價值工程

4.5.1 替代方案一

為說明元件單價在價值工程之應用，本研究假設在設計的過程中，考慮住戶 只有 23 戶，因此，較早的設計只有地下一層停車場，依照表 4.20 已建立的元件 單價，由該模型輸出的 A20、B10 及 C20 三群組元件的數量，如表 4.21 所示，

該較早之方案的工程總價為 6963 萬元，在考慮地方政府提供的增設停車位的容 積率獎勵措施下，改為地下二層，比較表 4.20 與表 4.21 的成本變化，可知地下 二層方案，只增加 494 萬元，只佔模擬總價的 7.1%，相當划算，應此決定採用 地下二層方案。由此分析顯示元件分類及建立的元件單價資料，在設計階段可以 即時提供不同替代方案的成本資料。

圖 4. 32 替代方案一流程示意圖

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表 4. 21 本研究探討專案之原地下一層設計成本組成分析表

專案名：地下 2 層地上 12 層鋼筋混凝土辦公住宅樓 總樓地版面積 4889.08 M2

第 2 層群組元件 組成 每 單 位 樓

地 版 面 積 價格

%

第 3 層個別元件 數量 單

位

單價 複價

A10 基礎 5,815,581 1,189.50 8.35

A1020 特殊基礎(筏式) 900.41 M2 6,458.82 5,815,581

A20 地下室施工 2,156,562 441.10 3.10

A2010 地下室開挖 5888.54 M3 254.76 1,500,164 A2020 地下室牆體 283.54 M2 2,315.01 656,397

B10 上部結構 21,026,903 4,300.79 30.20

B1010 樓板施工 4889.08 M2 3,811.97 18,637,026 B1020 屋頂施工 315.77 M2 7,568.41 2,389,877

B20 外牆 20,802,288 4,254.85 29.87

B2010 外牆 4655.23 M2 4,164.28 19,385,666 B2020 外窗 262.00 扇 5,192.24 1,360,368

B2030 外門 4 樘 14,063.55 56,254

B30 屋頂 2,094,700 428.44 3.01

B3010 屋頂披覆 315.77 M2 6,633.62 2,094,700

C10 內裝施工 6,161,480 1,260.25 8.85

C1010 隔間 2590.19 M2 2,203.00 5,706,188 C1020 內門 76.00 樘 3,200.00 455,292

C20 樓梯 2,665,450 545.18 3.83

C2010 樓梯施作 32.00 座 83,295.34 2,665,450

D10 運輸系統 833,000 170.38 1.20

D1010 升降梯 1.00 台 833,000.00 833,000

D20 水管道 7,591,397 1,552.73 10..90

D2010 衛浴設備 46 套 31,945.71 1,469,502 D2020 生活用水管 46 套 66,472.53 3,057,736 D2030 污水管 46 套 48,268.65 2,220,358 D2040 雨水排水管 315.77 M2 2,672.20 843,800

D50 電力 486,275 77.46 0.70

D5010 電力管線 5789.49 M2 486,275

由模型元件輸出數量估得之直接工程費 69,633,640 14,242.68 100.00

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4.5.2 替代方案二

1. 修改外牆材質

元件單價在價值工程分析之應用，除了前述的元件數量變更外，尚可考慮材料 品質等級的改變；本研究假設在設計的過程中，考慮建築外牆美觀，因此，較早的 設計外牆為洗石子牆面，依照表 4.20 已建立的元件單價，由該模型輸出的 B20 元 件的數量，如表 4.22 所示，洗石子外牆之單價為 4189 元，更改為表 4.20 之灰色貼 面磚後變為 4164 元，在考慮建築外牆美觀的狀況下，改為灰色貼面磚，比較表 4.20 與表 4.22 的成本變化，可知改變外牆材質方案，除了確保材料應的穩定性外，也可 減少約 12 萬元，顯示元件分類及建立的元件單價資料，在設計階段可以即時提供 不同替代方案的成本資料。

圖 4. 33 替代方案二流程示意圖

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表 4. 22 本研究探討專案之洗石子外牆設計成本組成分析表

專案名：地下 2 層地上 12 層鋼筋混凝土辦公住宅樓 總樓地版面積 5789.49 M2

第 2 層群組元件 組成 每 單 位 樓

地 版 面 積 價格

%

第 3 層個別元件 數量 單

位

單價 複價

A10 基礎 5,815,581 1,004.51 7.79

A1020 特殊基礎(筏式) 900.41 M2 6,458.82 5,815,581

A20 地下室施工 3,498,773 604.33 4.68

A2010 地下室開挖 8697.32 M3 254.76 2,215,727 A2020 地下室牆體 554.23 M2 2,315.01 1,283,046

B10 上部結構 24,459,241 4,224.77 32.75

B1010 樓板施工 5789.49 M2 3,811.97 22,069,364 B1020 屋頂施工 315.77 M2 7,568.41 2,389,877

B20 外牆 20,919,242 3,613.31 28.01

B2010 外牆 4655.23 M2 4,189.40 19,502,620 B2020 外窗 262.00 扇 5,192.24 1,360,368

B2030 外門 4 樘 14,063.55 56,254

B30 屋頂 2,094,700 361.81 2.80

B3010 屋頂披覆 315.77 M2 6,633.62 2,094,700

C10 內裝施工 6,161,480 1,064.25 8.25

C1010 隔間 2590.19 M2 2,203.00 5,706,188 C1020 內門 76.00 樘 3,200.00 455,292

C20 樓梯 2,832,041 489.17 3.79

C2010 樓梯施作 34.00 座 83,295.34 2,832,041

D10 運輸系統 833,000 143.88 1.12

D1010 升降梯 1.00 台 833,000.00 833,000

D20 水管道 75,913,978 1,311.24 10.16

D2010 衛浴設備 46 套 31,945.71 1,469,502 D2020 生活用水管 46 套 66,472.53 3,057,736 D2030 污水管 46 套 48,268.65 2,220,358 D2040 雨水排水管 315.77 M2 2,672.20 843,800

D50 電力 486,275 83.99 0.65

D5010 電力管線 5789.49 M2 486,275

由模型元件輸出數量估得之直接工程費 74,691,734 12,901.26 100.00

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