估價的定義與種類

(一) 估價定義

建築工程估價定義：「依建築生命週期各階段估價之需求差異，透過適當 有效之分析技術，嘗試推估該階段工程可能之工程費用，藉以作為工程推動過程 成本控制之依據，稱之。」 估價一詞從字面解釋即是推測價格之意，所以面對 的情境不同，相對預估的價格也會有所差異。若依工程生命週期區分，可將建築 工程生命週期分為規劃、設計、投標、施工及驗收等五大階段。由於各階段估價 的主軸不盡相同，所以估價結果亦會有所差異。至於估價結果會產生差異的原因，

包含估價資訊正確性、估價急迫性、工程成本及利潤取捨、工料價格波動、工程 變更或計算錯誤等因素所影響[19]。

當業主（買方）欲取得某一標的物時，便會透過相關資訊嘗試取得適當合理 之標的物價格，此時便已構成估價的事實。而此估價事實常由承包商（賣方）提 出，至於能否完成交易，在於買賣雙方競合過程之取捨，而此取捨在於買方預算 及賣方利潤之對價關係；惟業主必須瞭解不合理的工程價格，並不存在對價的工 程品質。

(二) 估價的種類

估價依精細程度及工程生命週期等構面的不同，估價種類也會有所不同，

說明如下。

1. 依估價精細程度

由於受限於估價資訊確定性、時間緊迫性及估價目的需求等差異，若依二分 法可將估價分為概算估價及明細估價兩種，說明如表 2.1、圖 2.5 所示。

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表 2. 1 依估價精細程度估價

種類 說明 適用時機與情境 價格誤差

概算估價 ( 又 稱 概 略 估價)

由於概算估價過程，沒有針對建築 物細目詳列價格，而單純以過去的 數據、經驗或草圖，即進行建築物 之價格估算，由於估價過程考慮之 細節，並不周全；因此，估算結果 可能與實際結果產生較大的落差。

此外，概算估價可依估價過程資訊 提供多寡，又可分為粗估（資訊掌 握少）及概估（資訊掌握多）兩種。

相關概算估價分類方式

1. 適用時機：預算編列、時間 緊迫及建築物狀況不明確。

2. .適用情境：規劃階段、初步 設計階段、投標階段（時間 有限）。

 ±15-30%。

明細估價 ( 又 稱 詳 細 估價)

由於詳細估價過程乃依據既有之工 程圖說、工程標單及工程現況，逐 一細列出工程數量及價格，所以此 種估算結果應與實際狀況接近；惟 應注意估價依據之數量，係指設計 圖說、施工計畫或實際完成之估算 結果。由於數量估算情境不同，相 對估價結果亦會產生差異。

1. 適用時機：底價編列、工程 執行、時間充裕及及建築物 狀況明確。

2. 適用情境：完整設計階段、

投標階段（時間充裕）、施 工階段、工程成本控管、估 驗階段。

±0-5%。

工 程 估 價 種 類

概算估價

明細估價

統計實績法

主項基礎法

推理旁正法

單位基準法 比例基準法 主要材料法 主要工程法

推理法 旁證法

設計階段估價 投標階段估計法

施工階段估價 驗收階段估價 圖 2. 5 工程估價種類(依精細程度區分)

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2. 依工程生命週期

由下圖顯示建築工程生命週期各階段之估價，會受限於估價資訊的確定性及 估價情境需求之限制，使各階段估價計算結果產生一定程度落差，然儘管各階段 的估價使命不同，惟分析之屬性，仍屬概算估價或詳細估價，如圖 2.6 所示。

估價時機 資訊完整性 估價屬性

規劃階段估價 不完整 概算估價

設計階段估價 完整(設計) 概算估價

詳細估價

投標階段估價 完整(設計) 概算估價

詳細估價

施工估價估價 完整(施工) 詳細估價

驗收階段估價 完整(實做實算) 詳細估價

圖 2. 6 建築工程生命週期與估價關連圖

1. 規劃階段估價：又稱預算估價，此階段以概算估價為主。由於規劃階段建築 標的物之設計結果尚未完善，所以僅能依據業主之需求，由以往估價數據、

經驗或草圖等參考資訊，概略推估可能之建築成本，以作為預算擬定之用。

2. 設計階段估價：又稱底價估價，此階段可分初步設計及完整設計；其中，初 步設計以概算估價為主，完整設計以詳細估價為主。其中，完整設計之估價，

可做為未來業主發包過程底價擬定之基礎。由於設計階段其相關圖說及規範 已確定，所以估價結果可作為工程執行之用，只需加入適當工程利潤及稅捐，

便可作為工程發包底價之參考依據。

3. 投標階段估價：又稱投標估價，此階段以概算估價或詳細估價為主。一般工

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程在完成設計後，會以公開或邀請方式，請營造廠商參與工程競標，相關營 造廠商會依據自身掌控資源的能力及業主需求，計算可行之工程報價；惟受 限招標期限、工程發包模式及估價人力之限制，使投標階段之估價作業，多 數僅能針對工程標單內之工程項目及數量，計算可能得標之單價，無法對設 計圖說內之數量進行詳細檢核，所以多數投標估價無法作為施工經費執行之 依據。

4. 施工階段估價：又稱施工估價，此階段以詳細估價為主。由於工程投標階段 數量計算之依據，屬於設計數量，其計算過程並無考量施工過程產生之相關 耗損，所以承包商取得工程承攬權後，會依據施工方法及可能產生之耗損及 施工程序，計算可能發生之實際施工數量，藉以作為施工成本控制之用。

5. 驗收階段估價：又稱期別估價或估驗，此階段以詳細估價為主。由於施工估 價數量計算過程依循之數據，係以施工過程實際發生數量為依歸，且其實際 數量除包含設計數量外，還包含計算遺漏數量及損耗數量，若設計數量無誤 時，估驗大多不會給付損耗數量之差值，除非設計數量計算過程有誤（標單 數量低於施工數量 10%以上），才有可能進行數量差額補貼。所以期別估價目 前仍以實做實算來計算數量，惟施工數量僅能較標單數量少（由總價扣除）， 不能多（除非數量計算錯誤）[19]。

(一) 工程估價各階段之需求

工程估價基於各工程專案的需求及時間的不同，以及資訊的完整性如規劃設 計、施工建材、圖說、規範等，依其詳細程度可將估價類型分為規劃階段的粗略 估價、初步設計階段的概略估價、圖說規範完整的明細估價等三個階段，如表 2.2[20]。

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表 2. 2 各工程階段的估價方法[20]

估價階段 估價方式 使用方式 問題點 精確度

粗略估價

經驗估算

依賴經驗豐富的專家，以本身的工 程經驗，主觀地推估，工程成本。

經驗與主觀評斷基準的差 異，造成成本之準確性難以 判定。

±25%

成本指標 以歷史案例，藉類比方式對時間空

間之差異進行調整。

僅根據簡化之因子對造價 作線性調整。

成本容量 反映容量之差異，修正歷史案例之

成本，以反映所需。

概略估價

單位面積法 利用完成專案所建立之單位面積造

價承上專案建築物總面積。

根 據 相 似 專 案 作 造 價 推 估，專案之相似程度明顯影 響推估造價之可信度。

±15%

單位體積法 與單位面積相似，僅改以完成專案

單位體積造價計算。

參數估價法

利用過去工程經驗，以歸納法則統 計出各類建物所需之各項費用，藉 類比法預測專案造價。

歷史案例數據之歸納、分 析，將直接影響估算準確 性。

因素估價法

以具代表性之工程項目，參考完成 專案皂價，由該項目佔總工程之比 例反推其它工程項目造價，進而求 的總價。

案例相似程度、指標工程相 目能否表現專案特性，直接 影響估算準確性。

明細估價 單價分析法 根據設計圖說、施工規範詳細進行

工料估算求得造價。

須具詳細之設計圖說與施

工規範。 ±5%