金之總額達幾個月之金額，且經出租人催告仍不為支付之情形，出租人得終止 租約?
(A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)4 個月
(B)
五、住宅租賃契約應約定及不得約定事項
題號 題目
選項 答 案
01 請問下列何者得適用租賃住宅市場發展及管理條例?
(A) 學校宿舍 (B) 旅館 (C) 民宿 (D) 一般房東租給房客居住使用 (D)
02
住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用，可以由出租人及承租人自由約 定由其中一方負擔?
(A) 租賃期間之社區管理費 (B) 租賃期間之房屋稅
(C) 租賃期間之地價稅 (D) 出租人於租賃期間所衍生之所得稅
(A)
03
依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，承租人經出租人同意轉租，應於簽定 轉租契約後 30 日內，以書面通知出租人，書面資料中不須載明下列哪一個選 項?
(A) 轉租之住宅範圍 (B) 轉租之期間 (C) 次承租人之姓名 (D) 轉租之金額
(D)
04
下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容? (A) 不得約定承租人不得於屋內飼養寵物。
(B) 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
(C) 不得約定承租人不得遷入戶籍。
(D) 不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分 由承租人負擔。
(A)
05
小明為社會新鮮人，到外地工作，首要工作就是要先為自己找到一個落腳處，
好不容易找到一間喜歡的租屋物件，並且想要承租，於是小明向房東提出了幾 項要求，請問下列哪一個要求是不合理的呢?
(A) 小明要求房東應提出房屋權狀及身分證明等資料
(B) 小明請房東說明，承租該租屋物件之後，房東會負責修繕的項目及提供必 要的聯絡方式
(C) 小明要求房東要說明清楚該租屋物件的使用範圍
(D) 小明表示在租賃期間內，該租屋物件所屬之設備房客不必負保管及維護之責任
(D)
06
小明欲承租一個房子，依據住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪 一個選項是合理的?
(A) 小明交遊廣闊，常常需要邀朋友到家裡做客，小明認為萬一是客人來家裡 把房子弄壞，他不需要為此負責
(B) 小明想要找室友一起同住，所以向出租人要求可轉租給他人，出租人也同 意，所以小明必須要在簽約後30 日內以書面通知出租人轉租範圍、期間、
次承租人之姓名與通訊地址。
(C) 颱風天到了，陽台的加蓋鐵皮被風吹走了，導致陽台無法正常使用，出租人 可以主張是天災造成的損害不可歸責於出租人，所以應由承租人自行修繕 (D) 租約到期時，出租人與小明雙方約定好一定期限內應返還房屋和設備及當
時簽立的租約
(B)
07
依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪一個敘述是錯的?
(A) 租期屆滿後，承租人並未如期返還房屋，出租人除按日支付租金，還得請 求相當於月租金額計算之違約金至返還為止
(B) 租期屆滿後，承租人應如期返還房屋，但戶籍也須同時遷出
(C) 租期屆滿後，承租人也需基於使用者付費之原則，與出租人結清租賃期間 所衍生之房屋稅和地價稅
(D) 租期屆滿後，承租人不需繳回當時簽立之契約書
(C)
題號 題目 選項 答 案
08
依據住宅租賃契約應約定事項，下列何者哪一情形非為承租人得以提前終止租 約的事由?
(A) 租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人依第 8 點第 2 項規 定催告，仍不於期限內修繕。
(B) 租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃 之目的。
(C) 承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
(D) 承租人主張因工作轉職需搬離該縣市。
(D)
09
租賃契約如經公證，下列何事項不是得逕為強制執行事項? (A) 承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。
(B) 承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃標的所有權人代繳之 管理費，或違約時應支付之金額。
(C) 出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還之全部或一部押金。
(D) 出租人提前終止租約後，承租人不願搬離者
(D)
10 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中租賃住宅標的應約定事項? (A) 門牌 (B) 附屬建物用途 (C) 格局 (D) 車位 (C) 11
下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中停車位約定情形? (A) 停車位種類及編號 (B) 平面式或機械式
(C) 使用時間 (D) 他項權利之登記 (D) 12 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，下列何者非屬租賃標的應約定事項?
(A) 有無預告登記 (B) 有無查封登記 (C) 主建物 (D) 有無設定他項權利 (A)
13
住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用，出租人及承租人不得自由約定 由其中一方負擔?
(A) 租賃期間之社區管理費 (B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之水電費 (D) 公證費
(B)
14
如果一般房東租給房客供居住使用的租約內容，有條款違反住宅租賃契約應約 定及不得約定事項，下列敘述何者正確?
(A) 整個租賃契約失效 (B) 沒有影響，全部有效 (C) 違反的部分效力未定 (D) 違反的約定無效
(D)
15
住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，關於「租賃住宅標示」不包括下列何 者?
(A) 專有部分 (B) 共有部分 (C) 公有部分 (D) 門牌 (C) 16
住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用應由「出租人」負擔? (A) 租賃期間之社區管理費 (B) 租賃期間之地價稅
(C) 租賃期間之水費 (D) 租賃期間之電費 (B) 17
下列何者非為住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，房東應該給房客現況確 認書所要確認的?
(A) 凶宅 (B) 海砂屋 (C) 輻射屋 (D) 傾斜屋 (D)
18
依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，下列哪一個敘述是對的? (A) 租賃期間若未滿 30 日，但只要有經雙方約定同意即可。
(B) 出租人於租期屆滿時或租賃契約終止，在承租人並未積欠因本租賃契約所 生之債務的情形下，而承租人也如期返還租賃住宅時，出租人應退還承租 人繳付之押金
(C) 出租人要求承租人不得申報租賃費用支出 (D) 出租人要求承租人不得將戶籍遷入租賃住宅處
(B)
19
甲乙雙方正在擬定住宅租賃契約應約定及不得約定事項，下列哪一個敘述是錯 的?
(A) 雙方約定租賃期間自 107 年 7 月 01 日至 107 年 7 月 31 日，前述約定事項 符合住宅租賃契約的應約定事項
(B) 雙方約定於 7 月 10 日前支付租金，並使用轉帳繳付的方式，前述約定事項 符合住宅租賃契約的應約定事項
(C) 雙方得約定押金為相當於 3 個月的月租金
(D) 雙方得約定在租賃期間，因使用住宅所產生之費用由出租人或承租人承擔
(C)
20
甲乙雙方正在擬定住宅租賃契約應約定及不得約定事項，下列哪一個敘述是對 的?
(A) 基於使用者付費的原則，雙方得約定租賃期間之房屋稅由承租人負擔 (B) 雙方得約定，承租人於租賃期間將所承租之租賃住宅作為公司之工作室營
業使用
(C) 承租人同意依約定方法為租賃物之使用外，承租人也應遵守公寓大廈規約 或其他住戶應遵循事項。
(D) 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，雙方不得約定承租人可將租賃住 宅轉租於第三人
(C)
21
小明欲承租一個房子，正與出租人討論簽約細節，依據住宅租賃契約應約定及 不得約定事項，請問下列哪一個選項是合理的 ?
(A) 小明可以要求將戶籍遷入租屋處
(B) 小明向出租人要求出示有權出租該房子之證明文件及身分證，但出租人可 以保護個資的理由拒絕小明
(C) 出租人要求小明不得申報租賃費用支出
(D) 出租人要求租賃期間所衍生的相關稅賦，基於使用者付費的原則，應由小 明負擔
(A)
22
依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪一個敘述是錯的?
(A) 租賃期間，屋頂鐵皮被颱風吹走了，導致承租人無法於屋內居住，此情形 承租人得向出租人請求減少租金
(B) 租賃期間，屋頂鐵皮被颱風吹走，出租人可因不可歸責於出租人之事由，
拒絕承租人請求減少租金。
(C) 租賃期間，承租人將租賃住宅所附屬的設備弄壞了，承租人必須負責 (D) 租賃期間，承租人發現因樓上排水管線有問題導致天花板漏水。承租人得
主張承租住宅未合於居住使用之狀態，要求出租人處理
(B)
依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，雙方得提前終止租約，但違約金數額
題號 題目 選項 答 案
24 下列何者不是住宅租賃契約應約定事項中，應書面載明的費用?
(A) 水費 (B) 電費 (C) 管理費 (D) 社區公共基金 (D)
25
承租人提前終止租約租賃期間有下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得 提前終止租約，出租人不得要求任何賠償。
下列選項何者錯誤?
(A) 承租人向出租人表示因為目前為學生身分，但目前已休學了，無承租需求 (B) 承租人因病去世，承租人之繼承人以無租屋需求，向出租人提出提前終止
租約
(C) 承租人遭逢車禍，必須長期住院療養
(D) 承租人表示廁所排水系統故，無法於屋內正常上廁所，屢次要求出租人修
(D) 承租人表示廁所排水系統故，無法於屋內正常上廁所，屢次要求出租人修