修繕單及問卷調查結果彙整

針對上述主要議題，蒐集接受問卷者的對本基地之規劃、設計、

施工及維修階段等問題，並同第三章修繕單缺失計有裝修工程、泥作 工程、門窗工程、水電工程、消防工程、弱電工程及其它等35 工項，

綜合歸納出以下問題共計73 項，如附表 4.1 所示。

表4.1 使用後各階段問題統計表

階段 項次 問 題 1 五區387 戶地下室僅一處汽機車進出口，上班壅塞。

2 公設比過高。

3 警衛室過於分散。

規

4 管理站無廁所。

5 社區活動中心使用量不足。

6 管理委員會辦公室設置於一、六區。

7 活動中心設置第六區，由該區負擔管理費及房屋稅。

8 一戶一停汽車及機車停車位不足。

9 一樓無訪客停車位。

10 規劃H 型建築物應考慮東北季風風向 11 公共用水無節能之設計。

12 8 人電梯過小，電動輪椅無法進出。

13 樓層高度300CM，1I 樓以上扣除消防灑水頭淨高過低。

14 兒童遊戲區不足。

15 球場設置不足（僅設置於四、六區）。

劃

階

段

16 使用坪型數認知與當初想法不同。

1 各棟樓門廳進出口處鋪設水泥步道磚易鬆動造成路人跌傷。

2 電信機房設置於三、五區一樓公設間供其它區使用。

3 監視系統使用錄影帶不符時宜。

4 垃圾集中點採半開放式有礙觀瞻。

5 一樓休憩空間僅設置座椅過於簡易。

6 景觀燈材質為ＰＶＣ颱風易損壞。

7 公共電費過高，無節能之設計。

8 餐廳至廚房繞過餐桌動線不良。

9 路燈無節能功能。

10 一樓休憩區紅瓦地磚龜裂拱起。

11 室內柳安木踢腳板易脫落及變形。

12 客廳陽台設置於迎風面。

13 廚房未預留抽風機排風口

14 地下室台電受電室及污水處理室震動共鳴影響一樓住戶安寧。

15 地下室排風口排出臭氣影響一樓住戶空氣品質。

16 地下室車道出入口截水溝排入污水池。

設 計 階

段

17 梯間設置手動排煙窗使用搖桿復歸費時。

使用後各階段問題統計表4.1（續）

階段 項次 問 題 1 天花板損壞

2 玻璃磚牆漏水 3 柳安木踢腳板損壞 4 壁磚損壞

5 地磚（含大理石、高壓水泥磚）損壞 6 牆、柱、樓版漏水

7 牆、柱、樓版修補油漆 8 截水溝檢修

9 地下室車道旁花台漏水 10 鋁門窗漏水

11 鋁紗門窗破損、變形 12 排煙窗故障

13 大（木）門損壞 14 廚房、浴室拉門

15 冷氣窗排水管排水不良 16 廚房天花板漏水

17 燈、插座損壞

18 衛浴設備漏水、五金另件損壞 19 瓦斯管漏水

20 漏水頭、排水不通 21 管道間（接地箱）漏水 22 柵欄機故障

23 排煙管（管路）漏水 24 泵浦故障（漏水）

25 消防（栓）灑水頭漏水 26 廚房緊急押扣故障 27 偵煙器故障

28 消防受信總機故障 29 電視訊號不良 30 對講機、電鈴故障 31 電話線無訊號

32 陽台欄杆（置衣架）螺栓鬆脫 33 門鎖、擋損壞

34 不繡鋼信箱無法開啟 施

工

階

段

使用後各階段問題統計表4.1（續）

階段 項次 問 題 1 一樓店鋪冷卻水塔使用一樓公共空間與管委會產生糾紛。

2 梯廳天然大理石龜裂及產生銹斑。

3 管委會為節省電費將污水池電源開關關閉致污水溢流。

維 修 階

段 4 廢水池未定期檢查抽除導致溢流。

4.3 保固修繕之確認

針對第一村住戶提出規劃、設計、施工階段及維修階段等 73 項缺 失問題，經設計監造單位及承商代表現地會勘，確認本研究問卷及修 繕單之問題。