第三章 八里地區發展概述 八里地區發展概述 八里地區發展概述 八里地區發展概述
第四節 八里十三行區調查與紀錄分析
一、十三行博物館區
下圖為本文將都市計畫圖部分套用於地區現況航照圖，以利看出地區清楚之 分區。本都市計畫圖可能因時間過於久遠，與現況有不符合處本文也已稍加修 飾。下圖都市計畫圖分區也為土地調查範圍，相關記錄也如下圖 4-3-2。
圖 4-4-1 十三行博物館地區都市計畫圖及調查範圍圖
十三行地區都市計畫圖與現今比較來說在時間上較為久遠，在資料與比對上 也稍不符合，研究者在調查地區將相關調查記錄於表 4-4-2，十三行地區也與八 里地區一樣並沒有所謂在使用分類上之轉換，十三行地區原因為地方原本就已為 保護區、污水處裡場等設置。
表 4-4-1 調查記錄圖例
住宅區 商業區 工業區 機關用地 公園
表 4-4-2 為本文調查地區後記錄之結果，主要為調查住宅、商業與工業在現 況中使用上的變化，也因調查地區中停車場、公共設施、廟宇、公園以及空地廢 棄地較無探討變化的緣故，僅做記錄現況之使用。本文調查單位以棟數為單位，
而調查其目前使用現況僅以一樓使用為代表，調查日期分為 87 年以前、87-92 年、92-95 年三階段，並詢問目前使用者房屋年份以及是否有改變使用之形式，
紀錄方面中本文將其調查分為現有棟數(當年住宅使用棟數)、差距(時期間差 距)、新增棟數(地區中新增該使用棟數)、變更棟數(改換使用方式)，各項調查 本文記錄如下，記錄也將繪置於後。
表 4-4-2 十三行地區調查表
使用區別 87-92 年 92-95 年 95 年現況 備註 單位
現有棟數 3 5 7 住家、公寓
增減 0 2 2 時期比較
新增棟數 2 2 - 新建公寓、住宅
住 宅 使
用 轉換棟數 - - - 轉換使用棟數
棟
現有棟數 2 5 10 有商業行為即算
增減 0 3 5 時期比較
新增棟數 3 5 - 轉換使用、新設商家
商 業 使
用 轉換棟數 - - - 轉換使用棟數
棟
現有棟數 20 23 23 工廠廠房、倉庫
增減 0 3 0 時期比較
新增棟數 3 0 - 新設廠房、工廠
工 業 使
用 轉換棟數 - - - 轉換使用棟數
廠房
總計 25 33 40 時期總數 全區
停車場 1 公、私有 區域
公共設施 2 機關、公共 區域
廟宇 2 廟宇 區域
公園 1 僅紀錄為公園區
圖 4-4-2 為本文於記錄八里十三行地區時方便紀錄之分區，分區依據為整 區現況目前使用最多數者，紀錄現況使用如下
圖 4-4-2 八里十三行記錄分區圖-1
圖 4-4-3 十三行地區現況記錄圖-1
表 4-4-3 十三行地區現況記錄表-1 使用區別
使用區別 使用區別
使用區別 紀錄數量紀錄數量 紀錄數量紀錄數量 備註備註 備註備註 單位單位 單位單位 時間時間時間時間 住宅使用
住宅使用 住宅使用
住宅使用 7777 住家住家住家住家、、、、公寓公寓公寓 公寓 一棟一棟 一棟一棟 現況現況現況現況 商業使用
商業使用 商業使用
商業使用 10101010 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟 一棟 現況現況現況現況 工業使用
工業使用 工業使用
工業使用 23232323 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、、倉庫倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房 廠房 現況現況現況現況 停車場停車場停車場
停車場 1111 公公、公公、、私有、私有私有 私有 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 公共設施公共設施
公共設施公共設施 2222 機關機關機關機關、、、、公共公共公共 公共 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 廟宇
廟宇 廟宇
廟宇 2222 廟宇廟宇 廟宇廟宇 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 公園
公園 公園
公園 1111 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 現況現況現況現況 空空空
空、、、廢棄地、廢棄地廢棄地 廢棄地 2222 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 現況現況現況現況
經由實地現況調查，本文也經由住戶及居民等來做調查並訪談調查區域中包 含目前住宅、商業使用之屋齡及改變，了解近年內對於各使用是否有新增或改換 使用方式。下圖為由調查結果得知 92-95 年內八里十三行地區內之使用情形。
圖 4-4-4 十三行地區記錄分區圖-2
圖 4-4-5 十三行地區現況記錄圖-2 表 4-4-3 十三行地區現況記錄表-2
使用區別使用區別
使用區別使用區別 紀錄數量紀錄數量 紀錄數量紀錄數量 備註備註 備註備註 單位單位 單位單位 時間時間時間時間 住宅使用
住宅使用 住宅使用
住宅使用 5555 住家住家住家住家、、、、公寓公寓公寓 公寓 一棟一棟 一棟一棟 92929292 年年年年 商業使用
商業使用 商業使用
商業使用 5555 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟 一棟 92929292 年年年年 工業使用
工業使用 工業使用
工業使用 23232323 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、、倉庫倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房 廠房 92929292 年年年年 停車場
停車場停車場
停車場 1111 公公、公公、、私有、私有私有 私有 區域區域 區域區域 92929292 年年年年 公共設施公共設施
公共設施公共設施 2222 機關機關機關機關、、、、公共公共公共 公共 區域區域 區域區域 92929292 年年年年 廟宇廟宇
廟宇廟宇 2222 廟宇廟宇 廟宇廟宇 區域區域 區域區域 92929292 年年年年 公園
公園 公園
公園 1111 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 92929292 年年年年 空
空空
空、、、廢棄地、廢棄地廢棄地 廢棄地 2222 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 92929292 年年年年
而在調查中本文也詢問關於過去於捷運站開通後，關於八里左岸地區之影 響，因時間久遠，在資料上可能會與現實有所出入，調查記錄圖如下圖 4-3-6
圖 4-4-6 十三行地區記錄分區圖-3
圖 4-4-7 十三行地區現況記錄圖-3 表 4-4-3 十三行地區現況記錄表-2
使用區別 使用區別 使用區別
使用區別 紀錄數量紀錄數量 紀錄數量紀錄數量 備註備註 備註備註 單位單位 單位單位 時間時間時間時間 住宅使用
住宅使用 住宅使用
住宅使用 3333 住家住家住家住家、、、、公寓公寓公寓 公寓 一棟一棟 一棟一棟 87878787 年年年年 商業使用商業使用
商業使用商業使用 2222 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟 一棟 87878787 年年年年 工業使用工業使用
工業使用工業使用 20202020 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、、倉庫倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房 廠房 87878787 年年年年 停車場
停車場停車場
停車場 1111 公公、公公、、私有、私有私有 私有 區域區域 區域區域 87878787 年年年年 公共設施
公共設施 公共設施
公共設施 2222 機關機關機關機關、、、、公共公共公共 公共 區域區域 區域區域 87878787 年年年年 廟宇廟宇
廟宇廟宇 2222 廟宇廟宇 廟宇廟宇 區區域區區域域 域 87878787 年年年年 公園公園
公園公園 1111 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 87878787 年年年年 空
空空
空、、、廢棄地、廢棄地廢棄地 廢棄地 2222 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 87878787 年年年年
經由上述各時期階段之調查，再配合表 4-4-2，本文將八里十三行地區內調 查之各類使用變遷圖製作如下:
1.八里十三行地區各時期動數調查總數 ---各類使用調查總數中資料如下 表 4-4-6 各類使用調查總數表
使用區別 87-92 年 92-95 年 95 年現況
住宅使用 3 5 7
商業使用 2 5 10
工業使用 20 23 23
停車場 1 1 1
公共設施 2 2 2
廟宇 2 2 2
公園 1 1 1
廢棄地 2 2 2
地區調查總數 33 41 48
圖 4-4-8 八里十三行地區組成圖
0 5 10 15 20 25
87-92年 92-95年 95年現況
住宅使用 商業使用 工業使用 停車場 公共設施 廟宇 公園 廢棄地
一、住宅使用變遷與變化
表 4-4-7 八里十三行地區變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
住宅使用 3 5 7
新增棟數 - 2 2
0 1 2 3 4 5 6 7 8
87-92年 92-95年 95年現況
住宅使用 新增棟數
圖 4-4-9 八里十三行地區住宅變遷圖
二、商業使用變遷與變化
表 4-4-8 八里十三行地區變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
商業使用 2 5 10
新增棟數 - 3 5
0 2 4 6 8 10 12
87-92年 92-95年 95年現況
住宅使用 新增棟數
圖 4-4-10 八里十三行地區商業變遷圖
三、工業使用變遷與變化
表 4-4-9 八里十三行地區變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
工業使用 20 23 23
新增棟數 - 3 0
0 5 10 15 20 25
87-92年 92-95年 95年現況
住宅使用 新增棟數
圖 4-4-11 八里十三行地區工業變遷圖
四、其他使用
表 4-4-10 其他使用變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
停車場 1 1 1
公共設施 2 2 2
廟宇 2 2 2
公園 1 1 1
空地、廢棄地 2 2 2
0 0.5 1 1.5 2 2.5
87-92年 92-95年 95年現況
停車場 公共設施 廟宇 公園 空地、廢棄地
圖 4-4-12 十三行地區其他使用變遷圖
(1)住宅使用
本區成立主要佔地為污水處裡廠、自然保護區與十三行博物館，地區後方接 近中華路尾端，住宅區眾多，也包含公寓及工廠等，近年來在新增數量上並不明 顯，也因地方未來將可能規劃為觀光帶，住宅區數量也有可能會增加，地區發展 空地相當足夠，型態應為集合社區、公寓、獨棟別墅等。
在過去捷運站出開通時，此地區住宅約佔調查範圍總數的 12%，92 年後為 15%，95 年時約佔地區 18%，住宅與商業的增加或減少是代表地區成長的關鍵，
資料顯示地區近 3 年增加使用甚少，除此區域原本即多為工廠及保護區，周邊因 設有十三行博物館、八里污水處裡場、自然生態保護區，致使成立住宅機率稍低，
後方集合社區成立機會較高。
住宅使用成長率，套用（今年住宅總數）－（去年住宅總數）/去年住宅總 數 ×100﹪公式來計算，92 年為 0.66%，95 年為 0.4%。
(2)商業使用
本區商業區稀少，除十三行生活館外，多為十三行博物館旁設立之餐廳等，
過去商業區佔總數比例約為 8%，92 年佔地區總數為 15%，95 年時為 25%，比較 於國內外觀光區景點周邊皆以商業區為重，顯示十三行地區尚未發展成熟，地區 周邊多以工業區為主，將可能限制其發展，參考國內外各觀光景點來說，未來整 體發展成商業區機會相當高。
商業使用成長率，套用（今年商業總數）－（去年商業總數）/去年商業總 數 ×100﹪公式來計算，92 年時為 1.5%，95 年為 1%。
(3)工業使用
十三行地區在都市計畫圖內原屬為工業區地區，近年來此地區工業大多成立 為公司，因規模都相當大，於變遷中無明顯變化。本區工業區存在時間都相當久，
近年來已無新增工業區，可能原因為八里已改變發展走向，此地區空地、工業地 雖相當多，但往後在發展上可能會因為時三行博物館而稍有些許改變。
(4)公園使用