左岸公園區調查紀錄分析

一、左岸地區

下圖 4-3-1 為本文將度是計畫圖部分套用於地區現況航照圖，以利看出地區 清楚之分區。本都市計畫圖可能因時間過於久遠，與現況有不符合處本文也已稍 加修飾，下圖都市計畫圖分區也為土地調查範圍，相關記錄也如下圖 4-3-2。

圖 4-3-1 左岸地區八里都市計畫圖及調查範圍圖

左岸地區都市計畫圖與現今比較來說在時間上較為久遠，在資料與比對上也 稍不符合，研究者在調查地區將相關調查記錄於表 4-3-2，八里左岸地區與渡船 頭地區不同之處為八里左岸地區並沒有所謂在使用上之轉換，原因應為左岸地區 佔地相當廣闊，並沒有渡船頭地區轉換使用之競爭力趨勢。

表 4-3-1 調查記錄圖例 住宅區

商業區 工業區 機關用地 公園

表 4-3-2 為本文調查地區後記錄之結果，主要為調查住宅、商業與工業在現 況中使用上的變化，也因調查地區中停車場、公共設施、廟宇、公園以及空地廢 棄地較無探討變化的緣故，僅做記錄現況之使用。本文調查單位以棟數為單位，

而調查其目前使用現況僅以一樓使用為代表，調查日期分為 87 年以前、87-92 年、92-95 年三階段，並詢問目前使用者房屋年份以及是否有改變使用之形式，

紀錄方面中本文將其調查分為現有棟數(當年住宅使用棟數)、差距(時期間差 距)、新增棟數(地區中新增該使用棟數)、變更棟數(改換使用方式)，各項調查 本文記錄如下，記錄也將繪置於後。

表 4-3-2 八里左岸地區調查表

使用區別 87-92 年 92-95 年 95 年現況 備註 單位

現有棟數 21 39 65 住家、公寓

增減 - 18 26 時期比較

新增棟數 18 26 - 新建公寓、住宅

住 宅 使

用 轉換棟數 0 0 - 轉換使用棟數

棟

現有棟數 11 18 24 有商業行為即算

增減 - 7 6 時期比較

新增棟數 7 6 - 轉換使用、新設商家

商 業 使

用 轉換棟數 0 0 - 轉換使用棟數

棟

現有棟數 44 44 44 工廠廠房、倉庫

增減 - 0 0 時期比較

新增棟數 - 0 - 新設廠房、工廠

工 業 使

用 轉換棟數 - 0 - 轉換使用棟數

廠房

總計 76 101 133 時期總數 全區

停車場 2 公、私有 區域

公共設施 0 機關、公共 區域

廟宇 4 廟宇 區域

公園 2 僅紀錄為公園區

空、廢棄地 9 無法紀錄時間，僅塊狀區域

圖 4-3-2 為本文於記錄八里左岸地區時方便紀錄之分區，分區依據為整區 現況目前使用最多數者，紀錄現況使用如下

圖 4-3-2 八里左岸記錄分區圖-1

圖 4-3-3 八里左岸地區現況記錄圖-1

表 4-3-3 八里左岸現況記錄表-1 使用區別

使用區別 使用區別

使用區別 紀錄數量紀錄數量 紀錄數量紀錄數量 備註備註 備註備註 單位單位 單位單位 時間時間時間時間 住宅使用

住宅使用 住宅使用

住宅使用 65656565 住家住家住家住家、、、、公寓公寓公寓 公寓 一棟一棟 一棟一棟 現況現況現況現況 商業使用商業使用

商業使用商業使用 24242424 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟 一棟 現況現況現況現況 工業使用工業使用

工業使用工業使用 44444444 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、、倉庫倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房 廠房 現況現況現況現況 停車場

停車場停車場

停車場 2222 公公、公公、、私有、私有私有 私有 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 公共設施

公共設施 公共設施

公共設施 0000 機關機關機關機關、、、、公共公共公共公共 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 廟宇廟宇

廟宇廟宇 4444 廟宇廟宇 廟宇廟宇 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 公園公園

公園公園 2222 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 現況現況現況現況 空

空空

空、、、廢棄地、廢棄地廢棄地 廢棄地 9999 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 現況現況現況現況

經由實地現況調查，本文也經由住戶及居民等來做調查並訪談調查區域中包 含目前住宅、商業使用之屋齡及改變，以便了解近年內對於各使用是否有新增或 改換使用方式。下圖為由調查結果得知 92-95 年內八里左岸地區內之使用情形。

圖 4-3-4 八里左岸分區圖-2

圖 4-3-5 八里左岸地區記錄圖-2

表 4-3-4 八里左岸記錄表-2 使用區別使用區別

使用區別使用區別 紀錄數量紀錄數量 紀錄數量紀錄數量 備註備註 備註備註 單位單位 單位單位 時間時間時間時間 住

住 住

住宅使用宅使用宅使用宅使用 33339999 住家住家住家住家、、、、公寓公寓公寓 公寓 一棟一棟 一棟一棟 92929292 年年年年 商業使用

商業使用 商業使用

商業使用 18181818 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟 一棟 92929292 年年年年 工業使用

工業使用 工業使用

工業使用 44444444 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、、倉庫倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房 廠房 92929292 年年年年 停車場

停車場停車場

停車場 2222 公公、公公、、私有、私有私有 私有 區域區域 區域區域 92929292 年年年年 公共設施公共設施

公共設施公共設施 0000 機關機關機關機關、、、、公共公共公共 公共 區域區域 區域區域 92929292 年年年年 廟宇廟宇

廟宇廟宇 4444 廟宇廟宇 廟宇廟宇 區域區域 區域區域 92929292 年年年年 公園

公園 公園

公園 2222 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 92929292 年年年年 空

空空

空、、、廢棄地、廢棄地廢棄地 廢棄地 9999 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 92929292 年年年年

而在調查中本文也詢問關於過去於捷運站開通後，關於八里左岸地區之影 響，因時間久遠，在資料上可能會與現實有所出入，調查記錄圖如下圖 4-3-6

圖 4-3-6 八里左岸分區圖-3

圖 4-3-7 八里左岸地區記錄圖-3

表 4-3-5 八里左岸記錄表-3 使用區別使用區別

使用區別使用區別 紀錄數量紀錄數量 紀錄數量紀錄數量 備註備註 備註備註 單位單位 單位單位 時間時間時間時間 住宅使用住宅使用

住宅使用住宅使用 22221111 住家住家住家住家、、、、公寓公寓公寓 公寓 一棟一棟 一棟一棟 87878787 年年年年 商業使用

商業使用 商業使用

商業使用 11111111 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟 一棟 87878787 年年年年 工業使用

工業使用 工業使用

工業使用 44444444 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、、倉庫倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房 廠房 87878787 年年年年 停車場停車場停車場

停車場 2222 公公、公公、、私有、私有私有 私有 區域區域 區域區域 87878787 年年年年 公共設施公共設施

公共設施公共設施 0000 機關機關機關機關、、、、公共公共公共 公共 區域區域 區域區域 87878787 年年年年 廟宇

廟宇 廟宇

廟宇 4444 廟宇廟宇 廟宇廟宇 區域區域 區域區域 87878787 年年年年 公園

公園 公園

公園 2222 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 87878787 年年年年 空

空空

空、、、廢棄地、廢棄地廢棄地 廢棄地 9999 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 87878787 年年年年

經由上述各時期階段之調查，再配合表 4-3-2，本文將八里左岸地區內調查之各 類使用變遷圖製作如下:

1.八里左岸地區各時期動數調查總數 ---各類使用調查總數中資料如下 表 4-3-6 各類使用調查總數表

使用區別 87-92 年 92-95 年 95 年現況

住宅使用 21 39 65

商業使用 11 18 24

工業使用 44 44 44

停車場 2 2 2

公共設施 0 0 0

廟宇 4 4 4

公園 2 2 2

廢棄地 9 9 9

地區調查總數 93 118 150

0 10 20 30 40 50 60 70

87-92年 92-95年 95年現況

住宅使用 商業使用 工業使用 停車場 公共設施 廟宇 公園 廢棄地

圖 4-3-8 八里左岸地區組成圖

2. 住宅使用變遷與變化 表 4-3-7 八里左岸地區變化表

使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況

住宅使用 21 39 65

新增棟數 - 18 26

0 10 20 30 40 50 60 70

87-92年 92-95年 95年現況

住宅使用 新增棟數

圖 4-3-9 八里左岸地區住宅變遷圖

3. 商業使用變遷與變化 表 4-3-8 八里左岸地區變化表

使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況

商業使用 11 18 24

新增棟數 - 6 6

0 5 10 15 20 25 30

87-92年 92-95年 95年現況

商業使用 新增棟數

圖 4-3-10 八里左岸地區商業變遷圖

4. 工業使用變遷與變化 表 4-3-9 八里左岸地區變化表

使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況

工業使用 44 44 44

新增棟數 - 0 0

0 10 20 30 40 50

87-92年 92-95年 95年現況

工業使用 新增棟數

圖 4-3-11 八里左岸地區工業變遷圖

5. 其他使用

表 4-3-10 其他使用變化表

使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況

停車場 2 2 2

公共設施 0 0 0

廟宇 4 4 4

公園 2 2 2

空地、廢棄地 9 9 9

0 2 4 6 8 10

87-92年 92-95年 95年現況

停車場 公共設施 廟宇 公園 空地、廢棄地

圖 4-3-12 八里左岸地區其他使用變遷圖

3.地區變遷與調查分析：

(1)住宅使用

本區住宅區在過去已有存在，但近年住宅也有持續新增之趨勢，而新增之建 築多為集合住宅、別墅與獨棟為主，過去在地區比例約佔 28%，92 年時佔地區總 數約為 38%，95 年時為 49%。此區由調查資料顯示，住宅區增加的量相當多，且 多為集合住宅與公寓等，過去地方住宅與工業區多位於地區主要聯絡道路附近 (中山路)，近年新建多棟公寓型式集合住宅才較為廣遠。

住宅使用成長率，套用（今年住宅總數）－（去年住宅總數）/去年住宅總 數 ×100﹪公式來計算，92 年為 0.86%，95 年為 0.67%。

(2)商業使用

左岸公園與劇場區原有之商業使用多為販售雜貨商店，在新增道路後配合觀 光之發展，現階段有關商業使用多為租借協力車，少數則為餐廳，在過去商業約 佔地區總數的 13%，92 年時為 18%，95 年也約為 18%，受到渡船頭區、左岸公園、

十三行博物館影響，左岸公園區已有少數商家成立，地區中還有許多空地等待發 展，此地區商業發展雖較為緩慢，但仍為呈現出持續成長狀態。

商業使用成長率，套用（今年商業總數）－（去年商業總數）/去年商業總 數 ×100﹪公式來計算，92 年為 0.64%，95 年為 33%。

(3)工業使用

左岸公園部分並無工業區出現，劇場區則有相當多部份為工業使用，在近年 之紀錄上並無新增工業區的發展情勢來看，工業區若非學習國外成為觀光工廠提 供觀光及經濟價值，未來部分將會被迫逐漸被商業、住商等混合區塊代替。

(4)公園使用

本區段除左岸公園區段外，尚有一地方公園，左岸公園為 92 年興建完成，

本文因無主要調查公園使用方向，僅記錄公園使用。

(5)空地使用

在文檔中 八里淡水河左岸整體環境建設計畫前後 周邊地區土地使用變遷之研究 (頁 75-88)