分析國內外政府與民間實施青銀共居之設計案例

(一) 國外共居案例分析

(1) 英國，德比郡，馬特洛克(Matlock, Derbyshire) i. 案例名稱：Parkside

ii. 案例簡介：Parkside是位於馬特洛克（Matlock）中心的4層建築，共 有10套2床之開放式公寓。它的中心位置在通往市區主要綠地的高街 旁，故其一樓成為混合使用的自然場所，其中包括一家受歡迎的咖啡 館。使居民能夠與周圍社區融為一體，而不是在機構環境中感到孤 立。

iii. 案例圖片：

圖3-2-1 Parkside長向&短向剖面圖

圖3-2-2 Parkside 1、2F平面圖

（資料來源: https://www.ribaj.com/）

iv. 案例之公共空間：一樓為具有商業性質之公共空間

v. 案例特色：本案例之社區地面層商業空間(咖啡館)。旨在吸引混 合年齡的用戶，對老年人具特別吸引力，而其混合年齡之使用權，

開發了建築本體的銷售潛力。

公共空間

公共空間

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(2) 美國，伊利諾州，芝加哥(Chicago, Ilinois, USA) i. 案例名稱：Nathalie Salmon House (H.O.M.E.)

ii. 案例簡介：此案例為低收入的老年人，年輕人和有孩子的家庭都住在 同一棟大樓裡。可容納41位老年人，7位駐地助理，2位安全監控員和 4個家庭（在較大的公寓中）。居民助理是大學生身分的員工，每週 工作約20個小時，以換取食宿。老年人的公寓可以是居住的私人公寓，

也可以是需要幫助的“好生活公寓”。所有地區均設有無障礙通道，

且位於商店和便利設施附近。

iii. 案例圖片：

圖3-2-3 Nathalie Salmon House生活實景圖 (資料來源: https://www.homeseniors.org/)

iv. 案例之公共空間：共用設施位於一樓，包括廚房、交誼室、健身區、

花園室和圖書館。

v. 案例特色：以可負擔之社會住宅租金。

(3) 西班牙，阿利坎特(Alicante,Spain)

為青年住戶提供無或低成本住 房機會來換取對年長居民的幫助。適用於擁有大學或其他類型的大專 院校的城鎮。

i. 案例名稱：Plaza de América

ii. 案例簡介：在2003年，西班牙在阿利坎特的中心市區提供了244戶的 共居住宅，其中包括Plaza deAmérica，本案例具有72戶小型（約12 坪）單人套房（56戶銀髮住戶，16戶青年住戶）。青年住戶非強制性 地同意與老年住戶居民定期接觸，並通過既定計劃參與社區活動。帶 來了一個友好社區的共居住宅，使老年人能夠保持獨立，並隨著年齡

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的增長而留在自己的房屋中。

iii. 案例圖片：

圖3-2-4 Plaza de América外觀及內部空間實景 資料來源: http://www.cpa.org.uk/information/reviews/

iv. 案例之公共空間：共享空間包括視聽室、工作室、遊戲區、電腦教室 以及露台、日光浴室和洗衣房。該建築物亦提供非商業服務，如社區 中心和保健中心。

v. 案例特色：適用於具大專院校的大都市環境。該建築由地下室的公共 停車場提供部分資金，提供了一般青銀共居住宅額外的資金來源

(4) 奧地利，維也納(Vienna, Austria)

，但 需要由經營者或管理者充分考量利用方式。

i. 案例名稱：Generations: Living at Mühlgrund

ii. 案例簡介：在維也納市政府支持青銀共居的模式下，本案例的發展目 標是“預期並靈活地適應生活各個階段不斷變化的住房需求，提供無 障礙的生活環境和住房，並促進共存，特別是將老年人納入社區

基地A：具有53個受補貼的出租戶和一個老年人住宅社區，並且按照 被動式建築節能的標準設計。所有房型均朝南且有通風廊道，並以2 房為標準單元，也使輪椅使用者容易適應。

”。

而本案例將住宅群體分為ABC三種基地並具備不同類型之住宅系統。

基地B：有70戶受補貼的出租戶，分別位於三棟住宅樓中。通過兩個 平行長向結構的設計，建築群內具有一個細長的中央庭院，並有多種 房型選擇和坪數可選擇。

基地Ｃ：由26個受補貼的戶數組成，可完全通過輪椅和電梯到達。住

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宅單元的設計方式是在需要護理的情況下，將自己的住所與護理人員 之使用空間分開。

iii. 案例圖片：

圖3-2-5 Generations: Living at Mühlgrund全區建築量體配置 (資料來源: https://krischanitz.at/index.php?inc=project&id=2705)

圖3-2-6 建築單元平面

(資料來源: https://krischanitz.at/index.php?inc=project&id=2705 iv. 案例之公共空間：本案例為各種共居元素的混合體，包括在一棟建築

物中有公共休息室和兒童遊樂場。在另一棟建築上，具有共用的冬季 花園，屋頂露台和共用附帶廚房的多功能客廳。另外具有健康和福祉 設施，為老年人和殘疾人提供護理服務。

)

v. 案例特色：本案例為大尺度建築群體，且融合各種不同共居形式，並 採用多樣式的設計和服務功能，

下列為本研究案蒐集歐美及日本各國青銀共居案例分析，主要以「共 居型態」、「服務需求」來做為與前一節共居模式之對照比較，其中可觀 可提供各種年齡層隨年齡漸增彈性更 換居住空間之可能。

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察出倘住宅使用種類是以「老人」為主體之安養中心、老人公寓或老人村 等，多數是需要以「服務」為共居之基本條件。而各國案例彙整資料如下:

表3-2-1 國外青銀共居案例

國家 共居型態 服務需求 案例 英國 共居 非必要 Parkside

美國 服務換宿 必要 Nathalie Salmon之家 西班牙 出租共居 非必要 美洲廣場

奧地利 出租共居 非必要 Generations: Living at Mühlgrund

荷蘭 服務換宿 必要 Humanities安養中心 德國 出租共居 非必要 Geku-Haus公寓

美國 服務換宿 必要 Judson Manor安養中心

日本

寄宿 必要 街ing本鄉Home Share 出租共居 必要 聖蹟共居住宅公司

(資料來源：本研究案彙整) (二) 國外共居設計原則之參考及分析

「所有的住宅皆應要求具有良好的設計，但為了實現代際(跨世代)住宅的利 益，主要區域的設計則更是不可或缺。」(Rethinking Intergenerational housing,Matter Architecture,2019)，該英國事務所針對共居之住宅設計提出 了再思考的著作，並由「社會利益」、「設計」、「管理」等面向進行彙整，其 中有關「設計」方法的再思考，將可作為本研究案編寫設計原則之參考使用。

人的生活方式不應完全取決於建築，但透過良好的住宅設計，住宅型建築能 協助並促進居民間的參與和互動。於是該著作則重新思考並提出共居住宅應經由 4個主要設計標的「地點」、「建築物配置」、「共享空間」及「住家」，加上 未來的「管理」且應具備「彈性」，來成為達到良好共居住宅之目標。

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圖3-2-7 共居住宅設計之主要設計目標圖(本研究翻譯) (資料來源: Rethinking Intergenerational housing,Matter

Architecture,2019)

Matter Architecture建築師事務所以上述5項設計目標分別擬定了目標定 義，並將每一項設計目標相互交集訂定其發展要項。各設計目標之要項經 本研究案翻譯彙整如下表:

表3-2-2 跨世代共居住宅設計目標及定義(本研究案翻譯彙整)

設計目標 目標定義 目標發展要項

地點 一個新方案應位於有機會連結與促進 當地網絡的地點。

融入更寬廣的社區、

建築配置 建築物配置應提供具滲透性設計的環 境，促進健康與福利。

住宅數量及混合

共享空間 應結合不同類型和規模的共享空間，以 便於活動與人際交流。

內部公共空間

住家 新方案內的住家應可加以修改，並促進 更長久獨立生活。

住宅尺寸＆可修改性

管理 一個新方案應為促進管理，並可適用於 未來改變所設計

共同合作

(資料來源: Rethinking Intergenerational housing,Matter Architecture,2019)

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圖3-2-8 共居住宅設計之設計原則要項（本研究案翻譯彙整）

(資料來源: Rethinking Intergenerational housing,Matter Architecture,2019)

而設計目標中「共享空間」之設計原則即與本研究案研究標的之「公共空 間」最為相近，故整理條列出共享空間各要項如下，以作為後續發展公共 空間設計原則之參考要項：

(1) 內部公共空間 (2) 多目的空間

(3) 綠色空間、循環、公共空間 (4) 健康與福利

(5) 共享室外空間 (6) 集體交流

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(三) 國內共居案例分析

(1) 陽明老人公寓，台北市

國內現階段青銀共居案例為數不多，政府機關目前僅有台北及新北市辦理，

其特點皆為既有空間試辦理執行，其中台北市陽明老人公寓為類似國外既有老人 公寓提供青年以服務減免租金來進行換宿，其住宿房型皆為套房式，起居空間與 公共空間尚有區分，且主要居住對像是以老年人為主體，共居之青年族群尚為少 數者。

圖3-2-9 陽明老人公寓平面圖 (資料來源:台北市社會局官網)

圖3-2-10 陽明老人公寓共居實景 (資料來源:陽明老人公寓青銀共居簡章)

公共空間

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(2) 三峽北大青年社會住宅，新北市

而新北市則是以社會住宅既有三房房型之住宅單元來辦理共居，同一住宅單 元同時包含臥室與廚房客廳等生活起居空間，因此青年與老年人族群比例較無台 北陽明老人公寓差別懸殊，但公共空間部分則變成以住宅單元內之日常起居空間 為主，與老人公寓將公共空間集中於每樓層公設空間型態尚有差異。

圖3-2-11 青年社會住宅青銀共居空間關係概念圖 (資料來源: 三峽北大青年社會住宅青銀共居計畫成果報告書)

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1F 餐廳、在地市集、社區托兒區 2F 日照中心

3F 青年創客中心

4F 體適能中心(招租中) (3) 合好一起錸，新竹市

本案例是由錸德集團承接新竹市政府同心樓日照中心，錸德集團以「社區 共融」之理念重新活化轉型為日照中心結合青年創業基地類型，非一般住宅類共 居案例，但亦可為廣義之共居型態，且內部結合多項公共空間經營，可做為公共 空間營運之案例參考，該案例於2020年7月31才正式開幕營運，為非常近期之新 型態共居經營模式，其內部空間使用狀態說明如下。

圖3-2-12 合好一起錸樓層機能分布圖 (資料來源:合好一起錸官方網站)

經國外案例之公共空間調查可知公共空間之「營運」，是該共居住宅與地 方做融合共處的最直接方式，且更能對於共居住宅的長期經營有著正面的效益存 在。本案例因地方日照人口需求未如預期，於是新竹市政府便委託整建並重新活 化經營，而錸德集團便將一樓開放為社區市集經營使用與地方融合，並結合青創 產業，打破傳統日照中心皆為老年族群之形象。

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表3-2-3 合好一起錸案例空間調查表(本研究案彙整)

空間照片 性能說明 樓層

外部騎樓空間，大面積的退 縮，可友善作為鄰近社區之 休息區，亦可辦理假日市 集，臨騎樓面之開口也可做 小型店面使用。

1F

內部設置有托兒空間及兒 童商品販賣，使公共空間性

內部設置有托兒空間及兒 童商品販賣，使公共空間性