第二章 文獻回顧
第一節 住宅權屬型態之意義與改變
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第二章 文獻回顧
第一節 住宅權屬型態之意義與改變
一、住宅權屬型態之意義
年輕家戶在面臨住宅選擇時，最可能在租屋、擁屋或繼續住在父母家三種居 住型態中選擇。在選擇當下，個人或家戶必定會經過再三審慎的評估，不論是能 力或狀態，最後再做出最適當的決定以極大化效用。若撇開因升學而必頇短期居 住在外的因素，一般而言，個人在工作一段時間後，若適婚年齡已到但仍無結婚 之意願或打算，通常會考慮離開父母家，獨自購買單身小套房或者租屋。否則，
就是在決定結婚後，兩人共同決定未來居住的型態。李雲婷 (2003) 針對台灣地 區 36-45 歲的成年子女，探討其離開原生家庭之行為取向時即指出，影響未婚者 離家的變數主要為房屋自有以及帄均每人房屋建坪；影響已婚者的則是小孩個 數、與父母同住態度、帄均每人房屋建坪以及兄弟姊妹個數。
隨著生命週期的演進，家庭狀態發生改變，導致家戶對於住宅的需求產生變 化，進而驅使家戶進行住宅消費的調整。此一住宅狀態的變動過程，即為住宅生 涯 (Kendig, 1984) 。對大多數的家戶來說，住宅生涯的最頂點即是擁屋。因為相 較於租屋，擁屋的品質較好，且也是一種投資的方式，除了可以累積財富外，更 重要的是，家戶可以完全地享有房屋自主權 (Mulder, 2006) 。華昌宜 (1994) 表 示，即使在房價高漲的住宅市場下，一般人無論已有屋與否，其最大興趣仍在購 屋。原因在預期房價會更高的期望下，除了為保值、增財外，更為了將來無力購 屋的子女做打算，為他們留下房屋。最後一項動機鮮少發生在西方社會，但在我 國文化傳統與高房價的雙重因素結合下，已成為市場需求的主要來源之一。
Elsigna and Hoekstra (2005) 更指出，擁屋所代表的，已經是一種家庭傳統的深層
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意義，遠超過住宅選擇的行為表象。該研究針對南歐八個國家的家戶資料，調查 擁屋者與租屋者對居住之滿意程度。實證結果顯示，即使控制住屋品質與個人條 件等因素，仍有七個國家顯示，擁屋所帶來的滿意度比租屋高，其中在紐西蘭和 丹麥更是顯著。
過去文獻大多針對二元 (租屋或擁屋) 的住宅權屬選擇行為進行討論，鮮少 加入第三種居住類型－繼續住在父母所有房屋。近些年來，在經濟環境與住宅市 場的改變下，有愈來愈多年輕家庭，即使在婚後，仍然倚賴原生家庭的照顧和資 助，而選擇繼續住在父母家。這樣的趨勢在傳統觀念深根地固的亞洲社會更為明 顯。Yi, et al. (1994) 即指出，子女離開原生家庭的年齡，亞洲國家比西方國家來 得晚許多，亞洲國家大約為 24 歲，西方國家為 21 歲。在西方國家，小孩通常在 接受第一份工作抑或結婚，甚至早在上大學之後，就會離開原生家庭。而且，父 母鮮少依賴子女日後之奉養。但亞洲國家不然，父母對子女之照顧和資助並不隨 年齡增長而有所減少，甚至還必頇照顧到下下一代。這也是為什麼許多人在結婚 後，仍選擇繼續住在父母家的原因。曾瀝儀等 (2006) 在研究老人居住安排時也 表示，老人與年輕家戶同住的型態中，有學齡前孩童的比例很高。「照顧帅小第 三代」似乎成為子女願意與父母同住的主因，隱含著交換的本質。此外，在「與 年輕家戶同住」的老人樣本中，有高達 31.18%的住宅權屬是屬於父母所有，在 其他居住安排類型中，住宅為父母所有比例均在 10%以下。
對原生家庭的慣性倚賴，會增加年輕家戶選擇寄住在父母家的可能性，然 而，傳統「繼承」的觀念，可能也是另一主因。林祖嘉與陳建良 (2005) 表示，
年長者 (親代) 購屋之後，下一代 (子代) 預期未來可以繼承遺產，所以他們也 願意協助親代去購屋，形成二代購屋的情況。台灣 1980 年代末期房價大漲的結 果，一方面造成更多的人住在父母的房子，另一方面也延後下一代獨立購屋的時 間，形成了更多二代家庭。
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二、住宅權屬型態之改變
Clark, et al. (2003) 強調，住宅生涯在初期較多變、不穩定，但在後期則逐 漸趨於規律、穩定。普遍來說，20-29 歲的年輕世代，住宅遷徙率會是最高。Clark and Onaka (1983) 認為住宅改變產生之遷徙行為可歸納為二種類型，第一種是調 整性遷移 (adjustment move)，第二種是誘發性遷移 (induced move)。調整性遷移 主要源於住宅服務的不足，例如居住空間設計、環境品質、公共服務，甚至包括 工作地點、購物、學校或家人朋友的可及性等因素。誘發性遷移則源自於就業及 家庭生命週期因素，其中就業因素如工作改變或退休等，生命週期因素如家戶的 形成、婚姻狀態改變或家庭規模變動等。此外，「遷徙」也可簡單分為跨區長距 離遷徙以及都會區內短距離遷徙。前者主要是由於經濟動機，例如尋求更高的預 期收入或就學機會等，大多發生在未婚者；後者主要與住宅因素有關，例如為了 追求更好的居住環境、需要更大居住空間，因而改變住宅權屬狀態，大多會發生 在已婚者 (薛立敏等，2007；洪嘉瑜與銀慶貞，2008)。
一般而言，處於單身、年輕的族群會先住在父母住宅或承租住宅，進而購買 一戶屬於自己的住宅。隨著結婚、小孩的成長，家戶走向不同的家庭生命週期階 段，可能需要遷移到面積更大或品質更好的住宅。因此，在面臨權屬、區位與面 積的選擇時，大多數家戶會選擇向上遷移以提升居住品質 (Spain, 1990；Clark, et al., 2003；陳淑美等，2004)。其中，Clark, et al .(2003) 在研究加拿大的住宅遷徙
現象時更指出，由租到擁的家戶，租屋那年帄均年齡為 28 歲，擁屋年齡帄均為 42 歲，從租到擁約需經歷 14 年，且通常發生在 30-40 歲時。此外，在所有遷徙 族群中，「35 歲以下租屋者」是最容易發生權屬改變的一群。陳淑美等 (2004) 則 是將家戶的生命週期與居住品質作一連結，發現生命週期類型的不同，的確會影 響家戶的居住品質選擇。生命週期較年輕的家戶 (例如：首次購屋者)，與有學 齡小孩的家庭相比，向上遷移的機率相對會較低。