題號 題目
選項 答 案
01
除當地鄉鎮市區公所調解委員會可協助承租人進行租賃糾紛調解外，下列哪一 單位也可協助企業經營者為出租人之租賃糾紛?
(A) 公平交易委員會 (B) 消費者保護中心 (C) 勞資爭議調解委員會 (D) 警察局
(B)
02
租賃契約消滅之返還，需雙方共同完成點交，依租賃住宅市場發展及管理條例 規定，點交後尚有遺留物，出租人該如何處理?
(A) 出租人可以直接視為自己的物品處理 (B) 出租人無須催告，視為廢棄物
(C) 經出租人定相當期限催告仍不取回，視為拋棄其所有權，處理費用從押金扣 (D) 出租人無須催告，依契約直接視為廢棄物，處理費用從押金扣
(C)
03
上班族甲君上網看到一間屋主自租、照片很美設備齊全的住家物件，甲君打電 話聯繫屋主後就匯款支付定金。但5 天後約定簽約時才發現，房屋使用用途是 工廠非住家使用，甲君不想承租，但屋主不肯退還定金，甲君可以如何處理? (A) 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登，甲君可依租賃住宅市
場發展及管理條例至消費者保護團體提出申訴 (B) 甲君只能自認倒楣無法提出任何申訴
(C) 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登，甲君可依租賃住宅市 場發展及管理條例至直轄市、縣( 市 ) 政府主管機關提出申訴
(D) 因為甲君還沒簽約可以主張屋主應退還定金
(C)
04
租賃住宅服務業經營許可登記時，必須繳存營業保證金之數額，下列敘述何者 正確?
(A) 一營業處所至少 15 萬元，並依營業處所及經營規模調整。
(B) 一營業處所至少 20 萬元，每加一處營業處所增加 10 萬元。
(C) 一間營業所，保證金為 150 萬，房東房客才有保障 (D) 至少 5 萬，並依營業處所述及經營規模調整
(A)
05
根據租賃住宅市場發展及管理條例中規定，當出租人與承租人發生租屋糾紛爭 議時，關於調處機制下列敘述何者正確?
(A) 調處成立，等同法院確定判決 (B) 出租人與承租人申請調處免繳納費用 (C) 承租人申請需要手續費 (D) 出租人申請需要作業費用
(B)
06
租賃住宅服務業經營代管業務或包租業務者的罰則，下列敘述何者正確? (A) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關禁止其營業，並處 4 萬元以上 20 萬元以
下罰鍰
(B) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管，處 1 萬以上五 5 萬元以下罰鍰
(C) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關，處四萬以上 20 萬以下罰鍰，並勒令歇業 (D) 由司法機關禁止營業，處 4 萬以上 20 萬元以下罰鍰
(A)
07
依租賃住宅市場發展及管理條例內容，關於租賃住宅之租金約定規定，下列何 者正確?
(A) 城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 10%
(B) 城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 5%
(C) 城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 15%
(D) 租金自行約定不受限
(D)
08
何謂租賃住宅市場發展及管理條例所稱之租賃住宅代管業?
(A) 與出租人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，執行租賃住宅管理業務之業者 (B) 與委託人簽訂租賃住宅契約書後，協住委託人將住宅出租之業者
(C) 接受承租人之委託，協助出租人進行租賃住宅管理業務之業者 (D) 接受政府核定可執行租賃住宅租賃業務的業者
(A)
09
租賃住宅市場發展及管理的租賃住宅服務業，若經被服務者向租賃住宅服務業 全聯會申請調處並確定責任之歸屬後，下列程序何者正確?
(A) 由租賃住宅服務業全聯會協助被服務人進行訴訟 (B) 由租賃住宅服務業繳存的營業保證金支付代償 (C) 由業者直接支付賠償金
(D) 由租賃住宅服務業全聯會進行再次協商
(B)
10 因房屋租賃發生爭議，不服調處者，依法得向何機關訴請處理?
(A) 立法機關 (B) 監察機關 (C) 地政機關 (D) 司法機關 (D)
11
依租賃住宅市場發展及管理條例法規定，直轄市、縣( 市 ) 地政機關為處理租 屋相關之糾紛，應設何種委員會?
(A) 不動產糾紛調處委員會 (B) 不動產糾紛仲裁委員會 (C) 不動產糾紛調解委員會 (D) 不動產糾紛調查委員會
(A)
12
出租人與承租人間因租屋發生爭議時，可依下列何項方式處理? (A) 由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行調解
(B) 直接報警處理
(C) 直接至訴請法院強制執行
(D) 由當地鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解
(A)
13
甲君向乙君承租租賃住宅，而乙君為此租賃住宅的二房東。租期間乙君與租賃 住宅的所有權人丙君發生糾紛後避不見面，故丙君要求甲君搬家並返還住宅，
但甲君與乙君之租約尚未到期，請問甲君該如何處理? (A) 租約沒到期，所以甲君可以向丙君求償
(B) 租約沒到期，要提前終止合約，甲君只能向乙君求償 (C) 甲君可對丙君提出履行契約的告訴
(D) 甲君只能摸摸鼻子搬走，請丙君退還押金
(B)
14
與代管業及包租業者發生糾紛爭議時，除了直轄市、縣( 市 ) 政府主管機關外，
下列何者亦為可接受申訴的單位?
(A) 全國律師公會 (B) 金融評議委員會 (C) 勞資爭議調解委員會 (D) 租賃住宅服務業全聯會
(D)
題號 題目 選項 答 案
15
租賃住宅服務業經營所繳交的營業保證金，主要是做為何項擔保之用? (A) 營業保證金是加入租賃住宅服務業全聯會的會費
(B) 營業保證金是協助承租人支付欠繳之租金 (C) 營業保證金是業者對被服務者的損害代償
(D) 營業保證金主要是協助租賃雙方支付租賃衍生之費用
(C)
16
為避免發生租約到期，承租人不搬走或出租人無理由扣留押金等糾紛爭議，下 列敘述何者正確?
(A) 可請律師當見證人，一同完成簽約，若未履行契約，直接聲請強制執行 (B) 可請地政士協助認證，一同完成簽約，若未履行契約，直接聲請強制執行 (C) 可至法院或民間公證人公證租約，若未履行契約，直接聲請強制執行 (D) 可至法院或民間公證人進行租約認證，若未履行契約，直接聲請強制執行
(C)
17
住宅所有權人將住宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由 租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育 服務、幼兒園使用。則該住宅之相關稅賦計算下列何者正確?
(A) 因為是社會住宅所以每月租金皆可免稅
(B) 每月租金免稅額度最高為 6 千元，月租金 6 千元至 2 萬元部份其必要費用 減除率為43%
(C) 每月租金免稅額度最高為 1 萬元，超過部份之必要費用減除率為租金收入 之60%
(D) 每月租金免稅額度最高為 2 千元，月租金 2 千元到 1 萬元間之必要費用減 除率為租金收入之43%
(C)
18
張先生將其名下的 A 住宅以每月租金 20,000 元出租予包租業轉租，契約約定 供居住使用2 年。張先生之個人綜合所得稅率為 20%，請問張先生就租賃收入 部份每1 年可省下多少稅額 ?
(A) 每年約省 9,500 元 (B) 每年約省 17,000 元 (C) 每年約省 11,500 元 (D) 每年約省 15,300 元
(C)
19
張先生將其名下的B 住宅以每月租金 10,000 元依住宅法出租予租屋服務事業 做為社會住宅出租，契約約定供居住使用2 年。張先生之個人綜合所得稅率為 20%，請問張先生就租賃收入部份每 1 年可省下多少稅額 ?
(A) 每年約省 20,000 元 (B) 每年約省 11,000 元 (C) 每年約省 8,900 元 (D) 每年約省 13,680 元
(D)
20 租賃住宅市場發展及管理條例的中央主管機關為下列何者?
(A) 經濟部 (B) 內政部 (C) 教育部 (D) 衛福部 (B)
21
租賃住宅市場發展及管理條例，何時通過施行 ? (A)107 年 6 月 27 通過，107 年 12 月 31 日施行 (B)105 年 5 月 23 通過，106 年 1 月 1 日施行 (C)106 年 12 月 27 通過，107 年 6 月 27 日施行 (D)106 年 12 月 27 通過，101 年 1 月 1 日施行
(C)
22
租賃住宅定型化契約應記載不得記載事項，何時通過並施行? (A)105 年 6 月 23 通過，106 年 1 月 1 日施行
(B)105 年 5 月 23 通過，106 年 1 月 1 日施行
(C)105 年 12 月 27 通過，106 年 6 月 27 日施行 (A)
23
為了促使租屋市場更健全，於租賃住宅市場發展及管理條例之內容中有何措 施?
(A) 輔導成立以出租人或承租人為會員基礎之非營利團體 (B) 租賃住宅產業工會
(C) 輔導成立不動產融資中心 (D) 輔導成立不動產仲介公司
(A)