第三章 八里地區發展概述 八里地區發展概述 八里地區發展概述 八里地區發展概述
第二節 渡船頭區調查與紀錄分析
公園使用 廟宇使用 公共設施
停車場 使用 工業使用 商業使用 住宅使用
圖例 顏色
公園使用 廟宇使用 公共設施
停車場 使用 工業使用 商業使用 住宅使用
圖例 顏色
表 4-2-2 為本文調查地區後記錄之結果，主要為調查住宅、商業與工業在現 況中使用上的變化，也因調查地區中停車場、公共設施、廟宇、公園以及空地廢 棄地較無探討變化的緣故，僅做記錄現況之使用。本文調查單位以棟數為單位，
而調查其目前使用現況僅以一樓使用為代表，調查日期分為 87 年以前、87-92 年、92-95 年三階段，並詢問目前使用者房屋年份以及是否有改變使用之形式，
紀錄方面中本文將其調查分為現有棟數(當年住宅使用棟數)、差距(時期間差 距)、新增棟數(地區中新增該使用棟數)、變更棟數(改換使用方式)，各項調查 本文記錄如下，記錄也將繪置於後。
表 4-2-2 渡船頭地區調查表
使用區別 87-92 年 92-95 年 95 年現況 備註 單位
現有棟數 60 61 52 住家、公寓
增減 - 1 9 時期比較
新增棟數 2 10 - 新建公寓、住宅
住 宅 使
用 轉換棟數 4 23 - 轉換使用棟數
棟
現有棟數 18 23 87 有商業行為即算
增減 - 5 64 時期比較
新增棟數 4 34 - 轉換使用、新設商家
商 業 使
用 轉換棟數 0 0 - 轉換使用棟數
棟
現有棟數 6 6 6 工廠廠房、倉庫
增減 - 0 0 時期比較
新增棟數 - 0 - 新設廠房、工廠
工 業 使
用 轉換棟數 - 0 - 轉換使用棟數
廠房
總計 84 90 145 時期總數 全區
停車場 2 公、私有 區域
公共設施 1 機關、公共 區域
廟宇 1 廟宇 區域
公園 - 僅紀錄為公園區
圖 4-2-2 為本文於記錄渡船頭地區時方便紀錄之分區，分區依據為整區現況 目前使用最多數者，紀錄現況使用如下
圖 4-2-2 渡船頭記錄分區圖-1
圖 4-2-3 渡船頭地區現況記錄圖-1
表 4-2-3 渡船頭現況記錄表-1 使用區別
使用區別 使用區別
使用區別 紀錄數量紀錄數量 紀錄數量紀錄數量 備註備註 備註備註 單位單位 單位單位 時間時間時間時間 住宅使用
住宅使用 住宅使用
住宅使用 55552222 住家住家住家住家、、、、公寓公寓公寓 公寓 一棟一棟 一棟一棟 現況現況現況現況 商業使用
商業使用 商業使用
商業使用 88887777 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟 一棟 現況現況現況現況 工業使用
工業使用 工業使用
工業使用 6666 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、、倉庫倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房 廠房 現況現況現況現況 停車場停車場停車場
停車場 2222 公公、公公、、私有、私有私有 私有 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 公共設施公共設施
公共設施公共設施 1111 機關機關機關機關、、、、公共公共公共 公共 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 廟宇
廟宇 廟宇
廟宇 1111 廟宇廟宇 廟宇廟宇 區域區域 區域區域 現況現況現況現況 公園
公園 公園
公園 ---- 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 現況現況現況現況 空空空
空、、、廢棄地、廢棄地廢棄地 廢棄地 ---- 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 現況現況現況現況
經由實地現況調查，本文也經由住戶及居民等來做調查並訪談調查區域中包 含目前住宅、商業使用之屋齡及改變，以便了解近年內對於各使用是否有新增或 改換使用方式。下圖為由調查結果得知 92-95 年內渡船頭地區內之使用情形。
圖 4-2-4 渡船頭記錄分區圖-2
圖 4-2-5 渡船頭地區記錄圖-2 表 4-2-4 渡船頭記錄表-2
使用區別 使用區別 使用區別
使用區別 紀錄數量紀錄數量紀錄數量紀錄數量 備註備註備註備註 單位單位單位單位 時間時間時間時間 住宅使用
住宅使用 住宅使用
住宅使用 6161 6161 住家住家、住家住家、、公寓、公寓公寓公寓 一棟一棟一棟一棟 92929292 年年年 年 商業使用
商業使用 商業使用
商業使用 2323 2323 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟一棟 92929292 年年年 年 工業使用
工業使用 工業使用
工業使用 6666 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、倉庫、倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房廠房 92929292 年年年 年 停車場停車場
停車場停車場 222 2 公公公公、、、、私有私有私有私有 區域區域區域區域 92929292 年年年 年 公共設施公共設施
公共設施公共設施 111 1 機關機關、機關機關、、公共、公共公共公共 區域區域區域區域 92929292 年年年 年 廟宇
廟宇 廟宇
廟宇 111 1 廟宇廟宇廟宇廟宇 區域區域區域區域 92929292 年年年 年 公園
公園 公園
公園 --- - 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 92929292 年年年 年
而在調查中本文也詢問關於過去於捷運站開通後，關於渡船頭區之影響，因 時間久遠，在資料上可能會與現實有所出入，調查記錄圖如下圖 4-2-6
圖 4-2-6 渡船頭記錄分區圖-3
圖 4-2-7 渡船頭記錄分區-3 表 4-2-5 渡船頭地區記錄表-3
使用區別使用區別
使用區別使用區別 紀錄數量紀錄數量紀錄數量紀錄數量 備註備註備註備註 單位單位單位單位 時間時間時間時間 住宅使用
住宅使用 住宅使用
住宅使用 6060 6060 住家住家、住家住家、、公寓、公寓公寓公寓 一棟一棟一棟一棟 87878787 年年年 年 商業使用
商業使用 商業使用
商業使用 1818 1818 有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算有商業行為即算 一棟一棟一棟一棟 87878787 年年年 年 工業使用
工業使用 工業使用
工業使用 6666 工廠廠房工廠廠房工廠廠房工廠廠房、、、倉庫、倉庫倉庫 倉庫 廠房廠房廠房廠房 87878787 年年年 年 停車場
停車場 停車場
停車場 222 2 公公公公、、、、私有私有私有私有 區域區域區域區域 87878787 年年年 年 公共設施公共設施
公共設施公共設施 111 1 機關機關、機關機關、、公共、公共公共公共 區域區域區域區域 87878787 年年年 年 廟宇廟宇
廟宇廟宇 111 1 廟宇廟宇廟宇廟宇 區域區域區域區域 87878787 年年年 年 公園
公園 公園
公園 --- - 僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區僅紀錄為公園區 87878787 年年年 年 空
空 空
空、、、、廢棄地廢棄地廢棄地廢棄地 --- - 無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間無法紀錄時間，，，，僅區域僅區域僅區域僅區域 87878787 年年年 年
經由上述各時期階段之調查，再配合表 4-2-2，本文將渡船頭地區內調查之 各類使用變遷圖製作如下:
1.渡船頭區各時期動數調查總數 ---各類使用調查總數中資料如下 表 4-2-6 各使用調查總數表
使用區別 87-92 年 92-95 年 95 年現況
住宅使用 60 61 52
商業使用 18 23 87
工業使用 6 6 6
停車場 2 2 2
公共設施 1 1 1
廟宇 1 1 1
公園 0 0 0
廢棄地 0 0 0
地區調查總數 88 94 149
圖 4-2-8 渡船頭區組成圖
0 20 40 60 80 100
87-92年 92-95年 95年現況
住宅使用 商業使用 工業使用 停車場 公共設施 廟宇 公園 廢棄地
一、住宅使用變遷與變化 表 4-2-7 渡船頭區地區變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
住宅使用 60 61 52
新增棟數 - 2 10
轉換棟數 - 4 23
0 10 20 30 40 50 60 70
87-92年 92-95年 95年現況
住宅使用 新增棟數 轉換棟數
圖 4-2-9 渡船頭地區住宅變遷圖
二、商業使用變遷與變化 表 4-2-8 渡船頭區地區變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
商業使用 18 23 64
新增棟數 - 4 34
轉換棟數 - 0 0
0 10 20 30 40 50 60 70
87-92年 92-95年 95年現況
商業使用 新增棟數 轉換棟數
圖 4-2-10 渡船頭地區商業變遷圖
三、工業使用
表 4-2-9 渡船頭區地區變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
工業使用 6 6 6
新增棟數 - 0 0
轉換棟數 - 0 0
0 1 2 3 4 5 6 7
87-92年 92-95年 95年現況
工業使用 新增棟數 轉換棟數
圖 4-2-11 渡船頭地區工業變遷圖 四、其他使用
表 4-2-10 其他使用變化表
使用 時期 87-92 年 92-95 年 95 年現況
停車場 2 2 2
公共設施 1 1 1
廟宇 1 1 1
公園 0 0 0
空地、廢棄地 0 0 0
0 0.5 1 1.5 2 2.5
87-92年 92-95年 95年現況
停車場 公共設施 廟宇 公園 空地、廢棄地
圖 4-2-12 渡船頭地區其他使用變遷圖
3.地區變遷與調查分析：
(1)住宅使用：
渡船頭地區在住宅使用方面，住宅使用的數目卻逐年遞減，從 87 年的 住宅使用來看約佔地區 80%，92 年時約為 67%，目前約為 36%，事實上地區 住宅並非佔約少數，而是地區中大量增加了商業使用，過去多為住宅林立之 渡船頭地區，配合淡水捷運站開發與漁人碼頭商業開拓而發展商業，整頓後 現此區域已成為提供旅遊觀光。
住宅使用成長率，套用（今年住宅總數㊣）－（去年住宅總數）/去年 住宅總數 ×100﹪公式來計算，92 年為 0.02%，95 年為-0.15%。
(2)商業使用
渡船頭地區在商業使用方面，呈現有相當的成長幅度，過去雖也有少數 商家，但因為交通及尚未將環境美化等問題，人潮並非相當多，在開通捷運站時 商業僅佔地區約 21%，政府將要進行美化前，地區商業使用約為 26%，施工完成 後，商家林立，在地區中約佔 60%，顯示出八里之趨勢與走向，提供了地區的經 濟以及知名度。可知環境的觀感影響地區的發展甚重。
商業使用成長率，套用（今年商業總數）－（去年商業總數）/去年商 業總數 ×100﹪公式來計算，92 年為 0.27%，95 年為 1.78%。
(3)工業使用
渡船頭區本身並無工業區，地區上部接近左岸公園才有地區為工業使用，而 過去位於八里渡船頭地區沿海部分多為住宅使用，調查資料也顯示工廠在近年來 已無增加之趨勢，渡船頭地區本身工廠甚少，而近年又無工廠成立，表示地區對 於工廠的需求降低，發展方向以別項發展業為主，過去工業約佔地區 7%，92 年 時約為 6%，目前在地區中約佔 4%。
(4)公園使用
公園於渡船頭區為左半部接近左岸公園處，碼頭處也有老榕碉堡等可提供休 息處，左岸公園建造成立於 92 年，提供地區休閒區域為主，本文因無主要調查
公園使用方向，僅記錄公園使用。
(5)空地使用
地區空地部份多為停車場，本身區段原為住宅區巷弄街道，空地數量不多，
而靠近沿海處已發展成為公園，本文因無主要調查停車場，僅記錄。
4.小結：
地區原本於發展上發展較弱，由上列資料顯示之比較來看，地區成長的比例 相當快速，主要為商業使用增加差距最大，其次為住宅使用。
本文在調查紀錄過程中或許難免出錯或是遺漏，而調查路線也僅公車路線沿 線，並未深入調查巷內地區，計算及分析結果僅概況並提供參考使用。